የት እና እንዴት ሞርጌጅ መውሰድ ጠቃሚ ነው: በደረጃ መመሪያዎች, አስፈላጊ ሰነዶች እና ግምገማዎች በ ደረጃ

ባለፉት አስርት ዓመታት መካከል ያለው የኢኮኖሚ ሁኔታ ደካማ ነው. ስራዎች በደንብ-ክፍያ እጥረት ምክንያት, ብዙ ቤተሰቦች የራሳቸውን ቤቶችን መግዛት አልቻልንም. አንዳንድ ሰዎች ዓመታት አፓርታማ ለማግኘት ለማስቀመጥ ከወሰኑ, ይህ በእንዲህ እንዳለ, አንድ ቤት መከራየት, ሌሎች የባንክ እርዳታ ይሻሉ. እንዴት አትራፊ ሞርጌጅ ለመውሰድ? በመጀመሪያ ደረጃ, ታዋቂ የገንዘብ ተቋማት ያለውን ሀሳብ መመርመር አስፈላጊ ነው.

ሞርጌጅ ምንድን ነው

በርካታ የግንባታ ኩባንያዎች በአሁኑ የንግድ ባንኮች እና ሌሎች ታዋቂ የገንዘብ ተቋማት ጋር መተባበር. እንዲህ ዓይነቱ ግንኙነት በሁለቱም ወገን ጠቃሚ ነው. የቤቶች ብድር - ይህም የሠራትንና ባንክ ለሁለቱም የግብይት ለመግባት አጋጣሚ ነው. ትልቅ መጠን የሌላቸው ሰዎች, ድሎች እና ደንበኛ, ብድር ላይ የተገዛ የመኖሪያ ወደ መንቀሳቀስ ይችላሉ.

የሞርጌጅ - ክፍያን አንድ ዓይነት. እዚህ ላይ ዋናው ሁኔታ ውል ስር የሚሸጠውን ይህም ሪል ኢስቴት, ምዝገባ ነው; የዋስ. ግብይቱ ሁሉም ወገኖች ይህ ተጨማሪ ዋስትና. በሆነ ምክንያት ደንበኛው የባንክ ርስት ወደ የብድር, የመኖሪያ ቤት ብድራቱን የማይችሉ ከሆነ. ውጤቱም - ማንም ያለባቸው ማንም. ምን ሞርጌጅ ወይም ብድር መውሰድ ይበልጥ አትራፊ ነው? ይህም አንድ አፓርትመንት ወይም ቤት ከመግዛት ጋር በተያያዘ የመጨረሻውን አማራጭ ይበልጥ ተቀባይነት ነው.

እርስዎ ማወቅ የሚያስፈልግዎት የድምፁን ናቸው ምንድን

ማንኛውም የብድር - ይህን እዳ. አንድ የገንዘብ ተቋም ጋር ውል መፈረም በፊት ስለዚህ, ይህም በውስጡ ውሎች መመርመር አስፈላጊ ነው. ከሁሉም አስቀድሞ ግን የወለድ መጠን ትኩረት በመስጠት ጠቃሚ ነው, የተደበቁ ክፍያዎች ፊት እንመልከት. እነዚህ ጠቋሚዎች በዋነኝነት ብድር ላይ ከሚገባዎት መጠን ተጽዕኖ ያደርጋል. ምን ሞርጌጅ መውሰድ ይበልጥ አትራፊ ነው? ማንኛውም ቅጣቶች ያለ ዕዳ መጀመሪያ ብድር መክፈል የሚችልበት አጋጣሚ ይጠቁማሉ የሆኑትን ሀሳብ ላይ ትኩረት መስጠት ይኖርባቸዋል.

ልዩ እንክብካቤ ተከትለው አንድ ስምምነት ይሆናል ይህም ባንክ, ያለውን ምርጫ ማመልከት አለበት. በ ቁጠባ ባንክ ውስጥ ሊሆን ይችላል ወጣት ቤተሰቦች አንድ ሞርጌጅ ውጭ ለመውሰድ ጠቃሚ. ውሎች እና ሁኔታዎች ከዚህ በታች በተገለጸው ይሆናል. በአጠቃላይ ይህ ያነሰ ከ 5 ዓመት ገበያ ላይ እየሠራ ያለ የፋይናንስ ተቋም ጋር ስምምነት ለመግባት መጥፎ ነው.

