HBC - ይህ ... የቤቶች ግንባታ ሥራ ማህበራት. የመኖሪያ አፓርታማ ህንፃዎች ግንባታ

HBC - አፓርታማ ሕንፃዎች ለመገንባት ሲሉ ሰዎችና ድርጅቶች በፈቃደኝነት ማኅበር ነው ይህም አንድ የህብረት ሥራ ማህበራት የቤት,.

የ ስትነሳ ታሪክ እና የመኖሪያ ቤት የህብረት ሥራ ልማት

HBC - ይህም በጣም የድሮ እና የመኖሪያ አፓርታማ ህንፃዎች ግንባታ የሚሆን የተረጋገጠ ዘዴ ነው. የመጀመሪያው የቤት ማህበራት መልክ ወደ 1920 አባል. ሆኖም ግን, በፍጥነት በማደግ ላይ ተወዳጅነት ቢሆንም, በ 1937, በዚህ ዘዴ እገዳው ወደ ይሄዳል; ይህ ነው. ያድርጉ. የግል ንብረት መገለጫ ነው. በ 1957 ውስጥ, የመኖሪያ ቤት የህብረት ሥራ ነውን ነው እና ሰፊ ይሆናል. የመኖሪያ አፓርታማ ሕንፃዎች ግንባታ እንደ 80 ዎቹ ውስጥ ገደማ 8% ነበር.

በዘመናዊው ኅብረተሰብ ውስጥ, በአዲሱ ኃይል ውስጥ ማህበራት ሥርዓት እየጨመረ ነው. ብዙውን ጊዜ የፍትሃዊነት ባለመብቶች ያላቸውን ግዴታዎች ማሟላት የማይችሉ ሰዎች ሞስኮ የማይንቀሳቀስ ንብረት ገንቢዎች, ጥቅም ላይ የዋለው ነው. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ወደ ተታልላ ገዢዎች መካከል ያለውን ተነሳሽነት ላይ ግንባታ መጠናቀቅ ሁሉም መብቶች አስተላልፈዋል የሆነውን የመኖሪያ ቤት የህብረት ሥራ ናቸው.

ሕጋዊ መሠረት

በአሁኑ ጊዜ የህግ ማዕቀፍ HBC, የመኖሪያ ቤት ህግ እንቅስቃሴ ይቆጣጠራል. የሚለው ቃል "የግንባታ ማኅበረሰብ" በግልጽ ጥበብ ውስጥ የተገለጸ ነው. የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ኮድ 110. ፍጥረት, ድርጅት ስምምነቶች እና HBC ውስጥ ተሳትፎ ደንቦች ቀርበዋል:

• ክፍል 5 ላይ ያለውን የሩሲያ ፌዴሬሽን (RF LC) የቤቶች ኮድ ;
• የሲቪል ኮድ (የሲቪል ሕግ) ውስጥ;
• ወደ በትብብር ያለውን ቻርተር ውስጥ, የቤቶች ኮድ እና የሲቪል ህግ መሠረታዊ ድንጋጌዎች መሠረት የተቋቋመ.

ይሁን እንጂ ሁሉም HBC - ይህ ማህበራት የአሁኑን ሕግ መሠረት የተደራጀ ነው. ያላቸውን እንቅስቃሴዎች ከእነሱ ብዙዎቹ HBC ተሳታፊዎቹ መብት ጥሰት መኖሩን ውጤት ጋር, የቤቶች ኮድ ውስጥ እንኳ መሠረታዊ መስፈርቶች ማክበር አይደለም. እንዲህ ያሉ ሁኔታዎች ለማስቀረት እንዲቻል, እናንተ በደንብ የህብረት ሥራ ሁሉ ነጥቦች መረዳት አለባቸው.

እንቅስቃሴዎች መመሥረትና ድርጅት

በህግ HBC አባላት አምስት ያነሰ ሊሆን አይችልም. ይሁንና ትብብር አባላት ጠቅላላ ቁጥር አዲስ የሠራ ወይም ሕንፃ ገዝተው ውስጥ ከክፍሎቹ መጠን መብለጥ የለበትም. አጠቃላይ ስብሰባ አንድ የመኖሪያ ቤት የህብረት ምስረታ ላይ አንድ ውሳኔ ላይ. ይህ ክስተት አንድ ቤት ለመሥራት አብረው ለመምጣት ፈቃደኛ የሆኑ ሰዎች ተገኝተው ሊሆን ይችላል. ስብሰባው ደግሞ HBC ያለውን ቻርተር ቦታ ተቀባይነት ይወስዳል. አንድ ሕጋዊ አካል ያለውን ሁኔታ ትብብር ሁኔታ ምዝገባ በኋላ እና ለማግኘት የትብብር ፍጥረት ሰጥቻለሁ ማን ተሳታፊዎች HBC አባላት ይሆናሉ. ውሳኔ የስብሰባ HBC መስራቾች ተመዝግቧል.

