ገንዘብ አያያዝ, ሪል እስቴት
ቤት ሲገዙ, ምን መደረግ እንዳለበት: ልዩ ባለሙያተኛ ምክር
ቤት ስንገዛ ምን ማድረግ አለብን? ይህ ከንብረት ገዢዎች ሊነሳ የሚችለው የተለመደ ጥያቄ ነው. አንድ ቤት አፓርትመንት አይደለም, ነገር ግን ሰፋፊ ነገር ነው. እና በጥንቃቄ እና በጥንቃቄ መመልከት አለብዎት. ባለሙያዎች ለየትኞቹ ጉዳዮች ትኩረት እንዲሰጡ ሐሳብ ያቀርባሉ. አንድ ግብይት በትክክለኛ ሻጭ ላይ እንዴት እንደሚሰራ እንዴት ማወቅ ይቻላል? ጥቂት ጥቆማዎች ቤቶችን እና ቪሳኖችን በሚገዙበት ወቅት ስህተቶችን ያስወግዳሉ.
መልክ
የግል ቤት ለመግዛት የታቀደ ነው? ለግምት የሚስቡ ብዙ ነገሮች አሉ. እና የመጀመሪያው ክፍል የንብረቱ ገጽታ ነው. ብዙውን ጊዜ ሰዎች ዋና ጥገና የማይጠይቁ ቤቶችን ለመግዛት ይሞክራሉ. አንድ የተለየ ሁኔታ የተደረገው ሙሉ መልሶ ማዋቀር ከታቀደ ነው. ነገር ግን በዚህ ሁኔታ በተለመደው መሬት ላይ እንዲታይ ይመከራል.
ብዙውን ጊዜ, የቤቱን መገኘት በቀጥታ በማስታወቂያ ውስጥ ያንጸባርቃል. ስለዚህ የዋጋ ተመጣጣኝነትንና ዋጋውን ለመገመት ያስችላል. በአካሉ መዋቅር ውስጥ አንዳንድ ድክመቶች ቢኖሩ, የሪል እስቴትን ዋጋ ማፍሰስ ይችላሉ.
መሠረታዊ መረጃዎች
ቤት ስንገዛ በመጀመሪያ ምን ፈልገዋለሁ? እያንዳንዱ ገዢ እንዴት መግዛት እንደሚፈልግ በትክክል ያውቃል. በመሆኑም, ወደፊት የሚቀርቡ ጥያቄዎችን የሚያሟላ ነገር ፈልጎ ማግኘት አስፈላጊ ነው.
ብዙውን ጊዜ በንብረቱ ላይ በዋናነት ላይ እንዲያተኩር ይመከራል. የሚታወቀው-
- ማስተካከያ;
- ወረዳ,
- የከተማዋ መጥፋት,
- መሰረተ ልማት;
- ጎረቤቶች
- የሕንፃ ልኬቶች (የክፍሎች ቁጥር, መጠናቸው እና የመሳሰሉት).
ይህ ሁሉ የሚወጣው ግዢ የመጀመሪያውን መስፈርቶች የሚያሟላ መሆኑን ለመረዳት ያግዛል. በተጨማሪም ከላይ የተጠቀሱትን መመዘኛዎች መሠረት ብዙዎች ቤታቸው ወይም ዳካው ጥሩ ነው ብለው ይደመድማሉ.
መገናኛዎች
በገበያ ላይ በንብረቱ ላይ በጥንቃቄ መከታተል ሲኖር ምን ዓይነት ትኩረት መስጠት እንዳለበት ሲገዙ? ወደ ተቋሙ በሚደረጉ ግንኙነቶች. እውነታው ሲታይ በተወሰኑ የግል ቤቶች ለሽያጭም የውኃ አቅርቦት ወይም ብርሃን የለም. በሆነ ቦታ ስልክ ወይም በይነመረብ ማግኘት አይችሉም. በዚህ ሁሉ ላይ ትኩረት እንዲያደርጉ ይመከራል.
