ወደ አፓርታማ መብቶች ምደባውን. ወደ አፓርታማ ንብረት መብቶች ምደባውን

አፓርታማ ውስጥ ያለውን ኃላፊነት ግብይት ማንኛውም ዓይነት ሊሆን ይችላል: ኢንቨስትመንት ወይም አብሮ የኢንቨስትመንት ስምምነት, እንዲሁም የቅድመ-የተፈረመ የሽያጭ ውል እና ሌሎች ለ. ወደ አፓርታማ መብቶች ተልእኮ እንኳ የሞርጌጅ ማበደር ጋር ይቻላል. የዚህ ገዢዎች የግብይት አይነት ማንኛውም ግለሰብ ወይም ድርጅት ማድረግ ይችላል.

ስምምነት የዚህ አይነት አብዛኛውን ጊዜ ነው አዲስ ቤት ግንባታ እርከን ላይ ይከሰታል. በመሆኑም አፓርታማ መብቶች በመመደቡ የመጀመሪያው ወገን (ሻጩ) ሌላኛው ወገን (ገዢ) አንድ ሶስተኛ ወገን አክብሮት ውስጥ ሻጩ ይገኛሉ ይህም በተቻለ መብት እና ግዴታዎች ጋር ይመድባል ይህም ምክንያት ዥንጉርጉር ነው. አንድ ሶስተኛ ወገን ብዙውን ጊዜ ገንቢ ነው. ውሉን ወደ አፓርታማ ፍላጎት መብት ማስተላለፍ የተከለከለ ነው ምንም ነጥብ ነው ከሆነ ብቻ ነው ያለው ስምምነት ትክክለኛ ይሆናል.

ሕጋዊ የወጣቶችን ንግግር ውስጥ ይህን ግብይት የቤት ይባላል. ተሿሚው - ሻጭ ነው አንድ ሰው, ወደ assignor እና ገዢ ይባላል.

ማን ፍላጎት ነው?

በእነርሱ ቤት ፍላጎት ላይ አፓርታማዎች አንዳንድ ሽያጭ አስቀድሞ ሲጨርስ ነው; ምክንያቱም አብዛኛውን ጊዜ እንዲህ ያሉ ስምምነቶች ውስጥ, ፍላጎት ተራ ሸማቾች ናቸው. ነገር ግን አንድ የተወሰነ ቦታ ላይ ነው በማግኘት ላይ በሌሎች መንገዶች ብቻ አይደለም ያደርጋል.

ሻጮች ያላቸውን መብቶች ካለበዎ ፈቃደኛ ናቸው ለምንድን ነው? እንደ ደንብ ሆኖ, ምክንያቶች ብቻ ጥቂት መጥቀስ ይሆናል, የተለያዩ ናቸው.

ለምንድን ነው መብቶች ተልእኮ ላይ አፓርታማ ሽያጭ ነው?

እንዲህ ያለ ስምምነት ለመሄድ ሻጩ ያነሳሳው ይህ እውነተኛ ምክንያት ማወቅ አስፈላጊ ነው. የዚህ ጥያቄ መልስ ይህ ግብይት ምን ያህል አደገኛ ላይ በቀጥታ ይወሰናል. ለምሳሌ ያህል, አንድ አፓርታማ ሽያጭ ሻጩ (ወይም አይፈቅዱለትም) በውስጡ ገንቢ ካሬ ሜትር ዋጋ መክፈል አይችልም እውነታ ምክንያት ሊሆን ይችላል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, በገንቢ በቀጥታ ወቅታዊ ዕዳ መጠን, እንዲሁም የብድሩ ክፍያ ውሉን ማወቅ አስፈላጊ ነው.

ነገር ግን ያላለቀ የመኖሪያ ተቋማት መካከል ብዙ ሻጮች በአንዳንድ ሁኔታዎች ጋር በተያያዘ ምድብ አንድ ውል መደምደም ይሻሉ. በተለይም, ሻጩ ርስት ማግኘት, እና ከአሁን በኋላ መኖሪያ ቤት ለሚያስፈልጋቸው, ወይም የተሻለ የገንዘብ ቅናሽ ማግኘት ይችላሉ.

ዋና ዋና አይነቶች

በአሁኑ ጊዜ, መብቶች ዝውውር በጣም የተለመዱ ዓይነቶች የሚከተሉት ናቸው:

• ወጪ መጋራት ስምምነት ላይ የተመሠረተ ተልእኮ;
• በሽያጭ የመጀመሪያ ውል ላይ የተመሠረተ መብቶች ምድብ,.

አንዳንድ ሕጋዊ technicalities

የፍትሃዊነት ተሳትፎ ላይ ስምምነት ላይ የተመሠረተ ነው መብቶች ተልእኮ, ላይ ያለው ስምምነት ብቻ የግብይቱን ጉዳይ ላይ ዝውውር ሰነድ መፈረም ጊዜ ቅጽበት ወደ ደምድሟል ይችላል. በዚህ አፓርትመንት ውስጥ ጊዜያት ማንኛውም ቁጥር ተመድበዋል ይቻላል.