ጠቅላላ የቤተሰብ ገቢ - ትኩረት በመስጠት ጠቃሚ ነው ሌላው አስፈላጊ ነጥብ,. ውሌ ስር የሚገመት ዝቅተኛ ክፍያ በዚህ ቁጥር ውስጥ 40% በላይ ከሆነ አይሳኩም ወደ ላይ ብድር ይውሰዱ.

የቁጠባ ባንክ

ይህ የገንዘብ ተቋም በዛሬው የሞርጌጅ A ሰጣጥ ውስጥ አንድ መሪ ነው. ሁኔታዎች መካከል ባንክ እንደሚለው የተፈጸመ ቤት ውስጥ አንድ ንብረት ለመግዛት መሆን, እና ሕንጻ ደረጃ ላይ ይችላል. እንዴት አትራፊ ሞርጌጅ ለመውሰድ? ይህ ሁኔታ ድጋፍ ጋር ሐሳቦች ትኩረት በመስጠት ጠቃሚ ነው. አወንታዊ እውነታ ዝውውሩ ሩብልስ ውስጥ ሊደረግ ይችላል ማለት ነው. ስለዚህ, ስለ ብድር ላይ ከሚገባዎት የምንዛሬ ተመን ጋር የተሳሰሩ አይደረግም.

ባንኩ 21 ዓመት ዕድሜ አገኙ ማን የሚችለውን ማንኛውንም የሩሲያ ዜጋ አንድ ደንበኛ ይሁኑ. ኮንትራቱን 1 30 ዓመታት ክፍለ ጊዜ ያህል ድምዳሜ ይቻላል. ይህም ወዲህ ደንበኛው, የባንክ ዕዳ ይሆናል የባሰ ጠቅላላ ከሚገባዎት እንደሚሆን ሊዘነጋ አይገባም. በተመሳሳይ ጊዜ የአጭር-ጊዜ ይሆናል ዝቅተኛ ወርሃዊ ክፍያ በላይ ያበድራል. ዓመታዊ የወለድ ተመን - 11.4%. ቅድመ የንብረቱን ጠቅላላ ዋጋ ቢያንስ 20% የመጀመሪያ መዋጮ ነው. እንዴት አትራፊ የ «ቁጠባ ባንክ" ውስጥ ሞርጌጅ እንዲወስዱ? ወደታች ክፍያ መጠን ጨምር!

"Tinkoff ባንክ"

ሞርጌጅ መውሰድ የበለጠ ይጠቅማል ምን ፍላጎት ያላቸውን ሰዎች ለማግኘት, የ የፋይናንስ ተቋም ውስጥ ያለውን ሐሳብ ትኩረት መስጠት ይኖርባቸዋል. እውነታ መሆኑን "Tinkoff ባንክ" 10.5% የሆነ ፍጥነት ብድር ላይ ዓመታዊ የወለድ መጠን ይሰጣል. ከ 30 ዓመት - የብድር ጊዜ ቀደም ሁኔታ ተመሳሳይ ነው. የተደበቀ ኮሚሽን የለም. የአዋቂዎች ደንበኛ ዋነኛው ውስጥ, ግን ደግሞ ሁለተኛ ገበያ ውስጥ ብቻ ሳይሆን የመኖሪያ ቤት ግዢ የሚሆን ስምምነት ማድረግ ይችላሉ.

"Tinkoff ባንክ" አመቺ የመስመር ላይ ድጋፍ አለው. እያንዳንዱ ቤት ያላቸውን ዝርዝር ይመዘግባል እና ብድር ለማግኘት ማመልከቻ ማስገባት ይችላሉ. የፋይናንስ ተቋም ካጸደቀ ጥያቄዎን ብቻ አስፈላጊ ሰነዶችን ለመሰብሰብ እና ውሉን በመፈረም ለ ባንክ መካከል ቅርብ ቢሮ ይሄዳሉ. በተጨማሪም, ኦፊሴላዊ ድረ አንተ ሞርጌጅ ለመውሰድ እንዴት አትራፊ ቅድሚያ ለማስላት የሚያስችል ምቹ የብድር ካልኩሌተር አለው.