በተጨማሪም የቤቱን ሁኔታ ሲቃኝ ቧንቧዎችን እና ሌሎች ክፍሎችን መገምገም አስፈላጊ ነው. ከመውጣትዎ በፊት ጥገና የሚያስፈልገው ሕንፃ መግዛቱ በጣም ፈገግታ የለውም. እና ሙሉ በሙሉ.
ምንም ግንኙነት ከሌለ, ሻጭ ወይም አከራይ የተለየ ምክንያት ሊኖር የማይችልበትን ምክንያት ግልጽ ለማድረግ ይመከራሉ. ከበይነመረብ አስቀድመህ ማድረግ ከፈለግህ, የሕንፃውን አድራሻ ማወቅ እና ለአቅራቢው ደውለው ይህንን ሁኔታ ግልጽ ለማድረግ ጥሩ ነው. ቤቶቹ የተሸጡ በመሆናቸው ወይም እነዚያን ወይም ሌሎች ግንኙነቶችን መቀበል ባለመቻላቸው ምክንያት ቤቱን ይሸጥ ይሆናል. ከዚያ ከመግዛት መቆጠብ ይችላሉ. ግን በፍጹም አይደለም!
ዋጋ:
አዲስ ቤት መግዣ አለ? ገዢው የሪል እስቴትን ዋጋ ለመሳሰሉት እንዲህ ዓይነቱን ጉዳይ ትኩረት መስጠት አለበት. ብዙውን ጊዜ, ይህ አመላካች የሻጩን እውነታ እና በቤት ውስጥ ያለውን ችግር ያመለክታል.
በማስታወሻዎ ውስጥ ጥሩ ቦታና ተስማሚ ሁኔታ ሲኖር የማይንቀሳቀስ ንብረት ዋጋ በጣም ውድ ነው. የዋጋ መለያው ዝቅተኛ ከሆነ ይህ ለማንሳት አጋጣሚ ነው, እና ምን ስህተት ነው? በዝቅተኛ ዋጋዎች, ቤቶች በአስቸኳይ ፍላጎት ጊዜ ብቻ ይሸጣሉ. ነገር ግን ይህ በጣም ልዩ የሆነ ክስተት ነው. በሩሲያ ይህን ማለት አይቻልም.
ዋጋው በአጠራጣሪነት ዝቅተኛ ከሆነ, የዚህን እሴት ለምን እንደመረጠ ለሪልተሩ ወይም ለሻጩ መጠየቅ ጥሩ ነው. ብዙውን ጊዜ ምናልባት አንድ ችግር በቤት ውስጥ ወይም ዲካ የሚባል ሲሆን ስምምነቱ "ዋጋውን ያሽቆለቀም" ወይም በአጠቃላይ ግልጽ የሆነ ማብራሪያ አይሰጥም. በሁለተኛው ግዜ ከግዢው እስኪጠብቁ እና የሪል እስቴቱ ዋጋ ርካሽ እንደሆነ በትክክል ማወቅ ያስፈልጋል.
መሬትን
ሌላ ምን ምክር መስጠት እችላለሁ? ቤት ስንገዛ ምን ማድረግ አለብን? ስፔሻሊስቶችም ከቤት ወይም ከጎረቤት ጎን ያለውን ቦታ ይመልከቱ. ብዙውን ጊዜ ከሕንፃዎች ውስጥ ቢያንስ አንድ መሬት አለ.
አብዛኛውን ጊዜ በግል ቤቶች ውስጥ በአትክልት ቦታዎች ወይም የአትክልት ቦታዎች አለ. ቦታው የተሻለውን አይመስልም, ለረጅም ጊዜ የተተወ - ይህ ለድርድር ጥሩ ምክንያት ነው. በክልሉ ውስጥ ያሉትን ሕንፃዎች ሁሉ መመልከት ጥሩ ነው. እንዲሁም ይዘቱ ምን እንደሚሆን ለመወሰን ቀደም ብሎ በቤቱ አቅራቢያ በሚገኘው መፀዳጃ ቤት ውስጥ.
