በ በቅድሚያ ላይ ስምምነት አንድ አፓርታማ ለመግዛት ጊዜ: አንድ ናሙና. ተቀማጭ ገንዘብ አንድ አፓርታማ መግዛት ጊዜ: ወደ ደንቦች

ቤት ለመግዛት ዕቅድ ጊዜ, ወደፊት ውስጥ ጉልህ ክስተት ተፅዕኖን ሳይሆን እንደ ስለዚህ, ወሳኝ ጊዜያት ጋር ራስህን በደንብ ያስፈልገናል. አንድ አፓርታማ, ለሽያጭ የወደፊት ውል ናሙና, ወደ በቅድሚያ መጠን እና ሰነዶች ክምር ፊት ለመግዛት ለምሳሌ ያህል, በቅድሚያ ላይ ስምምነቱን ለመመርመር. ወደ ገዢ እና ሻጭ እርስ በርስ ባገኛችሁትም ጊዜ, ግብይቱ ይህ ደቂቃ አይደለም. በተለምዶ, በዚህ ጊዜ አንድ ሳምንት ወይም ከዚያ በላይ የማስተዳደር ነው. ማንም / ለመሸጥ የማይንቀሳቀስ ንብረት ለመግዛት ያለውን ዓላማ በተመለከተ ሐሳቡን ቀይሮ ወደ ሆነ, ተቀማጭ የሴፍቲ ኔት ያገለግላል.

ገንዘብ መወሰኛ

ተቀማጭ - ዋስትና ግብይት, በግልጽም ውስጥ የገንዘብ ቃላትን. ወደ ትርጉም የሲቪል ሕግ አንቀጽ 380 ውስጥ የተሰጠ. ይህ ይህም ድምር የገንዘብ ዝውውሩ እና የወደፊት ክፍያዎች አንድ ዋስትና እንደ ስምምነት ወደ ሌላኛው ተዋዋይ ወገን አሳልፎ ነው, ነው.

ውስጥ ጉዳዩ መካከል ተሸካሚ ውጭ ግብይቶች ላይ ሽያጭ እና ግዢ የመኖሪያ ቤት, እንደ ደንብ, ገዢው መርጠው አንድ የተወሰነ አፓርታማ ፊት የግብይት ቅጠሎች ወደ ተቀማጭ ገንዘብ ወደ ሻጩ. በመሆኑም, ገዢው ሃሳብዎን መለወጥ የጠየቁትን እና ውሉን በመፈረም በፊት የእርስዎን ምርጫ ለማምጣት አይደለም. አንድ ሻጭ, የገንዘብ ግዴታ በመውሰድ ወደ ስምምነት በፊት ሽያጭ ሂደት ለማስቆም ዋስትና. አንድ አፓርትመንት ሲገዙ ጊዜ ተቀማጭ ውል ውስጥ የሚከፈል ድምር.

ዋስትና ይህ ቅጽ ግዴታዎች አፈጻጸም እና በጣም ለረጅም ጊዜ የሚታወቅ በአሁኑ ኅብረተሰብ ውስጥ ታዋቂ ነው.

ለምን ብቻ መያዝ አይደለም?

