የትኛው የተሻለ ነው - የመኖሪያ ቤት ለመግዛት ብድር ወይም ብድር?

የራሳቸውን ቤት ማግኘት የብዙ ወጣት ቤተሰቦች አስቸኳይ ጉዳይ ነው. በአውሮፓ ሀገሮች የተሻለ የሆነውን ጥያቄ ብድር ወይም ሞርጌጅ በአጠቃላይ ለዜጎች አይሰጥም. ለዚህ ምክንያቱ የምዕራባውያን ባንኮች በእነዚህ የብድር ዓይነቶች መካከል ከፍተኛ ልዩነት መኖሩ ነው. በሩሲያ ግን በተቃራኒው ክፍተቱ ያን ያህል ተጨባጭ አይደለም. ስለዚህ ከእኛ የሚወስደው ምንድነው? የንብረት ማስያዣ ወይም የሸማች ብድር? የትኛው ነው የተሻለ? ሞስኮ እና ሌሎች የሩሲያ ከተሞች እንዲህ ዓይነቱን የወለድ መጠንን ሊያበረታቱ ይችላሉ:

13-14% - ብድር;

17-20% - የሸማች ብድር.

እንደምታየው, ልዩነቱ በመሠረታዊ መልኩ ጥሩ አይደለም. ስለዚህ የትኛው የተሻለ ነገር ነው ማለትም ብድር ወይም ሞርጌጅ የበለጠ እየጨመረ ይገኛል. በዚህ ርዕስ ላይ እናነባለን, የእነዚህ አይነት አበዳሪዎችን የህዝብ ብቃቶችን እና ጉዳቶችን ሁሉ ያነፃፅሩ.

የማስያዣ ገንዘብ: ምን ማለት ነው

ስለየትኛው የብድር አይነት ከመወያየቱ በፊት ብድር ወይም ሞርጌጅ, በእነዚህ ጽንሰ-ሀሳቦች መካከል ያለውን መስመር እንይዝ.

"ሞርጌጅ" የሚለው ቃል ቤትን ለመግዛት በገንዘብ ተቋም የተሰጥዎትን ብድር ነው. በተመሳሳይም የሞርጌጅ ብድር ውል ወዲያውኑ የተከራዩ ቤቶች ግዥ መፈፀማቸውን ያረጋግጣል. ይህ ማለት የተገዛው አፓርትመንት እርስዎ ዕዳዎን እስከሚከፍሉ ድረስ የአርስዎን ህጋዊ ባለቤትነት አይሆንም. የቤቱን ባለቤት የባንኩ ይሆናል. ስለዚህ ለዚህ ጥያቄ መልስ. ሞርጌጅ ወይም ብድር መወሰዱ የተሻለ እንደሚሆን የሚወሰነው በአብዛኛው በአብዛኛው በአፓርትመንት ባለቤት መሆን ወይም ለብዙ ዓመታት "በባንክ ውስጥ ቤት" ለመኖር ዝግጁ መሆንዎን የሚወስነው ነው.

የሸማች ብድር ምን ይመስላል?

አንድ ትልቅ ባንክ ብድር ሊሰጥ ይችላል, ምንም እንኳን ገንዘቡ ወዴት እንደሚከሰት ቢገነዘቡም. በተጨማሪ, የተገዛ ቤት ወይም አፓርታማ ወዲያውኑ የእርሻዎ ይሆናል እና ከነሱ ጋር ማንኛውንም ነገር ማድረግ ይችላሉ. ሁልጊዜ እንደዚህ አይነት ብድር ለማግኘት አንድ ወይም ከዚያ በላይ ዋስትናን መሳብ ያስፈልግዎታል. ከተጠየቀው መጠን ጋር አብሮ ተመጣጣኝ ተቀማጭ ገንዘብ ማቅረብ አስፈላጊ ይሆናል. በዚህ ጉዳይ ውስጥ ያለው ጠቀሜታ ለቤቶች ማረፊያ አስፈላጊነት አለመሆኑ ነው. ውድ መኪና, ጀልባ, መትከያ, ዋስትና እና ብዙ ተጨማሪ ሊሆን ይችላል. ብቸኛው ሁኔታ የሞርጌጅ ዋጋ ነው. ከብድር መጠኑ ጋር እኩል መሆን አለበት.

