እኔ, ሞርጌጅ ገዛሁ አፓርታማ መሸጥ ይችላሉ? የሞርጌጅ ሸክም አንድ አፓርትመንት, ለመሸጥ እንዴት

መጥፎ ዕድል ሆኖ, እኛ ምንም በድንገት ሥራ ማጣት, ያልተጠበቀ ሕመም ወይም በቤተሰብ ውስጥ በተጨማሪ ነፃ ነው. ሕይወት ውስጥ, አንድ አሳዛኝ እና አስደሳች ክስተቶች እንደ ሊከሰት ይችላል. እንኳን የብድር ላይ የተገዙ የተወደድህ መኖሪያ በቅርቡ ሸክም ወይም አላስፈላጊ ይሆናል ነው.

እኔ, ሞርጌጅ ገዛሁ አፓርታማ መሸጥ ይችላሉ? እኛም ዛሬ ይህን ለማወቅ እንሞክራለን.

መቼ ግብይት ያስፈልጋል?

ሠራተኞች ብዙውን ጊዜ, "እኔ ሞርጌጅ ላይ አፓርታማ መሸጥ ይፈልጋሉ, ነገር ግን መጀመር የት አላውቅም." ያላቸውን በተበዳሪዎች መካከል አበዳሪው ባንኮች ለመስማት አላቸው ወደ ባንኩ ለመለገስ ነው ሽያጭ አፓርትመንት, በአገራችን ገና ከስንት አንድ ክስተት. ይሁን እንጂ ዘመናዊ የባንክ በተግባር አስቀድሞ እንዲህ በሚመስል ነገር አጋጥሞናል. ለምሳሌ ያህል, ተበዳሪው በጥንቃቄ ወቅታዊ ክፍያዎች ለመክፈል, የሞርጌጅ አፓርትመንት አገኘ, ነገር ግን በዚያን ጊዜ, ምክንያት በአንዳንድ ሁኔታዎች ላይ, ይህም ትልቅ ከእርሱ አንድ ቤት ወሰደ. በዚህ ረገድ, አንድ realtor ወይም ራሳቸውን እርዳታ ጋር ያላቸውን የመኖሪያ ቦታ የሚሆን ገዢ እየፈለገ ነው.

እንዲሁም የተዋጣው ገንዘብ ብድር ለመክፈል ጥቅም ላይ ናቸው, እና ቀሪውን ሰፋ መጠን የመኖሪያ ቤት ግዢ መካከል የመጀመሪያው, ነገር ግን በአዲሱ የብድር ስምምነት ይሆናል. ሁኔታው የተለየ ሊሆን ይችላል. ለተወሰነ ጊዜ አንድ የባንክ ደንበኛ በኋላ, ሞርጌጅ ማግኘት ከሆነ ብድሩን መቀጠል አይችልም, ከዚያ ይህን ንብረት ተመሳሳይ ገዢ ተመለከተ ነው. ከዚያም ላይ ስምምነት formalized ዕዳ ማስተላለፍ, ነገር ግን ብቻ ባንኩ ስምምነት ጋር. ገዢው ንብረት ለመግዛት መብት አለው, ነገር ግን ወደ ባንኩ ዕዳውን ብድራት ያለውን ኃላፊነት, በሌላ አነጋገር, ይህም በውስጡ ዕዳ ይሆናል.

ገዢው ተጨማሪ የመኖሪያ ቦታ ለመግዛት የሚያስፈልገውን የገንዘብ መጠን ወደ ንብረት የለውም, እንዲሁም ደግሞ አንድ ሞርጌጅ ብድር ለመውሰድ ወዴት እንደሚሄድ ሁኔታዎች አሉ. ባንኩ, የእርሱ እጩ ማጽደቅ ያስፈልግዎታል ብድር ክፍያዎች ተቀምጠዋል ዋስትና ለመስጠት የፋይናንስ አቅም ለመገምገም ምክንያቱም ይህ ሂደት የበለጠ የተወሳሰበ ነው.