የህብረት ሥራ ማህበራት የቤት ቻርተር

ቻርተር HBC, ጥበብ መሠረት. ስለ የቤቶች ኮድ መካከል 113, በውስጡ አካባቢ, ርዕሰ ጉዳዩ እና እንቅስቃሴ ዓላማ, ደንቦች መግቢያ እና ድርሻ ክፍያ, የተለያዩ ግብር እና ክፍያዎች, የቅንብር እና መካከል ትብብር አመራር አካላት ደንቦች መጠን በተመለከተ, ትክክል ነው ውጭ, HBC አባል ለመሆን ያለውን ትብብር ስም ውሂብ ሊይዝ ይገባል የተለያዩ መፍትሔዎችን ባለስልጣናት ቁጥጥር በመውሰድ ቅደም ተከተል, የሚደርሰውን ኪሳራ እና የህብረት ሥራ እንደገና በማደራጀት ወይም እገዳው ያለውን ደንቦች መሸፈን እንደሚቻል. ይህ ቢሆንም, ቻርተር የሩስያ ፌዴሬሽን መካከል የሚመለከታቸው ህጎች የሚጣረሱ አይደሉም ሌሎች ድንጋጌዎች ሊይዝ ይችላል.

የቦርድ አካላት

ጥበብ መሠረት. 115 ሲ ዲ የሩሲያ ባለሥልጣናት HBC ናቸው:

• የ የትብብር ሁሉም አባላት አጠቃላይ ስብሰባ;
• ከሆነ ከ 50 አንድ ስብሰባ ላይ መገኘት, እና ወደ ትብብር መካከል ቻርተር ውስጥ የተጻፈ ነው ሰዎች ቁጥር - ጉባኤ;
• የቦርዱ አካላት እና HBC ሰብሳቢ.

የህብረት አባላት አጠቃላይ ስብሰባ

የህብረት አባላት (ጉባኤ) አጠቃላይ ስብሰባ ከፍተኛው የበላይ አካል ነው. ይህ ቻርተር የተደነገገው ድንጋጌዎች መሠረት ስብሰባ ነው. ከሁሉ አስተዳደር አካል ብቃት በተጨማሪም የህብረት ሥራ ማህበራት የቤት ውስጥ ቻርተር የሚመራ ነው.

የ የትብብር ሁሉም አባላት መካከል አብዛኞቹ የተገኙ ከሆነ አባላት ስብሰባ, ትክክለኛ ነው. በስብሰባው ላይ መገኘት ሰዎች መካከል 50% ወይም ከዚያ በላይ ከግምት ስር ዕቅድ ላይ ድምጽ ሰጥተዋል ከሆነ ውሳኔ የማደጎ አይችልም. በ ፕሮቶኮል ውሳኔ ውስጥ ተቀባይነት እና የተደነገገው የግንባታ ማኅበረሰብ ሁሉም አባላት ግዴታ ነው.

የመሣሪያ አስተዳደር እና ቁጥጥር አካላት ደግሞ መኖሪያ Co-op አባላት አባላት አጠቃላይ ስብሰባ ይመረጣሉ. ቦርዱ እና የውሳኔ ሰጪነት ደንቦች ኃላፊነቶች ወደ በትብብር ቻርተር, ደንቦች, ደንቦች እና ሌሎች የውስጥ ሰነዶች የሚተዳደር ነው. HCC ቦርዱ የትብብር እንቅስቃሴዎች የመቆጣጠር መብት አለው እና አባላት አንድ ሊቀመንበር መካከል ከመረጠ. HBC ቦርድ አካላት የህብረት አባላት አጠቃላይ ስብሰባ ዘንድ ተጠያቂ ናቸው.

