አፓርትመንት ከ የተለያዩ አፓርታማ? ከክፍሎቹ እና እቤታቸው መካከል ያለው ልዩነት

ገበያ የመኖሪያና የንግድ ሪል እስቴት በሚያስደንቅ ሁኔታ ሰፊ ነው. በላዩ ላይ መጠለያ, ብዙውን ጊዜ ሪልቶሮች አፓርታማ ስብስቦች እንደ ጠቅሷል. የሚለው ስኬት, የቅንጦት, ነጻነት እና የሀብት ምልክት አንድ ዓይነት ይሆናል. ነገር ግን እነዚህ ጽንሰ ተመሳሳይ ናቸው - አፓርታማዎች? እንኳ በጣም በግልብ በጨረፍታ በፍጹም የተለየ ነገር መሆኑን ይወስናል. አፓርትመንት ከ አፓርትመንት መካከል ያለውን ልዩነት ልብ በል. እንዴት ጉልህ እነዚህ ልዩነቶች ለመወሰን, እንዲሁም ለምን በግልጽ እነዚህን ጽንሰ-ሐሳቦች መካከል መለየት አለበት.

አፓርትመንት ምንድን ነው?

ይህም በአጠቃላይ የሚከተለውን ትርጉም ተቀባይነት ነው. የ አፓርትመንት - በተለየ ንብረት አይነት, እንዲሁም ኪራይ ለማግኘት, ቋሚ መሠረት ላይ መኖር ይውላል. ይህ የተለየ መግቢያ ያለው ሲሆን ሙሉ በሙሉ መደበኛ ህይወት የለመዱ ነው: ሁሉንም አስፈላጊ ግንኙነቶች, ማሞቂያ, የውሃ, የፍሳሽ አሉ. አፓርታማዎች አንድ የመኖሪያ ሕንፃ መዋቅር, በውስጡ የወለል ደረጃ እና ሌሎች በርካታ መለኪያዎች ከተማ, አካባቢ, ዓይነት ውስጥ እርስ በርሳቸው የተለያየ አካባቢ የሚለየው, ተመሳሳይ አይደሉም. የመኖሪያ የማይንቀሳቀስ ንብረት ወይም የመኖሪያ - ነገር ግን ሁሉ ልዩነቶች ቢኖሩም, የ አፓርትመንት አንድ የተለየ ክፍል ነው.

በቂ ንብረት የአገር ውስጥ ገበያ ውስጥ ከክፍሎቹ ሽያጭ ለ ሀሳቦች: ይህ አዲስ ሕንፃዎች እና ሁለተኛ ቤቶች ውስጥ አንድ አፓርታማ ነው. ለሽያጭ አፓርታማዎች, ፍጹም ሊጠገን ይችላል, ነገር ግን ደንብ እንደ የተነጠፈ አይደሉም.

አፓርታማዎች: ምን እንደሆነ

አፓርታማዎች አፓርትመንቶች ይባላል, ዘመናዊ የመገናኛ, በበላይ ዕቃዎች ጋር የተገጠመላቸው እና የሆቴል ሕንጻዎች ውስጥ የሚገኙት ናቸው. ይህ ሀብታም እንግዶች መካከል ጊዜያዊ መጠለያ ኪራይ ንብረት የላቀ ጥቅም ላይ የዋለ አንድ ቦታ ላላቸው አይነት ነው. የዚህ ነገር ዋና ዋና ጠባይ ዘመናዊ, ቄንጠኛ ንድፍ እና የቤተሰብ እና የቴክኒክ ግንኙነቶች ሙሉ አቅርቦት ናቸው. ከክፍሎቹ ውስጥ የመኖርያ ቤት ጊዜያዊ መሠረት ላይ ብቻ የሚቻል ነው.

በሌላ አነጋገር, አፓርትመንት - ያልሆነ ቋሚ የመኖሪያ ቤት, ተመሳሳይ ሆቴል ክፍል ነው. እና አንድ መደበኛ ክፍል ውስጥ, መኖሪያ አንድ አገጣጠሙን የማጽዳት ሙሉ ክልል, የመኪና ማቆሚያ ቦታዎች, ልዩ ጥበቃ አገልግሎቶች, የውበት ሳሎኖች እና ሌሎች መሰረተ በፍታ ምትክ ጨምሮ እንግዳ, ለ አመቺ ጊዜ የተሟላ አገልግሎት የለም.

