ቸርቻሪዎች - ይህ ምንድን ነው?

ዛሬ, ተራ ዜጎች ደህንነት ዋና ጠቋሚዎች አንድ የማይንቀሳቀስ ንብረት ላይ መገኘት ነው. ሁሉ ስለ የቤቶች ዋጋ ሰማይ-የተቋቋመ ሲሆን በዚያ ደረጃ ላይ ማቆም አይደለም እውነታ ነው. እንዲያውም ብዙዎች ይህን ተደጋጋሚ ሊሆን ይችላል ይህም ሕይወት ውስጥ ማለት ይቻላል የቤት ግዢ ነው - ብዙ የመኖሪያ ቤት ምርጫ ከፍተኛ ኃላፊነት ጋር ለማስማማት እውነታ ውስጥ አስገራሚ ምንም ነገር የለም.

ተጠባባቂው ገዢዎች የመጀመሪያ ደረጃ እና ሁለተኛ መኖሪያ ቤት ፅንሰ ጋር ፊት ለፊት አለን ጊዜ, ከዚያም, እና ጥርጣሬዎች እና ክርክሮች ይጀምሩ. አዲስ ሰው ምክንያት ወደ ዝቅተኛ ይበልጥ ጠቃሚ ይመስላል የገበያ ዋጋ, እና ሌሎች ጥቅሞችን, ይህ ያለ አይደለም. ነገር ግን ይህ ዋናው ገበያ ተስማሚ ተደርገው, እና የአካል ጉዳት ንብረት ጋር የቀድሞ ለጥ ይወርሰዋል ውስጥ ይችላል ማለት አይደለም. እኛ የራሱ ጥቅሙንና ጉዳቱን ናቸው ነገር ሁለተኛ የመኖሪያ ቤት, ነው መረዳት ይሆናል.

ቸርቻሪዎች - ይህ ምንድን ነው?

እኛ በጣም ጽንሰ ውስጥ መረዳት ይሆናል ጋር መጀመር. ብዙዎች, ወደ ሁለተኛ ገበያ መኖሪያ ብቻ አሮጌውን ፈንድ ከክፍሎቹ ሊቀመጡ ይችላሉ. ይህ አዲስ አቀማመጥ እና ዘመናዊ የኑሮ ሁኔታዎች እና ምንም ጥያቄ ሊሆን ይችላል ቢሆን የትኛው ነው. በተጨማሪ የድሮ ሊፍት, ሜትር, የወልና እና ቧንቧዎች ይመጣሉ. እንዲሁም ጎረቤቶች በአንጻሩ ለመፍታት አይደለም አዲስ አጠያያቂ የባሕርይ ውስጥ, ድሆች ናቸው.

ምንም ጥርጥር የለውም, በእነዚህ ገለጻዎች ውስጥ አንዳንዶቹ እውነትን አላቸው. ነገር ግን እንኳ ሁለተኛ ገበያ ላይ አፓርታማ አፓርትመንት በተለያዩ. ቸርቻሪዎች - ይህም ንብረት አስቀድሞ ባለቤትነት በ ውጭ ነው ማለት ነው. የ ወጥ ስቴት ምዝገባ ውስጥ ንብረት በመመደቡ መቅረጽ ፊት - ይህ ደግሞ ሁለተኛ ገበያ ዋና የሚለያይ ዋናው ልዩነት ነው.

የ አፓርትመንት, ሁለተኛ-እጅ - ሁልጊዜ በ "አሮጌ" ነው?

ይህ በእርግጠኝነት አንድ አሮጌ, ያረጁ ቤት ነው - ለምን ሁለተኛ ገበያ ብለን ማሰብ አይደለም? ማንም ምክንያት የማስፈር ወይም በሌሎች ምክንያቶች ወደ አዲስ የተገነባ ቤት ውስጥ ብራንድ አዲስ ቤት ቢሸጥ በስተቀር - ሕንጻ ውስጥ አፓርትመንት ደግሞ ሊሆን ይችላል ምክንያቱም የቀድሞ ባለቤትነት? አዳዲስ ቤቶች ክወና ገብተን በኋላ ሁሉ አፓርትመንቶች መሸጥ አይደለም ከሆነ በተጨማሪም, ገንቢው ራስህን ባለቤትነት ላይ ይስባል: እና ማንም ያከናውን መኖሪያ በራስ ሁለተኛ ሁኔታ ይቀይራል.

