እንዴት ያላቸውን አፓርትመንቶች ለማግኘት? የሙያ ሊዝ

በዛሬው ጊዜ ብዙ ሰዎች, ኪራይ አንድ አፓርትመንት ከመከራየት በአንጻራዊ ምቹ ሕልውና ማቅረብ የሚችል መሆኑን አትራፊ ንግድ ነው. ተጨማሪ እና ተጨማሪ ሩሲያውያን ገቢ ተጨማሪ የሆነ ምንጭ ሆኖ የመኖሪያ ቤት አቅርቦት ከግምት ነው. ሆኖም ግን, ሁሉም በጣም ቀላል አይደለም.

በትክክል ጉዳዩን ለመቅረብ በጣም አስፈላጊ ነው, ስለዚህ እንዴት ከቤታቸው ለማድረግ ያለውን ጥያቄ ውስጥ ፍላጎት ያላቸው ሰዎች,, ይህ የንግድ መስክ ውስጥ የራሱ "አደጋዎች" አለው መረዳት ይኖርብናል! አለበለዚያ, አንተ ብቻ ትርፍ ማግኘት ይችላሉ, ነገር ግን ደግሞ ቁሳዊ ላይ አሉታዊ ተጽዕኖ.

ባለሙያዎች ሁለት ወይም ከዚያ በላይ የሆኑ የመኖሪያ ንብረት ባለቤት ሰዎች የሚሆን ኪራይ ንግድ ውስጥ ለመሳተፍ እንመክራለን.

እናንተ አነስተኛ አደጋ ጋር በቤታቸው ማድረግ እንደሚችሉ ለማወቅ ትፈልጋለህ? ይህም አንዳንድ ደንቦችን መከተል እዚህ ላይ አስፈላጊ ነው. በእኛ እነርሱ ይበልጥ ዝርዝር እንመርምር.

በቂ በሊዝ የመኖሪያ ለመገምገም

ለበርካታ ወራት ያላቸውን ከክፍሎቹ ውስጥ ደንበኞች አይደሉም ጊዜ ዛሬ, ብዙ አከራዮች, የተለመደ ይቆጠራሉ. በዚህ ምክንያት እነዚህ እምቅ ተከራዮች ወደ አንድ ባልና ሚስት ሺህ መንገድ መስጠት አልፈልግም እውነታ ውስጥ ተያዘ. በዚህም ምክንያት, ምሽጎቻችሁ ባዶ ናቸው, እና ለእነርሱ የሚሆን ገንዘብ ማግኘት አይደለም. ይህ የቤቶች መሃል ከተማ ውስጥ በሚገኘው አይደለም በተለይ ከሆነ, ደንበኞች ቅናሽ ማድረግ አስፈላጊ ነው እና አሮጌ ፈንድ ንብረት ነው.

የጥገና ኢንቨስትመንት

እርስዎ በየጊዜው ንብረቱ ለመጠገን እንዳለብን ማስታወስ, ቤቶችን ማድረግ እንደሚችሉ ፍላጎት ከሆኑ ለመውሰድ ይሄዳሉ.

ወደ አፓርታማ ተከራይ ውስጥ አዲስ የግድግዳ ማሳመርና ንጣፍና ጥሩ ገንዘብ ለመክፈል ፈቃደኛ ነው, እመኑኝ. 15 000 ሩብል በደንብ አዳራሽነት - - ሁሉም 20 000 ሩብልስ በመሆኑም እየጀመሩ ጋር አንድ መኖሪያ የሚሆን ዋና ጋር, 10 000 መስጠት ነበር. እነዚህ አኃዝ, እርግጥ ነው, ሁኔታዊ. እንደገና, ዋጋ ያለውን ኪራይ የትኛው ምድብ የመኖሪያ ቤት, ሐቅ ተጽዕኖ ነው. አንድ ቀላል ጥገና ክሩሽቼቭ ለማድረግ ከሆነ ለምሳሌ ያህል, ስለ 5% የሚሆን udorozhit. ይህም አፓርትመንት የንግድ ክፍል ውስጥ evroplanirovke ሲመጣ ጊዜ ሁኔታ ውስጥ, በውስጡ ባለቤት በደህና ገበያ ውስጥ 20% በላይ መሆኑን ኪራይ መጠን መጠየቅ ይችላሉ. በነገሩ ባለቤቶች በቅርቡ አንድ ለሚመለከተው ንድፍ ፕሮጀክት ላይ ጥገና አድርገዋል ይህም የቅንጦት የመኖሪያ ቤት, ምድብ ንብረት ከሆነ ግን: እነርሱ ኪራይ ሁለት የገበያ ዋጋ ለመጠየቅ መብት አላቸው. እንዲህ ከክፍሎቹ ለ ተፈላጊነት ውስን በመሆኑ ይሁን ሁለተኛውን ጉዳይ ላይ, ይህ ከልክ, ድምር እንዲያሻቅብ መሆን የለበትም.

