ካቶሊካዊ የመሬት ይዞታዎች ግኝት-አሰራሮች, ዘዴዎችና ውጤቶች

የሰዎች ህይወት ከመሬት ጋር የተያያዘ ነው. የተለያዩ ግብይቶች ከእርሱ ጋር ሊከናወኑ ይችላሉ. ብዙውን ጊዜ ትርፋማነቱን እና ጠቃሚነቱን ማወቅ ያስፈልጋል. ለዚህም ነው የመሬት ማረፊያዎቹ ግዙፍ ዋጋ የሚሰራበት. ሂደቱ የሚከናወነው በአጠቃላይ ተቀባይነት ባላቸው ደንቦች መሰረት ነው. አስፈላጊ የሆኑትን መረጃዎች እንዲጠይቅ የ Cadastral Number ዕቅዱ ሊገኝ ይችላል.

ስለ ክስተቱ

የመሬት ይዞታ ዋጋዎች የመሬት አቅርቦትና አቅርቦትን ለመወሰን እና የመሬቱን ትክክለኛ ዋጋ ለመወሰን በስራ ላይ የዋለ የኢኮኖሚ ትንታኔ ነው. የመሬት ዋጋን በገንዘብ መግለጫ ለማስቀመጥ የግዙፉ የመሬት አቀማመጥ አማራጮች አስፈላጊ ናቸው.

የመሬት ሽፋኖች የሪዮታ ዋጋ ከተቀረው የተለያይ ሆኖ ለግብር አመላካች አመላካችነት ከሚታየው እና በጅምላ አሠራር የሚከናወነው ነው. በዚህም ምክንያት ክልሉ በክፍል ተከፋፍሎ የተከፈለ ነው, ዋጋው, ካታቹአላዊው ዋጋ እና የገበያው ዋጋ የሚወሰነው በገቢያው ሁኔታ ለሽያጭ ተስማሚ ነው.

የግምገማው መርሆዎች በሕግ የተደነገጉ ናቸው. በእነሱ ላይ በመመርኮዝ የተለያየ ሥፍራዎች ዋጋ ተወስኗል. የዚህ አሰራር ደንቦች በ RF LC አንቀጽ 66 ውስጥ ተቀምጠዋል.

ይህ ምንድን ነው?

ካቶሊካዊ የመሬቶች መለኪያዎችን ያካትታል.

• የልገሳ, የኪራይ, የሽያጭ ግብይቶች ምዝገባ ዕድል,
• መሬቱ የሚገባበት ብድር አግኝ;
• በንብረት አለመግባባት ላይ;
• የሰነዶች ስብስብ በአብሮ-ሰጪዎች;
• ፕራይቬታይዜሽን
• ኢንሹራንስ
• የኢንቨስትመንት ዋጋ አሰጣጥ;
• ባለአክሲዮኖች መሳብ;
• የድርጅት ግምገማ;
• ዕቃውን እንደ የተፈቀደ ካፒታል አድርጎ መጠቀም;
• የንብረት ግምገማ;
• የግብር አፈጣጠር.

ለእነዚህ እንቅስቃሴዎች, አስፈላጊ ነው. በሁሉም ደረጃዎች የመሬትና መሬት መመዘኛዎች ደረጃቸውን የጠበቁ ናቸው.

የግምገማ ባህሪዎች

መሬቱ በምዘናው ውጤት ላይ ተጽእኖ የሚያሳድር ገፅታዎች አሉት

• እነሱ የጉልበት ውጤት አይሆንም.
• በጠፈር የተገደቡ ናቸው.
• በሌላ መንገድ መተካት አይቻልም;
• ቋሚ ሥፍራ አለዎት.
• በትክክል ከተጠቀሙ, ጥቅም ላይ የማይውሉ ይሆናሉ.
• በተለያየ ቦታ የተለያዩ ጥራቶች ይኑርዎት.
• የእነሱን ጠቃሚ ባህሪያት ያድርጉ;
• የመራባት ንብረት አላቸው;
• በተለያዩ መስኮች ላይ የቦታ ድጋፍ ይወሰዳሉ.

ስለ "መሬት" እና "መሬት" ጽንሰ-ሐሳቦች በርካታ ልዩነቶች አሏቸው. ምድር ያልተበታችና ማሻሻያ የሌለበት ግዛት ተብሎ ይጠራል. አንድ ቦታ ለአንድ የተወሰነ ዓላማ ማሻሻያ የተደረገበት ግዛት ነው.

