መኖሪያ ያልሆኑ የመኖሪያ ቦታዎች

የተለመዱ ቦታዎች የአንድ መኖሪያ አፓርትመንት ህንፃ ባለቤቶች እና የጋራ መኖሪያ ያልሆኑ ሕንፃዎች የጋራ ንብረት ናቸው. አፓርተሮች ወይም ቢሮዎች ያልሆኑ ክፍሎች ያሏቸው ሲሆን ለመቆየት, ለመጎብኘትና ለህዝብ መጠቀም ይችላሉ. ወደነዚህ ቦታዎች መዳረሻን በተመለከተ ገደቦች ሊደረጉ የሚችሉት የተወሰኑ ሰዓቶች ሲቀየሩ ነው. ተመሳሳይ ውሳኔም በተለየ መንገድ ይከናወናል, ይህም ከግለሰብ ወይም ከሰዎች ስብስቦች መብት እና መብት ጋር የማይጋጭ ነው.

የቤቶች ኮድ ምን ይላል?

በአሁን ሕግ መሠረት, በህዝባዊ ሕንፃዎች ውስጥ ህዝባዊ ቦታዎች የጋራ የቤት እቃዎች ናቸው.

ዝርዝሩ የሚከተሉትን ያካትታል:

- ቤቱ የተሠራበት መሬት. በተጨማሪም እነሱን የሚያሻሽሉ ነገሮች, እንዲሁም ለቤቶች አገልግሎት በተለየ መልኩ የተፈጠሩ ናቸው.
- ማገጣጠም እና የእጅ ሥራዎችን የሚያከናውኑ ጣሪያዎች እና መዋቅሮች.
- ለአፓርትማዎች አገልግሎት ለመስጠት የተዘጉ መሣሪያዎች.
- ለህብረተሰብ እና ለቤት ፍላጎቶች ያገለገሉ የቤቶች የግል ንብረት ያልሆኑ ሌሎች የኪራይ ዓይነቶች.
- ተከራዮች እና አፓርታማዎችን ለማገዝ የሚያስፈልጉት ስፍራዎች (ከአሳሾች ጋር ደረጃዎች).

ባለብዙ ፎቅ ሕንፃ

ሰዎች በሚኖሩበት ሕንጻ ውስጥ የሕዝብ ቦታዎች የሚወሰኑት በስቴቱ ወይም በግዛቱ ራስ-ገዢው አካል ነው, ከህንጻው መዋቅር ባህሪያት. የዚህ አሰራር አላማ ምንድን ነው? በንብረቱ ጥገና ላይ ስራን በመፈፀም, በትክክለኛ ይዘት ላይ መቆጣጠር, እንዲሁም ተቋሙን የሚያስተዳደሩ ተወዳዳሪዎች መምረጥ አስፈላጊ ነው.

በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ ጥቅም ላይ የሚውሉ ቦታዎች ምንድን ናቸው? በዝርዝሩ ውስጥ ምን ይካተታል? በውስጡ የያዘው:

1. በቤት ውስጥ ለሚገኙ የተለያዩ ዓላማዎች, ግን የአፓርተሮች ግንባታ እንደ ገንቢ አካባቢያቸውና የጂኦሜትሪዎቻቸው ተጨባጭነት የሌላቸው ናቸው. እነዚህ የተለመዱ ቦታዎች የታሰበው ቤቱን ብቻ ሳይሆን ተከራይዎቹን (ከአንድ በላይ) ለማገልገል ነው.
2. ወደ መኖሪያ ቤት የሚደረገው መተላለፊያ, እንዲሁም ከመግቢያው, ከመውጫዎች, ከመደረጃዎች, እና ከምሳ መወጣጫዎች ወደ መውጫው የሚገቡበት ቦታዎች.
3. ቴክኖ-ኦፕሬቲንግ እና ረጋ ያለ ወለሎች.
4. በመኖሪያ ቤት ውስጥ ከመኖሪያ ቤቱ ሥር ወይም በንብረቱ ላይ እንደ ማነጻጸሪያነት የተነደፉ አብሮገነብ ጋራጆች.
5. ተከራዮችን ለማከራየት የታቀዱ እና ከአንድ በላይ (ከአንድ በላይ) ተከራዮች ለማገልገል የታቀዱ እቃዎች, እንዲሁም በእንደዚህ አይነት መሳሪያዎች ውስጥ በአገልግሎት ውስጥ የሚሳተፉ ተጨማሪ አገልግሎት መስጫ ስፍራዎች.
6. ነዳጅ ማሞቂያዎች እና ሌሎች ልዩ ልዩ የቢሮ ቦታዎች.
7. መሬቶች ወይም ቅጥር.
8. የቤት ጣሪያ.
9. ለህዝብ የሚሆን ቦታ ላይ ያሉ ሕንፃዎችን መትከል.
10. በቤት ውስጥ ያሉትን የጥርጣብ ጌጦች (ደረጃዎች, አንሶለዶች, ወዘተ).
11. ለሕዝብ ጥቅም ተብሎ የታለሙ ክፍሎች ውስጥ እና መስኮቶች.
12. ሰዎች በብርሃን, በእፅዋት እና በሌሎች ስልጣኔ ውጤቶች ተጠቃሚዎችን ለማርካት አስፈላጊ የሆኑ መሳሪያዎች እና ማስተካከያዎች ናቸው.

በአንድ አፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ የተለመዱትን ቦታዎች በአጭሩ መግለፅ የምንችለው እንዴት ነው? በዝርዝሩ ውስጥ ምን ይካተታል? በውስጡም በቤቱ ውስጥ የሚገኙትን ነገሮች ሁሉ የያዘ ከመሆኑም ሌላ ነዋሪዎቹ ምቾት እንዲሰማቸው ያደርጋል.

የጋራ ንብረት ባህሪዎች

በተለያዩ ሰዎች ጥቅም ላይ እንዲውሉ ለተደረጉ ቦታዎች, በርካታ ባህሪያት የተለመዱ ናቸው, እነሱም-

- በቤት ውስጥ በርካታ ወይም ሁሉንም ክፍሎችን መጠቀም አስፈላጊ ስለመሆኑ;
- በአንድ ነጠላ መልክ መልክ የሚደረግ ምርመራ;
- የአገልግሎቶች ተግባራት አፈፃፀም.

ክፍያዎች

የህዝብ ቦታዎች በተለየ ፈርጅ ውስጥ ይመደባሉ. ለሥራቸው ክፍያ መክፈል አስፈላጊ ነው. በአሁኑ ጊዜ የአፓርትመንት ሕንጻዎች ተከራዮች ባለብዙ አፓርትመንት ህንጻ ለጋራ ጥቅም ገንዘብ እንዲከፍሉ ይገደዳሉ. ምን ተካትቷል (ሆቴሉ በዚህ እቅድ መሰረት አይቆጠርም) ለመገልገያዎች ደረሰኝ ደረሰኝ? ይህ ለሕዝብ ጥቅም ተብሎ የታሰበ ቦታዎችን ሽፋን ያጠቃልላል. ቀደም ሲል በደረሰኝ ውስጥ እንዲህ ዓይነት መስመር አልተገኘም.

ይሁን እንጂ ከአንድ በላይ ሰው በሚጠቀሙበት ቦታ ውስጥ ለኤሌትሪክ ኃይል ወጪዎች ተመላሽ ማድረግ ሁልጊዜ ተከናውኗል. ዛሬ ግን ብቸኛው ልዩነት ደረሰኞች ላይ መስመሮችን መለየት ነው. በህግ የተደነገገው በሕገ-ወጥ መንገድ የህዝብ ቦታዎችን የመጠበቁ ወጪዎች በሕብረት ሥራ ማህበር ወይም በአከራይ ተከራይ ውስጥ በጋራ ተሳትፎ መሠረት ማሰራጨት አለባቸው.