ወደ ሁለተኛ ገበያ ላይ አፓርትመንቶች ምንድን ናቸው?

ቸርቻሪዎች - የተለያዩ ምድቦች እና ባህርያት መካከል አፓርታማዎች አንድ ሀብታም ምርጫ,. ሪል እስቴት ባለሙያዎች አካላዊ ባህሪያት እና ወጪ ደረጃ የተመደቡ ገበያ ላይ አይነት, በርካታ ተለይቶ ናቸው:

• ዝቅተኛ-ደረጃ መኖሪያ ቤት - አሮጌውን ዓመት ውስጥ የተገነባው ህንፃዎች ውስጥ አፓርትመንቶች, ቁመት 2-3 ፎቆች. የውሃ አቅርቦት እና የፍሳሽ - ያሉ አካባቢዎች ውስጥ ብዙውን ጊዜ መሠረታዊ አገልግሎቶችን ይጎድላቸዋል. ማሞቂያ ቤቶች ብዙውን ጊዜ ነገም ማሞቂያ የሙስናና ነው.
• መደበኛ ክፍል - አንድ የተለመደ ሁለተኛ የመኖሪያ ቤት, አንድ መኝታ ቤት ወይም ሁለት መኝታ ቤት አፓርትመንቶች የተለመደው ከፍተኛ-መነሳት ቤቶች 5-16 ፎቆች ውስጥ.
• ማጽናኛ ጨምሯል በውስጧ, ዘመናዊ እና የተለመደ ቤቶች ውስጥ የመኖርያ ቤት - አፓርታማዎች አይነት ተሻሽሏል. ጎተራ አይነት ግምጃ ቤቶቹ እና መልበስን, እና በመደበኛ ቦታዎች ይልቅ ሽንት የሆነ የሚበልጥ ቁጥር ባሕርይ.
• የቅንጦት መኖሪያ ቤት - የጠራ መገኘት ነው ከንብረት ክፍል አንድ ባህሪ ይህም በአካባቢው አካባቢ, የመኪና ማቆሚያ, የረዳት እና የደህንነት ጠባቂዎች. የ የቅንጦት ቤቶች አብዛኛውን ጊዜ ከእንግዲህ ወዲህ ከ 30 አፓርትመንቶች ናቸው.

ለዋጋ ተጽዕኖ ሌሎች ታሳቢዎች

ይህም ከክፍሎቹ ዋጋ ቤት አካባቢ እና የመኖሪያ አካባቢ ውስጥ የመሠረተ መገኘት ላይ ሊለያይ እንደሚችል ሊዘነጋ አይገባም. ስለዚህ, ከተማ ዳርቻ ላይ በሚገኘው ምቹ እና በደንብ-መኝታ ቤት አፓርታማ የተሻሻሉ አይነት, መሃል ላይ አሮጌ አቀማመጥ ቤት ውስጥ መጠነኛ odnushka ይልቅ እጅግ ያነሰ ወጪ ይችላሉ. የዋጋ ደግሞ ንብረቱ እና አካባቢ አካላዊ ሁኔታ ይነካል.

ወደ ሁለተኛ ገበያ ውስጥ አፓርታማዎች ጉዳቶች ምንድን ናቸው?

ወደ ሁለተኛ መኖሪያ እንመልከት - የመኖሪያ ቤት የግድ አይደለም "ሁለተኛ ክፍል", ነገር ግን ደግሞ አንዳንድ ጉዳቶች እንዲህ ንብረት የቀረብን ነገር አይደለም. እኛ በእርግጥ የድሮ ሕንፃዎች ውስጥ የመገናኛ ጋር ከግምት ችግሮች አይወስድም. ለምሳሌ ያህል, በቤት ውስጥ ምቹ አፓርታማ ከአዲስ አቀማመጥ እንመልከት. እንኳን እዚህ አዲስ ባለቤቶች አደጋዎች መጠበቅ ይችላሉ:

