GPZU - ምን ነው? GPZU ለ የማረጋገጫ ዝርዝር. የምዝገባ እና ከፀደቀበት ለ ሂደት

ግንባታ ጣቢያ ቀጠሮ ለጊዜው እንደ GPZU እንደ መሣሪያ ማጠናቀር አለብን. "ይህ ነገር ምንድን ነው?" - ይጠይቁሃል. ለዚህ ጥያቄ ዝርዝር መልስ በጽሁፍ ውስጥ ይቀርባል.

GPZU - ምን ነው?

ይህ የመሬት ልማት ዕቅድ እንደ ቃል ይቆማል. እሱም ማንኛውንም ነገር ግንባታ የሚያስፈልገው በጣም አስፈላጊ ሰነዶች አንዱ ነው. በውስጡ ሚና ወሳኝ ነው. ሕንፃ ውስጥ GPZU የመጀመሪያ ፈቃድ ቁሳቁሶች ናትና. ይህ ግንባታ, ፎቆች እና ሌሎች አስፈላጊ መለኪያ ብዛት ሹመት ይጥሊሌ. ማድረግ GPZU የተለየ ሰነድ እንደ የሚከሰተው, እና ፕሮጀክቱ የከባቢያዊ የቅየሳ አካል ሆኖ.

ምን ዕቅድ ስዕል እስከ ነው?

ቅጽ GPZU የሩሲያ መንግስት ተቋቋመ. ይህም የመሬት ስፋት ግንባታ እና ክወና መስፈርቶች ይለያል. ይህ በጣም አስፈላጊ ነው. እንዲያውም, GPZU ውስጥ ገንቢ ያለውን የልማት ከፍተኛው መለኪያዎች በዚያ መሬት መጠቀም የሚፈቀደው እንደሚቻል ያስረዳል. የኋለኛው ሕንፃዎች ቁመት እና ጣቢያ አጠቃቀም መቶኛ ይመለከታል.

ባለሃብቱ-ገንቢ በሚከተሉት ሁኔታዎች ውስጥ ይህ ሰነድ ያስፈልግዎታል:

ምርመራ የፕሮጀክት ሰነድ 1. የማጠናቀቂያ.

2. የግንባታ ፈቃድና እና በተቋሙ ማስተዋወቅ.

ማግኘት GPZU አስፈላጊ ሰነዶች ስብስብ ያካትታል. የእነሱ ዝርዝር እንዲሁም በዚህ ርዕስ ውስጥ እንደ የሞስኮ ኮሚቴ ድረ ገጽ ላይ ማግኘት ይቻላል.

ሕጋዊ መሠረት

ይህም የሚከተሉትን ሰነዶች ላይ የተመሠረተ ነው:

1. ክልል ውስጥ ያለውን እቅድ ምዕራፍ 5 ከተማ ዕቅድ ኮድ በሩሲያ ፌዴሬሽን.
2. ርዕሶች 14, 15, "በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ የአካባቢ ራስን-መንግስት አጠቃላይ መርሆዎች ላይ" የፌዴራል ሕግ 16.
3. የሩሲያ ፌዴሬሽን መንግስት ጥራት "ቅጽ GPZU ላይ" ታህሳስ 29, 2005 840 №.
4. ትምህርት ቁጥር 93 11.08.2006 ዓመት ጀምሮ በዚህ ሰነድ ቅጹን ለመሙላት ለማግኘት አሠራር ላይ (የሩስያ ፌዴሬሽን ክልላዊ ልማት ሚኒስቴር ትእዛዝ ጸድቋል).

ቀጠሮ GPZU

የመረጃ አንቀፅ 41 እና የሩሲያ ፌዴሬሽን GrK መካከል 44 ላይ ሊገኙ ይችላሉ. እነሱን በማጥናት በኋላ, ይህን ሰነድ በግልጽ የግንባታ ቦታ ይወስዳል የት አካባቢዎች ለመግለጽ አስፈላጊ እንደሆነ መረዳት እንችላለን. ይህ በጣም አስፈላጊ ነው. GPZU የ አስቀድሞ በተሰራው እስከ አካባቢዎች እነዚህን አካባቢዎች ሁለቱንም ይመለከታል ይህም ተቋማት ብቻ ታቅዶ ግንባታ ውስጥ. ይህ "ስቴት ሪል እስቴት Cadastre ላይ" የሚለውን ሕግ አንቀጽ 38 ላይ 10 ኛ ክፍል የተደረጉ መረጃ ጋር ሙሉ በሙሉ የሚስማማ ነው.

