የእርሻ መሬቶች ጽንሰ ሀሳብ እና ጥንቅር. የፌዴራል ሕግ ቁጥር 101-ፋዘሩ "የእርሻ መሬት ስርጭት"

የእርሻ መሬቱ ጽንሰ-ሐሳብ እና ስብጥር በ ZK ውስጥ ተጠብቋል. በአንቀጽ 77 መሠረት እንዲህ ያሉት አካባቢዎች ለግብርና ፍላጎት የሚረዱት ከሰፈራቹ ወሰኖች ውጭ የሚገኙ ቦታዎችን ይጨምራሉ. የግብርና የመሬት ጽንሰ-ሀሳቡን እና ይዘቱን በዝርዝር እንመልከት .

ልዩነት

የግብርና መሬት ዋናው ገጽታ ዋናው የምርት ምንጭ ነው. በእንደዚህ ያሉ አካባቢዎች የሚከናወኑ ተግባራት ከምግብ, ከእንስሳት ምግብ, ከኢንዱስትሪ ጥሬ ዕቃዎች ጋር የተያያዙ ናቸው. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. ከዚህ ጋር በተያያዘ "የግብርና መሬት ሽግግር " እና "ZK " የሚባለው የፌዴራል ሕግ ልዩ የሕግ ስርዓት ይመሰረታል. ይህም የአፈር ጥበቃን ለመጨመር, የመራባትን እድገትን ይጨምራል. ደንቦችም እነዚህን ግዛቶች ከግብርና ትራፊክ እንዲወጡ መከልከልን የሚወስዱ እርምጃዎች አሉ. የመሬቶች መብት ተገዢዎች ድርጅቶች እና ድርጅቶች ናቸው. በህጉ የተቀመጡትን መስፈርቶች የሚያሟሉ ግለሰቦች.

የእርሻ መሬቶች ጽንሰ ሀሳብ እና ጥንቅር

የተካተቱት ግዛቶች ተከፋፈሉት:

1. መሬቱ.
2. በሰብዓዊ ፍጡር, በሰው ልጅ ተፈጥሯዊ ክስተቶች, በተፈጥሯዊ ክስተቶች, የታሸጉ የውኃ ማጠራቀሚያዎች, መዋቅሮች, መዋቅሮች, ለግብርና ምርቶች ቀዳሚው የማምረት, የማከማቸት, የማቀነባበሪያዎች ጥቅም ላይ የሚውሉ ግንኙነቶች, የእርሻ ስራዎች, የእንጨት እና የእቅለ ዘር እርሻዎች የተያዙ ቦታዎች ናቸው.

በአንቀጽ 1 አንቀፅ (አንቀፅ 1) መሰረት, መሬቱ በምጣኔ ሀብት ኢኮኖሚያዊነት እና በተፈጥሮ ባህሪያት ላይ በመመስረት የተከፋፈለ ነው.

1. Hayfields.
2. ሊሰራ የሚችል መሬት.
3. ግጦሽ.
4. በታዳጊ ሰብሎች የተያዙ ግዛቶች.
5. ዘሌይሂ.

የላቀ

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. የመሬቱ ካፒታል መዋቅርም ልዩ ጥበቃ የሚደረግባቸውና ምርታማ አካባቢዎችን ያጠቃልላል. ከነሱ መካከል, የምርምር እና የትምህርት ተቋማት ጣቢያዎች (መስኮች) ናቸው. የክልል ህጎች ዝርዝር በክልሉ ህጎች የተደነገገው ነው. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. የተዘረዘረው የመሬት ክፍል - ግብርና መሬት በተጨማሪም የግል ዜጎች የቤት ውስጥ እርሻዎች, የጋራ እና የግል አትክልት ቦታዎችን, የጓሮ አትክልት መንከባከብ, የእንስሳት እርባታዎችን ለማካተት የተሰጡ የእርሻ ቦታዎችንም ያጠቃልላል.

ሌሎች ቦታዎች

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. የመሬቱ ገንዘብ የግብርና ተቋማት የሚገኙበትን ቦታዎች ያጠቃልላል. እነኚህን ያካትታሉ:

1. ግንኙነት.
2. መንገዶች.
3. ግዛቶችን ከውጭ ምንጮች, ከተዘጉ የውሃ አካሎች መጥፎ ተጽእኖ ለመከላከል የታቀዱ የእንጨት እና ቁጥቋጥ ተክሎች.
4. ለማምረት, ለመጀመሪያ ጊዜ የማቀነባበሪያ, የግብርና ምርቶች ማከማቻዎች የሚጠቀሙባቸው ሕንፃዎች, መዋቅሮች.

