አንድ የጋራ አፓርትመንት ውስጥ ሽያጭ ክፍል: ስለ ሥነ የድምፁን

መጀመሪያ በጨረፍታ ይህ ጥያቄ ሊመስል ይችላል: "አንድ የጋራ አፓርታማ ሽያጭ ውስጥ በክፍሉ ውጭ ተሸክመው እንዴት አሁን" - ንብረት የዚህ አይነት የሶቪየት ዘመን አንድ ስለሚሉት ተደርገው ይታዩ ይችላል እንደ ተገቢነት አጥቷል. ምናልባት ይህ በከፊል እውነት ነው, ነገር ግን የሩሲያ ከተሞች ውስጥ ብዙ ቤተሰቦች አሮጌ የመኖሪያ ቤቶች አነስተኛ ቆጥ ውስጥ ለመኖር ይገደዳሉ. የሚያሳዝነው ግን, በእኛ አገር ውስጥ ያለውን የቤት ችግር በጣም ከባድ ነው. ይህም እንደ መኖሪያ ቤት ለማግኘት ሁልጊዜ አንድ ገዢ አለ ምክንያቱም አንድ የጋራ አፓርታማ ውስጥ በክፍሉ ሽያጭ, ብዙ ሰዎች ትኩረት የሚስብ ነው በዚህ ምክንያት ነው. የራሱን ግቦች የሚሮጥ የኮንትራት ፓርቲዎች እያንዳንዱ; ሌሎች ሰፊ ቢመሰል ለመግዛት የሚያስችል ምቹ ጊዜ ይሻ ነበር ሳለ አንድ ሰው ወደ የተከራዩ አፓርትመንቶች መንከራተት አሳሰበ. በማንኛውም ሁኔታ ውስጥ, እኛ እውነታ መርሳት የለባቸውም የጋራ አፓርታማ ውስጥ በክፍሉ ሽያጭ በዚያ - ጊዜና ጥረት ይጠይቃል አንድ አስቸጋሪ ሂደት. ይሁን እንጂ አንዳንድ ችግሮች ጋር የተያያዘ ነው, ነገር ግን ይህ እውነታ የሚችል ሻጭ ለማባረር አይገባም.

የባልንጀራውን ጥያቄ

ሽያጭ ክፍል ውስጥ አንድ የጋራ አፓርታማ ጎረቤቶች ጋር አንድ የሰፈራ ጋር ይጀምራል.

የ እንዲያውም አንድ የጋራ አፓርትመንት ውስጥ "ሜትር» ለመሸጥ ወስነዋል ከሆነ, ከዚያ ንብረት ለመግዛት ቅድመ-emptive መብት ለእነርሱ አባል መሆኑን ነው. ከዚህ ሁኔታ ጋር በመስማማት ያለ የጋራ አፓርታማ ውስጥ ያለውን ክፍል መሸጥ ሕገ ወጥ ይሆናል. ግብይቱ የማይንቀሳቀስ ንብረት ባለቤት ውስጥ ጎረቤቶች መካከል ያለው ስምምነት ይህን ማግኘት አይችልም, ነገር ግን ላይ ሪፖርት, እሱ ነበር. ትኩረት የሚስብ አንድ ሶስተኛ ወገን በሽያጭ በተመሳሳይ ሁኔታ ይሰጣል, እና ጎረቤት መከልከል እውነታ ነው. በሌላ አነጋገር, ወደ ስምምነት በኩል የሚወድቅ ጉዳይ ላይ ይዘጋባታለሁ ወደ የመኖሪያ ቤት ዋጋ እንዲያሻቅብ ዘንድ, ማዞር አይደለም.

እርግጥ ነው, አስቸጋሪ ንግድ - አንድ የጋራ አፓርታማ ውስጥ በክፍሉ ሽያጭ. በተግባር ማስተባበያ ጎረቤቶች በአንዳንድ ሁኔታዎች ውስጥ አይቻልም ለማግኘት (ከተማ ውስጥ አንድ ሰው መኖር አይደለም ለረጅም ጊዜ, አንድ ሰው የተለየ አካባቢ ተዛወረ) ዘንድ ምክንያት, በጣም ቀላል አይደለም ማግኘት. ይህ ብዙውን ጊዜ በጣቢያው ላይ ሁሉ ጎረቤቶች ይከሰታል, ነገር ግን እነሱ አዲስ ተከራይ መልክ አልፈልግም: እንግዳ እኛ በጥንቃቄ መያዝ ለማድረግ ወሰንን. ሞስኮ ውስጥ የጋራ አፓርታማ ውስጥ ሽያጭ ክፍል ካለ እንዲህ ዘዴዎች ባህሪ በጣም ብዙ ጊዜ, ተመርጧል.

ብዙዎች ከእነሱ ቀጥሎ የወንጀል መዛግብት ወይም ሚዛናዊ ያልሆነ ስነልቦና ጋር በሕይወት የሚኖሩ ሰዎች ይሆናል ብለው ፈሩ.

ክፍሎች ባለቤቶች ለመጫን እንዴት

አንድ የጋራ አፓርትመንት ውስጥ ያለውን ክፍል ለመሸጥ ቁርጥ ከሆነ, በእርስዎ ሰፈር ውስጥ ያሉት የመኖሪያ ግቢ ባለቤቶች የሆኑ ሰዎች ዝርዝር መግለጽ አለበት.

መጀመሪያ አንድ ማመልከቻ መሙላት የት Rosreestr ማመልከት እና የመረጃ አቅርቦት ሁኔታ ክፍያ መክፈል አለበት. ስለ አምስት ቀናት ለማግኘት አንድ በጽሑፍ ምላሽ.