"መክፈቻ"

የፋይናንስ ተቋም ሲታይ ወጣት ነው. ይህ ቢሆንም, ደንበኞች ቁጥር ምቹ የብድር ሁኔታ ምስጋና እየጨመረ ነው. ውሌ ስር በላይ ክፍያ የመጀመሪያ መዋጮ ላይ ይወሰናል. አንድ ወጣት ቤተሰብ ለመውሰድ ይበልጥ ጠቃሚ የሆነ ሞርጌጅ ምንድን ነው? አዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ከክፍሎቹ ላይ በጣም ማራኪ ድርድር ናቸው. የ የገንዘብ ተቋም 11.3% አንድ ተመን ያቀርባል. የ በቅድሚያ መጠን ቢያንስ 20% መሆን አለበት. የመኖሪያ ቤት ወጪ ከ 8 ሚሊዮን ሩብልስ ሊሆን አይችልም.

ወደ ሁለተኛ ገበያ ውስጥ አንድ አፓርታማ ለመግዛት የሚፈልጉ ሰዎች 12,75% የሆነ መጠን ጋር ውል መደምደም ይችሉ ይሆናል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, የመጀመሪያ ክፍያ አስቀድሞ 30% ደረጃ ላይ መሆን አለበት. ከፍተኛው የብድር ቃል - 30 ዓመት. የወሊድ ካፒታል አንድ ወደታች ክፍያ መጠቀም ይቻላል.

ባንኩ ድረ ደግሞ የሞርጌጅ ብድር ለማግኘት ማመልከት ወይም የሚገመት ወጪ ማስላት ይችላሉ.

"ትራንስ ካፒታል ባንክ"

እኛም ጥያቄ ማጥናት ከሆነ ባንክ ሞርጌጅ መውሰድ ይጠቅማል ነው, በጣም ማራኪ ሁኔታዎች የሚያቀርብ ሞስኮባውያን ትዕይንቶች ግምገማዎች "ትራንስ ካፒታል ባንክ." ሁሉም ሰው ብቻ 8% በታች የሆነ የመኖሪያ አካባቢ "Uspensky ሩብ" ውስጥ ንብረት መግዛት ይችላሉ. አንድነት ሲቀነስ - አጫጭር የብድር ቃል. የቤት ብድሮች ብቻ 8 ዓመት በሚያወጣው ይቻላል. እንዲህ ዓይነቱ ሃሳብ ከፍተኛ ደሞዝ ጋር ሰዎች አመቺ ይሆናል.

"ትራንስ ካፒታል ባንክ" በየዓመቱ በአማካይ የ 11.9% ላይ ሁለተኛ ገበያ ውስጥ ሪል እስቴት መግዛት ያቀርባል. የብድር ቃል - 25 ዓመት. ከፍተኛው ግብይት መጠን - 20 ሚሊዮን ሩብልስ. የመጀመሪያው ክፍያ ንብረት ዋስ ዋጋ ከ 20% መሆን የለበትም. ግምገማዎች ማንኛውም ቅጣቶች ያለ ዕዳ መጀመሪያ ብድር መክፈል የሚችልበት አጋጣሚ በማንኛውም ደረጃ ላይ መሆኑን ያሳያል.

የፋይናንስ ተቋም አንድ ወደታች ክፍያ እንደ ወላጅ ካፒታል ለመጠቀም ያቀርባል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, የቅድሚያ ክፍያ የግብይት ቀን ጀምሮ እስከ 3 ወር ጊዜ ውስጥ መከፈል አለበት.

"Promsvyazbank"

ይህ የገንዘብ ተቋም በዛሬው ግምገማዎች መሠረት, በጣም አመቺ የብድር ውል ያቀርባል. አንድ ስምምነት ለማድረግ, ደንበኛው ስራ በይፋ ቦታ, ያነሰ ከ 4 ወር ላይሆን ይችላል ይህም ቆይታ ርዝመት ላይ ውሂብ ማቅረብ አለባቸው. እንዴት አትራፊ አፓርታማ ለ ሞርጌጅ እንዲወስዱ? ማድረግ ያለብዎት ሁሉ ቅርብ የባንክ ቅርንጫፍ ውስጥ አንድ ሩሲያዊ ፓስፖርት እና መታወቂያ ኮድ ጋር ማማከር ነው. ዝቅተኛው መጠን (5.99%) አዲስ ሕንፃ ውስጥ ቤት ለመግዛት የሚፈልጉ ሰዎች የሚቀርቡት ይደረጋል. የግዴታ መስፈርት - 21 ዓመት ውል መደምደሚያ ጊዜ ተበዳሪው ዎቹ ዕድሜ. ስለዚህ ዝቅተኛ የወለድ ተመን ብቻ "PSB" ውስጥ ከአንድ ዓመት በላይ ነው የሚገኝው ሰዎች ደንበኞች የቀረበ ነው.