የባንክ ተቋማት መስፈርቶች

የእነዚህ አይነት አበዳሪዎች ጥቅሞች እና ጉዳቶች ከዚህ በታች ተብራርቷል, አሁን ግን በሁለቱም ጉዳዮች ባንኮችን በሚጠይቀው መስፈርት ውስጥ ያለውን ልዩነት እንመለከታለን. የምዝገባ ውሎች እና የሰነዶች ፓኬጅ መጠኑ የተሻለ ስለሆነው ጉዳይ ማለትም እንደ ብድር ወይም ሞርጌጅ ላይ ከባድ ጭቅጭቅ ሊሆኑ ይችላሉ.

ፍላጎቶችን ሲመዘገብ. ብድር; የገንዘብ ተቋም ለባሹ ፍላጎት ብቻ ነው. አብዛኛውን ጊዜ ለማረጋገጫ የሚሆን ገቢን የሚያረጋግጥ ሰነድ ማቅረብ እና የመብቶች ዋስትና ሰጭ መኖሩን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው.

የወለድ ብድር በሚያስገቡበት ጊዜ ባንኩ በአፓርታማው "ንጽሕና" ላይ ተጨማሪ ምርመራ ያደርጋል. በአንድ በኩል, ብዙ ረዘም ይላል, በሌላኛው ላይ ግን - ወደፊት ለወደፊቱ ማንም ሰው ውለንን መቃወም እንደማይችል እርግጠኛ መሆን ይችላሉ. እንደዚህ ያለ ባንክ አይፈቅድም. የፋይናንስ ተቋሙ በግብይቱ ግልጽነት ላይ ትንሽ ጥርጣሬ ካለው እንኳ ብድር አይሰጥም.

አስፈላጊውን የጥቅል ፓኬጆች እና ጥሩ ገንዘባዊ ታሪክ ካላችሁ የደንበኛው ብድር ለአንድ ቀን ሊደርሰው ይችላል. ሞርጌጅ ለመቀበል ውሳኔው ከ5-7 ቀናት ይወስዳል. እና "የሞርጌጅ" ሰነዶች ጥቅል እጅግ በጣም ከፍተኛ ነው.

የወለድ መጠን

ስለዚህ ለመኖሪያ ቤት ብድር ወይም ብድር መግዛት አለብዎት? የትኛው ነው የተሻለ? ለዚህ ጥያቄ ትክክለኛ መልስ ለማግኘት ስለ ትርፍ ክፍያ ማብራሪያ ዝርዝር በዝርዝር መኖር አለብን.

እንደምታውቁት, የሞርጌጅ ባንክ ሂደቶች ያለማቋረጥ እያደጉ እና እየተሻሻሉ ናቸው. ዛሬ በዚህ ዓይነቱ ብድር ላይ ያለው ወለድ በየዓመቱ ከ 10.5 ወደ 15 በመቶ ይደርሳል. እናም ብድሩ ከተወሰደ, ከታች ደግሞ ከታች.

ነገር ግን የሸማች ፕሮግራሞችም እንዲሁ ወደኋላ አይሄዱም. በጣም ውብ የሆነ የገንዘብ ብድር ከግምት ውስጥ ካልገቡ የደንበኞች ብድር መጠን ከ 20-21% ያነሰ ነው. ይህ ከመበሻው በላይ እንደሆነ ይመስላል. ግን ይሄ እንዴት እንደሚታይ ነው.

በትክክል ውጤታማ ንፅፅር ለማድረግ, ለጨዋታው ስፋት ብቻ ሳይሆን ለትክክለኛ ክፍያ ከፍተኛ ትኩረት መስጠት አለብዎት. ብድራቱ ለረጅም ጊዜ ብድር ስለሆነ ለዘመቱ የሚከፈል ክፍያ ከ 150 እስከ 200 ፐርሰንት መጀመሪያ ሊሆን ይችላል. የሸማች ብድሮች በብዛት ከ 7-8 ዓመታት በላይ ሊሰጡ ይችላሉ. በዚህ ጊዜ ለቤት ኪራይ ዋጋ ከ 50% በላይ ለማድረስ እድሉ ይኖራችኋል. ስለዚህ የመጨረሻውን ክፍያ ለመሸጥ ፈቃደኛ መሆንዎን የሚወስነው መጠን የተሻለ በሚለው ጉዳይ ላይ ሌላ ከባድ ክርክር ሊሆን ይችላል; ለምሳሌ የሸማች ብድር ወይም ሞርጌጅ.