የእንደዚህ ዓይነቶቹን ቦታዎችን ለማብራት በእያንዳንዱ ሂሳብ ውስጥ ለሚከተሉት ክፍያዎች ነው:

- በገመድ ላይ ባለ አለፍጽምና ምክንያት የኃይል መጥፋት;
- በመግቢያው ብርሃን;
- ያልተፈቀደላቸው ሰዎች ወደ ህንፃው እንዳይገቡ የሚያግዝ ለየት ባለ የግንኙነት (በርፎን) የምግብ ዕቃ;
- ሁሉም ተከራዮች ሊጠቀሙባቸው የሚችሉት በቴሌቪዥን በአየር ላይ የተቋቋመ ማዞሪያ,
- የመሬት ህንፃዎችን እና የንጥልጦችን ብርሃን.

ለምሳሌ በመግቢያው ላይ የጋራ ቡድን. በሕዝብ ቦታዎች ላይ የኤሌክትሪክ ኃይል ከግምት ውስጥ ይገባል. በኬልዌይትስ ውስጥ የዚህ አይነት ጠቋሚ መረጃዎች ለሁሉም የጋራ የንብረት ተወካዮች ይከፈላል. የሂሳብ ስራው የሚካሄደው በዚህ ቤት ውስጥ በሚመዘገቡ የግል ቤቶች ላይ በዜጎች ቁጥር መሰረት ነው.

የጋራ መጠቀሚያ ቤቶች

በአንድ ቤት ውስጥ ብቻቸውን ከጎረቤት ሀገሮች ጋር መኖር የማይቻል ነው. ደግሞም እያንዲንደ ሰው የራሱ ሌብ እና የየዕሇት የኑሮ ዘይቤ አሇው.

በአንድ የጋራ መጠቀሚያ ቤት ውስጥ ህይወት በጩኸት, በተለያየ መጠን, እንዲሁም በህዝብ ቦታዎች ምክንያት የማያቋርጥ ክርክር ነው. ለአዋቂዎች እንኳን ሳይቀር እርስዎን ማክበር እና የተወሰኑ ስምምነቶችን መጠበቅ ብቻ እንደሚያስፈልግዎት ለመግለጽ አስቸጋሪ ነው.

ለሁሉም ነዋሪዎች የሚገኝ ቦታዎች

በብዙ የመኖሪያ አፓርታማ ውስጥ የሚኖሩ ሰዎች ጎረቤቶቻቸውን እንደ ኮሪድ እና ምግብ ቤት, የመጸዳጃ ቤት, የሽርሽር ክፍል እና የመታጠቢያ ክፍልን የመጠቀም መብት አላቸው. እነዚህ ሁሉ በጋራ መጠቀሚያ ቤት ውስጥ የተለመዱ ቦታዎች ናቸው. በአጠቃላይ ህጉ መሰረት, ተከራዮች ከዚህ በላይ በተዘረዘሩት ንብረቶች የተወሰነ ድርሻ ያላቸውን የቤት እቃዎች ወይም ሌሎች ንብረቶችን የመያዝ መብት አላቸው.

የህዝብ ቦታዎች በጋራ መጠቀሚያ ቤት ውስጥ እንዴት ነው የሚጠቀሙት? ሕጉ በዚህ አሰራር ውስጥ የዚህን መግለጫ አያካትትም. በተከራዮች መካከል የሚፈጠረውን አለመግባባት በተመለከተ ምን ማድረግ አለበት? በእንደዚህ አይነት ጉዳዮች ጉዳዮች ላይ በፍርድ ቤት ቀርበዋል.

ጥገናዎች

በዚህ ጉዳይ ላይ የግንባታ ስራ በሚያስፈልገው ግዙፍ የመኖሪያ ሕንፃ ነው? የመጠገን አስፈላጊነት በቤት ውስጥ ለሚሠሩ እና ለሚያገለግሉት ድርጅቶች ተወካዮች ነው. ይህ መደምደሚያ በአፓርትመንት ተከራዮች ምክንያት በተጋለጡ ባለሙያዎች ሊደረግ ይችላል. የምርመራውን ውጤት ካጠናቀቁ በኋላ የመጨረሻ ውሳኔ ይደረጋል. አዎንታዊ ከሆነ, ቀጣዩ ደረጃ ግምትን ማቀናጀት ነው.