በመጀመሪያ አንድ የገንዘብ ተቋም እርዳታ ለሚፈልጉ ደንበኞች, በየዓመቱ በአማካይ የ 11.4% አንድ ተመን በሚያቀርቡት ሁለተኛ ገበያ ውስጥ ዋናው ገበያ እና 12% በቀረበው የቤት ግዢ ላይ አፓርታማዎች ማግኛ ይሰጣል. ከፍተኛው የብድር ቃል - 25 ዓመት.

"Rosselhoz ባንክ"

ይህ የብድር ተቋም ውሎች በጣም አትራፊ ተደርጎ ሊሆን አይችልም. በተመሳሳይ ጊዜ ባንኩ ወደ ማዕከላዊ ባንክ የቀረበ መረጃ መሠረት, አስተማማኝነት አንፃር አራተኛው ቦታ ይወስዳል. ያለው ብድር ለማግኘት ያለው ተመን ደንበኛው ያደርገዋል, ይህም የቅድሚያ ይወሰናል. በንብረቱ የመጀመሪያ ዋጋ ከ 50% ለመክፈል ጊዜ 11.5 ላይ ዓመታዊ መቶኛ ይሆናል. ባንኩ ሁኔታ ላይ ዝቅተኛውን ክፍያ - 10%. በተመሳሳይ ጊዜ ዓመታዊ የወለድ መጠን 12.9% ደረጃ ላይ ይሆናል. ከፍተኛው የብድር ቃል - 30 ዓመት. ግብይቱ 20 ሚሊዮን ሩብልስ ጠቅላላ መጠን ለ ድምዳሜ ሊሆን ይችላል.

እንዴት አትራፊ ሞርጌጅ ለመውሰድ? ግምገማዎች አንድ አስደናቂ የቅድሚያ ክፍያ በተጨማሪ, ይህም ያላቸውን ገቢ ለማረጋገጥ ደግሞ አስፈላጊ ይሆናል, ያመለክታሉ. ባንክ በጥንቃቄ ደንበኞች መካከል creditworthiness ይገመግማል. ያለው ብድር የፋይናንስ ተቋም ላይ የግብይቱን የምዝገባ ማመልከቻ 5 የሥራ ቀናት ድረስ ነው እንመልከት.

የት እና እንዴት ሞርጌጅ መውሰድ ጠቃሚ ነው: በደረጃ መመሪያ በ ደረጃ

ክሬዲት ላይ መኖሪያ ቤት ለመግዛት ወሰኑ ሰዎች, የሚከተለውን ሁኔታ አለዎት:

1. በጣም ተስማሚ አማራጭ መምረጥ ታዋቂ የገንዘብ ተቋማት ያለውን ሀሳብ መርምሩ.
2. የተመረጠውን ባንክ ቅድመ-የመስመር ጥያቄ ይላኩ.
3. እርስዎ መልስ ከሆነ አዎ አስፈላጊ ሰነዶችን ለመሰብሰብ. የግዴታ ናቸው: የሩሲያ ፓስፖርት, የመታወቂያ ኮድ, ወደ ወታደራዊ ካርድ ፊት, በቤተሰብ ሁኔታ ላይ አንድ ሰነድ (የሌላቸው ልጆች), ባለፉት 6 ወራት ገቢ ሰርቲፊኬት.
4. ሰነዶች ጥቅል ጋር የባንክ ምክንያት ጊዜ ውስጥ መምጣት እና የሞርጌጅ ውል መፈረም.

በተጨማሪ, የፋይናንስ ተቋም ንብረት ጋር የተያያዙ ሰነዶችን ይጠይቃል, ቁልፍ ነው. በተጨማሪም, ባንኩ ሌሎች የቤተሰብ አባላት ገቢ በተመለከተ መረጃ ለማግኘት መጠየቅ ይችላሉ. በ ከፍ , ጠቅላላ ገቢ ባንኩ አዎንታዊ ምላሽ መስጠት መሆኑን እንደማትቀር ወደ ይበልጣል.

የ የሞርጌጅ ወደፊት እርግጠኞች ነን ሰዎች የሚሆን ጠቃሚ ሊሆን ይችላል. አንድ የገንዘብ ተቋም ጋር ውል መደምደም ምንም መረጋጋት የለም ከሆነ አስፈላጊ አይደለም.