አፓርታማ ያለ አንድ አፓርታማ እንዴት መግዛት ወይም መሸጥ: በየደረጃ መመሪያ

በአብዛኛው እንዲህ ዓይነት አሠራሮች አሉ. ከነሱ መካከል - የአፓርትመንት ሽያጭ ወይም ግዢ. ይህ አሰራር በጣም የተወሳሰበ የሚመስሉ በጣም ብዙ ልዩነቶች አሉት.

እራሳቸውን ለመጠበቅ ሲሉ ሰዎች ወደ ኤጀንሲዎች ይመለሳሉ, ነገር ግን የመንገድ ስራዎች እጅግ በጣም የሚጠይቁ ናቸው. ለምሳሌ, የካፒታልና የሞስኮ ነዋሪዎች ለነዚህ አገልግሎቶች ከ 150 እስከ 200 ሺ ዶላር ሊሰጡ ይችላሉ. በተፈጥሮ, ገንዘብን የመቆጠብ ፍላጎት አለ. አፓርትመንት መግዛት ወይም መሸጥ እና ብዙ ገንዘብ መቆጠብ እውነታ ነው.

የሪል እስቴ ወኪሎች አገልግሎቶችን ማግኘት አለብኝን?

የአፓርትመንት ሽያጭ ወይም ግዢ በጣም የተወሳሰበ አሰራር ይመስላል. በእርግጥ ለህግ አከራዮች እርዳታ ለማግኘት በጣም ቀላል ነው, ነገር ግን በእርግጥ አገልግሎቶቻቸውን ይፈልጋሉ? ያለ ወኪል መቼ ማድረግ እችላለሁ?

• ያለ እርስዎ ኩባንያዎች ያለዎትን ውል ለመጀመር አይችሉም. ሁሉም ነገር እንደ ሁኔታው አስቸጋሪ እንዳልሆነ በጥንቃቄ አንብበው ያንብቡ.
• ወደ ካባሪዎች መድረስ ምንም አደጋ እንደሌለ ያረጋግጣሉ ብለው ያስባሉ? በንብረት ሽያጭ ሂደቶች ውስጥ የሪል እስቴት ወኪሎች አሀዝ አይመስሉም, ምክንያቱም እነሱ መካከለኛ ናቸው. ተከራዮች እውነተኛ ዋስትና ሊሰጡ አይችሉም, ከዚህም በላይ እነሱ ራሳቸው ገንዘብ ነክም ሆነ ቁሳዊ ብክለትን አይሸከሙም.

የግብይቱን ደህንነት ማን ያረጋግጥለታል? እራስዎ. ፍላጎቶችዎን ይጠብቁ የመረጃ ባለቤትነት, የኢንሹራንስ ግብይቶች እና ህጋዊ ምክርን ያግዛሉ. የአንድን አፓርታማ በገዛ እራስ መግዛትን ወይም ሁኔታዎችን ለመሸጥ ሁኔታውን ለመቆጣጠር እድል ይሰጣል. ከመጀመሪያው እስከ አንድ ግብይት አንድ ግብይት ሲያካሂዱ, ሁሉም ነገር አስቸጋሪ እንዳልሆነ እና ማንኛውም ሰው ለራሱ እና ለሚወዷቸው ሰዎች የኩባንያውን ስራዎች መፈፀም ይችላሉ. ምንም እንኳን አሁንም የንብረት ተወካይ ድርጅቶችን አገልግሎቶች ለመጠቀም ቢወስኑም "Flat -without -agent.ru" ን መጠቀም ጠቃሚ ይሆናል. ስለ ሂደቱ ጥሩ ምልከታ እና የሙከራ ባለሙያ ድርጊቶችን በእርግጠኝነት መቆጣጠር ማንንም አላገድም.

ምናባዊ ረዳት

Apartment-without-agent.ru - ልዩ ፕሮጀክት, በሮኬት ውስጥ ያለ ምንም ነገር የለም. የሃብቱ ዓላማ ሰዎች የቤት ልዩ እንቅስቃሴዎችን የተለያዩ ልዩነቶች እንዲገነዘቡ እና አንድ አማካይ ሰው የራሳቸውን የመኖሪያ ቤት ችግር ችግሮቻቸውን እና ኃላፊነት እንዲሰማቸው ለማስተማር ነው. ያለ ኤጀንሲ አፓርታማ ለመግዛት በዚህ የመስመር ላይ ዘዴ ተጠቅሟል ሌላው ቀርቶ ስለ ሪል እስቴት ገበያ ያልታወቀ ግለሰብም ሆነ የፌዴራል ደንቦች እምቅ ችሎታ ይኖራቸዋል.