ማውጫ GPZU

በግልጽ, የሩሲያ ሕግ ውስጥ በዚህ ሰነድ ውስጥ በተጠቀሰው ማንኛውም መረጃ ይገለጻል. ይህ 8 መሠረታዊ ነጥቦች:

• ምድር ወሰን.
• የሕዝብ easements መካከል እርምጃ ዞን.
• አሁንም ግንባታ የተፈቀደላቸው ሲሆን ውስጥ መሬት አካባቢ ድንበር ከ በገቡ መወሰኛ.
• ወደ ከተማ እቅድ ደንቦች መረጃ. የእርስዎ አካባቢ የራሱ ወሰን ስር የሚወድቅ ከሆነ. በመሆኑም GPZU ውስጥ የጣቢያውን አይፈቀድም አጠቃቀሞች ዓይነቶች አልተገለፀም. የማዘጋጃ ቤት ወይም የህዝብ ጥቅም በስተቀር.
• መሬት ላይ እቅድ ደንቦችን አልተጫነም ሽፋን ወይም ካልሆነ, ከዚያ ለመገንባት አቅዶ ይህም ጣቢያ, ዓላማውን እና ነገር መለኪያዎች, መፍትሔ ክወና መረጃ ማቅረብ አለብዎት.
• የባህል ቅርስ ወይም የካፒታል ግንባታ ያለውን ጥቅም ነገሮች ክልል ላይ መገኘት መረጃ.
• የማዘጋጃ ቤት ወይም የህዝብ ዓላማዎች የተነደፈ ተቋማት በሚገኘው ይሆናል ይህም ውስጥ ወሰን,.
• የአውታረ መረብ ምሕንድስና እና የቴክኒክ ድጋፍ ግንባታ ነገሮችን በማገናኘት ቴክኒካዊ ሁኔታዎች.

በተጨማሪም በዚህ ጽሑፍ ውስጥ በርካታ ክፍሎች እንዲህ መሬት አካባቢ ውስጥ የተጠቀሰው መለያየት ይቻላል እንደሆነ መረጃ ሊሆን ይችላል.

የሰነዱ አስፈላጊነት

የሚከተሉትን እርምጃዎች GPZU አስፈላጊነት በማግኘት:

• በጣቢያው ላይ የታቀደው ፕሮጀክት የአዋጪነት በመወሰን ላይ.
• አንድ ሕንፃ ፈቃድ ማግኘት.
• የማስተባበርና እና የፕሮጀክት ሰነድ ዝግጅት.
• ፈቃድ ለማግኘት ወደ የተገነባ ተቋም ማስገባት.

በዚህ ሰነድ አስፈላጊነት ጎላ አድርጎ በላይ. ከፀደቀበት GPZU ብቻ ምክክር በኋላ ወደ ከተማ የመንግስት አካላት ሆነው እቅድ ድምዳሜ ለማግኘት ፈጽሟል. ይህ በትክክል ጉልህ ሁኔታ ነው. ይህ ሁሉ ሂደቱ GPZU አስፈላጊ ነው. ሞስኮ አንድ የተለየ አይደለም. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, በመንግሥት አካላት መካከል ያለውን ዋና ጀምሮ ተመሳሳይ ቁሳቁሶች ያስፈልግዎታል.

የተለየ ሰነድ ሆኖ GPZU

ይህ ቀደም ሲል ያየናቸው ተደርጓል. GPZU ምድር ጥናት ፕሮጀክት ተለይተው ዝግጅት ይቻላል. ይህን ለማድረግ, ወደ ማመልከት አለብዎት የአካባቢው ሥልጣን መግለጫ. GPZU በ 30 ቀናት ውስጥ ሊያወጣ ይገባል. ሥልጣን እንዲህ መስመሮች ማዘጋጀት እና የልማት ዕቅድ ማጽደቅ ተመድቧል. ከዚያም አመልካች የቀረበ ሰነድ. ለዚህ ምንም ክፍያ እንዲከፍሉ ይደረጋል.

