ጋራዥ ውስጥ የፕራይቬታይዜሽንና: ሰነዶች እስከ የስዕል, እና ኤክስፐርት ምክር

በእኛ አገር ውስጥ, በአብዛኛው የባለቤትነት ውስጥ አፓርትመንቶች, ቤቶች, ቪላ ወይም ጎጆ ስለምታስጌጡና. ጋራዥ ውስጥ የፕራይቬታይዜሽንና - በሩሲያ ውስጥ ያልተለመደ ክስተት, በርካታ ዜጎች እንዲሁ ያላቸውን ጋራዥ እና ከየትኛውም ቦታ አይሄድም ነው ስለሚመስላቸው.

የፕራይቬታይዜሽንና: አጠቃላይ እይታ

ብዙዎች መኪና ባለቤቶች ማመን መሆኑን ወደ ንብረት መብቶች እውቅና ለማግኘት Co-op ውስጥ ጋራዥ በበቂ ወቅታዊ ክፍያዎች ግዢ በኋላ. ነገር ግን እንዲያውም, ጋራዥ ግንባታ እና የአባልነት አስረክቡ ክፍያ ግዢ ዜጎች የመጠቀም መብት ይሰጣል. ይህ ምን ማለት ነው? ይህ ጋራዥ አብዛኛውን ሁኔታ ወደ የትኛው ምድር ላይ ትገኛለች; ስለዚህ ሌላ ከፍተኛ መነሳት ሕንፃዎች ግንባታ, የአካባቢው ባለስልጣናት ሁኔታ-ባለቤትነት መሬት ከ ሕንፃ ለማስወገድ ሊጠይቅ ይችላል ምንም ሚስጥር ነው.

በተጨማሪ, ጋራዥ ባለቤት, የባለቤትነት ሰነዶች ሙሉ ውስጥ የማይንቀሳቀስ ንብረት ባለቤት መሆን አይችሉም የለውም. ይህ እውነታ በ ጋራዥ ወይም ሽያጭ ባለቤት መፍቀድ, ወይም መለገስ ወይም በዚህ ንብረት ላይ ማለፍ አይደለም.

ህገወጥ ጋራዥ ሕንፃዎች "አይ!" ይላሉ

ፍጥነት መኪና ባለቤት እርሱ ጋራዥ አንድ ግል እንደሚያስፈልገው መሆኑን ከወሰነ እንደ ይህም አንድ አስፈላጊ ነጥብ ግልጽ ለማድረግ አስፈላጊ ነው - ሕጋዊ ወይም ያልተፈቀደ ግንባታ ነው አለመሆኑን. ያልተፈቀደ ጋራዥ ግንባታ ማለትም, ንብረት ባለቤት በአካባቢው ባለስልጣናት ማመልከት እና ግንባታ ለማከናወን ፈቃድ ማግኘት አለበት, ሕጋዊ መሆን አለበት. ይሁን እንጂ, ባለቤት ጋራዥ ከሆነ, ማዕቀብ ያለ ማድረግ በጣም የሚችል ነው;

• የንግድ እንቅስቃሴዎች የታሰበ አይደለም ይህም ምድር ላይ የተገነባ;
• ይህ የአትክልት መሬቶች ተይዟል በዚያ መሬት ላይ ትገኛለች;
• ዲዛይን ወደ ጋራዥ ወደ ሌላ ቦታ ለመንቀሳቀስ በማንኛውም ጊዜ ይቻላል ምክንያቱም, መፈታታት እና ማገጣጠም በቀላሉ ሊሆን ይችላል;
• የግል መሬት ላይ ሠራ.

ያልተፈቀደ ሕንጻ ባለቤት ሁሉንም በሌሎች ሁኔታዎች ግንባታ ፈቃድ ማግኘት አለበት. ይህንን ለማድረግ, እሱ የሚከተሉትን ሊያደርግ ይችላሉ:

1. ሕገወጥ ግንባታ ባለቤት ጋራዥ ግንባታ ባለቤትነት ለመመስረት ወደ ፍርድ ቤት ማመልከት ይችላሉ. በተመሳሳይ ጊዜ, የይገባኛል በተጨማሪ, ከአቤቱታ ከእነርሱ ጋር ግንባታ ሰዎች ሕይወት አደጋ እንዳልሆነ የሚገልጽ የምስክር ወረቀት ማምጣት ያስፈልጋል.
2. ጋራዥ ባለቤት ያልተፈቀደላቸው ክንውኖች ለማስወገድ ለ ኮሚሽን ማመልከት እና እንደተጠበቀ ነባር መዋቅር ለማግኘት መጠየቅ ይችላሉ.

