ሕግ 'በማስተካከል ላይ. " ማሻሻያዎች ጋር ፍሎሪዳ 271

ጥገና የሚያስፈልጋቸው ቤቶች መካከል አንድ ሦስተኛ ገደማ ቀን, ነው. ይህ ኃይል 25.12.2012 ገባ ይህም የፋይናንስ ደንብ, ለ አሠራር ይቆጣጠራል. በውስጡ ዋና ድንጋጌዎች ለማስፋፋት እንመልከት.

ሕግ 271-FZ "በማስተካከል ላይ"

ይህ ኃይል በገባ ጊዜ ባለቤት ማለት በ የጋራ ንብረት የመላ ያረጁ መዋቅራዊ ክፍሎች የገንዘብ, ደንብ አልተጠቀሰም. ከዚህ ቀደም ይህ ኃላፊነት የመኖሪያ ቤቶችና መገልገያዎች ሪፎርም ፈንድ ለሚመስለው ነው. በአሁኑ ጊዜ ሥራው አስቸኳይ እና የመጡ ሰዎች ማስፈር ከመሸጋገርዎ ገጠር የመኖሪያ. በክፍያው ዋጋ ክልል ላይ ተመስርቶ ይለያያል.

የቁጥጥር ግዴታዎች

ሕግ 271-FZ (በተሻሻለው) "በማስተካከል ላይ" 2014 የአካባቢው ባለስልጣናት ገንዘብ የተቋቋመው አለበት እና ክልላዊ ከዋኞች የተገለጹ አገኘ. የመጨረሻው ግዴታ አፓርትመንት ህንጻዎች እና የመስመር ላይ ሪፖርቶች ወቅታዊ አቅርቦት ውስጥ ተገቢ እንቅስቃሴዎችን ለማከናወን ነው. ሁሉም ነገር መግለጫ ላይ ግልጽ ይመስላል እውነታ ቢሆንም, በተግባር ጥያቄዎችን በጣም ብዙ ነገር አለ. ከእነሱ መካከል አብዛኞቹ ለመሰብሰብ እና ባለቤቶች በማሳለፍ ሂደት ጋር የተያያዘ ነው.

ድንጋጌዎች መካከል ያለው specificity

ምን ዓላማ "በማስተካከል ላይ" ሕጉ 271-FZ ነበር? በመሠረቱ, በ LCD ውስጥ ሕግ ይህ ቁራጭ በ ለሚደረጉ ለውጦች, አዲስ ነገር አይደለም. የሲቪል ኮድ ባለቤቶች ላይ ግዴታ ያስቀምጣል እውነታ በራሳቸው ወጪ የመኖርያ ቤት ያካትታል. "በማስተካከል ላይ" የፌዴራል ሕግ 271-FZ, ግቢ ባለቤቶች የግዴታ አንድ አፓርታማ ቤት ውስጥ ሥራ አፈጻጸም ለማግኘት አምኖ ክፍያ, እነሱን ለማቀድ ግልጽ ዘዴ ይመሰርታል.

ጥያቄ ያለው ጠቀሜታ

በ 2011 ማብቂያ ላይ በሀገሪቱ ውስጥ ከ 20 ሚሊዮን ካሬ ሜትር ነበሩ. ሜትር አስቸኳይ የመኖሪያ ቤት , እንዲሁም 80 ሚሊዮን ካሬ. m - የድሮ. የመኖሪያ ተቋማት ውስጥ 3% አጠቃላይ መጠን ውስጥ ያሉ መዋቅሮች መካከል የወንዶቹ. በግምት ሕንፃዎች ተመሳሳይ ቁጥር ድሆች ሁኔታ ውስጥ ነን, ግን መደበኛ እየታየህ እንደሆነ አይታወቅም. ይህ እንደዚህ ተቋማት የመጡ ዜጎች ማስፈርን በአካባቢው የመንግስት ገንዘብ እጥረት ምክንያት ነው. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ሕጉ 271-FZ በጣም ምክንያታዊ ነው "በማስተካከል ላይ." የ ቻልህ ድርጊት ሙሉ ጽሑፍ ህዝብ የሚሆን ዋስትና ማቋቋም ድንጋጌዎች በርካታ ይዟል.