የ HBC ሰብሳቢ ትወና

ወደ በትብብር ግንባታ ቦርድ ሰብሳቢ:

• የቦርዱ ውሳኔ ፍጻሜ ለማረጋገጥ ግዴታ;
• ወደ በትብብር ያለውን ፍላጎት ለመጠበቅ, ትብብር ሁሉ አባላት በመወከል እንዲሰሩ የውክልና የሆነ ኃይል ያለ ድርድር ለማድረግ;
• ይህ HBC, ወይም አገዛዙ አባላት አጠቃላይ ስብሰባ ኃላፊነት ያልሆኑ ሌሎች ኃይሎች አሉት.

የኦዲት ኮሚሽን ማንነት

የኢኮኖሚ እንቅስቃሴ ለመቆጣጠር እና የህብረት ሥራ የሰፈራ 3 ዓመት በማይበልጥ አንድ ቃል ልዩ ለኦዲት ኮሚቴ ይመረጣሉ. አባላት ቁጥር, በውስጡ አባል, ወደ ትብብር መካከል ቻርተር ውስጥ ስማቸው ይጻፋል. የኦዲት ኮሚሽን አባላት HBC እና ሌሎች የአስተዳደር አካላት ውስጥ ኅብረተሰቦች የመገንባት ቁጥር ከፍተኛ የሥራ ልንሰጣቸው ይችላል.

የ ኦዲት ኮሚቴ ሰብሳቢ ያለውን መዋቅር ከ አባላት ይመረጣሉ. ኦዲት ኃላፊነቶች ያካትታሉ:

• የ የትብብር እንቅስቃሴዎች የኢኮኖሚ-ስሌት እንደነበር ፍተሻ ዓመታዊ በዓል;
• በጀት, የገንዘብ ዒላማ አጠቃቀም, ዓመታዊ ሪፖርት እና አስገዳጅ መዋጮ ላይ አስተያየት ማዘጋጀት;
• አባላትን አጠቃላይ ስብሰባ የራሱ እንቅስቃሴዎች ላይ ሪፖርት.

የ ኦዱተሮች በማንኛውም ጊዜ በትብብር ግንባታ የገንዘብ እና የሂሳብ እንቅስቃሴ ለመመርመር እና HBC ሁሉ ውስጣዊ ሰነዶች ነፃ መዳረሻ እንዲኖራቸው መብት አላቸው. ክዋኔ እና የኦዲት ኮሚሽን ስልጣናት ትብብር መካከል ቻርተር ውስጥ ስማቸው ይጻፋል.

በ HBC ውስጥ የአባልነት

HBC አባል ለመሆን ወደ መኖሪያ ቤቶች ቦርድ ማመልከት አለብዎት. አንድ የቀን መቁጠሪያ ወር ከመሰጠቱ በፊት. አግባብነት ሰነድ (ፕሮቶኮል) ውስጥ አጠቃላይ ስብሰባ ላይ ተወስዶ ተመዝግቦ የሚገኘውን ውሳኔ. HBC አባል ሁኔታ አንድ መግቢያ ክፍያ በኋላ የተገኘ ነው. የ HBC አባል የእሱን መግለጫ መሠረት የተሰጠ ነው ያለውን Co-op የመኖሪያ የምስክር ወረቀት (Extract), ውስጥ ያላቸውን ተሳትፎ ማረጋገጥ ይችላሉ.

HBC አማካኝነት ዘዴ የመኖሪያ ቤት

HBC የግንባታ ማኅበረሰብ አባላት አጠቃላይ ስብሰባ ውስጥ ቻርተር ሞገስ በኋላ ሕጋዊ ሰውነት ያለውን ማግኛ ለ አስገዳጅ ሁኔታ ምዝገባ ይኖርበታል. ቀጥሎም, CAV የወረዳ ግንባታ ደረጃዎች ውስጥ የሚከሰተው:

