እንዴት የሞርጌጅ "ቁጠባ" ውስጥ አንድ አፓርታማ መሸጥ? እኔ የሞርጌጅ "ቁጠባ" ውስጥ አንድ አፓርትመንት መሸጥ ይችላሉ?

ከቅርብ ዓመታት ውስጥ, የሩሲያ ዜጎች ቁጥር እየጨመረ የማይንቀሳቀስ ንብረት የሞርጌጅ ያለውን ማግኛ አስፈላጊነት ሆኖባቸዋል. ነገር በዚህ ዘዴ በጣም ተመጣጣኝ መሆኑን ነው. ሞርጌጅ ለማግኘት በተግባር የማይቻል ነው, ሁሉም ስጋቶች አስባለሁ. ስለዚህ አብዛኛውን ጊዜ መሸጥ አለበት ክሬዲት መኖሪያ ቤት ላይ የተገዙ ጊዜ ሁኔታዎች አሉ. እኔ "ቁጠባ ባንክ" ሞርጌጅ ውስጥ አንድ አፓርትመንት መሸጥ ይችላሉ?

ለምን ሞርጌጅ ውስጥ አፓርትመንቶች ለመሸጥ?

ያለው ብድር ውስጥ የሚገኙ የማይንቀሳቀስ ንብረት ሽያጭ ዋነኛ ምክንያት, ባንኩ ወደ ዕዳውን ለመክፈል ገንዘብ ማጣት ነው. እውነታ ምክንያት በርካታ ሊኖሩ ይችላሉ. እዚህ ላይ በጣም የተለመዱ ናቸው;

• ተበዳሪው የአሁኑ ሥራ መቀነስ;
• አብረው ለመክፈል የትኛው የቅርብ መካከል ልዩነት, የቤት ብድር ;
• ፍቺ;
• ብድር ሊመልሱልህ ረድቶኛል የሆነን ዘመድ ሞት;
• የአካል ጉዳት, ተበዳሪም ኢንሹራንስ ውጭ አላደረገም ጊዜ.

ባንኮች የሞርጌጅ የማይንቀሳቀስ ንብረት እየሸጡ ነው እንደ

ተበዳሪው ወቅታዊ የሞርጌጅ ክፍያ ብድራት የሚችልበት አጋጣሚ የለውም ጊዜ, አብዛኛውን ጊዜ ብቸኛው መንገድ ወጥቶ እንደ መኖሪያ ቤት እና አዲስ የግዢ, በርካሽ ሽያጭ ነው. የ የሞርጌጅ "የቁጠባ» ስር አንድ አፓርታማ ለመሸጥ የሚቻል ነው, ነገር ግን ተገቢው ጥራት በ የተቀበለው አለባቸው.

የባንክ ክፍያዎች ጥፋተኞች ያለ ወቅታዊ መልኩ የተቀበለው ናቸው እውነታ ውስጥ ፍላጎት ነው. ስለዚህ, እነዚህን ሁኔታዎች ለመከላከል ሲባል ብዙውን ጊዜ ተበዳሪውም ንብረት ለመሸጥ ይረዳናል.

ሞርጌጅ "ቁጠባ ባንክ" በኩል አፓርትመንት ለመሸጥ, ይህ የማይንቀሳቀስ ንብረት ሽያጭ ላይ ያለውን ኮንትራት ለመስጠት አስፈላጊ ነው. አፓርትመንት ከተሸጠ ከሆነ, ባንክ ቀደም ሲል የተሰጠ ገንዘብ ቀድሞ ሁኔታው ምክንያቱም, አንድ ትርፍ ለማድረግ አዲስ ተበዳሪም ታገኛላችሁ.

የ የላቲንን በማስወገድ ላይ

"ብድር ላይ" የፌዴራል ሕግ (ርዕሶች 29 እና 33) መሠረት, 2013 በ ሊሻሻል እንደ ተበዳሪው መብቶች ናቸው:

• ወደ ባንኩ ለመለገስ ነው ሪል ኢስቴት, የክወና;
• የመኖርያ ተገቢ መልክ ንብረት ጥገና.