ስጋቶች

ቤታቸውን ማድረግ እንደሚችሉ ለማወቅ የሚፈልጉ ሰዎች, የንግድ በዚህ አካባቢ አንዳንድ ስጋቶች ጋር የተያያዘ መሆኑን ማስታወስ ይኖርብናል. ከእነዚህ መካከል የመጀመሪያው የ በንብረት ላይ ጉዳት ያለውን መጎዳዳት ያካትታል.

የ አፓርትመንት ምን ሁኔታ ላይ ለማየት በወር ቢያንስ አንድ ጊዜ ያስፈልጋቸዋል ለምን ተከራዮች ይችላል; ምክንያቱም ይህ ነገር ስህተት ነበር ፈጣን ማፈግፈግ እና የማይታወቅ አቅጣጫ ይጠፋል ስለተረዳ, አለበለዚያ በስድስት ወራት ውስጥ ጥገና ማድረግ, እና በራሳቸው ወጪ ያደርጋል, ነው. ከዚህም በላይ ደግሞ ተከራዮች ያላቸውን እርምጃዎች ጎረቤቶቻቸው ላይ ጉዳት ሊያስከትሉ ጊዜ, አጋጣሚዎች አሉ, እና ጎርፍ ወይም የእሳት ሁኔታ ውስጥ, ሁሉም ቁሳዊ የይገባኛል ጥያቄዎች አመጣችኋለሁ. ያስታውሱ: እንኳ አንድ አፓርትመንት ከመከራየት ውል ይህም ለእነርሱ በጣም አስቸጋሪ ይሆናል ይህን ለማሳካት, ያስፈልጋል ጉዳት ተከራዮች ለማካካስ አንድ ሁኔታ መያዝ ይሆናል. መጥፎ ዕድል ሆኖ, በተግባር በዚያ መንገድ ይሆናል.

እና አፓርትመንት አሰጣጥ ላይ ሳይሆን ሁልጊዜ ተከራዮች በአንድ ወቅታዊ መልኩ ኪራይ መክፈል እውነታ ጋር በአእምሮ መዘጋጀት. አፓርትመንት የመኖሪያ ዓላማዎች ጥቅም ላይ ነው, እና ደግሞ አከራዮች የሚያበረታታ አይደለም ይህም ወጥ እንቅስቃሴ ውስጥ እንዲሳተፉ ለማድረግ ጊዜ ደግሞ, በጣም ብዙ አጋጣሚዎች አሉ.

በተፈጥሮ, እነዚህ አደጋዎች ሁሉ በወረቀት ላይ ሊቀርብ ይገባል. በጣም አስቸጋሪ ነገር - ሁልጊዜ እንደ ንግድ ኪራይ ለ ከክፍሎቹ እንደ ቅጥር ግቢ ተከራዮች ውል ጋር መደምደም.

እነርሱ በወር ክፍያ መጠን ጋር እኩል ከእነርሱ በዋስ ጋር አንድ ውል, ገብተን በፊት ለመውሰድ ምክንያት አከራዮች አንድ ጉልህ ክፍል, በተከራይው ሳቢያ ንብረት ማጣት ጉዳይ አሳስቦት አይደለም. እርግጥ ነው, እና ተቀማጭ - እርስዎ ብቻ 25 000 ሩብልስ በማድረግ እራስዎን መጠበቅ ሳለ ብዙውን ጊዜ ጉዳት, 2000 ዶላር ላይ ያደረሰውን ምክንያቱም ይህ, የፋይናንስ የመዳን ዋስትና አይደለም. ለማንኛውም, ለረጅም ጊዜ ኪራይ አፓርትመንቶች ጥበቃ ይህን አስፈላጊ መለኪያ ለመስጠት ግዴታ መሆን ይኖርበታል.