registries

ጥያቄ ባለቤቶች የመጡ የተሰበሰበው ገንዘብ አጠቃቀም, ሕጉ "በማስተካከል ላይ" (FZ 271) በሁለት መንገዶች ይወስናል. በመጀመሪያው ተመስሎ በ 2013 መጨረሻ በፊት የክልሉ ባለስልጣናት ገንዘብ መፍጠር ይገባል እና በመንግስት ባለቤትነት ድርጅት ለመመስረት - ከዋኝ. እርሱ ህዝብ ከ የተሰበሰበው ገንዘብ ላይ የጥገና ሥራ ማከናወን ይሆናል. በ ፈንድ ውስጥ ገንዘብ እያንዳንዱ አፓርትመንት ሕንጻ ተካትቷል ውስጥ ያለውን እቅድ, መሰረት የጣለውን ይሆናል. የአካባቢ ባለስልጣናት ያሉ ተጓዳኝ ዝርዝሮችን ይሆናሉ. እያንዳንዱ ዜጋ ትራክ እድገት ማብራት ይችል ዘንድ Registries, በሕዝብ ጎራ ውስጥ መሆን አለበት. ባለቤቶች ለ በእያንዳንዱ ርዕሰ ጉዳይ ላይ አንድ ፈንድ ውስጥ መከፈል ያለበት ድምር የተወሰነ መጠን ማዘጋጀት. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, የፌዴራል እና የክልል በጀት ይህም በጋራ-ፋይናንስ ለማድረግ ይሆናል. ሕገ እና ሲቪል ኮድ ጋር የሚጻረር ማንነት ውስጥ, ገንዘብ በመሰብሰብ ይህ አማራጭ,. የ ደንቦች መሰረት, የንብረት ባለቤት የራሳቸው ንብረት ይዘት, እና ሳይሆን የሌላ ላይ ሸክም አለው. (FZ 271) "በማስተካከል ላይ" ሕጉ በትክክል ተቀባይነት ፕሮግራም መሠረት በሌላ ውስጥ ሥራ ለማካሄድ አንድ ከቤት የተሰበሰበው ገንዘብ መጠቀምን ይፈቅዳል.

ልዩ መለያ መክፈቻ

ሕግ 'በማስተካከል ላይ "(FZ 271) ሌላ አማራጭ የገንዘብ ማሰባሰብ ይሰጣል. ደንብ መሰረት, የ HOA ልዩ መለያ መክፈት ይችላሉ. ይህም ባለቤቶች አስተዋጽኦ ተቀናሽ ይሆናል. ከእነዚህ ውስጥ, በቅደም, በማስተካከል ፈንድ ይቋቋማል ይሆናል. እነዚህ ገንዘቦች ድጎማ ናቸው. ይህ የጥገና በተለየ መለያ ስለሚደረጉ ሊሆን ይችላል ማለት ነው. የ HOA በዘፈቀደ መዋጮ መጠን ለማሳደግ ከወሰነ, ወደ ባለቤቶች ፍርድ ቤት መሄድ መብት አላቸው. ይህን አማራጭ ጋር አዎንታዊ ነገር በማስተካከል የአካባቢው ባለሥልጣናት እስከ ተሳበ ዕቅድ ጋር የተሳሰረ አይደለም መሆኑን ነው. በዚህ መሠረት, የ አስቀድሞ የጊዜ ሰሌዳ በፊት አስፈላጊውን ዝግጅት ማድረግ ይችላሉ. በተጨማሪም ግቢ ባለቤቶች ችሎ ክፍያ መጠን ይወስናል. ሕግ 'በማስተካከል ላይ "(ሕግ 271) ይሁን እንጂ, መጠኑ በክልሉ ደንብ የተቀመጠውን ዝቅተኛ ያነሰ መሆን የለበትም የሚል ማስያዣ ያደርገዋል. ባለቤቶች ደግሞ በራሳቸው የአርቲስት ሥራዎች ተመርጠዋል. እነዚህ አስተዳደር ኩባንያ ራሱ, እንዲሁም በማንኛውም ሌላ ድርጅት ሆኖ መስራት ይችላሉ. ባንክ ብቻ የመለያ ባለቤት በኋላ ተቋራጩ ገንዘብ ያስተላልፋል ተቀባይነት የምስክር. ይህ ሰነድ, በተራው, ወደ የመኖሪያ ቤት ባለቤቶች ተወካዮች, እንዲሁም የአካባቢ ባለሥልጣናት መፈረም አለበት.