ወደ ጋራዥ ባለስልጣናት እውቅና ይደረጋል እና ያልተፈቀደ ግንባታ መሆኗ ይቀራል በኋላ ባለቤቱ ሰነዶችን ለመሰብሰብ መጀመር ይችላሉ.

ቅዠት: ምንም ግል - ምንም ንብረት

ነርቮች እና ገንዘብ ማባከን; ነገር ግን እውነታው ይህ እንዲህ አይደለም - ጋራጆች ብዙ ባለቤቶች ጋራዥ ወደ ግል እንደሆነ ያምናሉ. ቀደም ሲል እንደተገለጸው, የአካባቢው ባለሥልጣናት አልፎ አልፎ ሕንጻ ለማፍረስ ይኖረዋል ምድር እና ጋራዥ ባለቤት ሊጠይቅ ይችላል. ባለቤት የሊዝ ቃል ላይ ነው, እና የአካባቢው ባለስልጣናት ውሉን ማራዘም አይችልም ከሆነ በተጨማሪ, ምንም ጋር ይቆያል.

እርግጥ ነው, አንድ ሰው ወደ መሬት ሥልጣናት የሚያስፈልጋቸው እና ጋራዥ ግንባታ ወደ ግል በኋላ ዘንድ እውነታ ማስቀረት የለባቸውም. ይሁን እንጂ, በዚህ ተመስሎ ላይ, ባለቤቱ ያላቸውን ንብረት ማጣት የገንዘብ ካሳ ይቀበላሉ ጋራጆች.

ሕጉ ምን ይላል?

ታላቅ በዝርዝር ፕሮ ጋራዥ ወደ ግል ሂደት የሩሲያ ሕግ እና የመሬት ኮድ ውስጥ የተጻፈ ነው. ወደ ግል ሂደቱን ሊያዘገይ የሚያስችል አስፈላጊ ሰነዶችን ለመሰብሰብ ሳይሆን እንዲቻል, ወደ ጋራዥ የቦክስ የወደፊት ባለቤት ይህ ቅደም ተከተል ውስጥ ጋራዥ ንብረት ውስጥ መኪና ባለቤት ምዝገባ ሊያስፈልግ ይችላል ሰነዶችን ዝርዝር ተቋቁሟል 13.09.2011 ኢኮኖሚ ልማት በሪቻርድ ሚኒስቴር ትዕዛዝ N 475. መመልከት ይገባል.

ይህም አንድ ጋራዥ ባለቤት ግንባታ, በሌሎች ዜጎች ላይ ቅድሚያ አለው ጋራዥ ሥር ምድር ወደ ቢናገሩም, ስለዚህ ባለቤት አሉታዊ መልስ አስተዳደር ላይ በድፍረት ፍርድ ቤት መሄድ እንደሚችል መታወቅ አለበት.

ጋራዥ የህብረት ያካተተ ጋራዥ ባለሀብቶች

ይህ የመሬት ሴራ በግንባታ ጋራዥ ማሕበራት የተመደበ ነው ምንም ምስጢር, GSK ለዘላለም መጠቀም ይችላሉ ነው. ይሁን እንጂ የአእምሮ እና የበለጠ መተማመን ሰላም ለማግኘት ጋራዥ ባለቤት ባለሀብቶች የተሻለ ነው.

ወደ ውስጥ ጋራዥ ውስጥ የፕራይቬታይዜሽንና ጋራዥ Co-op ሁሉም ባለቤቶች ንብረት መብት ምዝገባ ያላቸውን ስምምነት መስጠት ብቻ ከሆነ የሚቻል ነው. ወደ ጋራዥ የህብረት ሥራ ሁሉ አባላት ጥናታዊ ስምምነት ለማግኘት ሲሉ, ወደፊት ባለቤት ከእርሱ የባለቤትነት መብት ስጠኝ እና ሌሎች ባለቤቶች አጠገብ ለመግባት ማመልከቻ መጻፍ አለበት. ማግኘት ብቻ አስፈላጊ ነው የባለቤትነት መብት እውቅና ለማግኘት እንደ የፕራይቬታይዜሽንና ጋራጆች GSK, ብዙ ጊዜ ሊወስድ አይደለም የባለቤትነት ምስክር ወረቀት ግንባታ.