አስፈላጊ መስፈርት

ሰነድ ጋር የተያያዙ እነዚህን ክፍሎች ማለትም, GrK ኮድ ከተመለከትን, የሚከተሉት መደምደሚያ ላይ መምጣት ይችላሉ:

• ማንኛውም የተፈጥሮ ወይም የህግ ሰው GPZU ለማድረግ ሊጠየቁ ይችላሉ. ይህ ምን ማለት ነው? ይህም በምድር ላይ የሆነ ነገር ለመገንባት የሚያስችል መብት ያለው ገንቢ መሆን አስፈላጊ እንዳልሆነ ይገልጻል. እንዲህ ያለ ጥያቄ ማንኛውም ፍላጎት ብቃት ሰው ሊሆን ይችላል ያድርጉ. ልዩነት ነው የመሬት ስፋት ምንም ግንኙነት ያለው አንድ ሰው ስለ GPZU ማግኘት መሆኑን - በራሱ የማወቅ ጉጉት ብቻ እርካታ. ይህም ጊዜ ማባከን ይሆናል. ሁሉም በኋላ እቅድ ፈቃድ ወይም ብቻ ጣቢያ የተፈቀደ ባለቤት ሊሆን ይችላል ክወና ውስጥ ተቋማት ግንባታ ያለውን መግቢያ ለማግኘት.
• ፕሮጀክቶች አካባቢ ዕቅድ ጊዜ ያስፈልጋል እርምጃዎች በተከታታይ መፈጸም የለበትም ወንጀለኛን GPZU ተገቢ ሥልጣን ለመስጠት. በእነዚህ ሁኔታዎች ውስጥ ለማተም እና (አንድ ካለዎት) ድር ጣቢያዎን ማስተናገድ, በጉዳዩ ላይ የመስማት, እንዲያዳብሩ ለመያዝ ትእዛዝ ለማስገባት ወደ ቁሳቁሶች መካከል ዝግጅት ላይ ውሳኔ መስጠት አስፈላጊ ስለሆነ. የወል መሆን እንዳለበት በኋላ ቀድሞውኑ ቁሳቁሶች ጸድቋል.
• የአካባቢው ባለስልጣን ሊጠይቅ ይችላል ዘንድ የተፈጥሮ ሰዎች እና የግብር ምዝገባ እና ግዛት የምዝገባ የምስክር ወረቀት ለማግኘት ፓስፖርት ይልቅ GPZU ሌሎች ማንኛውም ሰነዶች ውስጥ ሰው - ሕጋዊ አካላት ለ. ይህን ማወቅ በጣም አስፈላጊ ነው. ከእናንተ ጋር ናሙና እና ፈጽሞ አያስፈልግም GPZU ለማግኘት. በአጠቃላይ በዚህ ሁሉ ውስጥ የማዘጋጃ ቤት ባለ ሥልጣናት እርምጃ በጣም ውስን ነው. ሁሉም በኋላ እነርሱ ብቻ አካባቢያዊ መንግስት ውሳኔ መሠረት ያዳበረው ነበር ክልል ዕቅድ, ለ ሰነዶች ዝግጅት የሚሆን ሂደት መመስረት ይችላሉ. ይህ GrK RF ውስጥ የተዘረዘሩትን ተገቢውን ዝግጅት ሂደት ላይ የሚወሰን ማስተካከያ ሊሆን ይችላል ይህም የአካባቢው ባለሥልጣናት እንቅስቃሴዎች ብቻ ድርጅታዊ ደንብ ያመለክታል.
• GPZU ማመልከቻ ከወጣበት ቀን ጀምሮ በሰላሳ ቀናት ውስጥ ዝግጁ መሆን አለበት. ይህ የጊዜ ገደብ ነው. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ወደ ሰነድ ለመቀበል የማይፈልጉ ከሆነ መቅረብ አለባቸው ምንም የተገጠመ መተግበሪያ ቅጽ የለም.
• ወደ ጥሩ ነገር GPZU ጉዳይ በፍጹም ነጻ መሆኑን ነው.
• ሁለተኛውን መደምደሚያ ሙሉ በሙሉ ግልፅ አይደለም, ነገር ግን በሩሲያ GrK ከ አግባብነት ውሂብ ትንተና ግልጽ እየሆነ ያለውን ቀለል አሰራር ይችላል ግዛት cadastre ውስጥ በሚገኝበት ያለውን ጣቢያ, ብቻ GPZU ዝግጅት. ስለዚህ, ይህ አካባቢ በጣም አይቀርም ባለቤት እና ተከራይ ሆኖ የሚችለውን የራሱ ህጋዊ ባለቤት አለው. ነገር ግን ይህ ሰነድ አንድ የተወሰነ መሬት አካባቢ ሕጋዊ የቅጂ መብት አይደለም ሰው መስጠት አይችሉም ማለት አይደለም.

