እንዴት ሪል እስቴት ላይ ገቢ ለማግኘት? ሪል እስቴት ንግድ

ለረጅም ጊዜ ሪል እስቴት ተጠብቆ ፋይናንስ ለማድረግ በጣም አስተማማኝ መንገድ መካከል ነው. እንዲህ ያለ ዋስትና ገንዘብ ወይም ወርቅ ወይም የከበሩ ድንጋዮች ወይም የሚጠበቀውን አይችልም. የጌጣጌጥ እና ተንቀሳቃሽ ንብረት ጋር የተያያዙ ውድ ብረቶች እና በጣም በቀላሉ ሊጠፋ ይችላል, እና የገንዘብ ግሽበት ተገዢ ናቸው እና የገንዘብ ማሻሻያ የተነሳ መከራ ነው. የመኖርያ ሁልጊዜ አንድ ዋጋ ነው. እና እንዲያውም ትርፍ ለማግኘት መሣሪያ ሆኖ ማገልገል ይችላል. እናንተ ሪል እስቴት ውስጥ ገንዘብ እንዴት ለማግኘት እንደሚችሉ ካወቁ, አንተ በጣም እውነተኛ እና ጠንካራ የንግድ መመስረት ይችላሉ. እስቲ በአጭሩ የእሱ መሠረታዊ መርሃግብር እንመልከት.

ይህ ሥራ የሚያደርገው እንዴት ነው

ስለዚህ, የሪል እስቴት ላይ ገቢ. እና ብቻ ሳይሆን አላት. የተለያዩ ልኬት ውስጥ እና የተለያዩ ዘዴዎች በማድረግ ሊሆን ይችላል ሕያው ነገሮችን ወደ ኢንቨስት. ማለትም, መግዛት እና ለዳግም ሽያጭ አፓርትመንቶች, ኪራይ ወይም የግል የማይንቀሳቀስ ንብረት ድርጅቶች መልክ የራሳቸውን የንግድ ግልግል በመክፈት ቦታ መከራየት. እርስዎ ይግዙ ወይም ይከራዩ እና የንግድ ግቢ ይችላሉ. ወደ ዕቃ ከተረከቡበት እንደ ሌሎች ንብረቶች (ቤቶች) ግን ደግሞ በጣም ፍላጎት ውስጥ, ምክንያት የመኖሪያ ቤቶች ከፍተኛ ወጪ ወደ ዝቅ ጠቅሶ.

እነዚህ ዘዴዎች ሁሉ ማንኛውም ፍላጎት ያለው ሰው ማግኘት ነው. መኖሪያ ቤት ወይም የንግድ የሊዝ ግዢ ፈንድ ኢንቨስትመንት በጣም, በጣም ከፍተኛ ጅምር ገንዘብ ናቸው ይጠይቃል. እንዲህ ኢንቨስትመንት በአብዛኛው የንግድ ድርጅቶች አቅም ይችላሉ. የራሱን ፕሮጀክት የሚሆን የባንክ ብድር - የራሱ ባህሪያት መካከል. ነገር ግን የንግድ ሪል እስቴት መስክ ላይ, ማለትም በውስጡ ግዢ እና ሽያጭ ግብይቶች ላይ የገቢዎች እና አስፈላጊውን ጅምር-እስከ ካፒታል ጋር አንድ ግለሰብ ይገኛል.

ዋና ዋና ስጋቶች ምንድን ናቸው

ግንኙነት በልማትና ፈጣን መመለስ አለመኖር እና በተቻለ - በዚህ አካባቢ ያለውን ዋና የንግድ አደጋ. ኢንቨስትመንት በጣም ታዋቂ አይነት - ንብረት (የተለየ አፓርታማ) ውስጥ ግዢ የሆነ አመለካከት ጋር ይቻለው ዘንድ. በቅርብ ዓመታት ውስጥ እንዲህ ግብይቶች ውስጥ በዚህ አካባቢ መዋዕለ ውስጥ ቀውስ እና ዋጋ ላይ ውድቀት ምክንያት በከፍተኛ ውድቅ እና ከእንግዲህ ወዲህ ከ 15% ነው. ይህ ሁለት ሺህ ዎቹ መጀመሪያ ላይ የቤት ቡም በተቃራኒ, ከፍተኛ ተፈላጊነት ያለውን እጥረት ተብራርቷል.