የመሻሻል ዓይነቶች

ለውጦቹ እነኚህን ማድረግ ይችላሉ:

1. ውጫዊ (ግንኙነት, መንገድ, መንገድ).
2. ውስጣዊ (የመሬት አቀማመጥ, እቅድ, የግንባታ ሥራዎች).

ምዘና ለሁሉም የመሬት ዓይነቶች ጥቅም ላይ ይውላል. መደበኛው መሬት መሬት እና ህንፃዎች ያጠቃልላል. በክሌልች የዱር መሬት መገሇጫ ሇእያንዲንደ ነገር ይከናወናሌ. ዝግጅቱ ብዙውን ጊዜ ከንብረት ጋር አይያዝም እንጂ በተከራዩ ንብረቶች ላይ አይደለም. ከዚያም የኪራይ መብቶች ተገምግመዋል.

ቅዳሴ እና ነጠላ

በዓለም አተገባበር ውስጥ ለግምገማ ሁለት አማራጮች አሉ

1. ክብሩ. በትልልቅ ቦታዎች ለብዙ ጣቢያዎች ጥቅም ላይ የዋለ.
2. ነጠላ. በተገቢው መንገድ ተተግብሯል. ሂደቱ አሁን ባለው ገበያ ላይ ጥልቅ ትንተና ይጠይቃል.

ከፍተኛውን ቅኝት ትንታኔ

በምዘናው ወቅት ውጤታማ የመሬት አጠቃቀምን ዘዴ ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው. ለዚህም በርካታ ምክንያቶች ግምት ውስጥ ይገባል.

• ቦታ
• የገበያ ሁኔታ;
• የገንዘብ ወጪዎች;
• አካላዊ ባህሪያት እና ማሻሻዎችን መተግበር መቻል;
• የፕሮጀክቱ አካላዊ ተፈላጊነት;
• የቴክኖሎጂ ፋይናንስ;
• ዓላማና አጠቃቀም መከበር;
• ትርፋማነት መቋቋሙ.

የክልል መስተዳደር የቆጣሪ ዋጋን በተለያዩ መንገዶች ማከናወን ይቻላል. እያንዳንዳቸው የራሳቸው ባህሪያት አላቸው.

መደበኛ ዘዴ

የጣቢያው መደበኛ ወጪዎችን ያስቀምጣል. ጥቅም ላይ የሚውለው:

• ወደ ባለቤትነት ወይም መቤዠት ይተላለፋል;
• ስጦታ ወይም ምዝገባ እንደ ውርስ.
• በመንግሥት መያዝ
• ብድር ማግኘት.
• የጋራ ወጪዎችን ማቋቋም.

የሊዝ ይዞታ ባለቤትነት መብት ያለው የመሬት ይዞታ ዋጋ ያለው የመሬት ይዞታ ዋጋ ሲፈፀም ለግንባታ እንዲቋረጥ በተደረገውን ወጪ መሠረት ነው.

የሽያጮች ንጽጽር

ውጤታማ እና አመቺ ዘዴ ተደርጎ ይቆጠራል. የመሬት ዋጋውን ለመወሰን የገበያውን አቀማመጥ መገምገም ያስፈልግዎታል. ምርምራው የግብይቶች ምሳሌ ካልነበረው አሁን ያለው ጥያቄ ግምት ውስጥ መግባት አለበት.

ከግምት ውስጥ ይገባሉ:

• የባለቤትነት መብቶች;
• የገበያ ሁኔታ;
• የአገልግሎት ውል;
• የገንዘብ አቅም;
• የመሥሪያ ቤቱ ቦታ;
• የምህንድስና መዋቅሮች መኖር;
• አካላዊ ጠባዮች;
• የዞን ክፍፍል;
• የሕዝብ መገልገያዎች
• ለትክክለኛ አጠቃቀም አማራጮች;
• ኢኮኖሚያዊ ሁኔታ.

ይህ አቀራረብ ትክክለኛ ውጤቶችን ለማግኘት እድል ይሰጣቸዋል.

