ጥገና ክፍያ. የመኖሪያ ሕንፃዎች ካፒታል ጥገና ላይ ሕግ

የሩስያ ፌዴሬሽን እያንዳንዱ ዜጋ መሆኑን ጥገና የሚሆን ክፍያ ነው ያውቃል. ይሁን እንጂ ይህ ሁሉ ቦርድ ቅጠሎች ነው ምን እያሰቡ ነው እንጂ. ከእኛ እያንዳንዱ በየወሩ የመኖሪያ ቤት ቢሮ የተወሰነ ገንዘብ ይሰጣል? እንዴት ነው አንድ አፓርትመንት ሕንጻ ጥገና የሚደርስብንን ይገባል, እና በእርግጥ ይሄዳል? እነዚህ ሁሉ ጥያቄዎች ርዕስ ውስጥ መልስ ይሰጣል.

በማስተካከል የሚለው ጽንሰ-ሐሳብ

እያንዳንዱ ባለ ብዙ ፎቅ ቤት, ይዋል ይደር እንጂ ማሽቆልቆል ይጀምራል. ድንገተኛ ለመከላከል እንዲቻል, መዋቅሩ ወቅታዊ ጥገና እና ማሻሻል አለብን. በተፈጥሮ, ጥገና የሚያስፈልገው ገንዘብ መጠን የትም ውጣ ሊወስድ አይደለም. ስለዚህ ክፍያ ጥገና ወደ ነዋሪዎች ራሳቸውን ግዴታ ነው.

ሕንፃዎች መካከል ጥገና ደንብ በሕግ ሕጋዊ ገጽታዎች መካከል ያለውን ባሕርይ በመስጠት በፊት በማስተካከል ውስጥ ተካተዋል ምን ጥቂት ተጨማሪ ዝርዝር መንገር አስፈላጊ ነው. ምን ሂደቶች እና ኃላፊነቶች መለየት ይቻላል እዚህ ዲፓርትመንት የመኖሪያ ቤት ነው? እኛ አገልግሎቶች እና ኩባንያ መኖሪያ ቤት ስልጣንና ቢያንስ ስብስብ ስለ እያወሩ ናቸው ከሆነ የሚከተሉትን ተግባራት መለየት አስፈላጊ ነው:

• ምትክ, የጥገና ወይም ሕንጻ አጠገብ የተለያዩ ዓይነት መጫን; ይህ ማሞቂያ, ውሃ አቅርቦት, ጋዝ አቅርቦት, እና ሌሎች ብዙ ስርዓቶች;
• ጥገና ወይም ሊፍት ውስጥ ምትክ;
• ለመጠገን ወይም ቤት ጣሪያ መጫን;
• ወደ መጋዘኖች, መሠረቱን እንዲጠናከር ውስጥ ሥራ በሚያከናውኑበት ጊዜ;
• ጥገና ወይም አስመሳዩን ውስጥ መታደስ - አትመው መገጣጠሚያዎች, ወዘተ ልስን, ምትክ ወይም ያዘምኑ ሰቆች, ቦይ ጥገና, ወደነበረበት ...

በመሆኑም አንድ አፓርትመንት ሕንጻ ጥገና የተለያዩ ሥራዎች አንድ በተገቢው ከፍተኛ ቁጥር ይጨምራል.

ህጎች በማስተካከል አጠቃላይ ባህርያት

ወዲያውኑ በአሁኑ ወቅት በሩሲያ ውስጥ ዋና ጥገና ጋር ሙሉ በሙሉ ያደሩ ምንም ነጠላ ቢል, እንዳለ ልብ ማለት ይገባል. የመኖሪያ ሕንፃዎች የጥገና ውስጥ በማገናኘት ሁሉም ኃላፊነቶች,, በጣም የተለያዩ ህጎች እና ደንቦች የሚተዳደር ነው. እዚህ እና የፌደራል ህጎች, እና የተወሰኑ የፍርድ ውሳኔዎች, እንዲሁም የቤቶች ኮድ አንዳንድ ርዕሶችን ግለሰብ ንጥሎች ውስጥ. ይሁን እንጂ, እዚህ ላይ ትልቁ እና በጣም ታዋቂ ሕግ አሁንም ጎልቶ: የፌዴራል ሕግ 271 № - የሩሲያ የቤቶች ኮድ ውስጥ ለውጦች.

