የባለቤትነት 3 ዓመት ያነሰ ሽያጭ አፓርትመንት. መግዛትና መሸጥ አፓርትመንቶች. ለሽያጭ አፓርታማዎች

የሚታወቅ እንደመሆኑ, የግል ገቢ ግብር ተገዢ አካላዊ ግለሰቦች እቤታቸው ሽያጭ ከ ገቢ - ግለሰቦችን ገቢ ላይ ግብር. ከመግዛትህ እና የሩሲያ ፌዴሬሽን ክልል ላይ መሸጥ ጊዜ, ግብይቱ ከሌሎች አገራት ዜጎች ሠርቶ እንኳ ቢሆን, የሩሲያ በጀት ይከፈላል በሁሉም ሁኔታዎች ውስጥ ነው.

ሕጋዊ ግብይቶች ወሰን የተጠቀሰው ብቻ አስደናቂ ባለብዙ መጠን ሊገለጽ ይችላል, በጣም የተለያየ እንዲሁም የሳቹሬትድ ነው. ንብረት ከሦስት ዓመት ያነሰ ያላቸውን ይዞታ ውስጥ ይቆያል ከሆነ አፓርታማዎች ሽያጭ, ዜጎች አንዳንድ ባህሪያት ለመግለጥ: ይህ ተመሳሳይ ርዕስ በጣም የጠበበ ዓላማ ያሳድዳል.

አመለካከት ሕጋዊ ነጥብ ጀምሮ መርህ ሽያጭ በፊት አስቀድመው የቤት ባለቤትነት ጊዜ ምክንያት የግብር መሰረትን የተለያዩ ግምገማ ነው. እንዲህ ዓይነቱ ሊያገለግል የሩሲያ ሕግ ለማድረግ የሚቀናውን ገንዘቡም ነው. አሜሪካ ውስጥ, ለምሳሌ, እንደዚህ ያለ ግብይት ሁሉ ላይ እንዲጻፍ አይደለም (አይደለም ምክንያቶች መካከል ይህ አንዱ በ 2007 ተቀሰቀሰ; እውነተኛ እስቴት ቀውስ?), በምዕራብ አውሮፓ, በተቃራኒ ላይ አንድ ኃይለኛ አቀራረብ ያሳያል. የግብር ኮድ በውስጡ የይገባኛል. 17.1 ጥበብ ነው. ሩሲያውያን መካከል አብዛኞቹ የገቢ ግብር የሚችሉ ነፃ 217 - ሦስት ዓመት ወይም ከዚያ በላይ በጣም የሆኑ የንብረት ባለቤቶች.

አንድ አፓርትመንት ሽያጭ ከግብር ተገዢ ነው ጊዜ ይሁን, ባለቤትነት የግብር ኮድ ቢያንስ ተመሳሳይ ርዝመት (አርት. 208 ገጽ. 1, ገጽ. 5) ሕጋዊ ሁኔታ አስጠበቁ. የባለቤትነት ያነሰ ከ 3 ዓመት, የገቢ ግብር (ጉድጓድ) መጠን ለመወሰን ሁለት አማራጮች ያወረሰው ሁለቱም - በኋላ ይቆጠራል ይህም ከክፍሎቹ ሽያጭ ውስጥ 13% ፍጥነት ላይ. በወቅቱም: ፈረንሳይ ውስጥ የታክስ በጣም ጠነከረ ተቀበሉ. እዚያ, በጀት እንዲህ ያለ ገቢ በውስጡ ግዢ በኋላ በዓመት ውስጥ ከክፍሎቹ ሽያጭ ውስጥ ዋጋ አንድ ሦስተኛ መጠን ይወስናል ይሆናል.

ልዩነት የ የኢኮኖሚ ምክንያት

ለምን ግዛት, የታክስ መሰረት ለመወሰን እንደ ከባለቤትነት እንደ የድንበር ያሉ የሚመስሉ ያልሆኑ የኢኮኖሚ አመልካች በመውሰድ ረገድ በጣም የተለየ አቀራረብ ያሳያል? ለምን ግብር ባለስልጣናት ሦስት ዓመት የካስማ ጊዜ እንደ ይወሰዳል?

