የመሬት ሕግ: የመሬት ማዋሃድ

የመሬቱ ክፍል አሁን ባለው ህገ-መሰረት በተደነገገው መሰረት ወሰን ያለው መሬት ነው. አንድ የመሬት ይዞታ ለመፍጠር ሁለት መንገዶች አሉ:

• ከተመደበው መሬት (መሬት ላይ ጥቅም ላይ ያልዋለ) መሬት (መሬት ውስጥ ጥቅም ላይ ያልዋለ) መሬት መመስረቱ, በማደፊያው በሚሰጥበት ጊዜ በማዘጋጃ ቤቱ ወይም በመንግስት ባለቤትነት የተያዘ ነው.

የመሬት ቅጥርን እንደገና ማዋሃድ, ማጠናከር, እንደገና ማከፋፈል እና ከዚህ ቀደም በአካላዊ (ህጋዊ) ሰዎች ከተያዙ የመሬት ይዝታዎች መለየት.

አዲስ የመሬት ቅርፃቅር ቢኖረውም, ይህን አሰራር በመሬቱ ሕግ መሠረት በጥብቅ መፈጸም አስፈላጊ ነው. ቀደም ሲል የነበሩ ሁለት (ወይም ከዚያ በላይ) ቀደምት መሬት ከተዋሃዱ በኋላ የመሬት ስበት እንዲፈጠር ማድረግ የሚኖርባቸው የትኞቹ ደረጃዎች ናቸው? እንደዚህ ያለ ቀዶ ጥገና ይዞ ለመሄድ መብት ያለው ማን ነው? ሕጋዊ የሆነ የመሬት ይዞታዎችን አንድነት ለማጠናቀቅ ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ?

አጠቃላይ ጥያቄዎች

የመሬት ይዞታዎችን አንድነት ለማጣራት የሚደረግ አሰራር እንደ ካቶሊስትራል አጠቃላይ የተገነዘበ ሲሆን ይህም አዲስ በተቋቋመው የመሬት ባላባነት (የንብረት ፓስፖርት) ባለቤት መቀበል ነው. የሩሲያ ፌዴሬሽን የኢኮኖሚ ልማት ሚኒስቴር ስርዓት በተደነገገው መሠረት በ 17.08.2012 የተመዘገበው መሬት የተቀላቀለ የመሬት መቅዘፍ ብቻ ስለሆነ በማኀበሩ ውስጥ ቢያንስ አንዱን ልዩነት ካሳየ የባለቤቱ ንጣፍ አካባቢ እና ወሰን የማጣሪያ ሂደቱ ከመጀመሩ በፊት ግልጽ መሆን አለበት.

የመሬቱ ሕግ የመሬት ማቅረቢያዎችን (ክፍል) ለማሟላት አጠቃላይ መስፈርቶችን ያዘጋጃል . ጣቢያዎቹ የሚከተሉትን መስፈርቶች ማሟላት አለባቸው:

• የንብረቱ ባለቤቶች በንብረቱ ላይ ከተዋሃዱበት ጊዜ ወይም ሁለት ወይም ከዚያ በላይ ባለቤቶች በጋራ ባለቤትነት ሲካፈሉ (የሁሉንም ባለቤቶች ኦፊሴላዊ ፈቃድ).

• የሚኖሩት በአንድ ከተማ ውስጥ ነው.

• ተመሳሳይ የዒላማ እሴት ይኑሩ እና የአንድ ዓይነት ምድብ ምድብ ያላቸው ናቸው.

• የተለመዱ ድንበሮች አሉ, እነሱም ተጣጣፊ ናቸው.

የባለቤትነት መብት የሌላቸውን የመሬት ማሽኖች ማዋሃድ ይቻላል?

በአብዛኛው, በየትኛውም ቦታ ላይ ለአንድ ሰው የተሰጠውን መሬት አንድ የማድረግ ጉዳይ ከሆነ ይህ አይነት ጥያቄ ሊነሳ ይችላል.

• ዘላቂ ቋሚ አጠቃቀም.

• ኣስቸኳይ ኣስቸኳይ ጥቅም.

• የርስት ይዞታ ንብረት ይወርሳል.