• ደረጃ 1 - ስለ ግንባታ መብቶች የሚሆን መሬት ሴራ የምዝገባ ሰነዶች. HBC የከተማ ልማት መሬት ዕቅድ ሕጎች መሠረት የተዘጋጀ እና የፕሮጀክት ሰነድ ማዘጋጀት አለበት. ከዚያ በኋላ, እነርሱ የተሰጠ ይህም ለሚገኙ ባለስልጣናት ጋር ማቅረብ አለባቸው ሕንፃ ፈቃድ. ይህ ሰነድ በፕሮጀክቱ ሰነድ ምድር የከተማ ልማት ዕቅድ ጋር የሚያመሳስለው እና አፓርትመንት ሕንፃዎች ግንባታ ለመጀመር የሚያስችል ህጋዊ ማስረጃ ነው.
• ደረጃ 2 - የመኖሪያ ሕንፃ ንድፍ ማጽደቂያ እና እውቀት ይነድፋሉ. ሂደቶች ቆይታ 4-12 ወራት ነው. ይህ ከቤቶች ግንባታ ማህበራት ጋር ልምድ ያለው ያላቸውን የሦስተኛ ወገን ድርጅት ፍጻሜ አደራ የተሻለ ነው.
• ደረጃ 3 - የመኖሪያ አፓርታማ ሕንፃዎች ግንባታ. እድገት ለመከታተል ተቋራጮች በመቅጠር, የጨረታ መያዝ ዘንድ: ወደ የህብረት ሕንፃ ሂደት ግንባታ ላይ ለመሳተፍ መብት አለው. ነገር ግን ሰዎች የሙያ ትምህርት ያለ በጣም አስቸጋሪ ነው. አሁን በገበያ ውስጥ ያሉ የህብረት ሥራ ማህበራት ውስጥ ባለሙያ እርዳታ የሚያቀርቡ ኩባንያዎች ብዙ ይወክላል.
• ደረጃ 4 - ክወና ውስጥ ቤት ሲገባ. የግንባታ ማኅበረሰብ ሲጠናቀቅ ፈቃድ ማግኘት አለበት ክወና ውስጥ ቤት አስገባ. ብቻ HBC ሁሉ አባላት በኋላ የመኖሪያ ቤት ባለቤትነት ማድረግ ይችላሉ.

በ HBC ውስጥ ተሳትፎ ጋር የተያያዙ ሊሆኑ የሚችሉ ስጋቶች

የ HBC አባል በመሆን, አንድ ሰው አንዳንድ ስጋቶች ለፊት ይችላል:

1. ዋናው አደጋ ምንም ምክንያት የመኖሪያ ቤት በጋራ በኀይል ፍጥረት, ዋና ዓላማ, (የ እምቢታ, ወዘተ ሲፈቅድ, የገንዘብ ችግሮች ለመስጠት) ማሳካት እንደማይቻል ነው.
2. የዋጋ ግሽበት እና አድናቆት የግንባታ ቁሳቁሶች እና የጉልበት.
3. የማስረከቢያ ውድቀት ያለው አደጋ ክወና ውስጥ ቤት ቀነ. እና አባላት HBC አይደለም ፈቃድ ተጠያቂ መሆን.
4. ገንቢዎች ወይም ባለሀብቶች የመኖሪያ ቤት አቅርቦት በተመለከተ ዋስትና መስጠት አይደለም.
5. የገንዘብ እና የኢኮኖሚ እንቅስቃሴ ፍሰት ላይ ቁጥጥር አጠቃላይ ስብሰባ ላይ የተመረጡ ነው የኦዲት ኮሚቴ, ተሸክመው ነው. መንግስት ልዩ አካል ይጎድላል.
6. HCC አባላት መካከል ከክፍሎቹ ስርጭት አጠቃላይ ስብሰባ ላይ የሚከሰተው እና ትብብር አባል ምኞት ገለልተኛ ነው.
7. ሞስኮ ገንቢዎች, ለምሳሌ, የማስታወቂያ ወጪዎች, የጥገና ሠራተኛ እና ሌሎች ክፍያዎች ላይ የተመሠረቱ የ አፓርትመንት የመጨረሻ ዋጋ ይፈጥራሉ. ይህ ሁሉ ዋጋ ለገዢው ላይ ይመጣል. ከላይ ከተገለጸው በተጨማሪ, በ ዜጋ የመኖሪያ ቤቶች ግንባታ እና ግንባታ ሂደት በራሱ የሚሆን ገንዘብ ፍሰት መቆጣጠር አይችሉም.

የ HBC በመቀላቀል ጥቅሞች

ይህ ገንዘብ ጉልህ የሆነ የቁጠባ ነው - 1. ይህ HBC ስርዓት ቤቶች ግንባታ እንደሆነ ይታመናል. ስታቲስቲክስ መሠረት, የመኖሪያ ቤት የህብረት ሥራ ድርጅት በኩል, እናንተ የመኖሪያ ቤት ግዢ ላይ 50% ማስቀመጥ ይችላሉ.