የመሬት ኪራይ ዋጋ ምጣኔ (Capitalization) ዘዴ

በዚህ ዘዴ በመሬት ላይ ስለ ኪራይ ክፍያ መረጃዎችን ማስተዳደር ይችላሉ እናም ዋጋውን እንደ ኪራይ መጠን ያስቀምጣሉ. ክፍያው በመደበኛ ገቢ መልክ የተመሰረተ ነው. የአሰታ ሂደቱ አመልካቾቹ በሽያጭና በሊዝ ዋጋ ላይ የተመሠረቱ ናቸው. የመሬቱ ዋጋ የተሟላበት ቀመር አለ. ውጤቱ ካፒታላይዜሽን ሰንጠረዥ የተከፈለበት የኪራይ ገቢ መጠን እኩል ይሆናል. የመጨረሻው ዋጋ ተመሳሳይ ዋጋ ያላቸው የኪራይ ዋጋዎችን በኪሳቸው በመከፋፈል ይሰላል.

ኪራይ የሚወሰነው በ

• የጣቢያው ስፍራ;
• ቅጽ
• መጠን;
• የምህንድስና መዋቅሮች መኖር;
• የመጓጓዣ ግንኙነት;
• የመሬት አጠቃቀም ዓይነት.

በሩሲያ መሬት ከመንግስት ወይም ከወረዳው ተከራይቷል. ዋጋው በተገቢው ዋጋ ላይ የተተገበረ ነው, ይህም ሁልጊዜ ከገበያ ዋጋ ጋር እኩል አይደለም.

የስርጭት ዘዴ

የ Cadastral Assessment (ቼክታል) ዋጋ መገምገም በእቅዱ እና በህንፃው ዋጋ ጥምርታ አማካኝነት ይመረመራል. ይህ ዘዴ ለአዳዲስ ሕንፃዎች ይበልጥ ተስማሚ ነው. ከድሮ ሕንፃዎች ስር የሚገኘው ክልል ከንብረቱ ጋር ሲነፃፀር ለንብረቱ ወጪ ትልቅ ድርሻ ይኖረዋል.

ለዚህ ዘዴ ስለ አንድ አይነት ህንፃዎች እና የመሬት ዋጋዎች መካከል ስለሚኖረው ግንኙነት መረጃ ሊኖርዎት ይገባል. የክስተቱ ውጤቶች አመላካች, አስተማማኝ አይደለም.

የምርጫ ዘዴ

ሕንፃዎቹ የሚገኙበት ቦታ ዋጋ የሚወሰነው, እና በተመሳሳይ ሪል እስቴትና ግዙፍ የንግድ ልውውጥ መጠን ላይ መረጃ ካለ. በዚህ አማራጭ ሂደቱን በተጠናቀቀው ቅደም ተከተል መፈጸም አስፈላጊ ነው:

• የነገሮች ንጽጽራዊ ክፍሎች ተመስርተዋል.
• ከተገመተው ክልል የተለየ ልዩነት ይወሰናል,
• አንድ ማስተካከያ ተደረገ,
• የገበያ ዋጋ ተፈቅዷል.
• የማሻሻያ ዋጋዎች ተወስነዋል.
• የመሬቱ ዋጋ የተመሰረተው.

ይህ አማራጭ ጥቃቅን ሕንፃዎች ላሉት መሬት ምቹ ነው. በገበያው ላይ መደበኛ ስራ ከሌለ ያገለግላል.

የዲስትር ዘዴ

በመሬት ላይ የሚደረግ ትርፍ ለትርፍ የተሻሉ መሬቶች አሉ. በሚከተሉት ደረጃዎች ላይ እየሰራን ነው:

• የነገሩን ገቢ የተመሰረተ ነው.
• ከሕንጻዎች የሚገኘው ገቢ የሚወሰን ነው;
• ገቢው በካፒታል ተመስሏል.

የመዋለጃ ዘዴ

የፌዴራል ካፖስትራል አገልግሎት በአገሮች ላይ መረጃ ያካትታል. ለመገመት, መሬትን ወደ ምሰሶ የመከፋፈል ዘዴ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል. በሚከተለው ቅደም ተከተል ይከናወናል.

• የጣቢያዎችን ቁጥር እና መጠን ይወሰናል,
• ወጪው ይወሰናል.
• ወጪዎቹ ይሰላሉ.
• የተጣራ ትርፍ ይወሰናል.
• አደጋው የሚገለጽበት የቅናሽ ተመን ተዘጋጅቷል.

ለመሬቷ ልማት መሬቱን ለማጽዳት ወጪዎችን, ማቀድ እና ማከፋፈል, የግንባታ ስርዓት መገንባት, መንገዶች, የደመወዝ ክፍያ, ማስታወቂያ, ማስታወቂያዎች.