ባንኩ ከ ንብረት ከማራቅ

ተበዳሪው ሙሉ ውስጥ ክፍያዎችን ለማድረግ አይፈቅዱም መሆኑን ተተብትቦ ሁኔታዎች ተገልጦአልና ከሆነ, በዋነኝነት ፍላጎት ባንኩ የመኖሪያ ሪል ኢስቴት ወደ ትግበራ ጉዳይ ላይ ሊቀበሉት ለመሄድ. የመኖሪያ ቤት ለገዢው አልተገኘም ከሆነ ማቋቋሚያ የገንዘብ ዝውውሩ ለመፈጸም ውስጥ ደንበኞች ወደ አስተማማኝ እና ታማኝ አጋር ያቀርባል. ይሁን እንጂ, ተበዳሪው ሞርጌጅ ጋር ሸክም ያለው አፓርትመንት, ለመሸጥ እንዴት ጥሩ ግንዛቤ ሊኖራቸው ይገባል. ይህም የመኖሪያ ቤት ግዢ ዋጋ ውስጥ ቅነሳ ሊያመራ ይችላል, ስለዚህ ይህ ግብይት, መደበኛ ያልሆነ ነው.

ባንኩ ብድር ይመልስ ቆይቷል እውነታ, እና ምንም ዘግይቶ ክፍያዎች ላይ ፍላጎት ነው. በርካታ ምክንያቶች አንድ ተበዳሪው የብድር ገንዘብ መክፈል, ነገር ግን, ደንብ እንደ አፓርትመንት, የፋይናንስ ተቋም ውስጥ ትግበራ ወጪ እመልሰዋለሁ በዋስትና ለመውረስ ተስማሙ አይችልም ከሆነ. ይህ ፍርድ ቤት ውስጥ ይከሰታል.

ያለው ብድር ውስጥ በሚገኘው አፓርታማ, ለመሸጥ, ይህም በገዢው ዘንድ ክፍያዎች በባንክ በኩል እና የብድር መምሪያ ተቀጣሪ ቁጥጥር ስር ሊካሄድ እንደሆነ የቀረበ ሊሆን ይችላል. ይህ ትዕዛዝ ንብረት መነጠልን, መያዣ ውስጥ በሚገኘው ውስጥ በዝርዝር ተገልጿል ያለው ብድር ሕግ.

በዚህ ሕጋዊ መብት ቅደም ተከተል ላይ አንዳንድ ገደቦች እንዲተገበሩ የ አፓርትመንት ቁልፍ ለዜጐች.

እኛ ገዢ እየፈለጉ ነው

አንድ ሞርጌጅ ላይ የተገዙ አንድ አፓርትመንት, መሸጥ የሚፈልጉ ከሆነ, ባንኩ ያለውን ስምምነት ለማግኘት እርግጠኛ መሆን አለበት. አንተ በውስጡ ተቀባይነት ደህንነቱ ሊሆን አንዴ ሽያጭ ከብሔራዊ መርሃግብር መምረጥ አስፈላጊ ነው.

መሸጥ ይቻላል መንገዶች ተመልከት

እንደዚህ ግብይቶችን ሁለት መንገዶች አሉ. በእርስዎ ጉዳይ ላይ በጣም ተስማሚ ነው ምንድን - ባንኩ, ገዢ እና ሻጭ ይወስናል. ዘዴዎች እርስ በርሳቸው ጀምሮ የተለያዩ ዓይነት. ከዚያ ባለቤትነት ወይም ምዝገባ እስከ - ይህ ሁኔታ ሪል ኢስቴት ያለውን ዋስትና ይወገዳሉ መቼ እና ምን ስር አስፈላጊ ነው.