ይህም ጋራዥ ወደ ግል አይችልም ይህም ያለ ዝርዝር እንመልከት. እንደሚከተለው ያስፈልጋል ሰነዶችን, መግዛት ይችላሉ:

• በመጀመሪያ, የአምላክ GSK ሊቀመንበር ወደ ማብራት, እና ትብብር ዕቅድ ምዝገባ, እና ይህም ዜጋ ጋራዥ ባለቤት ነው መሆኑን ያመለክታል ይህም የመሬት ይመዝገቡ አንድ የማውጣት, ላይ ወረቀት ይውሰድ.
• ማግኘት ላይ አንድ BTI ወደ ጉብኝት እና የቴክኒክ ፓስፖርት መዋቅር ነው.
• አንተ የአባልነት ክፍያ እና የምዝገባ ክፍያውን መክፈል አለብዎት.
• ወደ ጋራዥ Co-op ውስጥ ጋራዥ ውስጥ የፕራይቬታይዜሽንና ግዛት ምዝገባ የዘርፍ በዚያ የምስክር ወረቀት ለመቀበል ሳይሄዱ የሚቻል አይደለም. ይህ Regpalatu ውስጥ የቴክኒክ ቆጠራ ቢሮ ውስጥ ምክንያት, ጋራዥ ላይ የቴክኒክ ውሂብ ወረቀት ማቅረብ አለባቸው መሆኑን ማስተዋሉ ጠቃሚ ነው.

አሳድሮ ጋራዥ ግንባታ

ራሱን የቻለ መዋቅር ሆኖ የተገነባው ይህም ጋራዥ, ስለ የፕራይቬታይዜሽንና, ትንሽ ቀላል ነው.

ወደ ጋራዥ ነጻ-ቆመው ሕንፃ ሆኖ እውቅና ነበር ሲባል, ይህም የራሱ መሠረት እና ግቤት ሊኖረው ይገባል. አንድ ዜጋ የተለየ ጋራዥ ግንባታ እንዳለው ከሆነ, ወደ ግል ሂደት መጀመሪያ ድረስ, ይህ የመሬት ሴራ ለ ኦፊሴላዊ ሰነዶችን ማግኘት አስፈላጊ ነው. እንጂ መሬት ላይ ያለውን ሰነዶችን ለማግኘት ብቸኛው መንገድ, የተፈለገውን ከሆነ, መኪና ባለቤት በአካባቢው ባለስልጣናት ጋር ውሉን ለመስጠት ይችላሉ - ይህ ጋራዥ ሥር መሬት ወደ ግል እንደሆነ መታወቅ አለበት ወደ መሬት በሊዝ ዘንድ. ምድሪቱ ባለቤት ላይ አንድ ሰነድ ካለ አሳድሮ ጋራዥ በ BTI ውስጥ መውሰድ እና መቀበል አለባቸው የቴክኒክ እቅድ ጋራዥ ውስጥ. የቴክኒክ ዕቅድ ላይ ባለቤት ጋራጆች ወደ የቅየሳ ክፍል ማነጋገር ይኖርባቸዋል እና ግንባታ የሚሆን የቅየሳ ፓስፖርት ያገኛሉ. ሁሉም ሰነዶች መቀበል በኋላ መኪናው ባለቤት ወይም ኩባንያዎች ቤት ውስጥ እሷን ባለቤትነት መመዝገብ እና ጋራዥ ሙሉ ባለቤት መሆን ይችላሉ.

ጋራዥ, የመሬት ግል

ይህም ጋራዥ ግንባታ ወደ ግል ይደረጋል, እና ምድርን በራሱ በአሁኑ አይደለም ከሆነ, ወደ ጋራዥ ባለቤት አሁንም ሊያጣ እንደሚችል መታወቅ አለበት. በእርግጥ, ብዙ ነገር የመሞከር ነጋዴዎች አፓርታማ ቤቶች የወደፊት ግንባታ የሚሆን ጋራጆች ጋር መሬት ማግኘት, እንዲሁ ሁሉ ሕንፃዎች, ፈራርሰው ዘንድ ይፈርሳሉ እና ቀደም ጋራዥ ወደ ግል. ጋራዥ ግንባታ ወደ ግል በላይ ከፍተኛ ቅድሚያ ውስጥ የመሬት የፕራይቬታይዜሽንና እንዲሁ ዜጋ ብቻ ጋራዥ ሳጥን, ነገር ግን በታች ያለውን መሬት ብቻ ሳይሆን ባለሀብቶች የተሻለ ነው.

ምን ዓይነት ሰነዶች ጋራዥ ሥር መሬት ወደ ግል ያስፈልጋሉ?