የመለያ ባለቤት

አርት በታች እንደመሆኑ. 175 ሲ ዲ, የ አፓርትመንት ሕንጻ ባለቤቶች የሚያቀናብር ሲሆን አንድ ወይም ተጨማሪ MKD ውስጥ የተቋቋመ ሲሆን HOA, እርምጃ ይችላሉ. የ መዋቅሮች አንድ የጋራ ድንበር, መገልገያዎች እና አጠቃላይ አጠቃቀም የተነደፉ ሌሎች መሠረተ ክፍሎች, ያላቸው አካባቢዎች ውስጥ የሚገኙ ናቸው ከሆነ ከዚህም ድምር ውስጥ ቀደም ከክፍሎቹ ቁጥር 30 መብለጥ የለበትም. የ A ስተዳደር ኩባንያ ሥልጣን ውጪ-ገደቦች, ከዚያም መለያ ክልላዊ ከዋኝ ወይም የጋራ ላይ ይከፈታል አለበት ከሆነ በርካታ ሊከፈል ይገባል.

አስፈላጊ

2014 ድረስ ባለቤቶች ማሰባሰቢያ አንድ ተምሳሌት ጋር ለመወሰን አይችሉም ባይሆን ኖሮ, በራስ በክልሉ ፈንድ ውስጥ ይካተታል. መዋጮ የግዳጅ ክፍያዎች ናቸው. መዘግየት ቅጣቶች ሁኔታ ውስጥ ያለውን ፋይናንስ መጠን 1/300 ይመደባሉ. ተከራዮች ስብሰባ መዋጮ ስላለመሆናቸው ይወስናል ከሆነ እርም ሆኖ ተገኝቷል ይሆናል. ገንዘብ ባለቤቶች እና ፍርድ የጣለውን ይቻላል.

ተጨማሪ መረጃ ለማግኘት,

"በማስተካከል ላይ" 271-FZ ሕግ ያስቀምጣል ባለቤቶች ስብሰባ ላይ የተወሰደ አስፈላጊ እርምጃዎች አፈፃፀም ላይ ውሳኔ ነው. ባለቤቶች ሰው ቤት ማስተዳደርን ወይም ይዘት, ክልላዊ አሠሪዎ ወይም ተከራዮች መካከል በአንዱ ላይ አገልግሎት የሚሰጡ ያለውን ተነሳሽነት ላይ በማንኛውም ጊዜ መያዝ ይችላሉ. አንድ ዋና በማስተካከል ያለውን ገንዘብ በቂ እንዳልሆነ ውጭ ያበርዳል ከሆነ, የ ዋስትና ፈንድ ሥር የባንክ ብድር መውሰድ ከዚያም ወደ እርሱ ሄዶ መጠን አደረ ድረስ መዋጮ መከፈል አይኖረውም ላይ ተቀናሽ ማድረግ ይችላሉ. ይህም አንድ ተጨማሪ ጊዜ ልብ አስፈላጊ ነው. HOA, የክልሉ ፈንድ መዋጮ, ልዩ መለያ በመክፈት ከእርሷ ማቋረጥ ይችላሉ. ጥገና ገና ያላጠናቀቁ ከሆነ, ገንዘብ ተቆጠረለት ይደረጋል. ይህ ምርት, ነገር ግን ገንዘብ በቂ እና ሥራ ለማግኘት ተጨማሪ መክፈል አንድ ክልላዊ ፈንድ አልነበረም ቆይቷል ከሆነ, የ HOA መጀመሪያ ዕዳዎች እንዳይመልስ, ከዚያም መለያ ይከፍታል.

"በማስተካከል ላይ" 271-FZ ሕግ: ተቀባዮች

መሥፈርቶች አስተዋጽኦች ተቀናሽ ለማድረግ ግዴታ ነጻ የሆኑ ሰዎች ምድቦች የተገለጸ. "በማስተካከል ላይ" አንድ አጠቃላይ ደንብ, ሕጉ 271-FZ እንደ ባለቤቶች ጥቅም አይሰጥም ነበር. ሆኖም, እነሱ, ድሆች ጉዳተኞች, አረጋውያን እና ፍላጎት ውስጥ አንዳንድ ሌሎች ሰዎች ጋር በተያያዘ በክልል ቻልህ ድርጊቶች የተቋቋመ ይችላል. መዋጮ መክፈል ግዴታ ሙሉ ነፃ የሕዝብ መኖሪያ ቤት ተከራዮች የቀረበ ነው. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ባለቤት እንደ ሚሱሪ ይቆማል. በዚህ መሠረት, በሕግ ሥር, የማዘጋጃ ወቅታዊ በማስተካከል ማረጋገጥ እንዳለበት.

