አፓርታማዎች እና አፓርትመንት - ልዩነት ምንድን ነው? ከክፍሎቹ ርቆ አፓርታማ ናቸው

ዘመናዊ የማይንቀሳቀስ ንብረት ገበያ በጣም በትክክል, የነገሮች ምድቦች segmenting ያላቸውን ክፍሎች እና የቤት ለመወሰን. አፓርታማዎች ሪል እስቴት ወደ አንድ አሻሚ ዝንባሌ የሚያሳይ ምሳሌ ነው. በአንድ በኩል, ቢሮዎች እና ስቱዲዮዎች ጋር አን ላይ ማስቀመጥ የሚችሉ የንግድ ግቢ በዚህ ዓይነት,. በሌላ በኩል - አንድ የንብረት ተወካይ ጋር በመመካከር በየቀኑ ማለት ይቻላል የሥራ ፈላጊ ርካሽ አፓርትመንቶች በጣም ማራኪ የመኖሪያ አማራጭ አድርገው ከክፍሎቹ ስለ ሰማሁ. በዚህም መሰረት, ጥያቄ ይነሳል: "ከክፍሎቹ እና አፓርትመንት - በእነርሱ መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው?" አሁን ያለውን ልዩነት የሚራባበት መካከል በማስፋት ጋር, አንዳንድ ሁሉ ባህላዊ የቤቶች በኋላ ለመግዛት ከወሰኑ, እና አፓርትመንት ውስጥ ሕይወት ድርጅት አዲስነት እና ዘመናዊ አቀራረብ ሌሎች በመሳብ. በሁለቱም ሁኔታዎች, ወደ ምርጫ ራሳቸውን ሰበብ ይሆናል - ዋናው ነገር, በትክክል ሪል ኢስቴት ሁሉ ባህሪያት ለመተንተን እና መጠለያ ያላቸውን መሥፈርቶች ጋር ግንኙነት ያላቸው ዘንድ.

ህጋዊ ሁኔታ

ከክፍሎቹ ውስጥ አብዛኛው እኛ ያላቸውን ሕጋዊ ሁኔታ ሊያመለክት ከሆነ በጣም ግልጽ ይሆናል. መጀመሪያ ላይ ይህ ንብረት አይነት ነው የቱሪስት መሠረተ መሳለቂያ ሆኖ ሰልጥኖ - በግምት አነጋገር, ምንም የተለየ የሆቴል ክፍል ነው. ዛሬ ግን, ይህ ምደባ ከአሁን በኋላ የሚሰራ ነው, እና አንድ አፓርትመንት ሆኖ ታስቦ ነበር መሆኑን ክፍሎች, ሪልቶሮች እና ገንቢዎች ትንሽ ስቱዲዮ አፓርትመንት መልክ የቀረቡ ናቸው. የሆነ ሆኖ በዚህ ምድብ ውስጥ ነገሮች ውስጥ የመኖርያ ሕግ አይጠበቅባቸውም. ይህ ያነብበዋል እና አፓርታማዎች ከሕግ አመለካከት ነጥብ ርቀው አፓርትመንት ናቸው ነገር የሚወስነው - ቋሚ የመኖሪያ ህጋዊ አቅም.

ምዝገባ እና ምዝገባ

ከክፍሎቹ ጥቅም የታሰበ አይደለም ስለሆነ, እነርሱ የመኖሪያ ንብረት ፈንድ ውስጥ አይመዘገቡም. እና ከዚህ ጋር በመሆን, እና በእነዚህ አካባቢዎች ምዝገባ የሚቻል አይደለም. እርግጥ ነው, በዛሬው የምዝገባ ዋጋ በጣም ትልቅ አይደለም, እና የጤና እንክብካቤ ተቋማት, ትምህርት ቤቶች እና ሕጻናት ላይ አስገዳጅ የሚያስፈልገው ከሆነ ገና ችግር ሊከሰት ይችላል. ነገር ግን ሌላ አስፈላጊ ባህሪ አለ - የ ቢያንስ ታዋቂ የቤተሰብ አፓርታማ ለማግኘት እንደ መጠለያ.