2012 ድረስ, የመኖሪያ ቤት ውስጥ በጣም መጥፎ ነበር. ግራ መጋባት ሁለቱም በርካታ የህግ የሚጋጩ ነበሩ, እና ቤቶች ጥገና ይቆጣጠራል ነበር ዘንድ ሕጎች ግልጽ ሥርዓት አለመኖር. እርግጥ ነው, የቤቶች ኮድ ነበር. ሆኖም በታኅሣሥ 2012 ድረስ, እና ከእርሱ ጋር የሚፈልጉትን ምንም መንገድ የፌዴራል ሕግ ቁጥር 271 ነበር.

ምን ዓይነት ለውጦች ቻልህ ድርጊት ውክልና መጀመሪያ ተከትለዋል? ልብ ዋጋ ነው ዋናው ነገር - በማስተካከል ክፍያ (ጥገና በፊት ሙሉ በሙሉ ኃይል ላይ የተሰማሩ) ወደ ዜጎች ጋር ክስ ተቆጣ መሆኑን ነው. ደህና ነው ወይም አይደለም - አንድ moot ነጥብ. ነገር ግን ክፍያዎችን እና ሥራ በሚደረግበት ሥርዓት ይበልጥ አመቺ ሆኗል እውነታ መካድ ብሎ ማሰብ ዘበት ነው. ነገር ግን ወደ ተወረሱ እና የተሻለ እንደሆነ? የዚህ ጥያቄ መልስ ላይ ምልክት ይደረግባቸዋል ለማግኘት ይሞክራል.

ከዚህ ቀደም ወደ የሽርሽር

እንደሚታወቀው, ሁሉም ነገር አንጻራዊ ነው. ስለዚህም ወደ ኋላ ጊዜ ትንሽ ውስጥ በማጓጓዝ እና በፊት የሚንቀሳቀሰው ሥርዓት በማስተካከል እንዴት ለማስታወስ መሞከር አለባቸው.

እንኳ የሶቪየት ጊዜ ውስጥ, ጣራ ቤቶች በተከታታይ በየ 15 ዓመታት ዘምኗል, በዚህ መሠረት በየ 25 ዓመት ጠገኑ ነው, እና መኖሪያ ቤት ጣሪያ እና የጋራ አገልግሎት በየዓመቱ ይጨምራል. እንዲያውም, ይህ ቀን, ምንም በተለይ ተለውጧል. ማንኛውም የመኖሪያ ቤቶች አስተዳደር ኩባንያ ተመሳሳይ የጊዜ ይመሰርታል. ሥራ ተሸክመው ከሆነ, ሕንፃ በቀላሉ ድንገተኛ ሁኔታ ይሆናሉ, እና በመጨረሻ ለዘላለም እንዲጠፉ ያደርጋል.

ግዛቶች ውስጥ, የመኖሪያ ሕንፃዎች ጥገና ሙሉ በሙሉ ኃይል መዋቅሮች ውስጥ ተኝቶ. ሁሉም ህንጻዎች ለሕዝብ የባለቤትነት ውስጥ ናቸው. ዜጎች ገንዘብ ድምር ወቅታዊ ክፍያ ማድረግ ያስፈልጋል, እና የማዘጋጃ ሁሉ አስፈላጊውን የግንባታ እና የጥገና ሥራ ይካሄዳል ነበር. ይሁን እንጂ, የሶቪየት ኃይል ውድቀት ያስከተለውን ግል መጀመሪያ, ጋር, የ ሕንፃዎች መካከል አብዛኞቹ የግል ባለቤቶች እጅ ወደ አለፈ. ከአሁን ጀምሮ, የ ተከራዮች አካባቢያዊ መንግስታት መክፈል ቆሟል.

