ኪራይ, ቅፆች እና ስሌት ደንቦች

ፈጣሪዎች መካከል የኪራይ ግንኙነት የተለመደ. አከራይ, ክፍያ (እንደ መሬት ወይም ንብረቶች እንደ "ነጻ" ንብረት, ስላለን) በሌላ ጎን ጥቅም ንብረት ያቀርባል - በተከራይው, እና ገቢ ጀምሮ አለው. ባለይዞታው (ኪራይ ለ ንብረት የሚወስድ ሰው) ትርፍ ለማግኘት የሌሎችን ንብረት መጠቀም መቻል ነው.

በኪራዩ ንብረት ኪራይ በተለየ መልክ ማዘጋጀት ይቻላል.

- በተመሳሳይ ጊዜ ወይም በየጊዜው ላይ አስተዋወቀ የተወሰነ ቋሚ መጠን ክፍያዎች,.

- በ-ዓይነት (ያላቸውን ሽያጭ ከ በውጤቱም ምርቶች, ፍራፍሬዎች እና የገቢ መጠን አድርጎ).

- ተከራይ አስቀድሞ አገልግሎቶች አቅርቦት መልክ ውስጥ.

- ተከራዩ በኪራዩ ንብረት (ጥገና, ግንባታ) ማሻሻል ነው.

- ባለቤትነት ወይም በሊዝ ውስጥ የተወሰኑ ንብረት ክፍያ እንደ ባለይዞታው ወደ ዝውውር.

እነዚህ ዘዴዎች ተጣምሮ ወይም የተለየ ሊሆን ይችላል. የሲቪል ኮድ (st.614), ከሊዞች ቁጥጥር, እና ኪራይ ሰዓት ላይ እና የሊዝ ውል በ ይቆጠራሉ ያለውን ቅጽ እና መጠን ውስጥ መከፈል አለበት አመልክቷል. በጣም የተለመደው መንገድ - በጥሬ መደበኛ ክፍያ በማድረግ.

በርካታ ተቋማት ያለውን የኪራይ ሁኔታ ውስጥ ለእያንዳንዱ ነገር ለማግኘት ወይም በአጠቃላይ ለመላው ንብረት ለብቻው ሊዘጋጅ ይችላል ኪራይ. የመጀመሪያው ዘዴ ወገኖች መካከል የሚነሱ የፍርድ ቤት ክርክር ውስጥ ውሳኔ ሁኔታ ውስጥ ይመረጣል.

አንዳንድ ጊዜ ቦርዱ ስምምነት በማድረግ ወርሃዊ ላይ የሚወሰን ተለዋዋጭ ማዘጋጀት ይችላል ለፍጆታ ክፍያዎች. ነገር ግን ይህ ዘዴ ክፍያ አንድ ጠንካራ መጠን ወይም ስሌት ለ ስልት ያስቀምጣል ያለውን ውል ሐረግ ዓመት ጊዜ ሊለወጥ አይችልም ይላል ያለውን ሕግ, (st.614, p.3) ጋር ሙሉ በሙሉ የሚስማማ አይደለም. በመሆኑም, በሕጋዊ ተለዋዋጭ ኪራይ ለመግባት, በግልጽ በውስጡ ስሌት ለ ዘዴ ውጭ ማዘጋጀት አለብዎት (ለምሳሌ, የምንዛሬ ተመን ጋር የተሳሰረ).

ባለይዞታው ከእሱ ቁጥጥር ውጪ ሁኔታዎች በኪራዩ ንብረት ወይም ሁኔታ መጠቀም ሁኔታዎች መካከል ጉልህ እየተበላሸ ሲያጋጥም አስተዋወቀ በቦርዱ መጠን ውስጥ ቅነሳ መጠየቅ ይችላሉ. ባለንብረቱ በማስተካከል ወይም የኮንትራት መደምደሚያ ላይ ድንጋጌዎች የሚጥስ ከሆነ እና የሶስተኛ ወገኖች መብት በተመለከተ ማስጠንቀቂያ አይደሉም.

ተከራዩ ክፍያ የክፍያ ውል የሚጥስ ከሆነ, ሌላኛው ወገን መጀመሪያ ክፍያ እንዲካተት, ነገር ግን ከ ከሁለት ተከታታይ ቃላት ሊጠይቅ ይችላል.

የግብርና ኩባንያዎች ብዙውን ጊዜ የግብርና እንደገና በማደራጀት ላይ ያለውን ድርሻ (ንብረት እና መሬት) ባለቤቶች ሆነዋል ግለሰቦች ከ የመሬት እና ንብረት (ህንፃዎች, መሳሪያዎች) በሊዝ. ፕሬዜዳንታዊ አዋጅ መሠረት የመሬት ኪራይ, አንድ በሐኪም ዝቅተኛ በታች ሊሆን አይችልም. በሊዝ ላይ የመሬት ድርሻ ይህን መጠን በአካባቢው ዋጋ 1.5% ነው. በሊዝ ንብረት ማጋራቶች የ ክፍያ ንብረት ዋጋ ከ 1% በታች መሆን የለበትም. የፕሪሚየም ንብረት እና የዋጋ ባለቤት - በኋለኛው ደግሞ በሁለት ክፍሎች ሊኖሩት ይችላሉ.

ኪራይ ስሌቱ የግድ ኮንትራቱን መደምደሚያ ላይ ሂደት ውስጥ ወገኖች ተስማምተው መሆን አለበት ይህም ዋጋ ላይ አደረገ ዓይነት ውስጥ ተቀማጭ ይሆናል. ሁኔታ ውስጥ የመሬት ሊዝ ለ ማስተካከያ በውስጡ መጠን ጠቋሚ መካሄድ አለበት ግሽበት ምክንያት (አለበለዚያ ውል ውስጥ በተጠቀሰው በስተቀር). የሚከራይ ንብረት ሁኔታ ውስጥ, እንዲህ indexation የግዴታ አይደለም.

የ ኪራይ ታክስ ነው. ከእሷ ክፍያ ወጪ ጠቅላላ እና ታክስ ገቢ ውስጥ ተካተዋል. የክፍያ ዓይነት ውስጥ ተሸክመው ከሆነ, የተጨማሪ እሴት በላዩ ላይ እንዲከፍል ነው. ንብረቱን የሊዝ ሁኔታ ውስጥ አንድ የተፈጥሮ ሰው, ወደ ገቢ ውሉ ሆነው መቆረጥ የሚከፈልበት, የግል ገቢ ግብር አካል ነው. ግብር ወኪል በዚህ ጉዳይ ላይ አንድ ድርጅት ተከራይ ነው, እና ጨብጥ እና የገቢ አይነቶች አንዱ አድርጎ የኪራይ ክፍያ ጋር በጀት ውስጥ የግል ገቢ ግብር ኃላፊነት የእርስዎ ግዴታ ነው.