የመኖሪያ ቤት ለመጠቀም አጋጣሚ ጋር የተገናኙ የተለያዩ የተፈጥሮ መብት ባለመብቱ ላይ ገደቦች ሊያስቀምጥ እንደሆነ የላቲንን ይባላል. እኛ ሞርጌጅ ስለ መነጋገር ከሆነ, ተበዳሪው ንብረት ያገኙትን ሶስተኛ ወገኖች የማስተላለፍ መብት አለው. ይህ ትዕዛዝ የፌዴራል ሕግ 102 (አንቀጽ №6) የሚመራ ነው. አንድ ለየት እንደመሆናችን ርስት ብቻ ሁኔታ ከግምት.

የ የላቲንን ማስወገድ መብት ባለቤት ንብረት ዝውውር ላይ መከልከል ነጻ ይሆናል እና በፈለጉበት እንደ ይህንን ለማስወገድ ይችላሉ ማለት ነው. ተበዳሪው አበዳሪው ባንክ ፈቃድ ተቀብሎ ሽያጭ ጋር በተያያዘ ሁሉም ሂደቶች አሳልፈዋል ብቻ ሊሆን ይችላል ደህንነቱ ከክፍሎቹ ሸክም ያስወግዱ.

እንዴት ፈቃድ ሳይኖር, "ቁጠባ ባንክ" ሞርጌጅ ውስጥ የተገዙ አንድ አፓርትመንት, ለመሸጥ

አንድ ተበዳሪው አስቀድሞ የላቲንን ወስዷል ከሆነ ባንክ ጥራት አያስፈልግም. ባንኩ ተሳትፎ ላይ ተበዳሪው ጊዜ የማይንቀሳቀስ ንብረት መሸጥ ከሆነ ለእነሱ ያለበትን ዕዳ ብድራትን አስፈላጊ ነው. እንዴት በዚህ ጉዳይ ላይ ያለው ብድር "ቁጠባ ባንክ" ውስጥ አንድ አፓርታማ መሸጥ? ሁለት መንገዶች አሉ.

ተበዳሪው ሌላ የብድር, ነገር ግን ሸማች ሊወስድ ይችላል. እንዲሁም ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶች በኋላ ሞርጌጅ ላይ የላቀ ዕዳ ብድራቱን የሚያስፈልገውን ገንዘብ ማግኘት ይሰበሰባል. ከዚያም በተጠበቀ ሽያጭ ጋር መቀጠል ይችላሉ.

በተጨማሪም አደጋዎችን ለመውሰድ አትፍራ እና ሻጭ "ቃል" ማመን ፈቃደኛ ያልሆነ አንድ ገዢ ማግኘት ይችላሉ. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ደረሰኝ ሻጩ የባንክ ዕዳ ለመክፈል በገዢው ጀምሮ ገንዘብ ይወስዳል ይህም መሠረት ነው. በመሆኑም, ከክፍያ ይወገዳል ነው. ሆኖም ግን, እነዚህ ገዢዎች በጣም አስቸጋሪ እናገኛለን.

እንዴት ነው አንድ አፓርትመንት ለመሸጥ ፈቃድ ማግኘት ነው በስተቀር, የላቲንን (የሞርጌጅ "ቁጠባ ባንክ") ጋር

ለመጀመር አንድ የባንክ መኮንን ማማከር ነው. ተበዳሪው ምክንያታዊ ምክንያቶች መካከል ሪል እስቴት የሽያጭ መከራከሪያ ነጥብ ሊመጣ የሚችል ከሆነ, ወደ ባንክ መሄድ ይሆናል ለማሟላት እና ችግሩን ለመፍታት በጣም ውጤታማ መንገድ ይሰጣሉ.

ይህ ባንክ በጽሑፍ ፈቃድ በማዘጋጀት ሂደት ተከትሎ ነው. አንዳንድ ለውጦችን ማድረግ ይችላል የሞርጌጅ የብድር ስምምነት ውስጥ እንደ አንድ ገዢ አንድ ጊዜ, ተበዳሪው, ሽያጭና ግዢ ዝርዝር ስለ ባንክ ማሳወቅ አለበት.

