የተጋራው ግንባታ ምንድን ነው. ጥቅሞች እና አሳታፊ ግንባታ ጥቅምና

አደጋዎች አሉ; እርግጥ ነው, የጋራ ግንባታ ጋር ተያይዞ, ነገር ግን እናንተ የራሳቸውን ካሬ ሜትር ለመግዛት በዚህ አጋጣሚ ችላ ሊል ይገባል ማለት አይደለም. በተጨማሪም, ምክንያት ዛሬ እንደዚህ ያለ አስቸጋሪ ሁኔታ ነበር እውነታ ጋር, ይህም ያላቸውን ቁጠባ ለመጠበቅ ጥሩ መንገድ ይሆናል. ሁሉም በኋላ የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት አስተማማኝ እና በጣም ትርፋማ ዓይነቶች አንዱ ነው. በተለይ በዚያ ድርሻ ሕንፃ ጉዳቶች, ግን ደግሞ በጣም ማራኪ ጥቅም ብቻ አይደለም አለው!

ሕንፃ ያጋሩ - ይህ ነው ...

ዛሬ በርካታ ሩሲያውያን አሳታፊ ግንባታ ፕሮግራም ጋር የማይንቀሳቀስ ንብረት መግዛት እያመነታህ እውነታ: ይህ የሚያስገርም አይደለም. ሁሉም በኋላ በአገሪቱ ውስጥ ያለውን የኢኮኖሚ ሁኔታ የሚፈልገውን ያህል ቅጠሎች, እና ነባሪ ስጋት ይበልጥ እያገኘ ነው. ቀላል ቃላት ውስጥ ድርሻ ሕንፃ - ቅደም ገንቢው ተከትለው በዚህ ቤት ውስጥ የራሳቸውን አፓርታማዎች ሙሉ ባለቤቶች እንዲሆኑ ግለሰቦች ገንዘብ የመሳብ, ፕሮጀክቱ መገንዘብ ውስጥ የግንባታ ዓይነት,. በመሆኑም እነዚህ ገንዘብ ነው, እና በግንባታ መሆኑን ማስተዋሉ ጠቃሚ ነው. የዚህ ጥቅም በቂ ግልጽ ነው. ወደ ገንቢ ፕሮጀክት የሚሆን ብድር አይጠቀምም, እና ተሳታፊ የተጋሩ ግንባታ በትክክል ዝቅተኛ ዋጋ ያላቸውን ሕጋዊ ካሬ ሜትር ይሆናል, እንዲሁም የግንባታ መጨረሻ ድረስ ዋጋ ለመክፈል ችሎታ አለው. መጥፎ ዕድል ሆኖ, ማጭበርበር, እና እንደዚህ ያሉ ብዙ ፕሮግራሞች ጋር ተሳትፎ ለማግኘት ሳይሆን አደጋ ላይ ናቸው በእኛ አገር ውስጥ በጣም የተለመዱ ናቸው. ነገር ግን የመኖሪያ ቤት ግዢ የሚሆን ገንዘብ በጣም ብዙ ገንዘብ የሌላቸው ሰዎች ሰዎች, እንዲህ ያለ ዘዴ በጣም አትራፊ ነው. የተጋራ ግንባታ አንድ ተሳታፊ አንዳንድ ጥንቃቄዎች መከተል ከሆነ በመርህ, ከአድልዎ አስተማማኝ ሊሆን ይችላል. ለምሳሌ ያህል: የሚያዘጋጀው ጀምሮ አስፈላጊውን ሰነድ ይመልከቱ ፈቃድ, የመገንባት ፍቃድ እና ተጨማሪ.

አንድ አፓርታማ ቤት ውስጥ አንድ አፓርታማ ለመግዛት እንዴት

በእኛ አገር ውስጥ ሪል እስቴት አንድ ከመቼውም ጊዜ እየጨመረ ዋጋዎች ጋር, ያጋሩ ግንባታ መኖሪያ ቤት ለማግኘት በጣም አትራፊ መንገድ ነው. ፕሮጀክቱ ሙሉ በሙሉ መተግበሩን በኋላ በእርግጥም, የ አፓርትመንት በከፍተኛ ዋጋ ውስጥ የለም ጨምሯል ናቸው. እንዲህ ያለው ኢንቨስትመንት መሣሪያ እርዳታ ጋር አንድ ንብረት ለመግዛት እንዲቻል, ይህም ገንቢ እና በደንበኛው መካከል ልዩ ስምምነት መደምደም አስፈላጊ ነው. አንድ የተወሰነ ገንቢ ጋር ትብብር መጀመር በፊት, ከላይ እንደተጠቀሰው, አንተ ሥራውን ህጋዊነት ማረጋገጥ ሁሉ አስፈላጊ ሰነዶችን ማረጋገጥ አለብህ. እኛ ገንዘብ ብዙ ድምሮች ስለ መሆናቸውን, እና የማስተላለፍ አደጋ በጣም ከፍተኛ መሆኑን አይርሱ. ከዚህ ቀደም የሚያዘጋጀው መሆኑን, እንዲሁም ከዚህ ቀደም ፕሮጀክቶች አፈፃፀም ወቅት ችግሮች እንዴት እንደሚፈጠሩ ብዙ ቤቶች ትኩረት በመስጠት ጠቃሚ ነው.