ለጥገና ሥራ ክፍያ የሚፈፀመው በነዋሪዎች ነው. ይሁን እንጂ ነዋሪዎች ባልሆኑ መኖሪያ ቦታዎች ውስጥ የጋራ አጠቃቀምን ለማሻሻል ሰዎች ሁልጊዜ ገንዘብ መዋጮ የሚያደርጉ አይደሉም. የፍርድ አፈፃፀም እንደሚለው ጎረቤቶች ለመክፈል እምቢ ካሉ, እነዚህን ወጪዎች ለራስዎ ሊወስዱ ይችላሉ. የወጪ ማካካሻ ትንሽ ቆይቶ ሊገኝ ይችላል. ይህን ለማድረግ, አግባብ ያላቸውን ሰነዶች ከፍርድ ቤት ማቅረብ ያስፈልግዎታል. አዎንታዊ ውሳኔ ካደረጉ በኋላ ገንዘቡ ወደ ኪስዎ ይመለሳል. በተመሳሳይ ሰዓታ ያካሂዳሉ.

የመኖሪያ ያልሆኑ ህንፃዎች

የጋራ ቦታዎች በሰዎች በሚኖሩ ቤቶች ውስጥ ብቻ አይደለም. በተለያዩ የንግድና የአስተዳደር ማዕከሎች, የየዕለት ኑሮ ቤቶች እና ሌሎች ሕንፃዎች ያሉ ሲሆን በውስጣቸው ሱቆች, ጽ / ቤቶች እና መጋዘኖች አሉ.

የመኖሪያ ያልሆኑ ቤቶች ግንባታ, እንዲሁም አፓርትመንት ሕንፃ, ገለልተኛ ያልሆነ ነገር አይደለም. ይህ ማለት የተከራዩ ንብረቶች (ቢሮዎች, ቢሮዎች, ወዘተ) ያካትታል. ብዙውን ጊዜ እንደዚህ ያሉ ቦታዎች በሊዝ ይተገበራሉ.

በማኖሪያ ህንጻ ውስጥ ህዝባዊ ቦታ አለ? አንዳንድ ጊዜ እንደነዚህ ያሉት ንብረቶች በማዘጋጃ ቤት ውስጥ በኢኮኖሚ ማኔጅመንት ውስጥ ወደ ኢንተርፕራይዞችን ያስተላልፋሉ.

ብዙ ግኝታዊ ግንኙነቶች

በማይታወቀው ሕንፃ ውስጥ ህዝባዊ ቦታዎች ማን ይጠቀማል? የዚህ ጥያቄ መልስ ቀላል አይደለም. እውነታው ግን የመልሶ መቋቋሚያ ገንዘብ አያያዝ ላይ ባለው ግንኙነት ውስጥ ብዙ ግንኙነቶች አሉ.

የዚህ ሕንፃ ዋና ተጠቃሚዎች የሚከተሉት ናቸው-

- ተከራዮች;
- ቀጥታ ባለቤቶች;
- የብድር ተቋማት (ባንኮች ወዘተ);
- አንድነት ያላቸው ድርጅቶች.
- ማዘጋጃ ቤቶች.

የባለቤት ግንኙነት

ለመኖሪያ ያልሆኑ ህንጻዎች ውስጥ የተለመዱ ቦታዎች እንዴት ይገለገሉ? በአሁኑ ወቅት የአንዳንድ የባለቤቶች ግንኙነት ሕጋዊነት መግለጫ ውስብስብ እና ቀጣይነት ያለው ተቋም ነው.

