እንዴት ነው ሞስኮ ውስጥ አንድ አፓርታማ ለመግዛት? አንድ አፓርታማ መግዛት: ሰነዶች

የሪል እስቴት ካፒታል ገበያ የነበረ ሲሆን በጣም ተለዋዋጭ እና ማራኪ ሆኖ ቆይቷል. ሞስኮ ውስጥ የመኖሪያ ቤት ለማግኘት ከፍተኛ ተፈላጊነት በሁሉም ክፍሎች ውስጥ ጠብቆ, ነገር ግን ለማቻቻል አኳያ አፓርትመንቶች የመጀመሪያው ማስቀደም ነው. ውስጥ እንዴት ይህን አጣዳፊ ጥያቄ ጋር በተያያዘ ሞስኮ ለመግዛት ስጋቶች ያለ አንድ አፓርትመንት, እና በጣም ምቹ ሁኔታዎች ላይ. በዚህ ደረጃ አሠራር መለያ ወደ የግብይቱን ቅርጸት, ውሉን ምዝገባ ሂደት, ዕቃ, ወዘተ ወደ ምርጫ ወደ አቀራረብ ላይ ተጽዕኖ በርካታ የድምፁን መውሰድ ይጠይቃል በመሆኑ መልስ, ልዩ ላይሆን ይችላል

ዝግጅት ትንታኔ

እርስዎ አስፈላጊ ሰነድ መፈረም እና አፓርታማ ባለቤት ጋር ለማስላት በፊት, አንተ የግብይት ንጽሕና ለማረጋገጥ ይፈቅዳል እውቀት ይህም እውነታዎች, በርካታ ማወቅ አስፈላጊ ነው. የመጀመሪያው ባለቤት አስተማማኝነት, በመሳቱ እና ብቃት መሰረት, መሠረታዊ መሠረት ናቸው ነው አፓርታማ ግዢ ጋር. በዚህ ጉዳይ ላይ ሰነዶች በሚከተለው ሊሆን ይችላል:

• የስጦታ ውል.
• የ የስነ-ስሜታዊ ሁኔታ ባለቤት መረጃ.
• (ልጆች, ዘመዶች, እና ሪል ኢስቴት ሌሎች ባለመብቶች ጀምሮ) ማጣቀሻ የሚፈቅድ.
• ይሆን.

በዚህ ደረጃ ላይ ወደፊት የግብይት መቋረጥ ምክንያት ሊሆን ይችላል ይህም በተቻለ ቀጥተኛ ምክንያቶች, ለመተንተን እንዴት አፓርትመንት, ወደ ቀጥተኛ ሕጋዊ መብት ተቀባይነት እንዲኖረው ለመወሰን ሳይሆን አስፈላጊ በጣም ብዙ ነው.

ቼክ አፓርትመንቶች

የግብይቱን ቅድመ ዝግጅት በዚህ ደረጃ የተገኘ ሕጋዊ እና ቴክኒካዊ ቃላት ውስጥ ምን ያህል ንጹህ ንብረት ራሱን ለመገምገም አስፈላጊ ነው. ይህ በከተማ አካባቢዎች ውስጥ ባለቤቶች መለወጥ ትልቅ ፍሰቶች የመኖሪያ የ "የህይወት ታሪክ" የሚያወሳስብ እንደሆነ የታወቀ ነው. ስለዚህ, ሞስኮ ውስጥ አንድ አፓርታማ ለመግዛት እንደሚቻል የሚያብራራ ማንኛውም realtor, በጥንቃቄ, ጥገናዎችን በማከናወን ከመታደሱ እና ሁኔታ የመገናኛ መረቦች ላይ ያለውን መረጃ ማረጋገጥ ይመከራል.