በርካታ ኩባንያዎች ብዙውን ጊዜ አዲስ ቤት ግንባታ የሚሆን አዲስ ሕጋዊ አካል ይጠቀሙ. ይህም በውስጡ መስራቾች ማን እንደሆኑ ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው. እና ንብረት መሆን እንዳለበት መዘንጋት የለብንም. ግንባታ የተጋሩ ተሳታፊዎች ብዙውን ጊዜ ያገኙትን ስኩዌር ሜትር ላይ ሕዝብ ወደሚኖርበት በኋላ ቅር ቀርተዋል. አብዛኛውን ጊዜ ይህ በትክክል ባለቤቶች መሠረተ ልማት የመሳሰሉ በረባ ምክንያት ትኩረት ካልሰጡ እውነታ ምክንያት ነው. ህፃናት, ሱቅ, ባንክ, ክሊኒክ, የመኪና ማቆሚያ እና ተጨማሪ: አቅራቢያ ያሉ ከእርስዋ መገኘት ትኩረት መስጠት አስፈላጊ ነው.

አንድ ውል ያስፈልጋል ሰነዶች

ይህም አንድ አፓርትመንት ግዢ ላይ ብዙውን ጊዜ መሆኑን እውነታ በቂ ገንዘብ አይደለም ምክንያት, ብዙዎች እንዲህ ኢንቨስትመንት መሣሪያ እርዳታ እንደ ጋር ካሬ ሜትር ለመግዛት መምረጥ አሳታፊ ግንባታ. የተመረጠውን ገንቢ የሚያቀርብ ሰነዶችን, በጥንቃቄ ማረጋገጥ አለብህ. ይህ ዝርዝር የግድ ማካተት አለበት: የግንባታ ፈቃድ, የፕሮጀክት ሰነድ, የሊዝ ወይም የባለቤትነት መሬት, ግዛት ምዝገባ እና የውስጥ ደንብ ደህንነቶች መካከል ሴራ. አንድ ውል ብዙ ነገር ሲያደርጉ "ልንርቃቸው". በመጀመሪያ ደረጃ, የ ስምምነት participations (DDU) ትክክለኛ የፖስታ አድራሻ መያዝ አለበት. ይህም ፍቺ አይደለም ከሆነ, ተገኝነት ለጊዜው የተመደበ አድራሻዎችን ይመልከቱ, እና ተጨማሪ ተጨማሪ ለመቆጣጠር አስፈላጊ ነው ውል ጋር አባሪ የተፈረመበት እና ታተሙ.

የ DDU ውስብስብነት ዕቃዎችን እና የግንባታ ሁኔታ ብዙውን ጊዜ ልዩነት ጀምሮ, ማንም ነጠላ ቀኝ ናሙና እንዳለ ነው. ነገር ግን ድምቀቶች በሁሉም አብዛኛውን በማይለወጥ ናቸው. የግዴታ ንጥሎች እንዲህ ሰነድ መሆን አለበት: የተገዛውን ነገር, የጊዜ ገደቦች እና ወዘተ አስፈላጊ ዕቃዎች ዝርዝር መጀመሪያ መቋረጥ ለ መብትና ወገኖች ግዴታዎች, ከአቅም ዝርዝር, እንዲሁም ሁኔታዎች እና ቅደም ተከተሎች ለማከናወን አለመቻላቸውን, ኃላፊነት ዝርዝር መግለጫ በቂ ረጅም ነው .. POS ብዙውን ጊዜ በርካታ ገጾችን ይዟል. አንድ አስፈላጊ ሰነድ በመፈረም በፊት, ሁሉንም ሁኔታዎች ዳግም ማንበብ አለበት. ከሁሉም የተሻለ ጠበቃ እርዳታ ለማግኘት. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ወደ አደጋ አነስተኛ ናቸው.