"Apartment -without -agent.ru" የተሰኘው ቦታ እቃዎችን ለማስቀመጥ ብቻ ሳይሆን አፓርትመንትን እንዴት መግዛት ወይም መሸጥ እንደሚቻል ለመማር ብቸኛው ፕሮጀክት ነው. በነፃነት ሁሉንም አደጋዎች መቆጣጠር.

ሀብቱን መጠቀም ያሉ ባህሪያት

"በደረጃ በደረጃ መመሪያ" ክፍል ውስጥ, በርካታ ቁጥር ያላቸው አስተያየቶች, የተወሰኑ ምሳሌዎች, ፍንጮች, የተለያዩ የአተረጓጎም ፍቺዎች ማጣቀሻዎች ቀርበዋል. እዚህ የሚጠቀሙት ቃላት በሙሉ "Realtor Glossary" በሚለው ክፍል ውስጥ ተብራርተዋል, ይህ ለመጠቀም በጣም ምቹ ናቸው.

በ "ደረጃ በደረጃ መመሪያዎች" ውስጥ አፓርታማ እንዴት ያለ አፓርትመንት መግዛት ወይም መሸጥ እንደሚቻል በዝርዝር ይታያል. የቀረበው መረጃ ለመጀመሪያ ጊዜ የመኖሪያ ቤት ሂደቱን ለሚመለከቱ ሰዎች እንኳን ሳይቀር ለመረዳት በቀላሉ ይገኛል. ስምምነት ለማዘጋጀት ጠቅላላ የአሰራር ሂደትን በተመለከተ ዝርዝር ሁለት ወይም ሶስት ቀናት በቂ ናቸው.

የ "ንብረቱ -without -agent.ru" ንብረቶች በአጠቃላይ ሁኔታ ከግዢ እና የመሸጥ ሂደቱ ጋር የሚያውቁ ከሆነ ጠቃሚ ይሆናል. የተወሰኑ ጉዳዮችን ግልጽ ለማድረግ, የፍላጎት ክፍሉን በ "የጣቢያ ካርታ", "መግለጫ ካርዶች" ወይም "የቃላት ክምችት" ይፈልጉ.

በእያንዳንዱ እቃዎች ልዩ ጠበቆች ጋር መማከር የተሻለ ነው. እንደነዚህ ያሉት ወሳኝ ነጥቦች በቀይ የተሰጠው መመሪያ ላይ ጎላ ብለው ይታያሉ. ይህ በተወሰኑ ጉዳዮች ላይ ጠለቅ ያለ እና ልዩ ጥያቄዎችን ሊጠይቅ ይችላል. አግባብነት ያላቸው ግንኙነቶች ከኮሚኒኬሽን ጉዳዮች ጋር በደንብ ዕውቀት ላላቸው ባለሙያዎች ግንኙነት እውቅና ማግኘት ይችላሉ. አምራቾች እንዲሁ ተመሳሳይ ነገር ያደርጋሉ, ነገር ግን ለገንዘብ ሽልማት.

የአፓርትመንት ሽያጭ ግብይት ሂደት የአልጋሪዝም አካሄድ

ለምሳሌ ያህል ግብይት እንዴት እንደሚመራ ተመልከት. አፓርትመንት ለመግዛትና ለመሸጥ ይህ ደረጃ በደረጃ የሚሰጠው መመሪያ ይረዳናል. በዚህ ክፍል ውስጥ ወደ ተፈላጊ ውጤት የሚመራዎ መመሪያ, እያንዳንዷን ደረጃዎች በማብራራት እና ውሳኔ በሚያደርጉበት ጊዜ ሊከሰቱ የሚችሉትን ሁሉንም ስህተቶች ያሳይዎታል. ስለዚህ እንዴት እንደሚጀመር