አንድ አስፈላጊ caveat: ዋና ውል እና ኃላፊነት ውል የተመዘገቡ መሆን አለባቸው.

በ ውል መደምደሚያ በሁለተኛው ተምሳሌት ውስጥ ገዢው ጋር መደምደሚያ ወደፊት አንድ የመኖሪያ ሕንፃ ግዢ እና ሽያጭ ያለውን መሰረታዊ ግብይት ላይ ፍላጎት ለማድረግ የሚያስችል ሕጋዊ መብት ያገኛል. እንዲሁም ሁኔታዎች እና ቀነ ጋር በሚጣጣም የሚያሟጥጥ, ነገር ግን አፓርታማ ባለቤትነት ያለውን ዝውውር የመጠየቅ መብት የለውም ሆኖ.

ይህ ቅድመ ኮንትራት ህጋዊ የሚራባበት ምክንያት ነው. ይህን መሠረት ሻጩ እና በገዢ ከገዙበት ግብይት ማድረግ አይደለም ብቻ ወደፊት ለማከናወን ተግባራት ላይ ውሰድ. ወደ ቅድመ ለሽያጭ በመግባት እና ግዢ ይሰረዛል ጊዜ ሁኔታ ውስጥ, መብቶች ኃላፊነት ዝውውር ውስጥ ያለውን ገዢ እነርሱ በውስጡ ወጪ ድምር ጠቅላላ ተከፍሎ ነበር እንኳን, አንድ አፓርታማ ለማግኘት መመካት መብት አይኖረውም. ተመለስ አሳልፈዋል ገንዘብ ብቻ የፍርድ ሂደት ውስጥ የሚቻል ይሆናል.

ምድባችን ደግሞ የመጀመሪያ ስምምነት ለመፈራረም የተከሰተበት ቀን, እና ዋናው ውሌ ወገኖች በመፈረም ቀን በፊት ሊሆን ይችላል.

በ የሞርጌጅ በታች መብት ምደባ

በ የሞርጌጅ ብድር ላይ አንድ አፓርታማ መብቶች ተልእኮ ደግሞ እንደዚህ ያለ የግብይት በጣም በተደጋጋሚ እይታዎች ነው. የአሁኑ ህግ ስር, ባለቤት የሞርጌጅ ስምምነት ሌላ ሰው ወደ አፓርታማ ያላቸውን መብት ማስተላለፍ የተከለከለ ነው ከሆነ (የ mortgagee) ንብረት, ሙሉ መብት አለው.

ነገር ግን, እንደዚህ አንድ ግብይት መደምደም ቆርጦ, ይህ መብት በተመደቡበት አንድ አበዳሪ ሆኖ ያገለግላል ይህም ባንኩ, ያለውን ስምምነት ውጭ ሊሆን አይችልም መታወስ አለበት. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ወደ ኮንትራት ሁኔታ ኃላፊነት ባንክ አጥንተው እና ሊቀየሩ ይችላሉ. በጣም ብዙ ጊዜ, አበዳሪው ወደ አፓርታማ አዲሱ ባለቤት የሚሆን የብድር ሁኔታ መጠበቅ አይደለም.

ምድብ አንድ ውል ስር አንድ አፓርታማ መግዛት

መብቶች ተልእኮ ላይ አንድ አፓርታማ መግዛት ብቻ ሕንፃ ግንባታ ወቅት ይቻላል. የግብይቱን በተቻለ ጊዜ አቤቱታዎች በመመደቡ ወገኖች የግንባታ ቦታ ላይ ማስተላለፍ ሥራ ከገቡ ጊዜ ቅጽበት ድረስ የጋራ ተሳትፎ ላይ ያለውን ውል የምዝገባ ጊዜ ጀምሮ የተፈቀደለት መሆኑን ይናገራል ይህም የፌዴራል ሕግ 214, አንቀጽ 11 የሚመራ ነው.

የ ተቀባይነት የምስክር አፓርታማ የተፈረመ ከሆነ, መብት ኃላፊነት ውል ከእንግዲህ አንድ አፓርታማ ለመግባት መሆኑን አስታውስ. በዚህ ጉዳይ ላይ የባለቤትነት ለውጥ አንድ የመኖሪያ ሕንፃ ሽያጭ ብቻ የግብይት መደምደሚያ የሙስናና ወይም በሌላ መልኩ ተገቢነት ያለውን ሕግ, መንገዶች የቀረበ ሊሆን ይችላል.

ነገር ግን እንደ ረጅም ድርጊት አልገቡም ነው እንደ ወለድ ያዢዎች ኃላፊነት ለመግባት የሚያስችል ሙሉ መብት አላቸው. አንድ በጣም አስፈላጊ ነጥብ: ሻጩ በርካታ እምቅ ገዢዎች ጋር ተልዕኮ እንደሚቀንስ ይችላል. አፓርትመንት ከሁለት በላይ ክፍሎች ከሆነ ይህ የሚቻል ነው. እንዲህ ያሉ እርምጃዎች ሻጭ በዚህ ሕግ የተከለከለ አይደለም.