ወታደራዊ የቤት

ይህ ጦርነት ከሆነ እንዴት, "ቁጠባ ባንክ" ያለው ብድር ውስጥ አንድ አፓርታማ መሸጥ? የሞርጌጅ ውትድርና ልዩነት አበዳሪ እና እምነት ብድር ላይ ስምምነቶች በተመሳሳይ ጊዜ ገብተዋል መሆኑን ነው. መኖሪያ ቤት ለማግኘት ዒላማ የብድር ስምምነት የተደረገባቸው ሲሆን ድርጅቱ "Rosvoenipoteka» ጋር ሲስተያይ መሆን አለበት. ሊሸጥ ይችላል እንዲህ ያለ ሁኔታ ውስጥ የ "ቁጠባ ባንክ" ውስጥ ሞርጌጅ ውስጥ አፓርታማ - አንድ moot ነጥብ. የ "Rosvoenipotekoy" ጠቃሚ ነጥቦች ጋር ባንክ ጋር እንደ የሚያስፈልገውን ሁሉንም ዝርዝር ውስጥ ተቀባይነት, እና ጀምሮ ናቸው:

• የደንበኛ እንቅስቃሴ ዓይነት;
• ብድር ላይ መድረክ ክፍያዎች;
• ገዢው ወርሃዊ ክፍያ ብድራቱን ይችላሉ እንደሆነ.

ባንኩ ያለውን ተሳትፎ ያለ ሽያጭ

የተፈለገውን ተበዳሪም በዚህ ሂደት ውስጥ ባንክ ያለውን ተሳትፎ ያለ በራሳቸው ላይ አፓርታማ ሽያጭ የሚሆን ግብይት ማከናወን ይችላል. አንድ ገዢ አስፈላጊ ነው አንዴ:

• ዕዳ መጠን ለማወቅ እንዲሁም ተገቢውን መግለጫ ለማግኘት;
• በግዢ ንብረት እና የሰነድ አረጋጋጭ ለማረጋገጥ አንድ የመጀመሪያ ስምምነት መደምደሚያ ላይ;
• ለገዢው የተመደበው ገንዘብ ከ ዕዳ ብድራት አንድ ላይ የተከማቸ በተመሳሳይ ጊዜ መጠን የቀሩት ደህንነት ተቀማጭ ሳጥን ;
• ወደ የላቲንን ለማንሳት ወደ ባንክ ከ ሰነድ ማግኘት;
• regpalatu ውስጥ ማመልከት, የላቲንን 28 ቀናት በኋላ ተወግዷል ነው;
• መብቶች በማግኘት በኋላ በሽያጭ ኮንትራት ለማስፈጸም ንብረት ሁኔታ ማስወገድ.

ይህ ደግሞ ሪል እስቴት ወኪሎች በኩል ሊደረግ ይችላል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ሻጩ ሰነዶችን ለመሰብሰብ እና አፓርታማዎች ገዢዎች መፈለግ ባንክ ጋር ውይይት መግባት አይችልም. እነዚህ ጉዳዮች የኤጀንሲው ሰራተኞች መፍትሄ ይሆናል. እንዲህ ያሉ አገልግሎቶችን ለማግኘት የመኖሪያ ቤቶች አጠቃላይ ወጪ 5-10% አንድ ተመን ላይ የሚከፍሉ ይሆናል.

ባንኩ ያለውን ተሳትፎ ሽያጭ

ወደ ገዢ እና ሻጭ ሁለት ባንክ ውስጥ ይወገዳል ናቸው አስተማማኝ ተቀማጭ ሳጥኖች. ገዢው ሁለት ክፍሎች ወደ ድምር ታካፍላለች, አንዱ ዕዳ ብድራቱን ያስፈልጋል, ሁለተኛው የግብይት ሻጩ በኋላ ያገኛሉ. ወደ ሕዋሳት መዳረሻ የማይነቃነቅ ንብረት መብት ሽያጭ እና የምስክር ወረቀት የተመዘገበ ውል አቀራረብ ላይ ሻጩ ለማግኘት የሚቻል ይሆናል. አንድ ምክንያት ወይም ሌላ ለ ስምምነት ቦታ መውሰድ ነበር ከሆነ, ገዢው ወደ ገንዘብ ማውጣት ይችላሉ. እንደ ረጅም ገንዘብ አስተማማኝ የተቀማጭ ሳጥን regpalata ውስጥ ነው እንደ የላቲንን የባንክ አበዳሪ የተመረጠ ነው ይህም የውክሌና, በኩል የግብይቱን ምዝገባ የሚከሰተው ያስወግደዋል.

አብዛኛውን ጊዜ የተገዛ ነበር ይህም መሠረት, ንብረት, እና የባንክ ዕዳ አንሸጥም. አዲስ በተበዳሪው ካለ እንዴት ያለውን ሞርጌጅ, "ቁጠባ ባንክ" ውስጥ የሚገኘው አንድ አፓርትመንት, ለመሸጥ? አዲሱ ተበዳሪም ብድር ላይ አዲሱን ተመን ማመልከት ይችላሉ ሳለ ይህ አሠራር, ባንክ ጋር የሚስማማ ነው. ሻጩ አፓርትመንት ዋጋ እና ዕዳ ቀሪ መካከል ያለውን ልዩነት ይቀበላል.