እነዚህ መሬት የሌላቸው እርሻዎች ናቸው. በተጨማሪም ስጋቶች - ድብደባዎች, ሸለቆዎች, ወዘተ.

የተለያዩ የእርሻ መሬቶች አጠቃቀም

በሁሉም ግዛቶች ውስጥ ልዩ ቦታ በአካባቢው ላይ አሉታዊ ተጽዕኖ የሚያሳድሩ ዛፎች እና ቁጥቋጦዎች በሚገኙበት መሬት የተያዘ ነው. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. በአንድ በኩል የእርሻ መሬቶችን መጠቀም የተፈጥሮን ዕፅዋት ለማልማት እነዚህን ቦታዎች እንዲበዘብዙ ያደርጋል. በሌላ በኩል ግን ተክሎችን ለማልማት ክልላዊ መሠረት ናቸው. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. የመሬቱ ካፒታል መዋቅር ለተለያዩ ዓላማዎች እርሻዎችን ለማዋል ያስችልዎታል. ለምሳሌ, ርዕሰ ጉዳዮች የእርሻ ምርት ማምረት እና ተከላካይ ተክሎችን መፍጠር ይችላሉ. ምድር ለሳይንሳዊ ምርምር, ለትምህርትና ለሌሎች ዓላማዎች ያገለግላል. ይህ በእንዲህ እንዳለ, ፕላኖችን በሚመድቡበት ጊዜ የተወሰኑ የትምህርት ዓይነቶች ገደቦች ሊደረጉባቸው ይችላሉ. ለምሳሌ, አንዳንድ አካባቢዎች ለግብርና, አትክልት እንክብካቤ ወይም አትክልት መትከል ሊያገለግሉ ብቻ ናቸው. እንደነዚህ ዓይነቶቹ ክልከላዎች የጠቋሚዎቹን መብት ገደብ ይዳስሳሉ. ስለዚህ አንድ ገበሬ በራሱ የእርሻ ቦታ ላይ ቤት መገንባት ይችላል, ነገር ግን የእርሻ መስተንግዶ ባለቤት ወይንም ባለቤት የለውም.

ህጋዊ እርምጃዎች

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. የግብርና መሬት ጽንሰ-ሐሳብ እና ስብጥር ስንመለከት, ለገዢዎቹ የሚሰጡ እድሎች እንደ ክልሉ ዓይነት እና የህግ አገዛዝ ላይ ተመስርተው ሊቀርቡ ስለሚችሉ እድሎች መናገሩ አስፈላጊ ነው. አጠቃላይ ድንጋጌዎች GK እና ZK ናቸው. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "የእርሻ መሬት ሽግግር ላይ " በጋራ ባለቤትነት ለተያዙ ግዛት (አንቀጽ 9) እና ሌሎች ስምምነቶች የሉዞችን ውል ለማጠቃለሉ አስፈላጊ የሆኑ ሁኔታዎች ላይ ይወስናል. አሁን ባለው ድንጋጌ መሠረት እርሻዎቹ ሊሸጡ, ቃል ሊገቡ, ሊሰጡ, ሊሰሩ, በሌላ መንገድ ሊለወጡ ይችላሉ. በዚህ ሁኔታ, ምግቦች በጠቅላላው መወገዳቸው ወይም መገደብ የለባቸውም. ኮንትራቱ ከተጠናቀቀ በኋላ በእያንዳንዱ ሕጋዊ እርምጃ ላይ በተፈጸሙ ሁኔታዎች.

ግዢ እና ሽያጭ

ይህ ግብይት በጣም የተለመደው ተደርጎ ይወሰዳል. በ LC አንቀጽ 3 መሠረት የመሬቶች ግዥና ሽያጭ በፍትሐ ብሔር ሕግ, በደረቅ መሬት, የውሃ ኮድ, የንፅፅር ሕግ, የአካባቢ ጥበቃ ድንጋጌ እና ሌሎች ድርጊቶች ካልተፈጸሙ በስተቀር ነው. የምድብ መሬቱን ለመግዛትና ለመሸጥ ውሉን የሚያጠቃልለው በሲቪል ህግ አንቀጽ 549-557 እና 454-491 ደንቦች መሰረት ነው. በተጨማሪ, የ Art. 37, እንዲሁም ሥነ ጥበብ. . 10.8, 3 101-FZ .