በተጨማሪም, በአሁኑ ወቅት የአካል ጉዳተኞች መኖሪያ የሌላቸው ሕንፃዎች የግንባታ ግንባታ ልምድ በርካታ ቁጥር ያላቸው ባለቤቶችን ወደ መድረኩ መምጣትን ያመጣል. ቁጥራቸው ቀደም ባሉት ሕንፃዎች ውስጥ ያለማቋረጥ እያደገ ነው. እስከዚህ ጊዜ ድረስ የባለቤቱ ግንኙነት ከሲቪል ትሬዠር ክልል አልፏል. ለዚህም ነው ይህ ችግር ከህግ አካላት ተጨማሪ ትኩረት የሚሻው.

የተጋሩ አገልግሎቶች

አንድ ግለሰብ ወይም ሕጋዊ ሕጋዊ አካል በሆነ ባልሆነ ህንጻ ውስጥ የራሱ የሆነ ንብረትን ካገኘ በማንኛውም ሁኔታ በግንባታው ቦታ የሚገኘውን ጠቅላላ ንብረት የተወሰነ ይሆናል. ይህ ምድብ ምን ያካትታል? በመኖሪያ ቤቶች ውስጥ ያለው የጋራ ንብረት:

- ከ 1 የሕንፃው ቦታ በላይ ለማገልገል የሚያስፈልጉ ንብረቶች;
- ደረጃዎች;
- ላንጅስ;
- ደረጃዎች;
- አሳንስ እና ሌሎች ማዕድናት;
- ኮሪዶሮች;
- የቴክኒክ ወለሎች
- ህንጻዎች;
- ጣሪያዎች;
- በውስጣቸው የሚገኙት የምህንድስና መሳሪያዎች;
- ጭነጥ ያልሆነ ተጎናች እና ተያያዥ መዋቅሮች;
የተለያዩ አይነት መሳሪያዎች.

የህዝብ ቦታዎችን ባለቤትነት የማካተት መብት በሕንፃዎች ውስጥ ያሉ አንድ ወይም ከዚያ በላይ ሕንፃዎችን ከገዙ. በተመሳሳይም በንብረት ምዝገባ ውስጥ ምዝገባን የሚያረጋግጥ ሰነድ መኖር አለበት.

ሩብ የሩሲያ ፌዴሬሽን በንጥል ንጥል 1 ውስጥ. 247 የሚያመለክተው በጋራ ባለቤትነት ላይ ያለን ንብረት አጠቃቀም የሚቻለው ሊገኝ የሚችለው ከእያንዳንዱ ተሳታፊዎቹ ጋር በተደረገው ስምምነት ብቻ ነው. ሁለቱም ወገኖች ስምምነት ላይ ካልደረሱ? በእንደዚህ ያሉ ጉዳዮች ላይ, ይህ ወይም ያ ጥያቄ በፍትህ ሂደቱ ላይ ሊታይ ይችላል. ውሳኔ በሚወስኑበት ጊዜ ፍርድ ቤቱ ከባለቤቶች ጋር የንጽህና እና የኢፒዲሚዮሎጂ እና የእሳት ጥበቃ መስፈርቶች ሕጋዊ በሆነ መልኩ ሊፈፀም ይችላል. በተጨማሪም የእያንዳንዱ ፓርቲ ኢኮኖሚያዊ ጥቅም ሚዛን ሊኖር ይገባል.

የሌላውን ሕንፃ የጋራ ንብረትን እንዴት መጠቀም ከጀመሩ በኋላ, በባለቤቶች መካከል አስገዳጅ የሆኑ ህጋዊ ግንኙነቶች ተነሱ. በዚህ ሁኔታ እያንዳንዱ ተሳታፊዎቹ አንዳንድ ቅድመ ሁኔታዎችን ለማሟላት ህጋዊ መስፈርቶች ይኖራቸዋል.

ባልተገነባ ሕንፃ ውስጥ ከመኖሪያ ቤቱ ባለቤቶች ጋር ልዩ የሕግ ስርዓት አለ. እያንዳንዱ ወገኖች ከአንድ ክፍል በላይ ማቆየት ይጠበቅባቸዋል. ፍርድ ቤቱ የእነዚህን ቦታዎች መርሐግብር እና ድግግሞሽ እና የጥገና አገልግሎቱን የመወሰን መብት አለው.