ይህ ጥያቄ ደንቦች መግዛት እና መሸጥ ጋር በደንብ አይደለም ማን ፍላጎት በምዕመናን ሊሆን ይችላል. ይህ ሁኔታ: እምቅ ገዢው ይመጣል (ወይም ድርጅት, ለውጥ የለውም አንድ) ይህ ሁሉ ደስተኛ ነበር, አፓርታማ ለማየት; እሱም ለመግዛት ተስማምቷል. ሻጩ ደግሞ ሁሉንም ነገር እንደ, እነርሱም አንድ ስምምነት ላይ እስማማለሁ. ነገር ግን መብቶች ሙሉ ሽግግር ይጠይቃል: በሁለቱም ላይ ሰነዶች ሙሉ ፓኬጅ, በገዢው ገንዘብ በሙሉ መጠን እና ቅጽበት ነፃ, በእርግጠኝነት, የውክሌና አረጋግጠዋል. ጉዳዮችን አንድ ቁጥር በአንድ ወይም በሁለት ሰዓት ውስጥ ሊፈታ አይችልም. ስለዚህ ጊዜ አስፈላጊ የሆኑ የሰነዶች የተሟላ ዝግጅት የሚሆን ሲሆን ወቅት ገዢው ቁጥር 2 እና አንድ ቤት ለ $ 100 ተጨማሪ ቅናሹን መምጣት ይችላሉ, ከዚያ ቁጥር 1 ግዢ የሚሆን የታገለ አፓርታማ ያለ መቆየት ይችላል. ወይም ደግሞ, በተቃራኒው ቀን የመጀመሪያው ገዢ አንድ አፓርትመንት የረከሰ ነው; ከዚያም ሻጩን ተዛማጅነት የሌለው ነው, እሱን ለመግዛት ተስማምቷል ለማየት ሄደ. በውስጡ ተግባራት ውስጥ ተቀማጭ ሁሉም ቁንጅና. ስለዚህ ወደ በቅድሚያ ስምምነት ላይ አንድ አፓርትመንት, ከዚህ በታች በዝርዝር የምንመለከተውን ናሙና ዝግጅት ሲገዙ ጊዜ, የንግዱን ህብረተሰብ አስፈላጊ ነው.

ተቀማጭ ተግባር

1. የዋስትና ሚና - ከሶስተኛ ወገን ጋር ውድቀት ወይም ስምምነት በማድረጉ ሁኔታ ውስጥ የገንዘብ ኪሳራ ይሸከማል ይህም ሁለቱም ጎኖች, ላይ ቁርጠኝነት የጸና.
2. የክፍያ ሚና - የተቀማጭ የኮንትራት ውሎች የወደፊት ክፍያዎችን መለያ ላይ ወደታች ክፍያ ጊዜ.
3. Evidentiary ተግባር - ማስረጃ መሆኑን ግብይቱ ፈቃድ አዘዘ.

ቤት በምትመርጥበት ጊዜ, realtor ደንበኛው (ገዢ) አንድ ተቀማጭ ማድረግ አስፈላጊነት ያስጠነቅቃል, እና አንድ አፓርታማ ለመግዛት ጊዜ በቅድሚያ ስምምነት ላይ ለመግባት ጥሪዎች. የናሙና ሰነድ በማንኛውም መልኩ ሊሆን ይችላል, ነገር ግን እርግጠኛ, የተወሰነ መረጃ መሰጠት አለበት ይሆናል.

እንዴት አንድ ተቀማጭ ውል ለማድረግ?

እርስዎ ማድረግ በፊት ተቀማጭ ስምምነት እስከ ተሳበ እና ሁኔታ ተገዢ አይደለም ይህም የመጀመሪያ ግዢ እና ሪል እስቴት የሽያጭ ቅጂ ነው. ምዝገባ ወደፊት የግብይቱን ምዝገባ ሕጋዊ መሠረት ነው, ለገዢው ንብረት ሙሉ የባለቤትነት አይሰጥም.

ተቀማጭ የሚከተሉትን የሚያስፈልገውን መረጃ መያዝ አለበት ጠፍጣፋ ውል ለመግዛት ጊዜ:

• የሰነድ ርዕስ, ቦታ እና ዝግጅት ቀን.
• የ ስምምነት በተዋዋይ ወገኖች መካከል ፓስፖርት ዝርዝሮች.
• ለሽያጭ ሪል ኢስቴት ባለቤቶች ዝርዝር.
• ንብረት ጠቅላላ ዋጋ.
• ይህም ዋስትና መጠን (አድራሻ አካባቢ) ለ ነገር.
• እና ተቀማጭ መጠን (ቃላት ውስጥ እና ቅርጾች ውስጥ).
• ወደ ጉልምስና የሚለው.
• ስለ ስምምነት ውሎች ጋር ያልሆኑ የሚያከብሩ ለ ቅጣቶች.
• በ ፓርቲዎች የተፈረመበት ሰነድ ማረጋገጫ.