በሕጉ መሰረት አንድነት በአንድ ቦታ ላይ እና በአንድ ዓይነት ሁኔታ ስርዓተ-ፆታን ለማካተት ሲባል ሁሉም የመሬት ምሰሶዎች የተሰጡ ናቸው, ለምሳሌ ዘላቂ ቋሚ ጥቅም እስከመጨረሻ የመጠቀም መብት . በተመሳሳይ ጊዜም ማረፊያውን የሚጠቀም ሰው የሂደቱን ሁኔታ ሳይቀይር እና ተጨማሪ ጨረታዎችን ወይም የንግድ ልውውጦችን (በ RF LC የአንቀጽ 4, አንቀጽ 11.8) የመጠቀም መብት አለው.

ችግር ያለባቸው ጣቢያዎች

አንድ ሕንጻዎች የትራፊክ መጨናነቅ ቢኖራቸው ህጉ አንድነት እንዲኖረው ይፈቅዳል? ለምሳሌ ያህል አንድ መሬት በተከራይና አከራይ ተከራይ ላይ ወይም በኪራይ ውለ ከተገኘ ከዚያ ለሂደቱ ስምምነት ከተከራዩ (ተከራዩ, የመሬት ተጠቃሚ) ፈቃድ ማግኘት ያስፈልጋል. እንዲሁም መያዣ በሚሰጥበት ጊዜ አንደኛው መያዣ በሚሰጥበት ጊዜ የመያዣ የመውሰድ መብቱ አዲስ ለተፈፀመው መሬት መሬት እንዲስፋፋ እንደሚያደርግ ግምት ውስጥ ማስገባት ይገባል, ከነጋዴው ጋር የተደረገው ስምምነት ሌላ ሁኔታዎችን ያስቀምጣል.

አንድነት የተናጠል ንድፎችን

ሁለት (የተለያዩ) እርሻዎችን በማጣመር የተሰራውን ጣቢያ በአግባቡ መመዝገብ የሚቻለው እንዴት ነው? የመሬት ማቀነባበሪያዎች አንድነት ለመጀመር ምን ማድረግ ይጠበቅባቸዋል? የመሬት ህግ ከዚህ በታች በተዘረዘረው መሰረት በማሕበሩ እርዳታ የተፈጠረ የመሬትን መሬት ዝግጅት እና ምዝገባን ያቀርባል.

• የመሬት ይዞታ ባላቸው ሁሉም ባለቤቶች ስምምነት ላይ መድረስ (ሁሉም ፕላኖች ከአንድ የአንድ ባለቤት ከሆኑ) አያስፈልግም.

• የመሬት (አካባቢያዊ) መሀንዲስ መሃንዲስ, ወደ ኤንጂኔሪንግና ቴክኒካዊ ስራ እና ለመዝገዝ የሚረዳ ውል በመደምደሚያው ላይ ይግባኝ.

• ለስፍራው የመኖሪያ አካባቢያዊ ፓስፖርት በማግኘት , አዲስ የተገነባ አዲስ የግብር መሬት ምዝገባ በክፍቱ የምዝገባ ክፍል ውስጥ ማግኘት.

የተዋሐዱ ዕቅዶች ባለቤቶች ስምምነት

በአንቀጽ 5 አንቀፅ መሰረት. 11.2 ZKRLF የመሬት ይዞታዎችን አንድነት ለማፅደቅ ከታቀደው በአንድ ጊዜ ለበርካታ ግለሰቦች የተደረጉ ሰነዶች ወይም የተለያዩ ባለአደራዎችን ባካተተ የመሬት ቅጥር ቦታ ላይ ተካቷል. ይህን ዘዴ ለመጀመር መነሻው የእያንዳንዱን የጣቢያ ባለቤት የጽሁፍ ፈቃድ ነው. የፅሁፍ ስምምነት ከሮዜስትር ግልባጭ እና ከፓስፖርት (የመታወቂያ ወረቀት ቅጂ) ጋር አስገዳጅ የሆነ ተያያዥነት ያለው ነው. የመሬት ይዞታዎች ማህበር (ናሙና ናሙና ናሙናውን ተመልከት) በቅጹ ላይ እያንዳንዱ ፍላጎት በተናጠል በግለሰብ ተሞልቶ በምስክር የተረጋገጠ ነው.

አስፈላጊ! በጋራ የፍርድ ቤት ውሳኔ መሠረት በጋራ ስምምነት ከታሰሩ ሁሉም ተከራዮች, ተከራዮች, የመሬት ተጠቃሚዎች ወይም የሕግ ባለመብቶች ፈቃድ መስጠት አያስፈልጋቸውም.