ጋራዥ በታች መሬት ወደ ግል አስፈላጊ ሰነድ ስብስብ ጋር ይጀምራል. አንተ ማምጣት ይኖርብዎታል:

• አንድ (የግል ማጣቀሻ ጋር) የሩሲያ ፌዴሬሽን ያለውን ዜጋ ያለውን ፓስፖርት ኮፒ ወይም የውክልና የኖቶረ ኃይል (ከሆነ ሕክምና ተወካይ).
• በጥብቅ ከወሰነው ቅጽ ስር መግለጫ.
• ወደ ጋራዥ ንብረት መብት ላይ የእውቅና ማረጋገጫ.
• ስለ የቅየሳ እቅድ ምድር.
• ግዛት ግዴታ ክፍያ የሚሆን ቼክ.

የሚከፈልባቸው እና ነጻ ግል

ምድሪቱ 2001 ድረስ አንድ ዜጋ የተገዛው ነበር ብቻ ከሆነ ጋራዥ ሥር መሬት ነጻ ግል ይቻላል. ነጻ ግል ለ ሰነዶች ፓኬጅ አነስተኛ ስለሆነ ደንብ ሆኖ, ዜጎች, ወረቀቶች ረጅም ስብስብ አያስፈልግዎትም. ወደ ጋራዥ ባለቤት የሚከተሉትን ሰነዶች ማምጣት ያስፈልጋል:

• የቅየሳ ፓስፖርት;
• የዜጎች የመታወቂያ ካርድ:
• ሁኔታ ክፍያዎች የክፍያ ደረሰኝ;
• ምድር ባለሀብቶች ዜጎች መብት የሚያረጋግጥ የምስክር ወረቀት.

ምድሪቱ 2001 በኋላ በአንድ ዜጋ ላይ የሚወሰድ ጊዜ የተከፈለበት ግል ይከናወናል. ይህም መሬት ለመግዛት ወደ ባለ ሥልጣናት ፍቃድ ይጨምራል, እና መንግስት ምላሽ, ወደ ተወካይ መተግበሪያው ዜጋ ያለውን ከገባ በኋላ 2 ሳምንታት ጊዜ ውስጥ የተሰጠ መሆን አለበት. ባለሙያዎች ጋራዥ ስር ምድር ሁኔታዊ ክፍያ ሂደት ወደ ግል የገንዘብ ዝውውሩ ወደ ወገኖች አንድ ግለሰብ እና ሁኔታ ናቸው የት የሽያጭ ውል, ስለ መሬት የከፈሉ ተደርጎ ሊሆን ይችላል ይላሉ. ወደ ግል ወጪ ምድር ትክክለኛ ዋጋ ላይ እንዲሁም የመሬት ግብር መጠን ይወሰናል.

ይህ የመሬት ባለቤትነት ለማግኘት ብቻ አንድ ዜጋ ወደ የተላቀቁ መዋቅር ያለው ባለበት ሁኔታ ውስጥ የሚቻል መሆኑን ማስተዋሉ ጠቃሚ ነው. ወደ ጋራዥ ጠቅላላ የግንባታ ውስጥ የተካተተ ሲሆን የጋራ ግድግዳዎች, የመሠረት እና በአቅራቢያው ጋራዥ ውስጥ ጣራ ያለው ከሆነ, ባለቤቱ ጠቅላላ መሬት ሴራ ብቻ ድርሻ ባለሀብቶች ይችላሉ.

ጠቅለል

በእኛ አገር ውስጥ ሕግ ውስጥ በርካታ የተለያዩ ንዲካተቱ አሉ, ስለዚህ ጋራዥ ወደ ግል ሂደት የተሻለ ስፔሻሊስት ይቀራል.

ወደ ጋራዥ እና ሥር ምድር ወደ ግል ሂደት በጣም ብዙ ሰዎች ይህን ሂደት ለማስጀመር አትቸኩል አይደለም, በጣም ውስብስብ እና ውድ ነው. ይህም ጋራዥ ጉዳይ መብት ሌሎች ባለቤቶች መካከል ስምምነት ውጭ, GSK አካል ነው እና መዋቅር አካል ከሆነ በባለቤትነት አይችልም መሆኑን ማስተዋሉ ጠቃሚ ነው.

ሁሉ ከላይ ጀምሮ ወደ ጋራዥ ባለቤት ወደ ግል ሂደት ከማሳለፍ ይልቅ የባለቤትነት ምስክር ወረቀት ለመስጠት ርካሽ እና ቀላል ነው.