ስምምነቱን ብዜት ውስጥ ነው. ማንኛውም ሌሎች ሰነዶች በ ተቀማጭ ደረሰኝ ጨምሮ, አይደለም. የገንዘብ ዝውውር ሶስተኛ ወገኖች ፊት ሻጭ ይመከራል. ሆኖም, አንድ አፓርትመንት (ይህ ሰነድ ናሙና) መግዛት ጊዜ ተቀማጭ ስምምነት የሚጠይቅ አይደለም notarization. ነገር ግን በጣም ገንዘብ-ጀርባ ዋስትና የሚሆን ስፔሻሊስት ማማከሩ የተሻለ ነው.

ከተያዘው ከፍተኛውን መጠን ምንድን ነው?

ይህ ዋስትና መጠን, የ ተጨማሪ አስገዳጅ የማይንቀሳቀስ ንብረት ግዢ መግቢያ ላይ ስምምነት በመፈረም በፊት ሁለቱም ወገኖች (ገዢ እና ሻጭ) የሚያስደስታቸው አንድ ጥያቄ ነው. ገንዘብ መጠን በማንኛውም በሕግ የተጠበቀ አይደለም ጀምሮ, በተናጠል በእያንዳንዱ ጉዳይ ላይ ድርድር አንድ አፓርታማ መግዛት ጊዜ. አብዛኛውን ጊዜ ይህ አፓርታማ የመጨረሻ መጠን መካከል 5-10% ነው.

ገንዘብ ከፍ, ከፍ ያለውን ስምምነት ያልሆኑ ተገዢነት እና ግብይት ያለውን ቅጣቶች ከፍተኛ ዕድል ከፍተኛ ነው.

አንድ አፓርታማ መግዛት: የቅድሚያ ወይም ተቀማጭ?

ዋናው ልዩነት መካከል ከእነዚህ ሁለት ድምሮች ውስጥ ገንዘብ ውስጥ ዲግሪ ኃላፊነት ያለውን ፓርቲዎች. የተቀማጭ በኩል አስገድዶ ላይ ማንኛውንም ኃላፊነት ግዴታዎች ተገዢ እና ንብረት ዋጋ የወደፊት ክፍያዎችን ላይ ተቆጠረለት. ነገር ግን:

• ሻጩ ተቀማጭ ሲደርሰው ንብረት የሽያጭ ውል ለመግባት ፈቃደኛ ከሆነ, እሱ ለገዢው በእጥፍ መጠን (የሲቪል ኮድ) ላይ ያለውን መጠን ይመልሳል.
• ገዢው ሪል እስቴት ለመግዛት ሐሳቡን ተለውጧል ከሆነ ሻጩ መመለስ ለማስቀመጥ ወደ መብቱ የተጠበቀ ነው.

እነዚህ ሁለት ሁኔታዎች ከአቅም በስተቀር ተፈጸመ ናቸው. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ተቀማጭ ገንዘብ ወደ ወገኖች ቅጣቶች ትግበራ ያለ ለገዢው ተመልሶ ነው.

ተጨማሪ አፓርትመንት መብት መቅዳት ወይ ወገን ውድቀት በሚከሰትበት ጊዜ የቅድሚያ ክፍያ ሁኔታ ውስጥ, የክፍያ መጠን በቀላሉ ባለቤት (በገዢው) ተመልሶ ነው.