ገዢው ሞርጌጅ ብድር ላይ ዋስ አፓርትመንት ቢወስድ ይህ በአንድ ባንክ ውስጥ ማድረግ የተሻለ ነው. ወደ አዲስ ባንክ ውስጥ አሰራር ፋይናንስ ሁልጊዜ ስለሚተልቁ ነው.

የማይንቀሳቀስ ንብረት ሽያጭ ላይ ግብር ክፍያ

አስቀድመው ባለቤትነት ይህም አፓርትመንቶች, ሽያጭ ውስጥ እንዲሠራ መሆኑን ጋር ተመሳሳይ የሽያጭ ታክስ የሞርጌጅ መኖሪያ ቤት ክፍያ ደንቦች. አፓርትመንት ከእንግዲህ ከ 3 ዓመታት የተያዘ ከሆነ, ከዚያም ሻጩን-ተበዳሪም ሽያጭ ላይ ግብር ይከፍላል. ይሁን እንጂ, ከሆነ, ንብረት መብቶች መካከል ደረሰኝ ቀረጥ ነፃ አከፋፋይ, ከ 3 ዓመታት ቆይቷል ጀምሮ.

ከፍተኛ

እንዴት "ቁጠባ ባንክ" ሞርጌጅ ውስጥ አንድ አፓርታማ ለመሸጥ እና ኢንቨስት ገንዘብ ማጣት ማስወገድ? ያለው ብድር በቤትና ብዙውን ጊዜ በዝቅተኛ ዋጋ ላይ አይሸጥም ነው; ምክንያቱም ይህ በጣም አስቸጋሪ ተግባር ነው. የሞርጌጅ አፓርታማ ውስጥ ሽያጭ በአንጻራዊነት ረጅም ጊዜ የሚቆይ እንዲሁም ሰነድ አንድ ትልቅ መጠን ያለውን ስብስብ ይጠይቃል እና ክፍያ በጥሬ ገንዘብ ነው. እንዲህ ያሉት አደጋዎች ብዙ እምቅ ገዢዎች ለመውሰድ ፈቃደኞች አይደሉም. የማይንቀሳቀስ ንብረት የሞርጌጅ ሽያጭ የሆነ በተገቢው ከፍተኛ ዋጋ ይወስዳሉ.

"ቁጠባ ባንክ", እንዲሁም በማንኛውም ሌላ የብድር ተቋም, የግድ በእያንዳንዱ ደረጃ ላይ ያለ ቁጥጥር ግብይት ያፈራል. ባንኩ በአሁኑ ዕዳ እርዳታ የማይቻል ነው ያለ እንኳ "Rosreestr" በ ሽያጭ ውል ለመመዝገብ. ወደ ስምምነቱ እኩልነት መታደስ በማድረግ ግንባታ ስር ቤቶች ይሸጣሉ ከሆነ (መብቶች ተልእኮ), ከዚያም የባንክ የመኖሪያ ቤት ግዢ እነርሱን የተመደበ መጠን 1% የሆነ ክፍያ እናስከፍላለን. ግብይቱ ሁሉም ደረጃዎች ያለው ብድር ላይ ውል ውስጥ መመዝገብ አለባቸው.

እንዴት "ቁጠባ ባንክ" ሞርጌጅ ውስጥ አንድ አፓርታማ መሸጥ? ይህ በአንጻራዊነት ትልቅ ወጪ እና ጊዜ የሚጠይቅ አንድ ውስብስብ እና ጊዜ የሚፈጅ ሂደት ነው. ይሁን እንጂ, የሞርጌጅ የመኖሪያ ቤት ሽያጭ ላይ የመጨረሻ ውሳኔ ከሆነ በጣም የሚቻል ነው. እንደ የዋጋ ድርድር በጣም አደገኛ ናቸው, ስለዚህ በገበያ ላይ የሞርጌጅ አፓርታማዎች ዋጋ በእጅጉ ያነሰ ነው, እና ገዢዎች እንደ መኖሪያ ቤት ላይ መውሰድ እምብዛም ፈቃደኛ ናቸው.