በዚህም ምክንያት በጋራ ባለቤትነት መብት ላይ አዲስ የተገነባ የመሬት ይዞታ ባለቤት የሆኑትን መሬት ባለቤቶች ማዋሃድ አለ. የእያንዲንደ የባሇቤትነት መጠን መጠን የሚወሰነው በጋራ እቅዴ ሊይ በሚመዘገብበት ጊዜ እና በመሬት ዗መኑ ሊይ እንዯሚመሇከተው ነው.

የወደፊቱን የወደፊት ወሰን ምን እንደሆኑ መለየት - ለማን ነው?

ለመጀመሪያዎች የመሬት ማቀነባበሪያዎች አንድነት አዲስ የተፈጠረውን ቦታ ወሰን እና ማቀናጀትን ይጠይቃል. የጥናት ውጤትን ለመፈተሽ ማለት ወደ ጠረጴዛዎች ማስተካከል ብቻ የሞያ ሥልጠናዎችን ላሳዩ እና ለዚህ ዓይነቱ ሥራ የግዴታ ፈቃድ ያላቸው መ / ቤቶች አካባቢያዊ መሐንዲሶች ብቻ ናቸው.

የ Cadastral (የመሬት እና የመሬት አያያዝ) መሐንዲሶች ከደንበኛው ጋር (በጣቢያው ባለቤትነት) እና በመንግስት ሠራተኞች ካልሆኑ ልዩ ባለሙያተኞችን ይሠራሉ. የመሬት ማጣሰሻ ንግድ ለመፈጠር የሚያስፈልገውን ወጪ በካስትራሊያው መሐንዲስ የተገመተው ሥራ መጠን ይወሰናል. ከነዚህ ልዩ ባለሙያዎች የሩስያ መዝገቡ ሁሉ በሬዜስቲር ድረ ገጽ ላይ በይፋ ይገኛል.

የ Cadastral Engineering Engineers ተግባር

ልዩ ባለሙያውን ከመረጡ በኋላ ባለቤቱን ከህንፃው መሐንዲስ ጋር ለመፈራረም እና በአንድ ክልል ውስጥ ለመዋሃድ የታቀዱ ሁሉም የመሬት ይዞታዎች እንዲሰሩ የምርምር ሰነዶች እንዲያቀርቡ ይፈለጋል. የስትራቴጂካል መሐንዲሱ ሥራ የሚከተሉትን ያካትታል:

• የመሬት ይዞታዎችን ለማጣራት ጥናትና መተንተን.

• የመሬት ስፋትን እና የድንበሩን ትክክለኛ ቦታ ለመወሰን ወደ መሬት ግዛት መሄድ እና የመለኪያ ሥራዎችን ማካሄድ.

• የክልሉን ወሰኖች ከጎረቤት ሀገራት ባለቤቶች ጋር እና አስፈላጊ ከሆነ ከአካባቢ አስተዳደር ጋር.

• በጂኦኬቲክ ግብረቶች መሰረት ሰነዶችን ማዘጋጀትና ማዘጋጀት.

የድንበር ዕቅድ

የስትራቴጂካል መሐንዲሱ ስራ በአዲሱ የዲሬክተሮች ምዝገባ ክፍል ውስጥ አዲስ በተቋቋመው ቦታ ላይ ለመመዝገብ በፋይ የተዘጋጁ ሰነዶች መሆን አለበት.

• የጣቢያው የቴክኒካዊ ዕቅድ.

• የድንበር እቅድ. ሰነዱ የመሬቱን ስዕል የሚያሳይ ስዕላዊ መግለጫ ነው, ስዕላዊ መግለጫዎችን ከጫማዎች ጋር በማጣመር. በተጨማሪም, የመሬት ዲዛይነር ፕላንን ጨምሮ የመሬቶች የዳሰሳ ጥናት ሥራን በተመለከተ ስለ ሥራ አፈፃፀም እቅድ እና ስለ አንድ የመሬት ጥናት መርሃግብር አፈፃፀም የሚገልፀውን ስፔሻሊስት የተሰኘው መረጃ የሰነዱን ሰነድ ያዘጋጀው የመሬት ምህንድስና ዲጂታል ፊርማ (ዲጂታል ፊርማ) የተረጋገጠ ነው.

የፍተሻ አካሄድ.

• የመድል ቅኝት (ፕላኒንግ) እና የመሬት አሰጣጥ ዕቅድ (ዲዛይን) (መሬቶች) መሐንዲስ መደምደሚያዎች እንደ ተጨባጭ መግለጫዎች ተከራይ እና አወዛጋቢ ነጥቦች ካሉ. ይህ ሰነድ በድረ-ገፅ ላይ የሰነዶች ሰነድን በሚመረምርበት ጊዜ እና በመሬቱ ላይ በሚሠሩበት ጊዜ የተገኙትን ሁሉንም ጥሰቶች ወይም ድፍረቶች ዝርዝር መረጃ እንዲሁም ስለሙያው እንዲሰጥ የቀረበለትን የውሳኔ ሃሳብ ዝርዝር መረጃ መያዝ አለበት.