ተቀማጭ ማስተላለፍ ደንቦች

የገንዘብ ማስተላለፍ እውነት የምሥክር ወረቀት ሰነድ, ሞገስ ውስጥ ደረሰኝ አንድ አፓርትመንት ሲገዙ ጊዜ. ስምምነት በተጨማሪ ወደፊት የቤት ግዢ የሚሆን ዋስትና እንደ ገዢው ያደርገዋል ያለውን ተቀማጭ, ማስተላለፍ ያለውን እውነታ የሚያረጋግጥ, ደረሰኝ የተሰጠ መሆን አለበት. ይህ ወረቀት በእጅ እና ማንኛውም እርማቶች ያለምንም ሻጩን ይሞላል. መስፈርቶች በ በቅድሚያ ስምምነት ላይ ያለውን ዝግጅት ውስጥ ተመሳሳይ ናቸው: ፓስፖርት ዝርዝሮች ወገኖች; ክፍያ እና ምክንያት ማስተላለፍ ዓላማ; ቦታ, ድምር መጠን መጻፍ; ወደ ቅድመ ውል ማጣቀሻ; ቀን እና ፊርማ.

ገንዘብ የመጀመሪያዎቹ ለመሸከም እርግጠኛ ሁን ሕጋዊ ሰነዶች! ንብረት ትዳር ውስጥ ያገኙትን ወይም የመጀመሪያ ኮንትራት ዝግጅት ላይ በአንጻሩ ግን, መላው ቤተሰብ ስለ ግል ከሆነ, ተቀማጭ ስምምነት ሁሉ ባለቤቶች ፊት ይጠይቃል.

አንድ ጠፍጣፋ ለመግዛት ጊዜ ተቀማጭ: ባዶ

ተቀማጭ ስምምነት (ልብ ወለድ ውሂብ)

__________ መካከል "___" ________ ____ ግ

ኒኪታ Nikitin Nikitivich ተከታታይ ገጽ ወረቀት N12345, የተሰጠ _________ ፖሊስ መምሪያ, 15 ሰኔ 2005, የተመዘገበ ላይ ያለውን አድራሻ: ul. . Ul: ከዚህ ሻጭ, እና Oleg ኦ, የፓስፖርት ተከታታይ OO N 54321 ተብለው ሞስኮ, d 1/1, አድራሻ መመዝገብ _________ ፖሊስ ጣቢያ, ግንቦት 16, 2004, አወጣ. ቀይ, መ. ካሁን በገዢው ተብለው 2/2,

እንደሚከተለው በዚህ ስምምነት ውስጥ አስገብተዋል;

1. ሻጭ (ባለቤትነት ለማስተላለፍ) መሸጥ ይስማማል, እና የገዢ ዓመት _____________ አፓርታማ በሚገኘው እስከ ወደፊት (ባለቤትነት ማግኘት) ለመግዛት ከተስማማ: _______________________________ ወጪዎች __________________ (____________) ሩብልስ.
   
   
2. ይህ አፓርትመንት _______ ሳሎን ያካትታል. loggias (ሰገነቶችና) አካባቢ ሳይጨምር አጠቃላይ አካባቢ, ካሬ (______________ ቃላት ውስጥ) _____ ነው. ቤት ወለል ላይ በሚገኘው ሜትር, _________. የቅየሳ ቁጥር _________________.
   
   
3. አስፈጻሚ ግዴታዎችን ገዢ ያለውን ወጪ ____________ (_____________) ሩብልስ መጠን ውስጥ የተገዛውን አፓርታማ ለማግኘት ሻጭ አንድ ተቀማጭ ያደርጋል.
   
   
4. ሽያጭ ውል ሲደመድም መካከል ቃል ________ ነው. ወይ ግብይቱ ቀናት የተወሰኑ ቁጥር ይደረጋል በኋላ ሁኔታ, ይጥቀሱ.
   
   
5. አፓርትመንት የመጨረሻው ወጪ ___________________________ ሩብልስ ነው.
   
   
6. _________________ ውስጥ ተቀማጭ _____________________________ ያለውን ጥፋት (___________________) በኩል ያለውን ኮንትራት ነባሪ ሁኔታ ውስጥ ሩብልስ _____________________________________ ውስጥ ይቆያል.
   (ሙሉ ስም)
   
   
7. ስምምነት 2 ቅጂዎች, እያንዳንዱ ወገን አንድ ላይ ነው.
   
   ፊርማዎች