• አፓርትመንት ርኵስ "ሕጋዊ ታሪክ". ይህ ለረጅም ጊዜ በጣም ሩቅ አይደለም ቦታዎች ውስጥ ዓረፍተ በማገልገል, ወይም የሥነ-አእምሮ ክሊኒክ ውስጥ መሆን, ሪል ኢስቴት ባለቤቶች ስለ የሚታወቁ ታሪኮች ቆይቷል. ይህ አመለካከት ጀምሮ, ሁለተኛ መኖሪያ ቤት - አንድ ከረጢት ውስጥ ድመት ልክ ነው.
• መገልገያዎች እና ሌሎች ክፍያዎች ያልተከፈሉ ዕዳዎች, bailiffs እዳ ባለመክፈሉ ምክንያት አፓርታማ ለእስር.
• ትክክል ባልሆነ አፓርትመንት ለ ሰነዶች እስከ ተሳበ. ይህንን እውነታ አዲስ ባለቤቶች ወደ ግዢ በኋላ የሚወሰነው ከሆነ, የ የሽያጭ ውል ያልሆነ ይቆጠራሌ እና ግብይት ተሰርዟል.
• የተጎዱ ጎረቤቶች. አንድ ሰው እንዲህ ያለ ችግር እዚህ ግባ የማይባል ሊመስል ይችላል. ነገር ግን መስጫዎችን በ, የሕዝብ ጫጫታ እና አሳፋሪ ጎረቤቶች ብዙውን ጊዜ የመኖሪያ ቦታቸው ለመለወጥ አንዳንድ ሰዎች አሳድጉአቸው ያሳያሉ.
• ዋጋ. ይህም እንደ ወይም አይደለም, ርካሽ ሁለተኛ ቤቶች ብቻ የድሮ እና ዝገት ቧንቧዎች ጋር ስታሊን ወይም ክሩሽቼቭ ሊሆን ይችላል. በሌሎች ሁኔታዎች, አዳዲስ ቤቶች ውስጥ ሁለተኛ ገበያ ውስጥ ከክፍሎቹ ወጪ ሩቅ አይደለም ተልዕኮ ከክፍሎቹ ወጪ ይበልጣል.
• ሌላው ሳይሆን በጣም አስደሳች trifle, አንድ አፓርትመንት ሲገዙ ጊዜ ገንዘብ ማስቀመጥ አይደለም: ዛሬ አማላጆች 'ያለ ሁለተኛ ቤቶችን መግዛት በተግባር የማይቻል ነው. የቤት አከራዮች በበለጠ ንብረት ለመሸጥ ባለሙያዎች ዘወር ይመርጣሉ. እነሱም የተሰጣቸውን ተልእኮ ወጪ መጨመር - ለመክፈል ያለው አንድ የማይንቀሳቀስ ንብረት ተወካዩ ይሰራል.

ሁለተኛ የቤት ገበያ ውስጥ ጥቅሞች

አንዳንድ ድክመቶች ቢኖሩም, የሪል እስቴት ባለሙያዎች በንቃት ሁለተኛ ገበያ ለመከላከል. ይህ ሙሉ በሙሉ አሳማኝ ምክንያቶች ነው:

• በገበያ ላይ ብዙ ቅናሾች የሉም. ይህ ገዢው ያላቸውን መስፈርቶችን ማሟላት መሆኑን ክልል, ምድብ እና የመኖርያ ቤት ዓይነት ለመምረጥ ያስችልዎታል.
• ወደ ሁለተኛ መኖሪያ ቤት ላይ የቤታችንን ይበልጥ በቀላሉ የሚገኝ እና ዝቅተኛ ታሪፍ ላይ ነው. ይህ ሪል እስቴት ውስጥ ግብይቶችን መደምደሚያ ላይ የባንክ የሚሆን ዝቅተኛ አደጋ ምክንያት ነው.
• የ አፓርትመንት በ "መግዛት እና በሕይወት" ሁነታ ላይ ይገኛል. ቤት ገና የለም ሰነዶች አፓርታማ መሠረት, ዝግጁ አይደለም ጊዜ ወደ አዲሱ ሕንጻ ወደ በተቃራኒው, እና ክወና ወደ በማስቀመጥ በኋላ ብዙውን ጊዜ ሥራ እንዳጠናቀቀ የረጅም ጊዜ ይጠይቃል.
• ሁለተኛው ቤቶች ወጪ አዲስ ሕንፃ ውስጥ አንድ አፓርታማ ዋጋ ይልቅ በእርግጥ በላይ ነው, ነገር ግን ይህ ጥገና እና አጨራረስ አስፈላጊ ወጪዎች እጥረት ይካሳል.