GPZU ማግኘት ያስፈልጋል ሰነዶች ዝርዝር

የሚከተሉትን ሰነዶች ማስያዝ ቁሳዊ መካከል ከመውጣቱ ማመልከቻ:

1. ፓስፖርት (ቅጂ). ግለሰቦች ለ.
2. አስፈላጊ ከሆነ, የውክልና አንድ ኃይል ቅጂ.
3. ስለ የቅየሳ እቅድ የተወሰነ ክልል.
4. ስለ ቅጂ ርዕስ ሰነድ መሬት እና ካፒታል ግንባታ ዒላማ (ካለ).
5. የ የሚገኙ መገናኛዎች (1000, 1: 500 1) ጋር የቶፖግራፊ ጣቢያ. ገደብ ከአንድ አመት በላይ አይደለም.
6. በምድር ላይ የካፒታል ግንባታ የቴክኒክ ፓስፖርት (ካለ).
7. መረቡ ኢንጂነሪንግ እና ካፒታል ግንባታ የቴክኒክ ድጋፍ ጋር ግንኙነት ሊኖር ቴክኒካዊ ሁኔታ የሚያመለክቱ ቁሳቁሶች.
8. የባህል ቅርስ ሁኔታ ምዝገባ, እንዲሁም (አስፈላጊ ከሆነ) እነሱን ለመጠበቅ ስልጣን ነው ለሚመለከተው አካል መደምደሚያ ማውጣት.

እነደሚችለው GPZU ማቆሚያዎችን በምን ላይ የተመሠረተ?

ይህ የሚከተሉትን ሁኔታዎች ውስጥ የሚከሰተው:

• ምድሪቱ አካባቢ ባለቤትነት ያለው ባለመሆናቸው.
• አማዞንያ ለመጠቀም ቢፈቅድ መቋረጥ.
• በአንድ የተወሰነ አካባቢ ንብረት መብቶች እና ሌሎች ኃይሎች በግዳጅ መቋረጥ ትግበራ. የማዘጋጃ ቤት ወይም የህዝብ ዓላማ መሬት ይጥለኝ ያለውን ይዞታ ጨምሮ.
• የተፈጥሮ እና የህግ ሰዎች መሬት አንዳንድ መሬቶች መብት ይኖራቸዋል የትኛው ላይ የኪራይ ውል ስምምነቶች እና ሌሎች ስምምነቶች መቋረጥ.

GPZU ጋር የተጎዳኘው የ ችግሮች

አግባብነት ሕግ በሚጠይቀው መሰረት, በዚህ ሰነድ ክፍል በማጠናቀቅ አስፈላጊ መረጃ ግንባታ እና የመሬት ቅየሳ ፕሮጀክት ወይም ቁሳቁሶች የዕቅድ አካባቢ ደንቦች ይጸናል. እነዚህ ብርቅ ከሆነ, እነዚህን መስፈርቶች በ ጊዜያዊ ደንቦች የፀደቀ ነው. ስለዚህ, ሞስኮ አሁንም ግንባታ እና የመሬት አጠቃቀም ምንም ተኮር ደንቦችን ነው. ክልሉን እቅድ ሰነድ እና ጥናት ውስጥ ፕሮጀክቶችን በተመለከተ - በከተሞች አካባቢ ብቻ 30% በእነሱ የቀረበ ነው. ይሁን እንጂ ጊዜያዊ ደንቦች ደግሞ ብርቅ. ይህ ዝግጅት እና GPZU አሞላል ግንባታ እና የመሬት አጠቃቀም አንድ ብቻ ረቂቅ ደንቦች መሠረት ሊከሰት ማለት ነው. በመሆኑም, ቁመት እና ጥግግት ጋር የተያያዙ ክፍል በተጠቀሰው መለኪያዎች በመጠቀም በእነሱ ለመቀነስ, መቀየር በጣም ቀላል ነው. ይህ ሞስኮ ውስጥ ወርኪንግ ግሩፕ, ከተማ ዕቅድ የመሬት ኮሚሽን መሠረት ላይ ይከሰታል. በመሆኑም ለውጥ GPZU በትክክል ቀላል ሂደት ነው.