የቤት ጥገና

ከክፍሎቹ ደግሞ የት ግንባታ ጥገና, በተለይ አንድ አፓርታማ ለመግዛት የወሰኑ ሰዎች አንዳንድ የማይል ይሸሽጋል. ህግ የኢኮኖሚ መጋቢነት መኖር ኮድ አማካይነት ቁጥጥር እንደሚሆን መሣሪያዎች ለ አይሰጥም. ይህ ቢሆንም, ሕንፃ በተሳካ ቀዶ. ስለዚህ ሌላ ጥያቄ አለ: "? አፓርታማዎች እና አፓርትመንት - ልዩነት የማቆያ ተቋማት ነገር" እውነታ ገንቢው በተናጥል እና ውሳኔ ላይ መሆኑን, የቤት ቴክኒካዊ እና የኢኮኖሚ አስተዳደር አገልግሎት የሚሰጡ አንድ ኩባንያ ይምረጡ. የአገልግሎት ጥራት ያልሆነ የመኖሪያ የማይንቀሳቀስ ንብረት ስለሆነ በዚህ ጉዳይ አብረቅራቂ ነውና ውስጥ ሸማቾች መብት - ያላቸውን ስምምነት የድምፁን የሚወሰን ነው, ሕግ በዚህ ክፍል ላይ ምንም ኃይል የለውም.

የመገልገያ አገልግሎቶች ላይ የታሪፍ

ከክፍሎቹ የወደፊት ባለቤቶች ዝግጁ እና ከፍተኛ ተመኖች መሆን አለበት የመገልገያ አገልግሎቶች የክፍያ. በቅደም, ያልሆኑ የመኖሪያ ግቢ ለማግኘት አወጣጥ ላይ የተመሠረተ የታሪፍ ያለውን ስሌት - በዚህ ክፍል ውስጥ, እንደገና የንግድ ሪል እስቴት ሁኔታ ሚና ይጫወታል. ይህ አፓርታማዎችን ወጪ እና የጥገና ወጪ አንፃር ርቆ አፓርትመንት ናቸው ነገር ግንዛቤ ለማግኘት ወሳኝ ነገር ነው. ይሁን እንጂ, ትክክለኛውን አኃዝ አገልግሎት ኩባንያ ለመምረጥ ይሆናል ማን ዕቃ እና ገንቢ ባሕርይ, ይወሰናል. በአማካይ, 15% እና የኤሌክትሪክ ወጪዎች ጨምሯል ለጥ ጋር ሲነጻጸር የውሃ አቅርቦት ለማግኘት የታሪፍ, ውድ እጥፍ ብዙውን ናቸው.

ግብር ክፍያ

የፋይናንስ የግብር አንፃር ከክፍሎቹ ባለቤቶች ለ ሸክም እና ደስተኛ አይደሉም. ንብረት ዋጋ መቶኛ የሆነውን ላይ እንዲከፍሉ የንብረት ግብር, ከክፍሎቹ ለ ተመን ይልቅ እጅግ ከፍ ያለ ነው. ክፍያ መጠን ንብረት ዋጋ ሆኖ ያድጋል. አንድ መቶኛ እንዲከፍል እያንዳንዱ መካከል የተለያዩ ደረጃዎች አሉ. በመሆኑም, ሕንጻ, ገበያ ዋጋ ይህም 300 ከ 500 ሺህ ወደ ይለያያል. ታክስ 0.3% ነው. 0.6% - 1 ሚሊዮን የሚሆን ሊተገበሩ የሚችሉ ከክፍሎቹ ለ. ይህ የሚወስን ሌላ የገንዘብ መለኪያ ነው አፓርትመንት ከ ከክፍሎቹ መካከል ያለውን ልዩነት. አንድ አፓርታማዎች ባለቤቶች የተወሰኑ ምድቦች ለ ጥቅሞች እና ድጋፍ ድጎማ ዓይነቶች ይቀርባሉ እንደሆነ አድርጎ ይቆጥረዋል ጊዜ ግብር ውስጥ ያለው ልዩነት ይበልጥ ግልጽ ይሆናል. የንግድ አፓርታማዎች ሁኔታ ውስጥ, እርግጥ ነው, እንዲህ ያለው እርዳታ ላይ መቁጠር አይቻልም.