ሂደት

እንዲህ ያለው ሥራ በመገምገም ተቋማት ሊከናወን ይችላል. ሂደቱ ወደሚከተሉት ደረጃዎች ሊከፈል ይችላል.

1. ውሉ መደበኛ ነው. ይህንን ለማጠናቀር ስራውን, ደረጃዎቹን, የመሬቱን ምድብ, የአጠቃቀም አይነት, የባለቤትነት አማራጮችን, እገዳዎች, ከህንፃው መረጃ, የህንፃዎች መኖር.
2. የሥራው አስከሬን ቀን ተመድቧል.
3. መረጃ ይሰበስባል እና ይመረመራል: ሰነዶች, ባህርያት, መግለጫ, የመሬቱን ገፅታዎች.
4. የኢኮኖሚ ጠቋሚዎች ግምት ውስጥ ይገባል.
5. የነገር እና ግዛት የተደራጀ ምርመራ.
6. ሰነዱ ተዘጋጅቷል.
7. የሪል እስቴት ገበያ ትንተና በመካሄድ ላይ ነው.
8. የግምገማ አማራጭ ተዘጋጅቷል.
9. ውጤቶቹ ወጥ ናቸው.
10. አንድ ሪፖርት ተጠናቅቋል.

የፌዴራል ካታቸር ኤጀንሲ ስለ ሪል እስቴትና ስለ መሬት ያካትታል. የተለያዩ ግብይቶችን ሲያካሂዱ, የዚህ ድርጅት ጥያቄዎች አስፈላጊ ናቸው.

ሪፖርት

የ Cadastral Assessment of Land ውጤቶች በፅሁፍ መግለጫ መልክ ተካተዋል. ይዘቱ በፌዴራል ሕግ መሰረት መሆን አለበት. በተግባር ግን, ሪፖርቱ አንድም አይነት የለም, ስለዚህ ሁሉም ድርጅቶች በምስል መልክ የተለዩ ሰነዶችን ሊሰጡ ይችላሉ.

ነገር ግን መረጃው, የክስተቱ ቅርፅ እና ውጤቶቹ የሚከተሉትን መስፈርቶች ማሟላት አለባቸው:

• በዋጋው የውሂብ መገኘት;
• የግምገማ ይዘት እና ስልት;
• የውጤቶች ማረጋገጫ;
• ተጨባጭ መረጃ;
• የብቸኝነት መርህ;
• የቃሎች መተርጎም;
• ማረጋገጫ
• የመሃል ደረጃ አማራጭ መረጃ አለመኖር.

ሪፖርቱን በሚጽፉበት ወቅት ስራው ውጤቱን በጊዜ ሂደት ማስተላለፍ, አፈፃፀሙ የሚዘረዝርበት ቀንን, ደረጃዎቹን ማመልከት አለበት. እሴቱን በሚወስኑበት ወቅት, መስፈርትዎ ቋሚ ነው. ሪፖርቱ ጥቅም ላይ የዋለው ዘዴ አስፈላጊ መረጃ ይይዛል. ሪፖርቱ የተቆጠረ እና የተሰመረ, የተፈረመ እና የተመዘገበ ነው.

ጣቢያው በክላስተር ቁጥሩ የሚታወቅ ከሆነ, ስለዛ አስፈላጊ መረጃ ማግኘት በጣም ቀላል ይሆናል. የአንድ ክስተት ዋጋ የሚወሰነው በጣቢያው አካባቢ, በቦታው እና በተመደበላቸው ተግባራት ነው. በሁሉም የአገሪቱ ክልሎች ዋጋው የተለየ ነው, ነገር ግን በአማካኝ 2 ሺ ሮልዶች ነው. ግምገማው ከ 5 የሥራ ቀናት በላይ አይደለም.

የ Cadastral ዋጋ ትርጓሜ ዋጋውን በተገቢው ዋጋ እንዲሸጥ ይደረጋል. ዋጋው ሲቀየር, ሂደቱ ግብይት ከመደረጉ በፊት ይከናወናል. በመድረሻው ለውጥ ምክንያት ለውጡ ለውጦች. ሂደቱ በመሬት ላይ የተለያዩ ግብይቶችን በትክክል ለማዘገቡ አስፈላጊ ነው.