ውጥንቅጥ 2000 መጀመሪያ ድረስ የዘለቀ. ብዙ ቤቶች እነሱ ጤነኛ ህይወት አረከሰ ይሆናሉ, ያለፈባቸው ናቸው. ባለሥልጣናቱ ይብሱን እርምጃዎች ለመውሰድ ወሰንን ለዚህ ነው. በማስተካከል ፕሮግራም ዳብሮ ነበር. አንድ ትንሽ በኋላ, የመኖሪያ ሕንፃዎች ካፒታል ጥገና ላይ በሕግ ተከተሉት. ተከራዮች ንብረት ለውጥ ላይ ሥራ ለማስፈጸም የሚያስፈልጉ መጠን 5% የመክፈል ግዴታ ነበር. ይሁን እንጂ አጠቃላይ አዝማሚያ አዎንታዊ ቀለም አግኝተዋል አይደለም; በዚህ ቀን ብዙ ቤቶች በቀላሉ አገልግሎት ያለ ይቀራሉ.

የጥገና በአንድ የጋራ ክፍያ: 2017 መጠን

የሩሲያ ባለሥልጣናት ተብለው ካፒታል ጥገና ለመፍጠር እያንዳንዱ ተከራይ ግዴታ በመስጠት, በአውሮፓ ልማድ ትኩረት እንዲሰጡ ዋጋ ይሆናል. ቢጣስ የመኖሪያ ቤት ለውጥ ላይ ሥራ ለማከናወን ተልኳል ይህም ገንዘብ የተወሰነ መጠን ነው. እንዲህ ያለ ሥርዓት ጥቅም ግልጽ ነው: ከገንዘብ ጋር ሁሉ እርምጃ እያንዳንዱ ሰው ፊት ናቸው. ይህን ዓላማ በጥብቅ ገንዘብ ማሳለፍ በመፍቀድ አንድ ጥብቅ ሪፖርት የለም; አንድ ዲናር ኪስ ውስጥ ሰው መውጣት አትችልም.

ያም ሆኖ, የሩሲያ ፌዴሬሽን, እንዲህ ያለ መርሃግብር ታላቅ ችግር ጋር ሊተገበር ነበር. እዚህ ላይ ዋናው እንቅፋት - ሕዝብ ተራ ድህነት. ብዙ ሰዎች በቀላሉ ምክንያት የፋይናንስ ቀላል እጥረት ወቅታዊ ክፍያ ማድረግ አልቻለም. ነገር ግን የትኛው ስርዓት ዛሬ ይሠራል?

ባለስልጣናት ማዘጋጃ ማሰባሰብ ላይ የተሰማሩ ነው መሠረት, (ድርጊት ወደ እርሱ 2042 እስከ ይሆናል) ዕቅዱ ሠላሳ ዓመት የዳበረ ነበር. እያንዳንዱ ግለሰብ ቤት ፕሮግራም ጥገና ተመሳሳይ ለምሳሌ. የአፓርታማ ህንጻዎች ሕግ ዋና ጥገና ላይ (የፌዴራል ሕግ 271 №) የመኖሪያ ቤት ሜ ² ለ ቢያንስ 15 ሩብል እኩል ገንዘብ ድምር መክፈል አስፈላጊነት ^{ይናገራል.} እርግጥ ነው, "ወደ አስገራሚ የተቋቋመውን ሥርዓት ውጤታማነት" እና ኃይል መነጋገር "ጥራት ታድሶ ቤቶች በሺዎች." እነዚህ ጥያቄዎች ዛሬ እውነታዎች ናቸው? በዚህ ጥያቄ ላይ, እያንዳንዱ ሰው ራሱ መልስ መስጠት አለበት. በ "ረዳት ቁሳዊ" እንደ ቢል በርከት abstracts ሊያስከትል ይችላል.

መሰረታዊ ሶፍትዌር የድምፁን

እያንዳንዱ ዜጋ ያላቸውን የመኖሪያ መብቶች ማወቅ አለበት - ይህም የመኖሪያ ኮዱ ክፍት የሆነ እና ድንጋጌዎች አንዳንድ ማንበብ አስፈላጊ ነው. ቀጣይ ጥገና ክፍያ የሚባለው ምን ዋና ዋና ነጥቦች ይቀርብለታል. ህጉ የሚከተሉትን ነጥቦች እንዲህ ይላል:

• ሁሉም የጥገና ጊዜ ማዘጋጃ በቀጥታ ማዘጋጀት ነው. ዜጎች ጥሰት ጉዳይ ላይ ቅሬታ ለማቅረብ መብት አላቸው. , በትክክለኛው ጊዜ መዋቅር ለማደስ ሞክር አስፈላጊ ከሆነ ማዘጋጃ, አንድ ተልእኮ ልንሰበስብ እና ይሆናል.