ንብረት ይህ አይነት ሪዞርት ቦታዎች እና ትልልቅ ከተሞች ውስጥ በጣም ታዋቂ ነው. ብዙውን ጊዜ ሀብታም ዜጎች ጊዜ ቆጣቢ ከግምት ከ ሥራዎች መካከል ይሰየም አፓርትመንቶች ግዙ. ዳርቻው ወይም መሃል በቂ ቅርበት ላይ የተገነባው ምቹ ተቋማት, የሚባሉት አፓርታማ ሆቴሎች,. እምቅ የገዢ አንድ መኝታ ጋር አፓርትመንቶች, ከእነርሱ በጣም የተለመደ እና ምዕራባውያን አማራጮች ሳሎን ወጥ ቤት ጋር ይደባለቃል ውስጥ "ስቱዲዮ" የተለያዩ ዓይነቶች ያቀርባል. ሆኖም ግን, 2 ወይም 3 መኝታ ቤቶች ጋር ሽያጭ አፓርትመንቶች, እንዲሁም እንደ ብዝሃ-ደረጃ ቦታ ለማግኘት ገበያ ላይ. ከክፍሎቹ እና አፓርትመንት መካከል ያለው ልዩነት ገዢው ዘመናዊ መታደስ, ቅጥ ዕቃዎች, ውስጠ-ግንቡ ዕቃዎች ጋር አፓርትመንት ሳሎን ያገኛል መሆኑን ነው.

አፓርታማዎች ህጋዊ ሁኔታ

የሚለው ቃል "መኖሪያ" አንድ በበቂ ረዘም ያለ ትርጉም የተሰጠው ነው እያለ የሩሲያ ሕግ ላይ ያለውን ቃል "አፓርትመንት", ቋሚ አይደለም. እነዚህ ቋሚ መሠረት ላይ እውነተኛ ንብረት ውስጥ የተለየ ክፍል, መኖሪያ, እና ቁጥጥር የቴክኒክ እና ሌሎች የአሰራር ደንቦች መካከል የቁጥጥር ማክበር እንደ የታወቀ ነው. ቤት ወይም ክፍል ውስጥ አፓርትመንት ወይም ድርሻ አካል: አንድ የመኖሪያ እንደ ሕግ ክፍሎች እንዲህ አይነት ያቀርባል. የሚለው ቃል "አፓርትመንት" "የመኖሪያ" ወደ ክፍል አካል አይደለም. በሌላ አነጋገር, ስለ አፓርትመንት በተመለከተ ጥያቄ: ምን እንደሆነ - ያልሆኑ የመኖሪያ ሕንፃ ውስጥ የመኖሪያ ቤት ነው, መልስ ሊሰጥበት ይችላል.

ከክፍሎቹ ከ ልዩነቶች አፓርትመንቶች

በመሆኑም አፓርትመንቶች የመኖሪያ ቤቶች ጋር የተያያዘ አይደለም, ስለዚህ, ለምሳሌ, ማንኛውንም አቀማመጥ የተነሳ ሕንፃዎች ውስጥ ቢሮ እነሱን መፍጠር ይችላሉ. "ጠፍጣፋ" ይፈለጋል የመኖሪያ ቤቶች አባል የሆነ ሁኔታ ቦታ. በተጨማሪም, በእነዚህ ጽንሰ-ሐሳቦች መካከል እና ሌሎች አውሮፕላኖች ላይ ልዩነቶች አሉ;

• ; 2 ወይም ከዚያ በላይ, የግድ መታጠቢያ እና ወጥ ፊት ነው - የስቴት መደበኛ ጥራት አፓርታማ አካባቢ መስፈርቶች ላይ በታች ከ 40 ሜትር ² እና ክፍሎች ብዛት መሆን የለበትም
• እንደዚህ መስፈርቶች አንድ ክፍል ብቻ በእጅጉ ያነሰ አካባቢ ነው ሊኖሩ የሚችሉት የትኞቹ ውስጥ አፓርትመንት የሚቀርብ አይደለም.

አፓርትመንት ከ እያንዳንዱ የተለየ ከክፍሎቹ በጥልቀት ስንመረምር.