ይህም ለ እያደገ ተፈላጊነት ውስጥ አንድ ቤት መግዛት በውስጡ ከተረከቡበት ውስጥ በርካታ ገቢዎች ያረጋግጣል. በተለይ ይህ ባለፈው መቶ ዘመን የመጨረሻ አሥርተ ዓመታት ውስጥ የሚገኙ የፋይናንስ በዚህ አካባቢ መዋዕለ የሚተዳደር ሰዎች ይመለከታል. እንዲህ ግብይቶች ውስጥ ትርፍ መካከል 10-15 ዓመታት በኋላ አሥር ጊዜ መጠን አይተናነስም.

በዛሬው ጊዜ እኛም ተመሳሳይ ውጤት የሚጠበቅ አይደለም በአጭር ጊዜ ውስጥ የመኖሪያ ቤት (እና በመሆኑም ዋጋዎች) ፍላጎት በጣም ፈጣን እድገት ወቅቶች እንደ ከአሁን በኋላ አስፈላጊ ነው ይጠብቃሉ. በአሁኑ ወቅት የአገር ውስጥ ገበያ ወደ ታች ዙር ውስጥ ሳይሆን አይቀርም. ጉልህ አቅም ያገናዘበ መኖሪያ ቤት ብቻ ዕቃዎች ዋጋ እየጨመረ. ዋና ከተማ ጨምሮ ትላልቅ ከተሞች ውስጥ, ውድ ሪል ኢስቴት ከልክ ፍላጎት አይጠቀምም.

የተጋራ ግንባታ ላይ

ኢንቨስትመንት የ የተሻለ አማራጭ - አዲስ ሕንፃዎች ውስጥ አንድ ቤት. ሌሎች ሪል እስቴት ( "ሁለተኛ") እንዲህ ያለ ውጤት መስጠት አይችልም. በርካሽ ብቻ ቁፋሮ እርከን ላይ አንድ ቤት መግዛት ያስከፍላል. ግንባታ የመጀመሪያ ምዕራፍ ውስጥ አንድ አፓርታማ መግዛት, አንተ በውስጡ ዋጋ 30% ማስቀመጥ. የተረጋጋ የገበያ ሁኔታ ውስጥ, ይህ ባለሃብቶች በጣም እውነታዊ መቆጠር የሚችል ላይ የተመሠረተ እንደሆነ ትርፍ ምስል ነው.

ነገር ግን እኛ ድርሻ የግንባታ ሥርዓት አደጋዎች መካከል ግዙፍ ጅምላ ችላ ማለት አይገባም. ያላቸውን ከፍተኛ ዋጋ በጣም መጀመሪያ ደረጃ ላይ. ገንቢዎች በቂ ልምድ እና ጠንካራ ስም ጋር አደጋዎች ለመቀነስ ብቻ ነው መመረጥ ያለበት. ይህን በተዘዋዋሪ እንጂ ፍጹማዊ አይደለም ምልክቶችን በጥንቃቄ እና በጥንቃቄ አጋሮች ለመምረጥ የታወቀ ከተደረጉ ግዛት ባንኮች, አንዱ ጋር "ወደ ፍትሃዊነት ተሳትፎ ላይ" 214 № የፌዴራል ሕግ ሕግ ድንጋጌዎች ሥር ቀደም ሲል አሳልፎ ነገሮች, ስራዎች ስብስብ እንደ ክሬዲት ግንኙነት ሥርዓት ማገልገል ይችላሉ.

አፓርትመንቶች ለመግዛት ምን

እንዴት ኢንቨስትመንት አስፈላጊውን መጠን ያለው, ሪል እስቴት ውስጥ ለማግኘት? የትኛው አፓርታማ መግዛት የተሻለ ነው? ተጨማሪ ለመሸጥ እቅድ ከሆነ, አንድ ጠንካራ ቤት ይምረጡ. ይህ ነገር የወደፊት ገበያ ዋጋ እንዲጨምር ያደርጋል. ዋጋ በተጨማሪም በዙሪያው ያለው አካባቢ የመጽናናት ደረጃ ላይ ይወሰናል, የመሰረተ ጥራት, ትምህርት ቤቶች, መዋእለ ሕጻናት, ሆስፒታሎች እንደ አስፈላጊ ማኅበራዊ ተቋማት በርካታ እና ሱቆች, መልካም ትራንስፖርት ማጥናታቸው መረብ እና ሞስኮ ውስጥ መገኘት - የ Metro እና የደረጃ ማውጫ ጠቅላላ አካባቢ አቅራቢያ.