• ሜጀር የቤት እድሳት ራሳቸውን የመኖሪያ ማሻሻል ሁሉንም አስፈላጊ ሥራ ተሸክመው እንኳ ነዋሪዎች በኋላ ሊዘገይ አይችልም.
• የመኖሪያ ቤት, የጥገና ግምቶች ተወካዮች ያቀፈ ኮሚሽኑ, የማዘጋጃ ቤት ባካሄደው.
• የጥገና ክፍያ የአካባቢው ባለሥልጣናት ቁጥጥር ነው. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ግዴታ ማስተካከያ ተገዢ ሊሆን ይችላል, ነገር ግን ብቻ ከሆነ ለሁሉም ተከራዮች የማሳወቂያ.

ሂሳቡን ግዛቶች እንዲሁም የአካባቢው ባለሥልጣኖች መለያ መግባት መወሰድ ያለበት ጥቅም ዋና ዋና አይነቶች ላይ. ይሄ ከጊዜ በኋላ የምንማር ይሆናል.

ጥቅም ላይ

የፌዴራል ሕግ № 271 መሠረት ዜጎች የተወሰኑ ቡድኖች ነፃ በርካታ መብት ነው. ለምሳሌ ያህል, ከዚህ በታች ይብራራል ይህም አንዳንድ ሰዎች, ወደ ዋጋ መክፈል ይችላሉ ሙሉ በሙሉ አይደለም.

ጥያቄ ውስጥ ዜጎች የትኞቹ ምድቦች ስለ? የሚከተሉትን ዜጎች ሊሆን ይችላል በማስተካከል ክፍያ ነጻ ናቸው:

• ሶስት ወይም ከዚያ በላይ ልጆች ጋር ቤተሰቦች;
• አካል ጉዳተኞች;
• አካል ጉዳተኛ ልጆች ጋር ቤተሰቦች;
• በተለያዩ አገልግሎት ወይም ጦርነት ሰለባዎች ቤተሰቦች;
• የኋላ ሰራተኞች ወይም በተፈጠረው ዘማቾች;
• አንድ አባወራ ያለ ቤተሰቦች;
• የክብር ለጋሾች;
• ግዛት ሽልማቶች የተለየ ዓይነት ባለመብቶች.

እዚህ መሸከም አስፈላጊ ነው እና ዜጎች አንዳንድ ሌሎች ምድቦች. ሁሉም የፌዴራል ሕግ ውስጥ የተመዘገቡ ናቸው 271 №.

ዲክሪፕት የመገልገያ የታሪፍ

በቤት ውስጥ ከፍተኛ ጥገና የሚሆን ክፍያ ብዙ የተለያዩ ገጽታዎች ያካተተ ነው. ይህ መጠን እና የመኖሪያ ቤት, እንዲሁም መዋቅር አይነት, እንዲሁም (እንደ ሊፍት, በደረጃዎች እና በጣም ላይ. መ ያሉ) የመኖሪያ አንዳንድ ክፍሎች በተገኙበት ለማጉላት ዋጋ ነው.

ከሚከተሉት ቢያንስ የመኖሪያ የማዘጋጃ ቤት ባለ ሥልጣናት ይዘቶችን በመሆኑም ያካትታሉ:

• ያርድ;
• ጽዳት እና staircases ጥገና;
• የቆሻሻ አወጋገድ ጋር መስራት;
• ማንሳት ስርዓት ጥገና እና ጥገና;
• የማቀዝቀዣ ሰርጦች እና ፍሳሽ ጋር ይስሩ;
• እንዲሁ ላይ በቤቱ ዙሪያ ክልል እና ከ ቆሻሻ ውስጥ ወቅታዊ ማስወገድ. መ.