መስፈርቶች

ምግቡን ለመሸጥ, የተወሰኑ ሁኔታዎችን ማክበር አለብዎት. በተለይ:

1. በፌዴራላዊ ሕግ ቁጥር 28 መሠረት, ሴራው በእድስትሪ ግዛት ውስጥ መሆን አለበት.
2. ገዢው በንብረቱ ላይ ከሚወሰደው እርምጃ ጋር የተያያዙ እርምጃዎችን, ለዋጋው የመክፈል, ከሶስተኛ ወገኖች በሚሰጥ ምደባ ላይ የቀረቡ አቤቱታዎች ሲፈፀሙ የተከሰተውን ገደብ ገዢው ገደብ ላይ ገደቦችን ሊያስተጓጉል አይችልም.
3. ገጹ ስለማንነቱ ጣቢያው የሃሰት መረጃ ባለቤት ለገዢው ሲሰጥ ስምምነቱን የዋጋ ቅነሳ ወይም መቋረጥ ያስፈልገዋል. በተጨማሪም ለሚከሰት ኪሳራ የካሳ ክፍያ መጠየቅ ይችላል.

አስገዳጅ ሂደት

ለመሬት ሽያጭና ግዢ ግብይቶች አካል እንደነበሩ, የግብርና መሬት መገምገም ይከናወናል. ስለ ዕቃው የገበያ ዋጋ ያለው አስተማማኝ መረጃ ማግኘት አስፈላጊ ነው. የመሬት ዋጋው በጣም ዝቅተኛ በመሆኑ ገዢው በጣም አስፈላጊ ነው. የባለቤቱን ባለቤት ይህ ጉዳይም አስፈላጊ ነው, ምክንያቱም እሴቱ ከገቢያቸው ዋጋ ጋር ካልመጣ ንብረቱን የመሸጥ ዕድሉ ከፍተኛ ነው. ይሁን እንጂ ዋጋው በጣም ዝቅተኛ መሆን የለበትም. አለበለዚያ ሻጩ ገቢን ያጣሉ.

ለኪራይ

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ ቦታዎችን በጋራ ባለቤትነት, በስራ ላይ ለማዋል ያስችላል. አግባብ ያለው ስምምነት ከሁሉም የአቻ ባልደረቦች እና እንዲሁም በጠበቃ ሥልጣን መሰረት አንድ አካል ነው ሊፈጸም ይችላል. – уникальный ресурс страны. የመሬቱ ገንዘብ የሀገሪቱ ልዩ ምንጭ ነው. የእርሱ ጥበቃ ከክልሉ ተቀዳሚ ተግባር ነው. በዚህ ረገድ, አሁን ያለው ሕግ የምድብ ማካካሻዎች እንደሚፈቀዱ ጥብቅ ደንቦችን ያስቀምጣል. ከመከራየት ጋር በተያያዘ ደንቦች የህግ ውክልና የማግኘት መስፈርትን ያሟሉ ሲሆን, በባለቤቶቹ የተሰጡትን አግባብነት ያላቸው ስምምነቶችን እንዲፈጽሙ ሥልጣን ሰጡ. የሰነዱ ማረጋገጫ የምስክር ወረቀት በአካባቢ ባለስልጣኖች ባለስልጣኖች ሊከናወን ይችላል.

የባለቤት መብቶች

የማካካሻ ባለቤት, አከራይው ተከራይው በራሱ በአገልግሎት ላይ ሊኖረው ይችላል. ይህ አጋጣሚ በባለቤቶቹ መሰረታዊ መብቶች ዝርዝር ላይ ተካትቷል. የፌዴራል ሕግ እንደሚያሳየው በተፈቀደው መሬት በሚፈቀደው የመጠቀሚያ ክልል መሰረት የአካባቢያዊ መመዘኛዎች ዝቅተኛውን የንፁህ ሕይወት መጠን ይወስኑ ይሆናል. በሕጉ አንቀፅ 9 አንቀጽ 6 አንቀጽ 6 የተደነገገው ቦታ አይገደብም.