በህንጻው ውስጥ
ሌላስ ምን አለ? ቀጣዩ የግንኙነቱን መፈተሽ ብቻ ሳይሆን ሌሎች ክፍሎችንም ጭምር ነው. በወቅቱ የቤትውን ትክክለኛ ሁኔታ በፍጥነት ለመረዳት ልዩ አማካሪዎችን መጋበዝ ይመከራል. በአብዛኛው ይህ ሃላፊ በሻጩ ላይ ነው. ነገር ግን ገዢው የግምገማ ቡድን የመጥራት መብት አለው.
ቤት ስንገዛ ምን ማድረግ አለብን? ኤክስፐርቶች የሚከተሉትን ነጥቦች እንዲመለከቱ ይመክራሉ.
- በሮች. እንዴት ይከፈታሉ, ይዘጋሉ, ሁኔታቸው ምን አይነት, የተለየ እቃ - የመቆለፊያ መገኘት.
- Windows. በመዘጋት ጥፍጥ, በቀላሉ የመክፈት ቀላል, ረቂቅ ተፈጠረ ይኑር.
- ፓትሪክ. እዚህ ብዙውን ጊዜ የመኖሪያ ቤት ባለቤቶች "አፅሞች" ይሸጣሉ. ለምሳሌ, የቆዩ እና አላስፈላጊ ነገሮችን ያስቀምጣል.
- Boiler. በግል ቤቶች ውስጥ የማሞቂያ ማሞቂያዎች ይሠራሉ. የዚህን ክፍል ትክክለኛነት ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው.
- ግድግዳዎች እና ወለሎች. ለስላሳነት እና ትክክለኛው ጭነት መፈተሽ ያስፈልጋል. በተጨማሪም, ግድግዳዎቹ ለግንባታ እና ለሌሎች ጥፋቶች ክትትል ይደረግባቸዋል.
ሰነዶች
የመጨረሻው እና ቀደም ሲል እንደተጠቀሰው በጣም አስፈላጊው ነጥብ የሰነዶች ማረጋገጫ ነው. በዚህ ደረጃ ላይ አንድ ዜጋ አንዳንድ ወይም ሌሎች ችግሮች ያጋጠመው ቤትን እንደገዛ ነው. በአጠቃላይ አጭበርባሪዎችን በተመለከተ.
ለመግዛት ቤት አለ? ትኩረት ለመስጠትና (ከታች ከተዘረዘሩት ውስጥ በጣም አስፈላጊዎቹ ሰነዶች በጣም አስፈላጊ ናቸው) የመጀመሪያ ወረቀቶች መገኘት አስፈላጊ ናቸው. የትኞቹ? ምርመራ ያስፈልጋል:
- አስተናጋጅ መታወቂያ
- የጣቢያው ባለቤትና ቤት ባለቤቶች ብዛት;
- ለሽያጭ ስምምነቶች መገኘት (የተረጋገጠ)
- የመሬት እና የህንፃዎች የባለቤትነት ሰርቲፊኬቶች;
- የ Cadastral passport,
- የግምገማ ሪፖርት (ካሉ);
- በቤት ውስጥ እና በጣቢያው ምንም ዓይነት የምስክር ወረቀት አለመኖር የምስክር ወረቀት.
በተጨማሪ, ከሻጩ መጠየቅ ይችላሉ:
- የህንፃ ፈቃድ;
- በትርፍ ጊዜ የትዳር ባለቤቶች ስምምነት.
- የጋብቻ የምሥክር ወረቀት;
- በቦታው ላይ ላሉ ሕንፃዎች እና መዋቅሮች ተግባር;
- ከመኖሪያ ቤት ውስጥ ስለ የተመዘገበበት ቤት አንድ ጽሑፍ.
በዚህ መሠረት, እነዚህ ሰነዶች ከተመረጡ በኋላ ስለ ሪል እስቴትን ስለመነጋገር ማውራት ጥሩ ነው. እነዚህ ምክሮች ለማጭበርበር እና አንድ ቤት እንዴት እንደሚገዛ ለማረጋገጥ ይረዱዎታል.
Similar articles
Trending Now