የ ሕንፃዎች መሣሪያዎች አንዳንድ ዓይነት አላቸው, ወይም የማይመች አካባቢዎች ውስጥ የሚገኙ ናቸው ከሆነ, ለጥገና ክፍያ የተለመደ ይልቅ በትንሹ ከፍ ያለ ሊሆን ይችላል. ይህም ከፍተኛ ጥገና ዋጋ ላይ አንድ አፓርታማ ቤት specificity ውጤት መነጋገር ደግሞ አስፈላጊ ነው. ህጉ የሚከተለውን ይቆጣጠራል;

• ቅድመ-አብዮታዊ ሕንፃዎች መካከል ተከራዮች (ደንብ እንደ ተገንብተዋል - የነገሮች ባህል) ሊሆን m ² ገደማ 3 ሩብልስ ^{መክፈል;}
• ውስጥ የሚኖሩ ሰዎች "ክሩሽቼቭ," m ² በቀን ሁለት ሩብልስ ^{መክፈል;}
• 2.2 ሜ ² ለ ይቀባሉ መክፈል አለበት 60-80s ተገጣጣሚ ቤቶች ውስጥ የሚኖሩ ^ዜጎች;
• ጡብ ቤቶች ነዋሪዎች 2.5 ቢሊዮን ሩብል ቢያንስ መክፈል;
• ገደማ 2.7 ሩብል ለመክፈል ዘመናዊ ሕንፃዎች ውስጥ የሚኖሩ ሰዎች.

በመሆኑም, የመኖሪያ ቤት መዋቅር ዓይነት ደግሞ በእጅጉ ቀጣይነት ያለው ጥገና ወጪ ይነካል.

የታሪፍ የማይመለስ-ክፍያ ያለው ውጤት

ስታብራራ, ብዙ ሰዎች በቀላሉ የጥገና ክፍያዎች ለመክፈል ፈቃደኞች አይደሉም. ይህን ለማድረግ, እነዚህ ምክንያቶች የተለያዩ ብዙ አላገኘሁም; (ወደ ቤቶች ብዙውን ነዋሪዎች ብቻ ማንኛውንም እድሳት ማየት አይደለም; ምክንያቱም) የገንዘብ የሆነ ፍትሐዊ ስርጭት, እንዲሁም የማዘጋጃ ክፍል ላይ ማንኛውም "መመለስ" አለመኖር ነው, እና ደካማ ጥገና. ከዚህም በላይ, አንዳንድ ግለሰቦች ሕግ ጥገናው መክፈል እንደሆነ ትጠይቅ ነበር.

ለማንኛውም, ግዛት ያልሆኑ ከፋዮች እንደ አይደለም; ስለዚህም ማዕቀብ ሳይጫናቸው በማድረግ እነሱን ለመቋቋም ሁሉ በተቻለ መንገድ ይሞክራል. ምን ውጤት የመኖሪያ ቤት እና መገልገያዎችን ያለውን አገልግሎት ለመክፈል እምቢተኛ የሆነ ዜጋ ልንወድቅ እንችላለን? ይህ ቢሆን በጣም ቀላል ነው - ባንክ ፋይናንስ ፍጥነት ላይ ቅጣቶች. ይህ አንድ ሰው ዘግይተው ክፍያዎች ለመሸፈን እና ገንዘብ የሚያስፈልገውን የገንዘብ መጠን ውስጥ እስከ 15% ግዴታ ነው ማለት ነው.

በጉዳዩ ላይ ሁሉ ሙከራ የሚመጣ ከሆነ, የሚከተሉትን እርምጃዎች አንድ ዜጋ ላይ ሊወሰድ ይችላል:

• የቁም;
• አለመቻላቸው በሀገሪቱ ውስጥ አንዳንድ ባንኮች ውስጥ ብድር መውሰድ;
• ፍላጎት ያለውን ሽልማት;
• ቤት ማስወጣት (ነገር ግን ይህ ንብረት ዜጎች ሊነፍጋቸው ይችላል ፍርድ ወደ ባለ ብዙ ሚሊዮን ዶላር ዕዳ ያስፈልጋል አንድ ከፍተኛ መለኪያ ነው).