መጥፎ ሠፈር

አሁን አፓርትመንት ውስጥ ሕያው ሁኔታ በቀጥታ መሄድ ይችላሉ. ለመጀመር, ይህን አይነት በጣም ሕንፃ የንግድ አጠቃቀም ላይ ያተኮረ መሆኑን መገንዘብ አስፈላጊ ነው. ይህ በጣም ምናልባትም ቤት ሌሎች ግቢ ቢሮዎች, ማሳያ, የማከማቻ ቦታ እና ስቱዲዮዎች ይኖሩበት ይሆናል ነው. እንዲህ ያሉ ሁኔታዎች ውስጥ, አፓርታማዎች መካከል አብዛኞቹ በተለይም ልዩነት - የደንበኛ ፍሰቶችን, ሰራተኞች, ግድግዳ ጀርባ ድርጅታዊ እና ቆጠራ እንቅስቃሴዎች በእርግጥ ራሳቸውን ተሰማኝ ያደርገዋል. በነገሩ ሁሉም ነገር ደህንነቱ አስተማማኝ እና ምቹ ሕይወት መስፈርቶች ስኪመስል በሚሰራበት የቅንጦት ቤት ውስጥ የሚገኝ ከሆነ ግን ሁኔታው የተለየ ሊሆን ይችላል.

የመሠረተ ልማት እና አካባቢ

ገበያና ጥረት ከሆነ የማይንቀሳቀስ ንብረት ኩባንያዎች በሚገባ የታጠቁ የውስጥ ቦታ ጋር ሙሉ ስብስብ መጠለያ ሆኖ ሊቀርብ ይችላል, አካባቢ በማንኛውም መንገድ ላይ ሊቀየር አይችልም. አይደለም ያላቸውን ንጥረ - እርግጥ ነው, ምንጊዜም ሩቅ አካባቢዎች እና ዳርቻ ላይ በሚገኘው አይደለም የንግድ ግቢ, ነገር ግን ደግሞ ተኝቶ ቦታዎች ጋር ቤት. የመሰረተ ተገኝነት አኳያ የማይጠቅሙ ቦታ - ስለ ምን ከክፍሎቹ ግንዛቤ እንዴት እነርሱ አፓርትመንት ወይም የግል ቤት የተለየ ሌላ ምልክት.

ነገር ግን ሌላ አዝማሚያ አለ. ይህ ደግሞ የሆቴል ዓይነት አነስተኛ ክፍሎች መርሆዎች ላይ የተነደፉ እና ቀኝ ዒላማ ታዳሚዎች ከክፍሎቹ የተቀየሱ ናቸው አዳዲስ ነገሮችን ይመለከታል. ገንቢዎች ከተማ ማዕከል ውስጥ ቦታዎችን እና ታዋቂ አካባቢዎች መመልከት ይቀናቸዋል. ማኅበራዊ ተቋማት ከ በተመሳሳይ ርቀት ላይ ደግሞ አንድ የንግድ ሰው ወይም የቱሪስት ጊዜ አንጻር ሲታይ የአካባቢ ጥቅሞች ያልደረሰ ሚና ይጫወታል; እንዲሁም ከደም ጋር.