በመጀመሪያው ሁኔታ ውስጥ ባንኩ ባለቤት ለመተካት ይስማማል; ከዚያም ሸክም ያስወግደዋል. ገዢው - በዚህም ምክንያት, አንዳንድ ጊዜ, የ A በዳሪ ወደ አፓርታማ አዲሱ ባለቤት ነው. እሱ ተቀማጭም ውስጥ ሁለት ሕዋሳት ውስጥ ገንዘብ ያስቀምጠዋል. ቀሪው ክፍል - ባንኩ ወደ ዕዳ ቀሪውን በሌላ ጋር እኩል የሆነ የተከማቸ መጠን, በ. ሴሎች ጋር ክወናዎች ባንክ ሠራተኞች ተቆጣጣሪነት ይካሄዳሉ. ሰራተኛው ዕዳ "የራሱን" ሴል ቀሪ ለቅቆ እና ገዢው encumbrances መወገድን ላይ አንድ ሰነድ የሚሰጥ ንብረት መብት ምዝገባ በኋላ. አፓርትመንት ውስጥ ሻጩ መቀበል ሁለተኛው ሴል ከ በጥሬ ገንዘብ. በዚህ ግብይት ውስጥ መጠናቀቅ ነው.

እኔ አፓርታማ መሸጥ ይችላሉ, በሌላ መንገድ ሞርጌጅ ገዛሁ?

አዎ, እንዲህ ያለ የግብይት ሌላ ስሪት አለ. ሁለተኛው ጉዳይ, ተበዳሪም በአሁኑ ብድር ላይ የባንክ ሂሳብ እዳ ሚዛን እና ውዝፍ ወለድን ለማስቀመጥ ወደ አለው. ይህ የገንዘብ ተቋም መጠን ለማጥፋት የጻፈው ለእነሱ ያለውን ግዴታዎች ናቸው መሆኑን ተበዳሪው አንድ ደብዳቤ የተሰጠ መሆኑን ማረጋገጥ ነው, እንዲሁም የቤቶች ሸክም ጋር አነሣ.

ይህን መጨረሻ ድረስ, ሻጩ ለገዢው ተበዳሪው የብድር ለመሸፈን የሚያስፈልገውን የገንዘብ መጠን ይሰጣል ይህም መደምደሚያ በኋላ ከክፍሎቹ ሽያጭ (ቅድመ ውሂብ) የሚሆን አንድ ውል, ማድረግ ይችላሉ. በተራው, ተበዳሪው ንብረት መብት ምዝገባ ለ አግባብ ሰነዶች በፊት የእርስዎን የባንክ ሂሳብ ውስጥ ገንዘብ ያመጣል. encumbrances እንዲወገዱ ሁሉ አስፈላጊ ሰነዶችን አሳልፎ እና ለመመዝገብ ሽያጭ ውል በአንድ ቀን ውስጥ ሊሆን ይችላል.

የ ስምምነት አንድ ከስንት, ነገር ግን ይቻላል

ይህ የሞርጌጅ የሚሸጡትንና አንድ አፓርትመንት, ለመሸጥ የሚቻል እንደሆነ ጥያቄ ላይ, የባንክ ሠራተኞች አብዛኛውን ጊዜ መደበኛ ያህል ቀላል እንደሆነ ይህን ግብይት ምላሽ ግን የሚቻል ነው. ክፍለ, በኋላ በውስጡ አፈፃፀም ባንኩ ይጸናል ይችላል.

ዛሬ አንተ ሞርጌጅ ስር ገዝተው ወደ አፓርታማ መሸጥ ይችላሉ የሚችሉባቸውን ሦስት መንገዶች አሉ. የመጀመሪያው አማራጭ - የቻለ ሽያጭ. ይህም ግብይቶች ላይ ግልጽነት እና እሷ አበዳሪ ባንክ ወደ አስገዳጅ ስምምነት ያመለክታል. ስምምነት ማግኘት እና በመጨረሻም በገዢው ጋር የብድር ስምምነት ላይ ዕዳ መጠን የሚወሰነው አንዴ ነው. ይህ የተደግፉ መሆን አለበት. ገዢው ከዚያም አበዳሪው ባንክ መጠን ያለብዎት ሻጩን ይከፍላል. ከዚያ በኋላ, በእርስዎ እጅ ላይ እዳ አለመኖር አንድ ደረሰኝ እና ማስረጃ ያገኛል.