እንደሚከተለው ቀላሉ ምሳሌ እዚህ ሊሆን ይችላል; በ ዜጋ 50 ሜትር ² ንብረት አፓርትመንት ውስጥ ነው; በ ዜጋ ግዴታ - 30 ቀናት መዘግየት ለ 3 ሺህ ሩብልስ .. የማዘጋጃ ቤት ሽልማቶችን 45 ሩብል የሆነ ቅጣት. በዒመቱ, መልካም 800 ሩብልስ ላይ ይነሣል ይችላል. በመሆኑም, ሲስተሙ ወቅታዊ መልኩ ዜጋ ሊሆን ይችላል በማስተካከል ላይ እይታዎች አሁንም ገንዘብ የሚያስፈልገውን ገንዘብ መክፈል ይኖርብዎታል ሁሉ.

የክፍያ ሥርዓት በማስተካከል ላይ ባለሙያ አስተያየት

የክፍያ ስርዓት በማስተካከል ላይ የሕንጻ የተነሣውን ውዝግብ ለረጅም ጊዜ እየተካሄደ ቆይቷል. አብዛኞቹ ባለሙያዎች አንዳንድ አስተያየት የመስጠት ዝንባሌ ነው?

ትክክለኛው ሁኔታ, አብዛኞቹ ባለሙያዎች መሠረት, ብሩሕ ተብሎ ሊጠራ አይችልም. ወደ ሰላሳ ዘንድ ተቀባይነት ያለውን እቅድ, ነገር ግን ምክንያቱም ለረጅም ጊዜ ከላይ የተዘረዘሩትን ሁሉ unsolvable ችግሮች ናቸው: በአንድ በኩል, ይህ በተግባር የማይቻል ነው የክፍያ ሥርዓት የአሁኑን በማስተካከል ለመቀየር. ወደ አዘቦቶች መካከል በእቅድ ውስጥ ግልጽነት አለመኖር, ደካማ ጥራት ያለው የጥገና ሥራ, ማህበራዊ ቁጥጥር ትግል - በቀር ሙሉ በሙሉ ተግባራዊ ሊሆን ይችላል, ሁሉም ደግሞ, የክፍያ በማስተካከል ስለ ጊዜ በአውሮፓ ሥርዓት. ይሁን እንጂ እንዲህ ያለ ሥርዓት ገና ውጤታማ የአሁኑን እውነታ ላይ መተግበር አይችልም; አሁንም ትልቅ የድህነት ደረጃ.

በመፍታት

ምን መፍትሔ ሊሆን ይችላል? በጣም በአጭር ተለዋጭ - HOA. በአንድ ወረዳ ውስጥ አዲስ ቤት ሠራ. የጥገና ክፍያ በሁሉም ቦታ ሌላ ተመሳሳይ ነው. አካባቢ በቅርቡ እንዲሰፍሩ ነበር ጀምሮ ማዘጋጃ ለምን እንደሆነ ግልጽ አይደለም ዘንድ, ተከራዮች ገንዘብ ለመስጠት በምንም መልኩ ማየት አይደለም. ዜጎች የቤት ባለቤቶች ሽርክና ዝግጅት ቁርጥ ለዚህ ነው. ከአሁን ጀምሮ, ሁሉም ክፍያዎች አብዛኛዎቹ ነዋሪዎች ለ ግልጽነት እና የሚታዩ ናቸው.

በተፈጥሮ, እንዲህ ያሉ ሁኔታዎች ሥር ይህ ችግር ብዙ ሊሆን ይችላል. በዚያ በእርግጥ ቻይ ነው የቤት ንቁ chairmen ከሆነ HOA ብቻ ነው የተደራጁ ይቻላል. ማንኛውም ጥያቄ አጋርነት በጀት ፊት ስለ ይነሳሉ ከሆነ. አንድ ጥያቄ እዚህ ይታያሉ ብዙዎች: አስገዳጅ በማስተካከል ክፍያ አለ? መልሱ አዎን በማያሻማ ነው. እያንዳንዱ ዜጋ feasibly የቤት መዋቅር እና "ጤናማ" ሁኔታ ውስጥ ያለውን ጥገና ማበረታታት አለበት ማህበር ንብረት ነው.