በዋና ውስጥ የንግድ እየመራ ይህም ባቡር መረብ ግንባታ እና የማስፋፊያ እቅድ ላይ ትኩረት ማድረግ ይመከራል. ሞስኮ ውስጥ ዛሬ የሞስኮ ቀለበት መንገድ ውጭ በሚገኘው ንብረት ላይ ፍላጎት ጨምሯል. ምክንያቶች - የቀድሞ ባቡር መስመር አንድ ሩቅ አካባቢ eyeliner ላይ ያሉ ከክፍሎቹ ዋጋ ለመጨመር. የመኖሪያ ቤት ወጪ 15-30% እንደዚህ ያሉ ሁኔታዎች ውስጥ ይጨምራል.

እኔ ሞስኮ ውስጥ ሪል እስቴትን በተመለከተ ምን ማወቅ አለባቸው

የቤቶች ዋጋ በሞስኮ ሳይሆን በአካባቢው ብቻ ሳይሆን እየጨመረ ነው. Zelenograd ውስጥ አፓርታማ ሕንፃዎች - ያለውን መሰምርያ ውስጥ ያለውን ርካሽ ንብረት. ይህ የሞስኮ ከተማ አንዳንድ ሰዎች remoteness ምክንያት ነው. እንዲሁም በአካባቢው ያለውን የመሠረተ ልማት በሞስኮ ይልቅ ምንም የከፋ የለውም. በተጨማሪም, ትኩረት በዚህ ዓመት በጣም ላይ ሜትሮ መስመር, ያወዛገበው, Dmitrov እና ለመክፈት ተይዞለታል ይህም አካባቢዎች Solntsevo, ወደ መከፈል አለበት. N.

ሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስትመንት ሌላው አማራጭ - ኪራይ ለ ከመከራየት. እንዴት የኪራይ ንብረት ለማድረግ? የኪራይ የቤት ፍላጐት ሁልጊዜ ማለት ይቻላል ነው. የራሱን አፓርታማ ለመግዛት በኋላ ሁሉም ሰው አቅሙ ይችላሉ. እንደ አንድ አማራጭ ዕቅድ ነው ነጻ ንብረት (ጠፍጣፋ), ወይም መነሻ ካፒታል የተወሰነ መጠን ወይ ይጠይቃል.

የምትችለውን ገንዘብ ይጠቀሙ እና ተከታይ ማድረስ ለ ልኬቶች ውስጥ ተስማሚ መኖሪያ ቤት መከራየት. ገንዘብ ኋላ ሊወስድ ይችላል ይህም አፓርትመንቶች, ስለ ግዢ የሚሆን በቂ ከሆነ, የእርስዎን ንግድ አይቀሬ ስኬት በሚጠብቀው ነገር እንመልከት.

ውጤቱም - አይደለም በቅርቡ ...

ነገር ግን አእምሮ ውስጥ ተመርተው ያለበት ወደፊት በሊዝ ስር አንድ አፓርታማ ላይ ዒላማ ግዢ - አይደለም ፈጣን የንግድ. Payback በጣም ትልቅ አልነበረም. አሥራ ስድስት - - ሞስኮ ውስጥ, አንድ አማካይ ዋጋ "odnushki" ሊገዙ ወደ መኝታ ለማግኘት, አሥራ አምስት ዓመት በኋላ በዚህ ጊዜ ራሱን ሊያጸድቅ ስምንት ዓመት, እና ወጪ ሁሉ መንገድ ግዢ ላይ መዋዕለ ንዋይ ተመለስ "treshki" እንደዚህ መሆኑን የምትችለውን አንድ መቶ ምናልባትም, አንድ አራተኛ ያህል ብቻ.

እንዴት ሞርጌጅ በመጠቀም አንድ ንብረት ለማድረግ? እንዲሁም የሚቻል ነው? በ ሞርጌጅ ላይ አፓርታማ ግዢ እና በቀጣይ ሊዝ ጋር የተለመደ ዘዴ በተቃራኒ እንዲህ ንብረት መመለስ ውሃ መያዝ አይደለም. ይህ ንብረት ፍላጎት ጋር በጣም ረጅም ክፍያ የብድር መጠን ይጠይቃል. የ የአሰራር አሥርተ እንዲዘገይ ተደርጓል. በዚህም የመኖሪያ ቤቶች ጠቅላላ ዋጋ ጊዜያት አንድ ሁለት ውስጥ የተጋነነ ነው. እንዲህ አፓርትመንት ከመከራየት ማንኛውም ተጨባጭ ረብ ለማምጣት አይደለም, ከፍተኛ የብድር ክፍያ ይሸፍናል.