2. መገንባት ማህበራት ሙሉ ግልጽነት እና ገንዘብ ወጪ በመሳብ አላቸው. በተጨማሪም, የግንባታ ደረጃዎች ፋይናንስ ይችላሉ ጥራዞች ቤት ግንባታ ያለውን ጊዜ ሳይሆን የግንባታ መጨረሻ በኋላ ጊዜ ብቻ ሳይሆን ሊሰጠው ይችላል.

ወደ ዘመናዊ ዓለም ውስጥ HBC

እስከዛሬ ድረስ, የመኖሪያ ሕንፃዎች ግንባታ አላማ ተመሳሳይ አመለካከት ካላቸው ሰዎች በፈቃደኝነት ማኅበር በጣም አልፎ አልፎ ነው. ህግ HBC ፍጥረት አይከለክልም እውነታ ቢሆንም, ግንባታ ከፍተኛ-መነሳት ሕንጻዎች በመርሃግብሩ ስር በአብዛኛው ያላቸውን ሰራተኞች አፓርትመንቶች በማቅረብ ፍላጎት የሆኑ ትላልቅ ድርጅቶች መካከል ታዋቂ ነው.

ስለሆነም, በአንድ የመኖሪያ ቤት የህብረት ሥራ ማደራጀት, ይህም ተገቢውን ድጋፍ መመሪያ ያላቸው ድርጅቶች ተቀጣሪዎች ላይ ትርጉም ይሰጣል. በተመሳሳይ ጊዜ እነርሱ የገበያ ዋጋ እና የሚያዘጋጀው ይወስዳል ይህም የመኖሪያ ወጪ መካከል ያለውን ልዩነት ላይ ማስቀመጥ ይችላሉ.

HCC ዜጎች መካከል ዘዴ ላይ አፓርታማዎች ማግኛ ሁኔታ ውስጥ የተለያዩ contingencies ላይ ይበልጥ የተጠበቁ ናቸው. ገንቢው በኪሳራ አወጀ ከሆነ, የባለአክሲዮኖቹ ሕንፃዎች ግንባታ ለመሳተፍ ነጻ ናቸው.

ተጨማሪ በቅርቡ, HBC መርህ ላይ መስራት የግንባታ ኩባንያዎች በርካታ, 15% ሊበልጥ አይችልም. በአሁኑ ጊዜ, ሩሲያ ውስጥ የመኖሪያ ቤት አንድ ሦስተኛ በዚህ ዘዴ ስር ተገነዘብኩ ነው.

HBC ለ አፓርትመንቶች ሲገዙ ጊዜ ምን መፈለግ

ስታቲስቲክስ መሠረት, የመኖሪያ ቤት ምርጫ ላይ ተጽዕኖ ዋና ዋና ምክንያቶች መካከል አንዱ ውሉን መልክ ሳይሆን ቤት ሠፈር ውስጥ የመሠረተ መገኘት እና የገንቢውን ዝና, አፓርታማ ሕንፃዎች, አዘወትር የክፍያ ውሎች ግንባታ ላይ ያለውን ተሞክሮ አይደለም.

አንድ ግለሰብ ወደ HBC ለመቀላቀል ወስነዋል ይሁን: እናንተ በርካታ ጠቃሚ ነጥቦች ላይ ትኩረት መስጠት አለብዎት:

• የግንባታ ኩባንያ እና HBC መካከል የኢንቨስትመንት ስምምነት ያረጋግጡ. በ Co-op ራሱ ገንቢ ሆኖ ያገለግላል ከሆነ ይህ የተሻለ ነው. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, HBC ባለብዙ ፎቅ ህንፃዎች ግንባታ አጠቃላይ ኃላፊነት አለው.
• ወደ የተቀረውን ያስሱ : ህጋዊ ሰነዶች አንድ ሕንፃ ፈቃድ, መሬት በሊዝ ወይም ባለቤትነት ወደ ምድር መብት.
• የ HBC ያለውን ቻርተር ጋር ይወቁ. በተለይ ትኩረት ወደ ትብብር ከ መግቢያ እና መውጫ ለ ሁኔታዎች መከፈል አለበት. እንዲሁም ደግሞ መዋጮ ክፍያ እና አፓርታማ ላይ በደረሰው ትእዛዝ ላይ.

ከላይ ሰነዶች በሙሉ ግልጽ እና ግልጽ ከሆነ, ይህ ትብብር ጋር አንድ ውል መደምደም ደህንነቱ የተጠበቀ ነው.