ውሌ መደምደሚያ ዋና ዋና ዜናዎች

ሁሉም መሠረታዊ ድንጋጌዎች የሲቪል ኮድ የሚተዳደር ነው.

1. አንድ ውል በቃል ድምዳሜ ይችላል, እናም ሁልጊዜ በጽሑፍ ይሆናል. ሻጭ በገንቢ ጋር ቀደም ሲል ደምድሟል መሠረታዊ ስምምነት አይቃረንም ብቻ ከሆነ እንዲህ ያለ ስምምነት መደምደም መብት አለው. አብዛኛውን ጊዜ ገንቢዎች ራሳቸው በግልጽ አስፈላጊ ምደባውን መደምደሚያ ላይ ሌላ ተሿሚው ወደ መብቶች ማስተላለፍ ወደ ስምምነት ለማግኘት ብለዋል ይህም በዋናው ውል ውስጥ አንድ ሐረግ ያካትታል. አንድ ነጥብ ጠፍቷል ከሆነ, አሁንም ገዢው ሻጩ ስምምነት ግንባታ ስር የሚቃወሙበት መብት ምደባ ተጠናቀቀ እንደሆነ የገንቢውን (በጽሁፍ) ማሳወቂያ መሆኑን ማረጋገጥ ይኖርባቸዋል. አለበለዚያ, የመኖሪያ ሲጠናቀቅ አሁንም ቢሆን ትክክለኛ ባለቤት ሊተላለፍ የሚችለው.

2. ያጋሩ ተሳትፎ ላይ ስምምነት የግዴታ ምዝገባ, ኃላፊነት ያለውን ውል ብትነዋወጥ ተመሳሳይ ሂደት የሚደርስብንን አለበት እውነታ የተነሳ. የ E ኩልነት በተካሄደው ሁኔታ ምዝገባ ላይ ስምምነት ከሆነ, ወደፊት ገንቢው በራሱ ጥያቄ ውስጥ ተሿሚው እምቢ ምክንያት አለው.

የኮንትራት ግዛት ምዝገባ ሂደት ካለፈ 3. አንዴ ገዢው ዋናው ውል ውስጥ ነው ዝርዝር ያለውን ሁሉ መብቶች እና ግዴታዎች, ያስባል. ይህም ሁሉ አደጋ ይሸከማሉ.

በተዋዋይ ወገኖች መካከል መድረኩ ክፍያ ሥራ ላይ የግብይቱን መደምደሚያ ላይ 4. አጠቃቀም በተግባር ደህንነት የተቀማጭ ሳጥኖች, እና ሻጩ ብቻ ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶች ዳግም ምዝገባ በኋላ ገንዘብ ለማንሳት ይችላሉ.

5.Pomimo ሁለቱም ወገኖች, የተፈረመ ሰነዶች እና ገንቢው የተፈረመ. የወረቀት ሁልጊዜ ግብይት የገንቢውን ስምምነት ጋር ተሸክመው መሆኑን በማመልከት, ሰማያዊ ላይ ማህተም.

የ ግብይት ሰነዶች ፓኬጅ

የ ኮንትራት ኃላፊነት ከተፈረመ በኋላ ገዢው የሚከተሉት ሰነዶች ይዞታ ውስጥ መሆን አለበት;

- ዋናው ስምምነት ወይም ተልእኮ በ ይታተም የነበረው አንድ ኖተራይዝድ ቅጂ;

- በስምምነቱ የመጀመሪያ ወገኖች መካከል ያለውን የሰፈራ የሚያረጋግጥ ሰነድ;

- ከማዛወር ድርጊት ከላይ የተዘረዘሩት ሰነዶች;

- ሁለተኛ በኩል አንድ ተልእኮ ወደ ስምምነት;

- የመጀመሪያውን ውል.

ወደ አፓርታማ መብቶች ተልእኮ: የሚከፈለው ግብር

የግብር ኮድ (አንቀጽ 220, አንቀጽ 1) መሠረት, ተልእኮ የመጀመሪያ ባለሀብት መከፈል አለበት; ይህም ይጻፍ ነው. መከልከሉም የገንዘብ መጠን ርዕሰ, ግብይቱ ጠቅላላ መጠን ላይ ተመሥርቶ የሚሰላው, እና ኢንቨስትመንቶች መጠን እና ምደባውን መጠን መካከል ያለውን ልዩነት እንደ ሊሰላ አይችልም.

እንዲያውም ብዙውን ጊዜ የገንዘብ የመጀመሪያውን በገዢው በሰው ትከሻ ላይ ግዛት ፈረቃ, ግዴታዎች, እና ኃላፊነት ተደርጓል ጊዜ ሁኔታ አለ አፓርትመንት ወደ የንብረት መብቶች. በተለምዶ, ወገኖች እኩል የገንዘብ ወጪ ለማጋራት ተስማምተዋል.

አቤቱታዎች ምደባውን ላይ ያለው ስምምነት ብዙ መንጥሮ አሉት. ማንኛውም ሰነድ መፈረም በፊት ስለዚህ, ጥብቅ እናንተ የማይንቀሳቀስ ንብረት ግብይቶችን ስፔሻሊስት ጠበቃ ያማክሩ ይመከራል.