እንዴት ነው እኔ አደጋ ሊቀንስ ይችላል?

A ከራይው ማሰብ ትርጉም ይሰጣል ንብረት ዋስትና, የሊዝ ዒላማ ሆኖ ያገለግላል ይህም. በአንዳንድ ሁኔታዎች, ይህ ተከራዮች ሳያጠፋ እየተከሰተ እሳት, ፍንዳታ, ጎርፍ, ምክንያት የሚነሱ ቁሳዊ አደጋዎችን ለመቀነስ ይረዳል. ብዙውን ጊዜ ኢንሹራንስ ንብረት ላይ ስርቆት እና ጉዳት ያስከተለውን ጉዳት ማካካሻ. እንደ በውስጡ ተከራዮች, በጎርፍ ከሆነ ደግሞ, ወደ ኢንሹራንስ ኩባንያ, ጎረቤቶችህ ወደ አፓርታማ ውስጥ ጥገና ጋር ተያይዘው ወጪ አይፈጅበትም.

ለማንኛውም, ንብረት የመድን - ብዙውን ጊዜ በህግ አንዱ ዋስትና ክስተት አያመለክትም ላይ ጉዳት ሳቢያ ነው እንደ ይህ ሐዘኔታ የሰብሎችን አይደለም.

እንዴት ትርፍ ለመጨመር?

ብዙ ሰዎች ይጠይቃሉ: "እንዴት ከፍተኛ የማይንቀሳቀስ ንብረት ላይ ገንዘብ ለማድረግ '? እርግጥ ነው, ለረጅም ጊዜ አፓርትመንቶች መከራየት - አንድ ቋሚ እና የተረጋጋ ገቢ ነው. ነገር ግን! ይህ ንግድ ተጨማሪ ገንዘብ ውስጥ ማምጣት ይችላሉ. በጣም ቀላል ነው. እርስዎ ኪራይ ለ የመኖሪያ ቤት ለመከራየት ወይም የንግድ ሪል እስቴት ምድብ ውስጥ ማስቀመጥ ይችላሉ.

እርግጥ ነው, በዚያ በየዕለቱ ኪራይ ንግድ ውስጥ ውድድር, ነገር ግን ወደ ገበያ ጊዜ ውስጥ ትኩርት ማግኘት አሁንም ይቻላል. ይሁን እንጂ አንድ ቀን ወይም ሁለት የሚሆን አንድ ክፍል መከራየት, ወደ አፓርታማ ተከራዮች መስፈርቶች ከፍተኛ እንደሚሆን እውነታ ዝግጁ ይሆናል. አንተ ከፍተኛ ንጽሕናን ማጽናኛ ማረጋገጥ ይኖርብዎታል. በተፈጥሮ, በዚህ ረገድ, ተጨማሪ ወጪዎችን ሊያስከትል ይሆናል. ከዚህም በተጨማሪ እናንተ እንክብካቤ መውሰድ , ደንበኞች ግኝት ያላቸውን መጉረፍ የተረጋጋ ነበር ዘንድ. ይህ ማስታወቂያ አገልግሎቶች ይረዳል.

ግብር

የኪራይ ንግድ ማደራጀት, በ ሁኔታ ያላቸውን ትርፍ አካል መስጠት ይሆናል መሆኑን አይርሱ. በተመሳሳይ ጊዜ መሰብሰብን ገቢ ላይ ብቻ የሚኖሩ ሰዎች ወደ የበጀት ባለስልጣናት ትኩረት, በቅርብ ዓመታት ውስጥ ጨምሯል. አንተ ግሩም ሊያጋጥማችሁ ይችላል የግብር ተመላሽ እየሰጡ ውስጥ መዘግየት ልብ ይበሉ, ስለዚህ ስጋቶች መውሰድ እና ሕግ አክባሪ ነጋዴ መሆን አይደለም የተሻለ ነው.