ተጨማሪ ወጪዎችን አስሉ

የተጠቃሚ ደንበኞች በብድር አይጨመሩም. እጅግ በጣም አስቸጋሪ በሆኑ ሁኔታዎች ውስጥ በቀላሉ ሊተዉ ይችላሉ.

በአንድ ተከራይ ጉዳይ ላይ ተጨማሪ ክፍያዎችን ማስቀረት አይችሉም. እንደነዚህ ዓይነቶቹ ወጪዎች የግዴታ የግዴታ ኢንሹራንስ ያካትታል. በተጨማሪም, የፋይናንስ ተቋሙ እርስዎ የተገዛውን ቤት ብቻ ሳይሆን ህይወት እና ጤናን እንዲያረጋግጡ እንዲሁም የንብረት ባለቤትነት መብት ባለቤትነትን እንዲያረጋግጡ ሊያደርግዎት ይችላል. ይህ ሁሉ የተበዳሪዎችን ወጪዎች ያመጣል.

ሌላም አስፈላጊ እውነታ አለ. ያለ ምንም ገለልተኛ ባንኩ ምንም ባንክ አይኖርም. ተበዳሪው ይህን ግምገማ በራሴ ወጪ መፈጸም አለበት ማለታችን አይደለም. አንዳንድ የምስክር ወረቀቶች እና ፍቃዶች ምዝገባም ሊያስመጣ ይችላል.

የማስያዣ ብድር እና ጥቅም

ስሇሆነ ምንዴ ነው: ብዴር ወይም ሞርጌጅ? እስቲ አስቡት.

እንደማንኛውም ሌላ አሰሪ አይነት, የሞርጌጅ ብድርም አዎንታዊ እና አሉታዊ ባህሪያት አለው. በጣም ጥሩ ከሚባሉት ፓርቲዎች መካከል የሚከተሉት ይገኙበታል:

• ዝቅተኛ የወለድ ተመኖች. ይህ ሊሆን ይችል ይሆናሌ በዙህ ሁኔታ ሊይ የማይመሇከት አደጋ ስሇመሆኑ. በመጀመሪያ, ባንኩ ለተከሳሹና ለንብረቱ የሚገባውን ንብረት በጥንቃቄ ይመረመራል. በሁለተኛ ደረጃ, አንድ ነገር ከተሳሳተ, አፓርትመን በባንኩ ባለቤትነት ይቆያል. እና ይሄ በጣም ከፍተኛ ፈሳሽነት ያለው ትስስር ነው.
• በአንዳንድ ሁኔታዎች ድጎማ መስጠት ወይም ከስቴቱ ቅናሽ ማግኘት ይችላሉ. ከዚያ ለተጠቃሚዎች የወለድ መጠን ከ 6 እስከ 8% ይቀንሳል.
• የረጅም ጊዜ ብዴሮች ከሁሇተኛ ወለድ ጋር ሲዯራረፉ ወርሃዊ ክፍያውን በተቻለ መጠን በተቻለ መጠን እንዱቻሌዎት ይፈሌጋሌ.