ቀጥሎ ምን ማድረግ

በቤትዎ ውስጥ ለሚገኙ ከክፍሎቹ ሁሉ ባለቤቶች, ስለ በማዘጋጀት, ገንዘብ ለማግኘት yardage, መጠለያ እና እሴት በማመልከት, የእርስዎ ንብረት ለመግዛት ወደ አንድ ሀሳብ ጋር ከእነርሱ አንድ ደብዳቤ መላክ አለበት. ለአንድ ወር ያህል ጎረቤቶችህ የተሰጠው ውሳኔ.

ከዚህ ጊዜ በኋላ አንድ ምላሽ ካላገኙ, አንድ የመሰረዝ ሆኖ ሊታይ ይችላል.

የ ስምምነት

ሁሉም ከባሕሉ ከተሟሉ በኋላ (ገዢው ይገኛል ከሆነ), አንተ የግብይቱን ገዢ ወይም ምዝገባ ፍለጋ ማድረግ ይችላሉ.

ሁሉም የማይንቀሳቀስ ንብረት ግብይቶች ሰራተኞች Regpalaty የሙስናና ነው ሁኔታ ምዝገባ, ተገዢ መሆናቸውን አትርሳ. ይህ ሽያጭ ሕጋዊ ነበር የተወሰኑ ሰነዶችን ለመሰብሰብ አስፈላጊ ነው. በተጨማሪም, አዲሱ ባለቤት የሰው ተቻችሎ ደንቦችን የሚጥስ ከሆነ, ጎረቤቶች የግብይት መቃወም መብት ያላቸው መሆኑን ይወቁ. ይህ በጣም በቁም መቅረብ አለበት በገዢው ያለውን ምርጫ ምክንያት ነው.

ሰነዶች ዝርዝር

ስለዚህ, አንድ የጋራ አፓርታማ ውስጥ ሽያጭ ክፍል እንደ አንድ ግብይት የመጨረሻ ደረጃ ላይ መጣ. ፍጻሜውን ለ ሰነዶች በቅድሚያ ዝግጁ መሆን ይኖርባቸዋል.

በመጀመሪያ, አንድ ፓስፖርት ያስፈልጋሉ. ሁለተኛ, እናንተ የሽያጭ ክፍል ውስጥ ማንም የተመዘገበ አይደለም እውነታ ማረጋገጫ ማቅረብ አለባቸው. ሦስተኛ, ስለ ቅጂ ማቅረብ ይኖርባቸዋል በተመዘገበ ፖስታ, እናንተ ሠፈር ውስጥ ነው የሚገኙት የትኞቹ አፓርታማዎች ባለቤቶች, ወደ ቀርበውበታል ይህም. በተጨማሪም, ከፖስታ ቤቱ የተፈለገውን ሰነድ ማድረስ አድርጎ ነበር. አራተኛ, እርስዎ ማቅረብ አለባቸው ርዕስ ሰነዶች ቤቶች, የ BTI ከ የማውጣት እና ወደ የቅየሳ እቅድ ንብረት.

ግብይቱ ያለው የድምፁን

አብዛኞቹ ችግሮች የመጀመሪያው ላይ የሚከሰቱት ሽያጭ ደረጃ ስምምነት ለማድረግ በውስጡ እንዳሰበ በጽሑፍ ጎረቤቶች ማሳወቅ ጊዜ የጋራ አፓርታማ ውስጥ በክፍሉ. ኢቫን ሲሞት, ለምሳሌ, ነገር ግን ቤተሰቡ ርስት አይመጣም ነበር ምን ማድረግ? ችግር አይደለም የተሻለ መፍትሔ - እነርሱ ተመልሶ ብቅ ድረስ ጠብቅ. በተመቻቸ ሁኔታ ክፍሉን ትተው ንብረት መገንዘብ ወደ ፍርድ ቤት ይግባኝ ይሆናል. የ ሂደቱ ወቅት ዘመዶች መኖር አለበት, እና ሁኔታው መፍትሄ ይሆናል.

ጎረቤቶች አደናቀፈ

ቀደም ሲል ጎላ አድርጎ ጎረቤቶች ሆን በጽሑፍ ማስጠንቀቂያ ችላ, ግብይቱ ጣልቃ ጊዜ, አብዛኛውን ጊዜ ሁኔታዎች አሉ. በማንኛውም ሁኔታ ውስጥ, ሰነዱን ቃላት "መዳረሻ መከልከልን" የግብይት ማስታወቂያ ማስረጃ ሆነው ያገለግላሉ, ይህም ይጸናል.

በገዢው ይህን ገንዘብ ለማግኘት አትርሱ እንጂ ግዢ እና ሽያጭ እንዲሁም እንደ ስጦታ አንድ ስምምነት ለማድረግ; ጎረቤቶቻቸው በተለይም መልስ ጋር ጊዜ መጫወት, እና አንድ ወር ሙሉ መጠበቅ ጊዜ ከሌለዎት, የሚከተሉትን ማድረግ ይችላሉ. በዚህ ሁኔታ, ሰዓት መቆጠብ ይችላሉ.

ይህም ያነሰ ጊዜ እና ጥረት ወስደህ ከሆነ; በቅድሚያ ውስጥ በጣም አስቸጋሪ ሂደት, እና መዘጋጀት መሆን አለበት - ወደ አንድ የጋራ አፓርታማ ውስጥ ክፍል ሽያጭ መሆኑን አስታውስ.