ስለ ወጪ

የሪል እስቴት ገበያ ባለሙያዎች ከክፍሎቹ ዋጋ 10-15% በ ተመሳሳይ አይነት አፓርታማዎች ወጪ ይልቅ አብዛኛውን ጊዜ ያነሰ ነው ይላሉ, ነገር ግን ስርዓተ ወጪ ሁልጊዜም ከፍተኛ ነው. ይህ ነው ጉልህ የመኖሪያ ንብረት ባለቤቶች ያላቸውን ዋጋ በላይ አፓርትመንት ባለቤቶች የፍጆታ ወጪ ምክንያት. በተለይም, 20-30%, የውሃ አቅርቦት እና የንጽህና በ ከፍ ያለውን ማሞቂያ አገልግሎቶች - 12-25% በ. የ አኃዝ አሻሚ ናቸው, የመኖሪያ ቤት አገልግሎት ዋጋ በክልሉ ቦታ ላይ, ግን ደግሞ መገልገያዎች አውታረ resursosnabzhayuschih ድርጅቶች መካከል ያለውን ግንኙነት ተፈጥሮ ላይ ብቻ የተመካ ነው. አገልግሎቶች መካከለኛውም በኩል አሳልፎ ከሆነ ለምሳሌ ያህል,, እናንተ ይበልጥ ለእነርሱ መክፈል ይኖርባቸዋል.

የመኖሪያ ንብረት ስብጥር ውስጥ "አፓርትመንቶች" ጽንሰ-ሐሳብ አለመኖር ያላቸውን ባለቤቶች ባለፉት 6 ወራት ያላቸውን ወርሃዊ ገቢ አጠቃላይ መጠን የተቋቋመ ገደብ መብለጥ እንዳልሆነ የቀረበ, የመገልገያ አገልግሎቶች ክፍያ እርዳታዎችን ለመስጠት አይፈቅድም. ባለቤቶች በ የቤቶች ኮድ በ ቁጥጥር ጥቅሞች ተጠቃሚ አይችልም. አፓርትመንት ጀምሮ ክፍያ ባህሪያት በስተቀር የተለየ አፓርታማ?

ባህሪያት ምዝገባ

አፓርታማ ማግኛ የመኖሪያ ላይ ቋሚ የመኖሪያ ያለውን ዕድል ይጠቁማል. የ አፓርትመንት የመኖሪያ ላይ ይመዝገቡ በህግ, እነሱ የመኖሪያ አይደሉም, በዚያ ምክንያት እውነታ የማይቻል ነው. ወደ ሆቴል ወይም አፓርትመንት ሆቴል ሁኔታ ጋር ሕንፃዎች ውስጥ የተገዙ አፓርታማዎች ባለቤቶች የመጡ ያሉ መብቶች ልምምድ ላይ አያይዘህ እገዳ, መኖር አይደለም ቢሆንም አፓርትመንት ውስጥ ጊዜያዊ ምዝገባ አጋጣሚ, አሁንም ግልጽ ነው.

ማህበራዊ ጠቀሜታ አለመኖር

ይህም ማግኛ የበለጠ አትራፊ መወሰን - አንድ አፓርትመንት ወይም ጠፍጣፋ, እንዲህ ያሉ ሕንፃዎች ገንቢ ማህበራዊ የመሰረተ ልማት ተቋማት ግንባታ ተጠያቂ አይሆንም መታወስ አለበት. ወደ ትምህርት ቤቶች, መዋእለ ሕጻናት እና ክሊኒኮች ከፍ አይደለም, ደንብ ሆኖ, የሆቴል ሕንጻዎች ገንቢ - በእርግጥ, ይህ ምክንያት ወደ አፓርታማ አንጻራዊ cheapness ምክንያት ነው.

ችግሩ ብዙውን ጊዜ መገንባት አፓርታማ ሆቴሎች የተቋቋመ መሠረተ ጋር አካባቢ ተሸክመው መሆናቸውን ማረጋገጫዎች ይነሣሉ ወይም የለሰለሱ የማያደርግ ሪልቶሮች ቢሆንም, እኛ ስለ መርሳት የለበትም. ትልልቅ ከተሞች ውስጥ ያሉ ስርዓት ግንባታ እና ትግበራ መጠን ከፍተኛ ነው, እና ማህበራዊ ነገሮች እያንዳንዱ ወረዳ ያልተመዘገበ ተጠቃሚዎች ጥቅም ማቅረብ ይችላል አይደሉም.

የከተማ አመራር መካከል ሞስኮ መምሪያ የሆቴል ሕንጻዎች ግንባታ ጋር በትይዩ መሰረተ ልማት ለመገንባት ገንቢ የሚያስፈልጋቸው ያለውን የግንባታ ኮዶች ለማፅደቅ ተይዞለታል. አብዛኞቹ አይቀርም, እነዚህን ግዴታዎች ማስተዋወቅ አፓርታማዎች ዋጋ ወደ ከክፍሎቹ ዋጋ አስነሣዋለሁ.