ሞስኮ ምሳሌ ላይ ፈታኝ እንመለከታለን. ይህም በ 2010, የከተማዋ አጠቃላይ ዕቅድ ኃይል ገባ እውነታ ውስጥ ተያዘ. እሱ እንደሚለው ሊጋብዝ ክልል 70% ወደ ልማት ቀጠና ውስጥ ይወድቃል - እንደገና በማደራጀት. ይህ GPZU እነዚህን ቦታዎች ለማግኘት ያላቸውን እቅድ አስፈላጊ ሰነዶች ልማት መቀደም አለበት እውነታ ይመራል. በሙሉ ማለት ይቻላል ከተማ የቀሩትን አካባቢ ማረጋጊያ አካባቢ ውስጥ ወደቀ; ይህም በዋነኝነት የመኖሪያ ሕንፃ ተከማችቷል. የሩሲያ ፌዴሬሽን ያለውን በኪልቅያ መሠረት, የመሬት አጠቃቀም ትዕዛዝ ማክበር እና ዋና ግንባታ ስር መብቶች እና የቅጂ መብት ባለመብቶች የመሬት ፍላጎቶች እና ንብረቶችን ለማረጋገጥ ውስጥ የተገነቡ ናቸው. ይህም አንድ የተወሰነ ቦታ በጣም ውጤታማ መንገድ አጠቃቀም ላይ ያለውን ምርጫ በመስጠት መደረግ አለበት. ነገር ግን, GPZU ምድር ኮሚሽን የከተማ ልማት የስራ ቡድኖች ስብሰባዎች ላይ ከግምት ጊዜ ልምምድ ትዕይንቶች, እንደ በጣም ጥቂት ሰዎች ሪል እስቴት ግንባታ ጋር በተያያዘ ያላቸውን ልቦና እና ሕጋዊ መብት ሙሉ በሙሉ መገንዘብ እንችላለን.

መማክርት

ነገር ግን ይህም ከ A ስፈላጊ አካባቢ ሙሉ በሙሉ የተቋቋመው እና እሷ መለያ ሁሉንም መብቶች መሆኑን ትፋረድ ዘንድ እንችላለን? የተወሰኑ ንድፎችን እና አቀማመጥ የቅየሳ የተገነቡ ድንበሮችን በማቋቋም ለ GrK ፍሪኩዌንሲ ክፍል መሠረት ነው. ይህ አስፈላጊ እርምጃ ነው. ድንበር አስቀድሞ በዚያ, የ ምስረታ ካዳሰተር ምዝገባ ሊሆን ይችላል ነገር ግን, ክልል እቅድ ሰነድ ከአሁን በኋላ ማዘጋጀት ያስፈልጋል. የቅየሳ ጊዜ በጣም አስፈላጊ ህግ ነው - እሱ የማይናወጥ. ስለዚህ ፕሮጀክቱ እንዲህ ያለ መሬት አካባቢዎች የሚሆን ቦታዎች እቅድ, ይልቁንም አንድ ለደንቡ ያህል ይወስዳል. ሁሉ በኋላ እነዚህ ገደቦች አሁንም መለወጥ አይችልም. የ መክሰስም በእነዚህ ጣቢያዎች መካከል አብዛኞቹ ጉድለት በደንብ ይታወቃሉ የት አካባቢ ተቀባይነት, ያለውን አሠራር በመጠቀም ተቋቋሙ መሆኑን ነው. ይህ ማለት ደግሞ ልማት እና አጠቃቀም ክልል, እንዲሁም በውስጡ ገደቦች ተስፋ መለያ ደንታቸው አይደለም ሳሉ ነው. በአጠቃላይ, ሙያዊ ሥነ ጽሑፍ ማንበብ, እናንተ GPZU በስህተት ዕቅድ አካባቢ አስፈላጊ ቁሳቁሶች ጋር ይያያዛል ነበር የሚል መደምደሚያ ላይ ሊደርሱ ይችላሉ. ይህ ተጨባጭ እውነታ ነው. GPZU ስልጠና እና የልማት ዕቅድ ሰነድ በኋላ ምንም የላቸውም.

ውጤት

አሁን አንድ በጭንቅ በደንብ የከተማ ፕላን ሕግ ሁሉ የሚራባበት ለመረዳት ሰዎች ማግኘት ይችላሉ. ይሁን እንጂ, በዚህ መስክ ውስጥ ባለሙያዎች እርዳታ ለማግኘት የሚያስፈልጋቸውን ሰነድ በጣም ምቹ ለማግኘት ሲሉ ወደ መሬት ተልእኮ ጋር የሚጎዳኙ የሥራ ቡድኖች ስብሰባ ላይ GPZU የሚያስፈልገውን ጥራት ያለው ድጋፍ ቅንጅት ለማረጋገጥ. ይህ የተሻለ አማራጭ ይሆናል. በዚህም ምክንያት በቀላሉ ያለውን ችግር ለመፍታት: "GPZU - ይህ ነው እና እንዴት ዝግጅት ምን?"