ትክክለኛው የኑሮ ሁኔታ

ሙሉ ቅጽ አፓርታማ ያለውን ይዘት ባሕርይና ስለ አንድ ስሜት ብቻ ጥገናው ክፍል ውስጥ ሊሆን ይችላል, ነገር ግን በውስጡ አማራጮች ለመገምገም እና ባህሪያት የመጀመሪያው ምርመራ ላይ ሊሆን ይችላል. በተለምዶ, የማን ጠቅላላ ስፋት ሁለት ትናንሽ መጠን ያላቸው ክፍሎች (እና ምናልባትም የሚበልጥ መጠን), ቢያንስ 40 ሜትር ^{2 ነው.} ከዚያም እንዲህ ያለ ጥያቄ መሄድ ይችላሉ: "አፓርታማዎች እና አፓርትመንት - ማጽናኛ አንፃር ያለውን ልዩነት ምንድን ነው?"

ከክፍሎቹ በተለየ የ አፓርትመንት ንድፍ ጽዳትና ንፅህና እና በጠበቀ መስፈርቶች አኳያ ተገዢ አያስቀርም. ይህ እሴት ያልሆኑ የመኖሪያ ግቢ ላይ መቀመጥ ይችላል, ነው, የድምፅ ማገጃ እና የተፈጥሮ ብርሃን በቂ ደረጃ የለዎትም. እንዲያውም, ባለቤት በሚነዳበት አቅራቢያ በሚገኘው ሊሆን ይችላል የቅርብ ስቱዲዮ ሁኔታ, ያገኛል. በሌላ በኩል ደግሞ አንድ መኖሪያ እንደ አፓርትመንት አፈፃፀም ላይ ያለመ ያለውን ገንቢዎች, ምቾት ውስጥ ጉድለቶች ለመቀነስ ሁሉ መንገድ መፈለግ. እና አንዳንድ ጊዜ ውስጥ ተጨባጭ ውጤቶችን ያቀርባል.

ኢኮኖሚ ወይም የንግድ ክፍል

ምቾት ደረጃ የተለያየ መስፈርት ይፈረድባቸዋል ይቻላል. ምክንያት ይህ የከተማ ከክፍሎቹ ውስጥ ነው የሚተገበረው እንደ አፓርትመንቶች, የግለሰብ ጣቢያዎች መገለል አያካትቱም እውነታ ጋር, ማሻሻያ እና ለውጥ ብቻ በውስጥ ይቻላል ናቸው. ቤት አንድ ምሑር ሁኔታ እንዳለው ከሆነ ቢሆንም, ልዩ ሁኔታዎች አሉ. በዚህ ግንኙነት ውስጥ ብቁ የሆነ ጥያቄ አለ: "? አፓርትመንት ወይም አፓርትመንት - ደመወዝ ኢኮኖሚ እና የንግድ-ክፍል በማወዳደር ጊዜ ልዩነት ምን እንደሆነ"

በጀት ንጥሎች, በቅደም, ምቾት ቢያንስ ደረጃ አላቸው. ገንቢዎች ዘመናዊ ምሕንድስና ስርዓቶች እና አስተማማኝ የወልና ጋር PVC ጋር ድርብ-በሚያብረቀርቁ መስኮቶች በመጫን የበለጠ ወይም ያነሰ ጥራት አጨራረስ, የተወሰኑ ናቸው.

ንግድ-ክፍል ደረጃ, የተነፈሱ እና አፓርታማዎች መሮጥ ይህም የዲዛይን ትግበራ, ተመሳሳይ ጥራት አለ. ያለው ልዩነት ብቻ ነው የከባቢያዊ ገደቦች ውስጥ መገለጽ, ነገር ግን ይህ "አጥር" ብዙውን ጊዜ አንድ ሲደመር ነው ይችላሉ. አነስተኛ ስቱዲዮዎች ለ ፋሽን ነፃ ዕቅድ ላይ የተመሠረተ, ንድፍ ውስጥ አዝማሚያ ያለውን ብቅ ሆኗል. የቅንጦት አፓርታማዎችን ምቾት እና የምህንድስና ስርዓት ከፍተኛ-ጥራት አፈጻጸም ከፍተኛ ደረጃ አላቸው.