በዚህ ጊዜ ውስጥ ሻጩ በይፋ አግባብ ባለስልጣናት እና የተሸጡ አፓርታማ ባለቤትነት ዝውውር encumbrances መወገድ ማስመዝገብ አለበት. ይህም የተመዘገበ እና ሽያጭ ውል መሆን አለበት. ዕዳ ባንኩ መጠን እና አፓርትመንት ዋጋ መካከል አማካኝነት ውስጥ ያለው ልዩነት የተወሰነ መዳረሻ ሁኔታ ያለው የደህንነት ተቀማጭ ሳጥን ውስጥ የሚከማች ነው.

ሁለተኛው አማራጭ - ብድር ለመሸጥ. ይህ በሽያጭ ርዕሰ ባሕርይ ነው. ከእነሱ አንድ ሞርጌጅ የብድር. ይህን ያህል, በጣም, አበዳሪው ባንክ መካከል ስምምነት ማግኘት ይኖርብዎታል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, እርሱ አዲሱ በተበዳሪው መካከል እጩ ማጽደቅ (ወይም ያሳጣናል) መብት አለው. ብቻ የብድር የእድሳት ካለ.

በገዢው ወደ ዕዳ ለማስተላለፍ ስምምነት Formalized ዕዳ ብድራት ግዴታ አድርጎ ያስባል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ አፓርትመንት አሁንም ባንክ ለመለገስ ነው. በተጨማሪም የብድር ማስመለስ ይችላል እና ሌላ (ፋይናንስ) አንድ የፋይናንስ ተቋም. ነገር ግን እንዲህ ያሉ ክወናዎችን ምክንያት ይህ ያላቸውን ደንበኞች ማጣት ፍላጎት መሆኑን እውነታ ወደ እንዲፈጽሙ አብዛኛውን ጊዜ ፈቃደኞች ናቸው.

አማራጭ ሦስት - በኦፊሴል

እያንዳንዱ አክብሮት ውስጥ አጠያያቂ የሆነ መንገድ ነው. ይህን ተግባራዊ ለማድረግ, እርስዎ ቀደም ብድር ለመክፈል የሚፈልግ አንድ ገዢ መፈለግ ይኖርብናል. እንደዚህ ያለ ሰው አስቸጋሪ ነው አግኝ. በተጨማሪም, በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ወደ ሞርጌጅ ቀደም ቅጣት ያለ ጠፍቷል መከፈል አለበት. እርስዎ የማያውቁት ከሆነ አንድ ቤት መሸጥ እንዴት ሞርጌጅ ዘንድ, ይህ ግብይት በ አፓርትመንት ጋር እንዲሁም ስፍራ እንደሚወስድ ማሰብ አስፈላጊ ነው.

የሞርጌጅ ከክፍሎቹ ሽያጭ ጋር የተያያዙ ሌሎች ጉዳዮች

እንዲያውም አብዛኛውን ጊዜ, ለረጅም ጊዜ ሲጠበቅ መጠለያ መስጠት እና ሰዎች ችግሮች ብዙ ማግኘት. በአጠቃላይ, እነዚህ የኑሮ ሁኔታ ላይ ለውጥ, ሥራ ማጣት, ብድር ሊመልሱልህ አለመቻል ጋር የተያያዙ ናቸው. ለምሳሌ ያህል, ብዙ ሰዎች ወታደራዊ ሞርጌጅ ላይ አፓርታማ ለመሸጥ የሚቻል እንደሆነ ጥያቄ ውስጥ ፍላጎት ነው. እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት የሚቻል ነው, ነገር ግን ላይ ስምምነት, አበዳሪ ባንክ እና የመከላከያ ሚኒስቴር ማግኘት.

ዛሬ, ታውቃላችሁ, ይህ አንድ አፓርታማ ለመሸጥ የሚቻል እንደሆነ, ሞርጌጅ ገዛሁ. እኛ ከተገኘው መረጃ በአግባቡ እንዲህ ግብይት ለማስፈጸም ይረዳል ብለን ተስፋ እናደርጋለን.