ከክፍሎቹ ለማልማት ፍቃድ አያስፈልግም ነው

ገና አፓርትመንት ጀምሮ የተለያዩ አፓርታማ? አስፈላጊነት ወይም ግቢ ውስጥ ማልማት ምክንያት አጋጣሚ ፈቃድ የታቀደው ለውጥ መዋቅራዊ ለውጥ አይደሉም ያልሆኑ የመኖሪያ ሕንፃ ውስጥ አስተማማኝነት እና የደኅንነት ጥበቃ ደረጃ ለመለወጥ አይደለም ከሆነ አያስፈልግም ይህም መሠረት, ወደ ከተማ ዕቅድ ሕግ አጠቃላይ ድንጋጌዎች የሚመሩ መሆናቸውን እውነታ. ቢፈቅደው አለመኖር ይልቅ ክፍል ከክፍሎቹ ወደ ልወጣ ሳንጨነቅ ከሆነ, እነዚህ ሕንፃዎች ተቋማዊ ገጽታዎች መካከል ሥራውን ውስጥ ችግሮች ብዙ አለ.

ያልሆኑ የመኖሪያ ህንፃዎች አስተዳደር ውስብስብነት እና የንብረት ግብር ዋጋ ያለውን ልዩነት

ወደ የቤቶች ኮድ መሠረት, የአፓርታማ ህንጻዎች (attics, basements, ወዘተ) ቴክኒካዊ ግቢ የመኖሪያ ግቢ ውስጥ የጋራ ንብረት ባለቤቶች ውስጥ የሚገኙ ናቸው. እንዲህ ያለ ደንብ አፓርታማዎች የቀረበ አይደለም. ስለዚህ ገዢው ይህ ሕንፃ ምህንድስና መረብ በቀሪው ባለቤትነት ያዘጋጀ ነው መታወስ አለበት ባለውና: እርሱም አስተዳደር ኩባንያ ባለቤቶች ወደ አትራፊ አገልግሎት ሊያስቀምጥ ይችላል.

በተጨማሪም, 2015 ሕግ ልጅነትና በጣም በከፍተኛ አሁን ስሌት መሠረት ይከናወናል ይህም የንብረት ግብር, እየጨመረ ያለውን የቅየሳ እሴት. እና የመኖሪያ ቤቶች የግብር ተመን 0.1% ነው እና በጣም አስደናቂ ጥቅሞች ጥቅም ላይ ከሆነ, አፓርትመንቶች ያካትታል እና ከፍተኛ ደረጃ ላይ ይጻፍ ነው ያልሆኑ የመኖሪያ ሪል ኢስቴት,.

የ ማግኛ ተፈጥሮ

ከክፍሎቹ በተለየ አፓርታማ ለማግኘት ተገለጠ. .. Accommodation - አፓርታማ ግዢ አንድ ግልጽ ማህበራዊ ዳራ ሳለ አፓርታማዎች ግዢ, አብዛኛውን ጊዜ, እነርሱ አንድ ትርፍ ለማግኘት ተገዝታችኋል አብዛኛውን ውስጥ ኢንቨስትመንት ባሕርይ, ማለትም, አለው. የ አፓርትመንት የአይ ባለቤት ሆኖ የተመዘገበ እና ንብረት በሊዝ ከ ገቢ ማወጅ ከሆነ እነሱ ከ 3 ዓመታት ባለቤትነት ነበር እንኳ ቢሆን, መብት, እሱ አይደለም አለው ከእነዚህ ግቢ አፈፃፀም ውስጥ ነፃ ግብር.

በአፓርታማዎች የተነፈሱ - ልዩነት ማወቅ, እምቅ የገዢ ይበልጥ ተገቢ ነው የትኛው ክፍል ለመወሰን ቀላል ነው. ለእርሱ በጣም የተሻለ ነው እና ግቦች አሳደደው ምን እርሱ ብቻ ያውቃል. ወደ ቁምፊ ያለውን ማግኛ ጀምሮ ያስፈልጋቸዋል ይችላል ወይም የተገዛ ንብረት ሌሎች ሁኔታዎች ጥገኛ ሁኔታ. አሁን, ወደ ማግኛ የወደፊት ስለ በማሰብ, እኛ በግልጽ አፓርትመንት ከ አፓርትመንት መካከል ያለውን ልዩነት መረዳት እንችላለን.