ብድሮች አፈጻጸሙ

ከጥቂት ዓመታት በፊት ድረስ, የፍትሃዊነት አማካኝነት የማይንቀሳቀስ ንብረት ግዢ ለ ሞርጌጅ የማይቻል ነበር. ዛሬ ግን በየቀኑ ማለት ይቻላል ባንክ ይህንን አገልግሎት ይሰጣል. የተጋራው ግንባታ ላይ ሞርጌጅ ብድር ለማግኘት ያለው የአሰራር እንደጨረሰ ቤቶች ተመሳሳይ ውል ንድፍ በእጅጉ ይለያል. በመጀመሪያ ደረጃ, ገንቢው ጋር አንድ ውል መደምደም አስፈላጊ ነው. ስለ ቀዶ ሁሉ የሚራባበት ከላይ የተጠቀሰው. ነገር ግን አሁንም ክፍያ ውሎች እና ሥነ ሥርዓት ላይ, ዕቃ, ሪል ኢስቴት ዋጋ በተመለከተ መረጃ ትኩረት መስጠት ያስፈልገናል, ስለ ዕቅዱ ግንባታ, እና ፎቅ ቦታ, የሪል እስቴት ማስተላለፍ ገደብ ለ ዋስትና. የ የግዴታ ባንክ የትዳር (ካለ) እና (ያልደረሱ ንብረት ጋር በተያያዘ የልውውጥ ጉዳይ ውስጥ) የመሪነት ባለስልጣናት መካከል ስምምነት የተዘጋጀና ሰነዶች ይጠይቃል. ውል ሁኔታ ምዝገባ አካላት አስገዳጅ ሂደት ይዘልቃል. ይህም ብዙውን ጊዜ አንድ ሰው በወር ከ ምንም በላይ ይወስዳል. ሰነዱን ዝግጁ ነው በኋላ, ወደ ባንኩ ከእነርሱ ጋር ማማከር አለባቸው. ተጨማሪ የወረቀት የብድር ተቋም ላይ በመመርኮዝ, ጉልህ ሊለያይ ይችላል. የወለድ መጠን, ሰነዶችን, በዋስትና መስፈርቶችን, ወዘተ -. Suschestvuenno ሁሉ ሊለያዩ ይችላሉ. እያንዳንዱ ነጠላ ባንክ የሚጠይቅ ብቸኛው ነገር - አንድ ውስብስብ ሞርጌጅ ኢንሹራንስ ነው.

የይገባኛል ምደባ

አብዛኛውን ጊዜ በግንባታ መኖሪያ ዳግም ለመሸጥ አስፈላጊ ነው. ይህ ሂደት "የተጋሩ ግንባታ ሥራ" ወይም ተብሎ ነው "መብቶች ተልእኮ መስፈርቶችን." ይህ ዘዴ የተገነባው ነው ሕንፃ ጥገናው ሁነታ ላይ ይገባል እና ማግኘት እንኳን በፊት ሊከናወን ይችላል ርዕስ ሰነዶችን መኖሪያ ቤት ለማግኘት. የሚያዘጋጀው ጋር ውል የተፈረመ ማን ባለቤት, በማንኛውም ጊዜ ሌላ ግለሰብ ግንባታ ከተጠናቀቀ በኋላ ንብረት የማግኘት መብት ሽያጭ ላለማቅረብ ዘንድ ይችላል. ይህ እንዲህ ያለ ማንኛውም ግብይት የግድ ይጻፍ ይሆናል መሆኑን መገንዘብ አስፈላጊ ነው. ከሕግ በታች በውስጡ ክፍያ የመጀመሪያው ባለሀብት ተመድቧል. የጨረታ ሂደት አዲስ እኩልነት ባለመብቶች ትከሻ ላይ ይህን ኃላፊነት shift ይችላሉ ቢሆንም. ነገር ግን የግብር ተመን መዋዕለ መጠን እና ምደባውን መጠን መካከል ያለውን ልዩነት ላይ የግብይቱን ጠቅላላ መጠን ከ የሚሰላው ሳይሆን መሆኑን ሊዘነጋ አይገባም. ይህ ባለሀብቶች መካከል አብዛኞቹ እጅግ ጠቃሚ ነው እንደ ኮንትራቶች መካከል ዝውውር ላይ ሪል ኢስቴት ማግኛ, ምንጊዜም አስፈላጊ ነው.

እኩል ድርሻ ተሳትፎ ወይም በጋራ ባለቤትነት?