ባንኮች ወደ ሁለተኛ ገበያ ነህ እንደ?

ቀደም ሲል አስተዋልኩ እንደ ሁለተኛ መኖሪያ ቤት ላይ ያለው ብድር የብድር ተቋማት አማካኝነት ብዙ ዕድላቸው አዲስ ሕንፃ ይልቅ ናቸው የቀረበ ነው. ይህ በርካታ ምክንያቶች ምክንያት ነው. ወደ ሁለተኛ ገበያ በተለያዩ ዋጋ ምድቦች መካከል ሰፊ ምርጫ ይሰጣል ጋር በመጀመሪያ, አዲስ የቤት ገበያ, ቀርፋፋ ፍጥነት የዘመነ ነው.

ሁለተኛ, ብቻ አዳዲስ ሕንፃዎች ጋር ጉዳይ ነው, ፕሮጀክቱ ውስጥ አለ ያለውን የመኖሪያ ቤት, ባንክ አንዳንድ ስጋት ነው. የብድር ተቋማት በጥንቃቄ መስራት ገንቢዎች የተመረጡ ናቸው, ነገር ግን ያልተጠበቁ ሁኔታዎች ማንም ነፃ ነው.

ወደ ሁለተኛ ገበያ ላይ ባንኮች 'የይገባኛል ጥያቄዎች

ነገር ግን ደግሞ አፓርትመንት ባለቤትነት የብድር ድርጅቶች ያላቸውን ፍላጎት እንዲቀበሉ ለማስገደድ ለመጎብኘት. ደግሞስ, የሪል እስቴት መላውን ብድር ጊዜ የባንክ ዋስትና እየሆነ ነው. ተበዳሪው በገንዘብ ኪሳራ እንደሚሆን ክስተት ውስጥ, ባንኩ ኪሳራ መከራ አይደለም መያዣ ለመተግበር ግዴታ ይሆናል. ምንም የራሱ በቀጣይ ከተረከቡበት ከልክሏል እንዲሁ ስለዚህ, አፓርትመንት, አንዳንድ አካላዊ ባህሪያት ማሟላት አለበት.

• ተበዳሪው ቤት ለመግዛት ዕቅድ ነው ያለው ቤት, 1957 ከ ምንም ቀደም የተገነባው ይሆናል.
• የግዴታ መስፈርት - ሁሉም ዘመናዊ የመገናኛ ፊት. ባንኩ ውስጥ መውሰድ ምንም ሙቅና ቀዝቃዛ ውሃ, ማሞቂያ እና ንጽህና አሉ ውስጥ አንድ ቤት እገባለሁ አይደለም.
• ያለው ብድር የ አፓርትመንት የሚገኝበት ቤት ሙሉ ክፍያ ጊዜ በ አካላዊ ከ 70% በ ፈዘዘ መሆን የለበትም.

ምን ንብረት ሕጋዊ ንጽሕና ስለ?

የሚፈቀደው ምንም ክፍያዎች - ባንኮች መስፈርቶች እና አፓርትመንት ሕጋዊ ታሪክ ናቸው. ምዝገባ በሶስተኛ ወገኖች መካከል ግቢ ውስጥ, እንዲሁም ሌሎች የብድር ተቋማት ጋር በቁጥጥር ወይም መያዣ ስምምነቶች ፊት አይፈቀድም. በተጨማሪም ባንኩ ሁሉንም ይጠይቃል ህጋዊ ሰነዶችን እና ስህተቶች እና በያዘ ፊት እነርሱን ይፈትሹ. ይህም እጅ እና ወደፊት ባለቤቶች ላይ ነው - እነሱ አረጋግጠዋል ጊዜ በላይ የማይል አፍታዎች ይታያሉ አይደለም አንድ አፓርትመንት ጥራት ያገኛሉ.