የሞርጌጅ የብድር A ሰጣጥ

ሁሉም ዜጎች ያላቸውን ገንዘብ ለማግኘት አፓርታማ ለመግዛት የሚያስችል አጋጣሚ አላቸው. ዛሬም ብዙ ሰዎች ሞርጌጅ ለ ባንኮች ዘወር ናቸው. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, እንደ መኖሪያ ቤት ለማግኘት ዕዳ ሙሉ በሙሉ ሊተካ ድረስ ንብረት መብት ከማወሳሰብ ሴንት የተሰጠው አይደለም. በዚህም መሰረት, ጥያቄ የጥገና ክፍያዎች ማከናወን ያለብን ማን እንደ ይነሳል. የ የዳኝነት ተግባር ነው አንድ ግልጽ መልስ አይሰጥም. አንዳንድ ባለስልጣናት ሌሎች ተቃራኒ አቋም መውሰድ ሳለ በዚያ መሙላት, ሕገወጥ ነው አምናለሁ. አንዳንድ ባለሙያዎች እንደሚሉት, ይህ ሁለተኛው ተለዋጭ,, በጣም ምክንያታዊ የሆነውን ውስጥ አስተዋጽኦች ተቀንሶ - ባለቤቶች ግዴታ. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ከክፍሎቹ ክሬዲት ጋር እንዲያውም ዜጎች ውስጥ - ባንክ የራሱ ብቻ መያዣ የያዘው እና ክወና ማከናወን አይደለም. የመኖሪያ ይዘት ላይ ያለውን ሸክም, በገዢው መካከል በመሆኑም ኃላፊነት. ይሁን እንጂ, በዚህ ቦታ በሕግ የተወሰነ አይደለም.

ቤት አስቸኳይ እና የመውጣት ዕውቅና

የጥገና ክፍያዎች ሕንፃ ውስጥ ከክፍሎቹ ባለቤቶች ተከፍሏቸው አይደለም ለ LCD ድንጋጌዎች ሥር, እንዲፈርስ ዘንድ. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, አንድ ክልል ከዋኝ ቤት አግባብነት እርምጃዎች ማስፈጸሚያ የሚሆን ፈንድ ገንዘብ የሚያከፋፍለውን. የ ዜጎች ደግሞ ግንባታ, የማዘጋጃ / ሁኔታ ክልል, የማዘጋጃ ቤት ወይም የሩሲያ ፌዴሬሽን ባለቤትነት ንብረት ሰዎች በስተቀር እያንዳንዱ ክፍል የሚያስፈልገው ሲሆን ላይ መሬት የመውጣት ላይ ቻልህ ድርጊት ስናደርግ የእግዚአብሔርን የጥገና መክፈል ግዴታ ነጻ ናቸው. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, የክልል ፈንድ ከክፍሎቹ ባለቤቶች እነርሱ ከተባረረ ማለት መመለስ አለበት. በተጨማሪም ዜጎች ወደ ይዘው ንብረት ቤዛነት ዋጋ ለመቀበል ያላቸውን መብት በተግባር ይችላሉ.

መደምደሚያ

አዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ከክፍሎቹ ባለቤቶች ደግሞ በማስተካከል ረገድ አስተዋጽኦ ማድረግ ይጠበቅባቸዋል መሆኑ መታወቅ አለበት. ይህ በጊዜ ሂደት, የምህንድስና እና የመገናኛ አውታረ መረቦችን ጨምሮ, ሁሉንም ክፍሎች, እያሽቆለቆለ እና መተካት እንደሚያስፈልጋቸው ናቸው እውነታ ምክንያት ነው. አዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ከክፍሎቹ ባለቤቶች ልዩ መለያ የጥገና የሚሆን ፈንድ መፍጠር ይበልጥ አትራፊ ነው. አስተዋጽኦች ላይ, ከሌሎች መካከል, ገንዘብን ለመጠቀም ፍላጎት ተቀናሽ መሆን ይችላል. በሀገሪቱ ውስጥ የቀረቡት በፌዴራል ሕግ ጉዲፈቻ በፊት አንድ የመኖሪያ አፓርትመንት ሕንጻ ውስጥ የጋራ ንብረት ጥገና ባለቤቶች ግዴታዎች ለማስፈጸም ግልጽ አሰራር አላቀረበም. የ ቻልህ ድርጊት ደንቦች ውስጥ አዘጋጅ ባለቤቶች ሥራ ለማከናወን እና አርቲስት ለመምረጥ ምን ድረስ, እንዲሁም እንደ ኮዱን ለመወሰን ያስችላቸዋል. በመሆኑም አፓርትመንት ሕንጻ ሁኔታ አሁን ባለቤቶች ላይ ይወሰናል.