1. እርስዎ ሻጭ መሆን ወይም ገዢ መሆንዎን ይወስኑ. የእርስዎ ግብ አፓርታማ መግዛት ነው እንበል.
2. ቤቱን ለመግዛት የራስዎ ገንዘብ በቂ ካልሆነ የብድርን ውሎች ያንብቡ. የአፓርታማውን ባለቤትነት አስመልክቶ መረጃ በጥንቃቄ ማጥናት.
3. የመጀመሪያ ደረጃ እና ሁለተኛ ደረጃ ሁለት የሪል እስቴት ገበያዎች አሉ. ለምሳሌ, በሁለተኛው በኩል ቤት ለመግዛት እቅድ አላችሁ. በዚህ ጉዳይ ላይ ቀደም ሲል በባለቤትነት የተያዙ ንብረቶች ለሽያጭ የቀረቡ መሆናቸውን እባክዎ ልብ ይበሉ. በዚህ መሠረት አዲሱ ሕንፃ በአዲስ አበባ ውስጥም እንኳን ከሁለተኛው ገበያ ጋር ሊዛመድ ይችላል.
4. መመሪያዎችን በመከተል ተገቢውን አማራጭ ይምረጡ. በሁለተኛው ገበያ አቅርቦት, እንደ ደንብ, በዋናነት ከማለትም የበለጠ. ለራስዎ መኖሪያ አፓርታማ ከገዙ, በመጀመሪያ የግል ምርጫዎ ይመራሉ. መመሪያው በጣም የተሟሉ እና ወቅታዊ የሆኑ የመረጃ ቋቶች ለአፓርትመንት አቅርቦቶች መዳረሻ ይሰጣል.
5. ተስማሚ አማራጭ ተገኝቷል. አፓርታማው ይመረመራል, የግዢው ውሳኔ ይወሰዳል. ቀጥሎ ምን ይሆናል? ቅድሚያ ክፍያ ለመፈፀም አትቸግሩ. ከሻጩ መጥቀስ ያለባቸው ብዙ ተጨማሪ ነገሮች አሉ. በተለይም ስለ የንብረት ባለቤትነት መብቶች ምዝገባ ወይም አፓርታማ ውስጥ የተመዘገበ, በአዋቂዎች ላይ ያልደረሰ ሰው ካለ ወዘተ የመሳሰሉት ናቸው. "Flat-without-agent.ru" ላይ በተሰጠው መረጃ መሰረት አንድ አስፈላጊ የሆነ አፍታ አያመልጥዎ.
6. ቅድመ ክፍያ. ሰነዱ የመሰብሰብ እና የማረጋገጫው ሂደቱ በሂደት ላይ እያለ ሌላ ሰው ገዢውን ከእንግዲህ ፍለጋ አለመፈለግ የተወሰነ መጠን ወደ ሻጩ ተላልፏል.
7. ሻጩ አፓርትመንት ለመግዛት የሚያስፈልጉ ሰነዶችን ያዘጋጃል. በመቀጠል እንደ ገዢዎች ይፈትሹዋቸው. "የአፓርትመንት ሕጋዊ ንጽሕናን" ነጻነት ማቋቋም የዲሴምኖቹን ብቻ ሳይሆን የሻጩን ማንነት ያካትታል. እንዴት እንደሚሠራ መመሪያው ውስጥ በዝርዝር ተገልጧል.
8. ሁሉም ሰነዶች በጥንቃቄ ይመረጣሉ, ገንዘብ ማስተላለፊያ ጊዜው ነው. በሁለተኛው ገበያ ውስጥ, ክፍያው በአብዛኛው በጥሬ ገንዘብ ነው. በባንክ ሕዋስ በኩል የሚሰጡ ቁጥሮች በጣም አስተማማኝ ነው ተብሎ ይታሰባል. መመሪያዎቹ የእነዚህን ስሌቶች ልዩነት ያብራራሉ.
9. የግብይቱ ዋና ቁልፍ የአፓርትመንት ሽያጭ ውል አፈፃፀም ነው. ቀደም ብሎ ጽሑፉን በደንብ ማወቅ ጥሩ ነው. የውሉ ውሎች እና አቀራረቦች በተገቢው የአቀራረብ ደረጃ ላይ በዝርዝር ይመረመራሉ.
10. የተገዛው አፓርታማ ባለቤትነት ምዝገባ. በ EGRP መሠረት በአዲሱ የባለቤትነት መብቶች ላይ መረጃን ማስገባት ያካትታል.
11. የመጨረሻው እርምጃ የዝውውር መፈረም መፈረም ነው. በማንኛውም መልኩ ሊሰሩት ይችላሉ. ሰነዱ በሁለቱም ወገኖች ፈርመዋል. መመዝገብ የለበትም.

እንደምታየው, በዚህ ሂደት ውስጥ ምንም የተወሳሰበ ነገር የለም. የአፓርታማውን ስልት በመጠቀም "Flat-without-agent.ru" የአፓርታማውን ግዥ በመግዛት ወይም በመሸጥ አከራካሪ አይደለም. ሌላው ተጨማሪ አስፈላጊ ህግ ለተገዛው አፓርተማ መብትዎን ለማስረዳት በቂ ምክንያት እንዲኖርዎ ለማስቻል, ሂደቱን በማዘጋጀት ሂደት ውስጥ የተካተቱትን ሁሉንም ሰነዶች ይያዙ.