በጣም ብዙ ጊዜ, አዳዲስ ንብረቶች መካከል ማግኛ የሚሆን ወጣት ቤተሰቦች መፍትሔ ነው. በዚህ ምክንያት, የተጋሩ ግንባታ ያለውን ነገር ብቻ ሳይሆን ከባለቤቷ ጋር በጋራ የተመረጡ, ድምዳሜ ላይ መሆን አለብዎት ስምምነት ምን አይነት ላይ በጋራ ይወስናል. ጽንሰ መካከል የጋራ ባለቤትነት ሥር እኛ ፍቺ ንብረት ውስጥ ባለቤቶች መካከል እኩል ክፍሎች ውስጥ, ይህም ማለት እኩል ይከፋፈላል ዘንድ አእምሮ ውስጥ አለን. ኮንትራቱን አንዳንድ ሁኔታዎች የሚፈቅድና አይደለም; ምክንያቱም ይህ ነው. ይልቅ የትዳር ጓደኛ ዘመድ ወይም ስምምነት ውስጥ ይካተታል ማንኛውም የውጭ ሰው ሊሆን ይችላል. እኛም የእርሱን ደንቦች ከዚያም አንድ ውል እና እኩል ድርሻ, መደምደም ከሆነ, ንብረት የተወሰነ ክፍል እያንዳንዱ ባለቤት በራሳቸው ውሳኔ ይህንን ለማስወገድ ይችላል. ብቸኛው ያለገደብ - ወደ ፍትሃዊነት ለመግዛት የመጀመሪያው መብት ሁለተኛው ወገን ንብረት መሆኑን ነው. ቀደም ባለቤቶች መካከል የተከፋፈሉ እንደ ሆነ, ለምሳሌ, ድርሻ ንብረት, የፍቺ አይሆንም.

ክፍያ

አገልግሎት ክፍያ ጋር በተያያዘ በርካታ አማራጮች አሉ. የመጀመሪያ መዋጮ ይሆናል ያህል, በአጠቃላይ የቤት ወጪ ተጽዕኖ እንዲሁም ዝቀተኛ ይሆናሉ ይህም ስር ሁኔታዎች ይሆናል. አንተ ሶስት የስራ ቀናት ውስጥ ሙሉ መጠን ማድረግ ለምሳሌ ያህል, ደንበኛው ሪል ኢስቴት በእያንዳንዱ ካሬ ሜትር ከ ከገንቢው ቅናሽ ያገኛል. አለበለዚያ, ስሌቱ በተወሰነ ጊዜ ውስጥ ውል ውጭ ተሸክመው ነው, እና ወጪ ሊቀየር አይችልም, መጀመሪያ ላይ ከወሰነው እንኳ የዋጋ ንረት ግፊት ሥር, ወይም በቀላሉ የግንባታ ሂደት ውስጥ. ጥራዞች በ የክፍያ አፓርትመንት ወጪ ጥቅሞች እንኳን አነስተኛ መጠን ጋር, የ ተሳታፊ የራሱ "የመኖሪያ ቤት ችግር" መፍታት እንደሚችል ነው. በዚህ መኖሪያ ቤት ውስጥ ካሬ ሜትር እና አጨራረስ ባህርያት እና ንብረት በደረሰው የጊዜ ብዛት ጀምሮ, በሙሉ ከደንበኛው ፍላጎት ጋር መመረጥ ይችላል. በተጨማሪም, ምስጋና አነስተኛ ወርሃዊ ክፍያ ወደ አንድ የፍትሃዊነት ተሳታፊ በተሳካ በጀት መቆጣጠር ይችላሉ.

ከአዋቂዎቹ እና ፍትሃዊነት መካከል ጉዳቱን

የ የፍትሃዊነት አማካኝነት ሪል ኢስቴት ያለውን ማግኛ ዋነኛ ጥቅም - ዝቅተኛ ወጪ ነው. በግንባታ መኖሪያ ቤት መግዛት, በጣም ጥሩ ማስቀመጥ ሊሆን ይችላል. በሀገሪቱ ውስጥ የአሁኑን ሁኔታ ለ ጉልህ ሲደመር ነው. በተጨማሪም ስምምነት ብሔራዊ ምንዛሬ ውስጥ በቀጥታ ድምዳሜ ይቻላል. እኔ እናንተ ኮንትራት ድርሻ ሲያደርጉ ደንበኛው አፓርታማ መግዛት አይደለም ማለት የሚፈልጉትን ሁሉ አስቀድማችሁ ጥቅምና, ስለ መናገር, ነገር ግን ብቻ ቀኝ ገንቢው ከ የመኖሪያ ቦታ እንዲደረግለት. መጥፎ ዕድል ሆኖ, ወደ ገበያ ሰዓት ላይ ንብረት ማግኘት እድል እጅግ ዝቅተኛ ነው በሚያስችል መንገድ የተዘጋጀ ነው. እና ማጭበርበሮችን ቁጥር በቂ ትልቅ ነው. ስለዚህ እናንተ የገንቢውን ምርጫ እና ሰነዶች ምዝገባ በጣም በጥንቃቄ ይኖርብናል. በራሳቸው ላይ መልስ አስቸጋሪ የሆኑ ጥያቄዎች አሉ ከሆነ ጉድጓድ,, ይህ ልምድ ያላቸው አንድ ስፔሻሊስት ከ እርዳታ መጠየቅ የተሻለ ነው. የመኖሪያ ሕንፃዎች የተጋሩ ግንባታ ሁልጊዜ ገበያ ውስጥ ታዋቂ ይሆናል.