በጣም ጠቃሚ ጊዜ

የሽያጭ ግብይቶችን በተመለከተ, በተከራዩ ማሳዎች ሊሟሉ የሚገባቸውን በርካታ መስፈርቶች ያቀርባል. የምድቡን ድርሻ ለማቅረብ በድርጅቱ መሰጠት አለበት. ለዚህም የመሬት ቅኝት, የመምርቱ ቁጥጥር እና የመብቶች ምዝገባ ይከናወናል. እነዚህን ቅደም ተከተሎች ካጠናቀቀ በኋላ ባለቤቱ የባለንብረትነት ለኪራይ ማስተላለፍ ይችላል.

ውርስ

በሲቪል ህግ ድንጋጌዎች መሠረት ይፈጸማል. ከውርስ ጋር የተያያዙ መሠረታዊ ሂደቶች እና ጽንሰ-ሐሳቦች በ 1110-1175 ውስጥ ተዘርዝረዋል. በፅሕፈት. 1176-1185 ለግለሰብ ንብረቶች የተላለፈውን መብትን የሚሸፍኑ ድንጋጌዎችን ይደነግጋል. ስለዚህ, በ 1181 እ Article መሰረት, በባለቤትነት የተያዘው ቦታ ወይም በእድሜ ልክ ይዞታ ላይ የተቀመጠው ቦታ በዘር የሚተላለፍ ሲሆን በፍትሐ ብሔር ህግ የተደነገጉትን አጠቃላይ መስፈርቶች ያካትታል. እነዚህን ዕቃዎች በተተኪዎቹ ዘንድ ተቀባይነት ለማግኘት ልዩ ፈቃድ አያስፈልግም. ወራሾቹ በጣቢያው ወሰኖች ላይ የተንጠለጠሉ የአፈር መከላከያዎች, እንዲሁም የውሃ አካላትን, እንዲሁም በእሱ ላይ የሚገኙ ተክሎች እና ደን ይሻገራሉ.

ልዩ ሁኔታዎች

ህጉ የመሬቶች ሽግግር ተጨማሪ እቅዶችን ያስተካክላል. ተከሳሹ የመሬት መዘዋወር በሚቆጣጠረው ፌደራል ሕግ አንቀጽ 3 ወይም 4 ከተደነገገው ጋር የተያያዘ ከሆነ በንብረቱ ውስጥ የሚቀበሏቸው ተቋማት በአንቀጽ 5 ደንቦች መሠረት የንብረት ክፍያን መወገድ አለባቸው. በፅሕፈት. 3 ድንጋጌ የሚለው የእርሻ መሬቶች ባለቤት መሆን የማይችሉ ሰዎችን ስብስብ ያብራራል. በአንቀጽ 4 አንቀፅ በንብረቱ ባለቤትነት የተያዘውን የአነስተኛና ከፍተኛውን ቦታ ለመወሰን የሚወስደው እርምጃ ቋት ነው. እነዚህ ምልከታዎች የሚመደቡት መስፈርቶች በመሬት አስተዳደር ውስጥ በሚጠይቁት መሰረት ይወሰናሉ. በአንዳንድ ሁኔታዎች በጋራ ባለቤትነት ላይ የተንኮል ሴክሽን መከፋፈል የማይቻል ነው. በእንደዚህ አይነት ሁኔታዎች, ምጥጥነሱ ወደ ተተኪው ይልከዋል, እሱም ለተሰጠው ለንብረቱ ክፍል ሲባል ቅድሚያውን የማግኘት መብት ያለው. የተቀሩት ተተኪዎች ክፍያ ይከፈላቸዋል.

ማጠቃለያ

የግብርና ድንበር ተሻሽለው - ለግብርና ፍላጎት የሚውል የመሬት ስርዓት አግባብ ያላቸው ተቋማት መካከል. ግንኙነታቸውን በማዳበር ሽግግር ውስጥ በመሰረታዊ ስራዎች ውስጥ ለመክፈል ኪራይ, ግዢ, ሽርስ. በተጨማሪም, ግቢዎቹ ሊለወጡ, ሊተባበሩ, ወዘተ. ህጉ ማንኛውም የህግ እርምጃን ለማከናወን አንድ ውል ማዘጋጀት ያስፈልገዋል. ስምምነትን ለመደምደም የሚገቡት ደንቦች በግዢው ዝርዝር ላይ, የእገዳዎች / ጥቃቶች መኖሩን ይወሰናል. በማናቸውም ሁኔታ ኦፕሬሽኖች የሶስተኛ ወገኖችን ፍላጎት ማክበር እና የተፈጥሮ ሀብቶችንም መበከል የለባቸውም.