በማዋሃድ የተገነባውን ጣቢያ ምዝገባ

የመመዝገቢያ ሥነ ሥርዓት እና አዲስ የተቋቋመው የመሬት ማራዘሚያ ምዝገባን በተመለከተ እ.ኤ.አ. ጁላይ 24, 2007 ቁጥር 221-FZ (አንቀጽ 24) (ከዚህ በኋላ - የፌዴራል ሕግ) በፌዴራል ሕግ "በስቴቱ ሪል እስቴት ካስትራሬር" የሚወሰን ይሆናል.

የተቀበሩት የአሰራር ሂደቶች የመጨረሻው የመሬት አቀማመጥ በጣቢያው ላይ በካፒታል ቁጥጥር ማመቻቸት ላይ ያለውን የመሬት ይዞታ ወደ አንድ ክልል ለመተግበር እና ለአዲሱ የመሬት ይዞት አዲስ የፓስፖርት ፓስፖርት መስጠት ነው. ከማመልከቻው ጋር ለማያያዝ ሁሉም የሚገኙ ሰነዶች ከካርታዎች ጋር እንዲዋሃዱ እና የድንበር ጉዳይ (በፌዴራል ሕግ አንቀጽ 22 ዝርዝር ዝርዝር) ዝርዝር ውስጥ መያያዝ አለባቸው. የሰነዶቹ ፓኬጅን በመመልከት ምክንያት, የአዲሱ ጣቢያ ባለቤት (ባለቤቶች) የመቆጣጣሪያ ፓስፖርት በእጃቸው ይሰጣቸዋል.

በዚሁ ጊዜ አዲሱ የንብረት ዕቅድ በመንግስት የንብረት ተቋም ውስጥ በጊዜያዊ እቃዎች ውስጥ ይካተታል. ባለቤቱ አዲስ ለተያዘው መሬት የባለቤትነት ምዝገባ ከተመዘገቡበት ጊዜ አንስቶ እስከ 5 ዓመት ድረስ ይሰጥዎታል (ከሊዝ የሊዝ ውል ምዝገባ በስተቀር 1 ዓመት). በዚህ ጊዜ ውስጥ ከዚህ በታች በተዘረዘሩት መመዘኛዎች በሚከተለው አድራሻ መመዝገብ ይችላሉ.

• ለተመሳሳይ መሬት እና የጋራ መቆጣጠሪያ ፓስፖርቶች የ Cadastral passport.

• የመሬት ይዞታዎችን አንድነት ለማፅደቅ የወሰነው ውሳኔ.

• ጣቢያዎቹ እንዲዋሃዱበት ሰነዶች.

የሰነዶቹ ፓኬጅ ክምችት ከተጠናቀቀ በኋላ በማሕበሩ የተገነባው የቦታ ባለቤትነት ተመዝግቧል, የመሬቱ ቅጥር በግለሰብ ቁጥር ተመድቦለታል. ባለቤቱ (ባለይዞታ) የምዝገባ የምስክር ወረቀት ይሰጣል. በተመሳሳይ ሁኔታ የተመዘገበው መሬት የተቋቋመበት ዕቅድ በሕግ የተገደለ ሲሆን የምስክር ወረቀቶቹ እንዲሰረዙ ይደረጋሉ.

ጊዜው ካላለፈ እና ባለቤቱ (ተከራይ) የንብረት ምዝገባው በተመዘገበው የጊዜ ገደብ ውስጥ ተግባራዊ ሳያደርግ ሲቀር, ስለ አዲስ የተፈጠረ ጣቢያ መረጃ ሁሉ ከመዲግሬድ መዝገብ ውስጥ ተገልሏል, የዚህ ውህደት ውጤቱም ተሰርዟል. የመሬት ይዞታ ባለቤት ለካፒታል ምዝገባ የቀረቡ ሰነዶች በአንድ አመት ውስጥ ፊርማውን ለአመልካቹ ይመለሳሉ. ይሁን እንጂ በዚህ ወቅት ማንም ሰው እነዚህን ሰነዶች አልተመለከተም, እነሱ እየወደሙ ነው.