አፓርትመንት ውስጥ ጥቅሞች ምንድን ናቸው?

መቆረጥ ጠርዝ ዕቅድ እና አፓርታማዎች በተጨማሪ ኢንቨስትመንት አንፃር የተሻለ እሴት ናቸው. እነዚህ የንግድ ሪል እስቴት ያለውን ክፍል አባል የሆነ ንብረት ነው - ሰልጥኖ ሊሆን ይችላል ዕቃ በገበያ ውስጥ እንዴት ቢሮ ቦታ, እና ሕያው ቦታ ሆኖ.

የመተጣጠፍ እቅድ መፍትሔ ደግሞ ጥቅሞች ጋር ይዛመዳል. ይህ እርማት እና አፓርታማዎች እና አንድ አፓርታማ በንድፈ ፕሪቭሌጅድ ቢሆንም ፕሮጀክቱ ውስጣዊ ቦታ መለወጥ ያለውን ሂደት ውስጥ, አንዳንድ ልዩነቶች አሉ. አቀራረቦች መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው? የንግድ ሕንጻዎች ምዝገባ ሂደት እቅድ ፈቃድ ያለውን ሁኔታ ምክንያት የንግድ ግቢ ውስጥ የክወና ደንቦች ያነሰ ጥብቅ መስፈርቶች እንዲለሰልስ ነው.

ከክፍሎቹ ሌላው ጥቅም እና ምናልባትም በጣም ማራኪ አንዱ ነው መጀመሪያ ላይ ዝቅተኛ ዋጋ ነው. እቤታቸው ጋር ሲነጻጸር, ይህ 20% በ በአማካይ ላይ ብዙም ውድ ነው. በዚህ ምክንያት በጣም ተመጣጣኝ ሆኖ በገበያ ውስጥ ወደ ቦታ ወደ ክፋይ ምስረታ መጀመሪያ ደረጃ ፈቅዷል.

መደምደሚያ

ወደፊት ክወና አላማ እና ባህሪ - ሌላ ገጽታ ችላ አይደለም, ጥቅሞችና አፓርትመንት ጥቅምና በማወዳደር. ምናልባት አንዳንድ እንቅፋቶች በተገላቢጦሽ ጥቅሞች ወደ ማብራት, እና ያደርጋል. ምርጫ ደግሞ ለማቻቻል መሠረት ላይ መደረግ አለበት, ይህም ከፍተኛ ደረጃ ያላቸው እና አፓርታማዎች እና አንድ አፓርታማ ይችላሉ. የማይንቀሳቀስ ንብረት ጥገና ልማድ ውስጥ ያለው ልዩነት በእርግጥ የሚታይ ነው, ነገር ግን ምቾት, ጠቃሚ አካባቢ አንፃር አንዳንድ ባህርያት, እንዳጠናቀቀ ቁሳቁሶች እና የምህንድስና ስርዓት ጥራት ያለው ዕቃ ዝርዝር ትንተና ውስጥ እንደተገለጸው ናቸው.

ብዙ ልዩነቶች ዘመድ ናቸው እና በተለይ ቤት, የራሱ ደረጃ እና አካባቢ ላይ የተመካ ነው. ሆኖም ሕጋዊ ሁኔታ ከክፍሎቹ ቋሚ የመኖሪያ ለ ቦታዎቹን A ለመጠቀም እቅድ ያላቸው ሰዎች ህጋዊ ችግሮች ብዙ ይጠይቃል. ለተፈጠረበት ዓላማ ነገር መጠቀማቸው ሊያጸድቅ, ወይም ጊዜያዊ መጠለያ ለማግኘት ቢያንስ ይችላል - ዘመናዊ አፓርታማዎች ቴክኒካዊ ውሂብ በሁለቱም አቅጣጫዎች ውስጥ በርካታ ተጠናቀው መጥበሻ ያንቁ.