በተጨማሪም, እናንተ ፓስፖርት ቢሮ እና BTI እርዳታ ጨምሮ, ህጋዊ ሰነዶች መፈተን አለበት. አሉ የተሸጡ አንድ አፓርትመንት አበዳሪ ተቋማት ጋር ቃል ገቡ ጊዜ ሁኔታዎች ናቸው, ስለዚህ የማይንቀሳቀስ ንብረት ህጋዊ ሁኔታ የተሟላ ኦዲት ጠቃሚ ይሆናል. ይህም ብቻ አይደለም ሕጋዊ አደጋዎች ያለ ሞስኮ ውስጥ አንድ አፓርታማ ለመግዛት እንዴት ማወቅ አስፈላጊ ነው, ነገር ግን ደግሞ ቅጽ የሆነውን ውስጥ ሻጩ አቤቱታዎች ውስጥ ማግኘት; ተመሳሳይ ነገር ቴክኒካዊ ሁኔታ ይመለከታል. ሁለገብ ትንተና አንድ እንድንሰጣቸው አስፈላጊ ዝግጅት ነው, ስለዚህ ብዙ ጊዜ የክወና እርግጥ ውስጥ, የጥገና ውስጥ ከባድ ጉድለት አገኘ.

ፈሳሽ ያረጋግጡ USRR

አንድ ገዢ በግላቸው የማይንቀሳቀስ ንብረት እንዲሁም ጋር ግብይቶችን መብቶች መዝግቧል ይህም አንድ የተወሰነ ነገር, (ስቴት ይመዝገቡ የተዋሃደ) አንድ ሁኔታ መመዝገቢያ ላይ ያለውን ውሂብ ማረጋገጥ የሚችል ላይ አስተማማኝ ዋና ዋና የመረጃ ምንጮች አንዱ. የምስክር ወረቀት እንኳ አንድ አፓርታማ ለመግዛት አቅዶ ማን ባለቤት ያለውን ግንዛቤ ያለ የተሰጠ ነው. የ ባልተከፋፈለ ስቴት ይመዝገቡ ሰነዶችን ባለሥልጣን ናቸው እና አፓርታማ ባለቤት መረጃ ይዘዋል. በተጨማሪም, የሻጩን ንብረት ባለቤት ሆኗል የሆነውን ላይ ሕጋዊ መሠረት አንድ Extract ማግኘት ይችላሉ.

የ ስምምነት

የኮንትራት ክፍያ ስሌት እና በሚደረግበት መጠገን: ለመግዛት የወረቀት አንፃር ሥነ ሥርዓት በሁለት ክፍሎች ሊከፈል ይችላል. ክፍያ ባልሆኑ በጥሬ ቅርጸት ይመከራል. መኖሪያ ድርጊት በ ግለሰቦች ባሰባሰቡት የተደረገውን ስሌቶች እና ተረጋግጧል የት ጉዳዮች, እና ማን ነው ማለት ነው, የገንዘብ ግብይቶች ላይ ሁሉንም ውሂብ ማስታወሻዎች ይህም ደረሰኝ,,, እና ምን ያህል ገንዘብ ውስጥ ይተላለፋል.

ያለውን አረጋጋጭ ላይ ውሉን ምዝገባ እንደ ከተሠሩት ዜጎች መካከል አብዛኞቹ ሁለተኛ ክፍል. የአጋጣሚ ነገር ሆኖ ይህ ለወደፊቱ ሕጋዊ ችግሮች አደጋ ያለ በሞስኮ አፓርታማ ለመግዛት እንዴት ትክክለኛ ግንዛቤ አይደለም. እንዲያውም, ወደ ግዢ ላይ ያለውን ስምምነት አንድ ተራ በጽሑፍ መልክ ቋሚ ሊሆን ይችላል, ነገር ግን ዋና Rosreestra ለማረጋገጥ አስፈላጊ ነው. ከዚያም ውል በተጨማሪ notarial የምስክር ወረቀት እና ከ አንድ Extract ማስገባት ቤት ምዝገባ.

ከተረከቡበት እና አዲስ ሕንፃ: ግዢ ገጽታዎች

አንድ ግብይት ሲያደርጉ ሁለቱም አማራጮች አንዳንድ ስጋቶች ያካትታሉ. እናንተ ሁለተኛ ቤቶችን ለመግዛት እቅድ ከሆነ, ልዩ ትኩረት ወደ ዕቃ ሕጋዊ ታሪክ ላይ መከፈል አለበት. ንብረት ባለቤቶች ከፍተኛ ቁጥር ነበር, ስለዚህ ንብረት የአሁኑ ሁኔታ በዝርዝር መተንተን መሆኑን እንደማትቀር የባሰ, ቤት ዘ በዕድሜ.

አዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ከክፍሎቹ ጋር በጣም ቀላል አይደለም. ተሳታፊዎች መብቶች ፎርቢድን ንብረት ባለቤት መሆን የሚፈልግ ማን የተጋሩ የግንባታ, መጀመሪያ የገንቢውን አስተማማኝነት ልታውቅ ይገባል. ለገዢው መነበብ ያለበት ሰነዶች አስገዳጅ ዝርዝር ግንባታ, የመሬት ባለቤትነት, ፕሮጀክቱ መግለጫ ለመፈጸም ፈቃድ ያካትታል. ሁሉንም ጉዳቶች እና ገንቢዎች ጋር ትብብር አደጋዎች ቢያደርጉም, ግንባታ አዲሱ ሕንጻ ውስጥ አንድ አፓርታማ መግዛት, ግብይቱ ወቅት የተጠናቀቀ አይደለም ሁለት ጉልህ ጥቅሞች አሉት: በአማካይ 25% ዝቅ ውስጥ ያሉ ነገሮች ዋጋ, እና ንብረት ታሪክ ሙሉ በሙሉ ንጹሕ ስርዓተ.

ጅምር ዋና ያለ መግዛት

የመጀመሪያው ነገር የመኖሪያ ቤት ግዢ የሚሆን በቂ ገንዘብ የሌላቸው ሰዎች ማሰብ - ይህ የሞርጌጅ ብድር ነው. መጥፎ አጋጣሚ ሆኖ, አንድ ውረድ ክፍያ ያለ ብድር ንጹሕ መልክ ዛሬ የለም. አብዛኞቹ ፕሮግራሞች ብድሮች የሚገኙ ሪል ኢስቴት መልክ ደህንነት ላይ ያተኮረ; ነገር ግን የድምፁን አሉ. ለምሳሌ ያህል, ሞርጌጅ ላይ አፓርታማ መግዛት, ደንብ ሆኖ, የተረጋጋ ገቢ እና ንጹህ የብድር ታሪክ ያለ የማይቻል ነው.

በአንዳንድ ሁኔታዎች, ቤተሰቦች የወሊድ ካፒታል መጠቀም ይችላሉ. በክልሉ-ባለቤትነት ባንኮች እርዳታ የኑሮ ሁኔታ ለማሻሻል ጥሩ እና አስተማማኝ መሳሪያ እየሆነ ነው, ነገር ግን ደግሞ አፓርትመንት ውስጥ በገዢው ዘንድ ፕሮጀክት ወጪ 15% የሚደርስ መዋዕለ ይኖራቸዋል.

አማራጭ ብድሮች እትም ላይ መሆን ይችላሉ. ዛሬ, የግዢው አማራጭ ይልቅ የገበያ ይልቅ አገልግሎቶችን የባንክ መሣሪያዎች የሚያመለክተው, ይሁን እንጂ, ወደ ሞስኮ የሪል እስቴት ገበያ ዋጋ 50% የማድረግ ሁኔታ ላይ የስድስት ወር ጥራዞች ማግኘት በጣም ይቻላል. እርግጥ ነው, ሞርጌጅ ውስጥ አንድ አፓርታማ መግዛት በጣም ትላልቅ maturities, ነገር ግን ደግሞ ሰፊ ክሬዲት ምዝገባ ሰነድ ጥቅል ያካትታል.

እኛ ፕሮግራም የወለድ ተመኖች ማወዳደር ከሆነ, የ እትም ላይ ያነሰ ማራኪ ይሆናል. ጊዜ ከ 10 ዓመት ሙሉ ክፍያ ለማግኘት የቀረበ ከሆነ ለምሳሌ ያህል, ተጨማሪ ኢንቨስትመንት መጠን 15% ሊበልጥ ይችላል. የሞርጌጅ የወለድ ተመኖች ይበልጥ ትርፋማ ከሆነ.