ምን አፓርትመንቶች ይከራዩ

ስለዚህ ኪራይ ዓላማ አፓርታማ ለመግዛት ወሰንን ተመልክተናል. እኔ እንዴት መምረጥ ነው? በጣም ታዋቂ መካከል አንድ-መኝታ ናቸው. እነርሱ ይበልጥ ብዙ ጊዜ መከራየት ይመርጣሉ. በዚህ ሁኔታ ውስጥ ቤት መስፈርት በጣም ከፍተኛ ነው. ይህ ፓኔል መሆን, እና በጣም ስመ አይችልም. አንተም እንደዚህ አፓርታማዎች ወደፊት ሽያጭ ያለውን ሐሳብ መፍቀድ ወይም ፓነል አምስት ፎቅ ሕንጻ ውስጥ የራሳቸውን ፍላጎት, በጀት ማረፊያ የሚሆን የማይጠቀሙ ከሆነ - የመጀመሪያ ኢንቨስትመንት በማስቀመጥ አኳያ ጥሩ አማራጭ. ነገር ግን ወደፊት ያለውን በተቻለ ሽያጭ በመጥቀስ, የራሱ ተቀባይነት ያለው ጥራት ጥንቃቄ መውሰድ ይኖርባቸዋል.

በጣም ብዙ ጊዜ, እንደዚህ አፓርታማዎች የመጨረሻው አመለካከት - የቤተሰብ ባለሀብቶች ወጣቱ ትውልድ የወደፊት ቤት ይሆናሉ. በዚህ ስሜት ውስጥ, መኖሪያ ቤት ውስጥ ገንዘብ ፈሰስ - የማሰብ እና ወደፊት-በመመልከት እርምጃ. የልጁ ዕድሜ አፓርትመንት ጊዜ በ ራሱ ብዙ ጊዜ ክፍያ, እና ዋጋ ላይ ይነሳል. ኪራይ ለ የተፈለገውም የመኖሪያ ቤት ድረስ ከመከራየት, በመጀመርያ ኢንቨስትመንት ይመለሳሉ, እና በ ማለት ይቻላል ምንም ወጪ ታላቅ አብዛኞቹ ውድ ስጦታ ውስጥ አንድ ልጁን ወይም ሴት ልጁን ማድረግ ይችላሉ.

ምንም ገንዘብ ካለ

ይህ አያስወጣዎትም የመነሻ ካፒታል በማስቀመጥ ያለ ሪል እስቴት ውስጥ የንግድ ማድረግ ይቻላል? እኔ ማሳዘን አላቸው - ይህ ሃሳብ freebies የሚወዱ ለ ሳይፈጸም ተረቶች መካከል አንዱ ነው. እንኳን በራስህ አፓርትመንት ከመከራየት ላይ መወሰን, ጨዋ ሁኔታ ውስጥ ለማምጣት አስፈላጊነት ስለ አስብ. ይህ ጥሩ የጥገና ወጪ ያስፈልጋል.

የኢንቨስትመንት ፍላጎት እና ተስማሚ አማራጮች ለማግኘት ፍለጋ, እና ክፍያ በከፊል ወይም ሙሉ በሙሉ የመገልገያ የተገዛውን ነገሮችን ደረሰኞች, እና ተጨማሪ ነው. ስለዚህ, በዚህ ንግድ ውስጥ ዘር ገንዘብ ያለ ምንም ግንኙነት የለውም.

ሞስኮ የማይንቀሳቀስ ንብረት - አንድ የወርቅ የእኔ?

በውስጡ ሰማይ-ከፍተኛ የቤት ዋጋ ጋር ዋና ከተማ: - በውስጡ ተወላጅ ነዋሪዎች እንዲህ ገቢ አንፃር በጣም ተስፋ. ተራ Muscovite ያለውን የማይንቀሳቀስ ንብረት መዋዕለ በጣም የተለመደ ስሪት - የ ፍልሰት ጋር በጣም ጨዋ ገንዘብ ጥሩ አካባቢ የራስህን አፓርትመንት ከመከራየት ሞስኮ ከተሞች ምንም የኪራይ ቤቶች ውስጥ መኖር የት በታች አንዳንድ ጊዜ ኪራይ ወጪ.