ይሁን እንጂ እዚህ አሉታዊ አሉታዊ ነገሮች አሉ. ለምሳሌ, እነዚህ ናቸው-

• ከመነሻው ዋጋ ላይ ከ 10% ያላነሰውን የመጀመሪያ መዋጮ የማድረግ አስፈላጊነት. አሁንም ቢሆን መጨመር ያስፈልገዋል.
• ከሚገባው በላይ የሚከፈል. በመጨረሻም የሚከፍሉት መጠን ሁለት, እና አንዳንድ ጊዜ ሶስት አፓርታማዎች መግዛት ይችላሉ.
• ተጨማሪ ሊሆኑ የማይቻሉ ተጨማሪ ወጪዎች.
• የሞርጌጅ ብድር አነስተኛ ሊሆን አይችልም. ከግማሽ ሚሊዮኖች ያነሰ ገንዘብ ማግኘት በጣም ከባድ ነው. ይህ የሆነበት ምክንያት በዚህ ሁኔታ ውስጥ የፋይናንስ ተቋሙ ወጪዎች በጣም ብዙ በመሆናቸው ነው.
• የብድሩ ሙሉውን ክፍያ ለመመለስ የባለቤትነት ገደብ. በተከፈለበት ቤት መኖር ይችላሉ. እዚህ ግን አፓርታማ ለመከራየት, ለመሸጥ, ለመለወጥ, ለሌላ መስጠት ወይም ሌላ ማንኛውንም ህጋዊ ትርጉም ያላቸው እርምጃዎች አይሰራም. በተጨማሪም ማሻሻያውን ለማካሄድ የማይቻል ነው. ይህ የባንክ የጽሑፍ ፍቃድ ያስፈልገዋል.
• አንዳንድ ጊዜ ቅጣቶችን ሳይጨምር ብድርን መክፈል አስቸጋሪ ነው.

የሸማቾች ብድርን ጥቅምና ኪሳራ

ያኔ የተሻለ የተሻሻለ ብድር ይሰጥዎታል? ለአፓርታማ ብድርም ጥቅማጥቅሞች አሉት:

• ሁሉም ማመልከቻዎች በተቻለ ፍጥነት ይቆያሉ, እና በ 24 ሰዓት ውስጥ ገንዘብ መቀበል ይቻላል.
• አበዳሪዎች እጅግ አነስተኛ የሆኑ መስፈርቶችን የማሟላት ግዴታ አለባቸው.
• የሸማች ብድር ሲያዘጋጁ አነስተኛ መጠን ያላቸው ሰነዶችን ማዘጋጀት ያስፈልግዎታል.
• ማንኛውንም መጠን ማግኘት ይችላሉ. ከላይ ወይም ዝቅተኛ ወሰን በመሠረታዊነት ያልተገደበ ነው.
• የራስ የሆነ ቁጠባ አያስፈልግም. ለመጀመሪያው ጭነትም ገንዘብ ሳይኖር አፓርታማ መግዛት ይችላሉ.
• አንዳንድ ባንኮች ያለ ገንዘቡ ሊተላለፉ ይችላሉ. ጥሩ የመልሶ መያዣ ዋስትና ሊኖረው ይችላል.
• የብድር ዕዳ ለመምረጥ ከፈለጉ, ትርፍ ክፍያ በጣም ትንሽ ሊሆን ይችላል.
• ተበዳሪው ወዲያውኑ የቤት ባለቤት ይሆናል, ለምሳሌ, ሊከራይ ይችላል. ይህም የብድር ክፍያ መመለስን ሊያሳስብ ይችላል.

የሸማቾች ብድርን:

• ከመያዣዎች ጋር ሲነፃፀር ወለድ ከፍተኛ ነው.
• የተበዳሪው ብቃትን ማረጋገጥ ላይ ችግሮች ሊኖሩ ይችላሉ. አንዳንድ ባንኮች ከፍተኛ የብድር መጠን ለመጨመር ተባባሪ ኩባንያዎች መሳተፍ ይችላሉ.

ውጤቱን በአጠቃላይ እናጠቃልል

ከላይ የተጠቀሱትን ሁሉ በጥንቃቄ ካጤነዎት, በአጠቃላይ የራስ የሆነ መኖሪያ ቤት ሕልምን ለማሳየት መሞከራችን ይሻላል. ይሁን እንጂ, ያላችሁት በጣም ወሳኝ ደረጃና ወሳኝ እርምጃ ከግማሽ ሚሊዩን ያነሰ ከሆነ, የሚፈልጉት ልክ እርስዎ የሚፈልጉት ነው. በተለይም በቅርቡ ተጨማሪ ተጨማሪ ገንዘብ እንደሚቀበሉ በሚጠብቁበት ጊዜ ቤትና ቤት መገዛትና መግዛቱ የሚጠበቅበት መንገድ የለም. ከዚህም በላይ ጥሩ ገቢ ካለዎት ነገር ግን በይፋ ሊያረጋግጡ አልቻሉም, ብድር አይከፍሉም.