አንዳንድ ውድ ሞስኮ የማይንቀሳቀስ ንብረት ለመሸጥ የሚደፍር እና መሰምርያዋን ውስጥ በርካሽ መግዛት. ገንዘብ ውስጥ ያለው ልዩነት የንግድ ደመወዙ ተጨማሪ የኪራይ ቦታ ላይ መዋዕለ. ከተሜ አፓርትመንት, ከዚህም በላይ አንድ ሆስቴል ወደ ሊቀየር ይችላል እና በየቀኑ መስጠት. እንደሚታወቀው, የረጅም ጊዜ በሊዝ ጋር የሚመሳሰል የመኖሪያ የችርቻሮ በመቅጠር ዋጋ.

ሌሎች አማራጮች

እጅህ ላይ ያለውን ተጨማሪ የመኖሪያ ቦታ, እና በዚያ የሚጠበቀው አይደለም ጊዜ እንዴት ሪል እስቴት ውስጥ ለማግኘት? አንተ ነጻ የመኖሪያ ቦታ የተሰጠው, ይህ "kopeck ቁራጭ" ወይም "ሦስት ሩብል" እና አንድ ክፍል ጸድቶና ይቆያል ውስጥ የሚኖሩ ከሆነ ኪራይ ለ እናድርግ ይቻላል.

የ "አፓርትመንት" የንግድ ክፍል አላማ ያለው በጣም "ሙታን" በመምረጥ, አንድ አፓርታማ መግዛት - ማንኛውም ጥገና ያለ, ብዙውን ጊዜ አስከፊ ሁኔታ ውስጥ. የአልኮል እና ሌሎች lumpen የቀድሞ የንብረት - አጠቃላይ ደንብ ነው. ገበያ በትንሹ አማካይ በታች የዚህ ንብረት ዋጋ, እና ጉልህ "በተጨማሪም" ጋር የኢንቨስትመንት ላይ ተከታይ ሽያጭ በተቻለ መመለስ ጋር, አንድ ጨዋ ጥገና ላይ ሹካ. እምቅ ገዢዎች ትኩረት እስባለሁ የመጀመሪያው ነገር - ወደ አፓርታማ ውስጣዊ ሁኔታ በኋላ. ብዙዎች በተለይም በራሳቸው ዙሪያ ውጥንቅጥ ምንም ኃይል ወይም ፍላጎት የለም እንደ መኖሪያ ቤት ጥገና መፈለግ, እና ምን ያህል ለመክፈል ፈቃደኛ ናቸው.

እንዲህ ያለ ሞያ አለ

እንዴት ከባዶ ሪል እስቴት ላይ ገንዘብ ለማድረግ? የትኛው መንገድ ኢንቨስትመንት በጣም ዝቅተኛ ወጪ መካከል ነው? ምናልባት ከዚያ እኛ የግል rieltorstve መነጋገር ይችላሉ. ተብሎ የተተረጎመው አገልግሎት ደንበኛው በመቶ ኮሚሽን ከ መቀበል - እንዲህ ያለ ደመወዝ መርህ ምክንያት የመኖሪያ ጅምር-እስከ ካፒታል ግብይቶችን አገናኝ, አያስፈልግም. ነገር ግን የንግድ ወደ ቀላል እና ንጽጽሮችን ወደ አላዋሉም. የ ፈልግ ማን እምቅ ደንበኞች መካከል ትልቅ ቁጥር ጋር የመገናኘት, በከተማው መረጃ, ንቁ እንቅስቃሴ ሰፊ ድርድር ማጥናት ይሆናል የማይንቀሳቀስ ንብረት እንቅስቃሴዎች ይምረጡ ነጋዴ-ብቻ ሰፊ ይፋ ጋር untwisted ሙያዊ ድርጅት በላይ ከባድ ይመራል.

ችሎታ እና ቡጢ, ችሎታ, ጥሩ የመግባባት ችሎታ እና የስነልቦና ስሜት በተጨማሪ ያስፈልጋል አንድ realtor, ጀምሮ. ከዚህ የመጀመሪያ ውጤቶች በዓመት ውስጥ ከ ሳይሆን ቀደም የሚጠበቅ ይችላል. ወደፊት ንግድ እድገት ረገድ የመጀመሪያ ደረጃ እንደ - እና ምክንያቱም መጀመሪያ ተመሳሳይ እንቅስቃሴዎች ላይ ነው ተጨማሪ ገንዘብ ለማግኘት ብቻ መብቶች ለመጠበቅ ትርጉም ይሰጣል.