ይህ ደግሞ ብቻውን በቂ አልነበረም ከሆነ, ከሦስት ዓመት በላይ ይጠብቁ; ከዚያም ለራሱ ሁሉ ገንዘብ ትቶ, አዲስ መግዛት መሸጥ ይሆናል, ወደ አፓርታማ ባለቤት ለማግኘት ይበልጥ አትራፊ ነው. በእርግጥም "ክላሲክ" ባለቤት የሚያደርግ በመሆኑ. ነገር ግን በሌላ ውስጥ የሪል እስቴት speculator ያስባል. እሱን ለማግኘት, ግዢ እና አፓርታማዎች ሽያጭ - የንግድ. የሩሲያ መንግስት ግብር ኮድ በኩል ብቻ ሳይሆን እንደ ግምታዊ ትርፋማነት ይገድባል, ግን ደግሞ የገንዘብ በጀት የመሳብ በተመሳሳይ ጊዜ, አንድ መዝገብ መያዝ.

የግብር አማራጮች

"የአጭር-ጊዜ" ባለቤት እሱን ወደ አፓርታማ ውስጥ ገቢ ግብር (ጉድጓድ) ሽያጭ ላይ ይጻፍ ዘንድ ወደ ያህል, ይበልጥ ጠቃሚ የመምረጥ መብት አለው. ያነሰ የባለቤትነት 3 ዓመት በላይ - ሕጋዊ ቃል በዚህ ሁኔታ ውስጥ ግብር መሠረት ለመግለጽ ሁለት መንገዶች ይገልፃል. ቀደም ሲል እንደተጠቀሰው, በሁለቱም ሁኔታዎች ውስጥ የግብር ተመን 13% ነው.

የመጀመሪያው አማራጭ የግዢ ዋጋ እና ሽያጭ ዋጋ መካከል ያለው ልዩነት እንደ ባለቤት የተጣራ ገቢ ግብር ተገዢ ይሆናል. ለምሳሌ ያህል, ባለቤት. $ 1.4 ሚሊዮን የሚሆን አፓርታማ ገዙ ይቀባሉ. እንዲሁም. ሩብል $ 1.9 ሚሊዮን ተሽጦ. 0.5 ሚሊየን ባለቤት የተጣራ ገቢ. አፓርትመንት ይህን ሽያጭ የሚሰጡ ይቀባሉ. ግብር (1900 - 1400) መጠን ውስጥ ያለውን ትርፍ ይቀንሳል አንድ ሁኔታ - ባለቤትነት ያነሰ ከ 3 ዓመታት * 13% = 65 ሺህ ሩብልስ ..

የ አፓርትመንት ከክፍያ ነጻ ንብረት ውስጥ ገባኝ ከሆነ በሁለተኛው ተመስሎ ውስጥ, የታክስ መሠረቱን (. ነህን የግብር ኮድ 220 ምዕራፍ. 1, ገጽ. 1) ሩብልስ. 1 ሚሊዮን ቀንሷል በውስጡ የሽያጭ ዋጋ ነው. የሩሲያ የፌደራል ታክስ አገልግሎት ደብዳቤ № ED-4-3 25.07.2013 ከ / 13578, በ codifies የተጣራ ገቢ ላይ ግብር መሠረት አንድ ቅናሽ መጠን ለመወሰን ሥርዓት ተከትል ነው.

ከክፍሎቹ ሽያጭ የተገኘውን ገቢ 1.7 ሚሊዮን አይተናነስም ብለው ያስቡ. ሩብልስ. ሽጦ ማን ባለቤት, የበጀት መጠን (1700 - 1000) መክፈል አለባቸው * 13% = 91 ሺህ ሩብልስ ..

የታክስ መሠረቱን እስከ ሌላው አማራጭ ቅናሽ

ባለንብረቱ 1 ሚሊዮን በላይ ውስጥ ጥገና ተቋማት ውስጥ ኢንቨስት አድርጓል የት ሁኔታዎች ውስጥ. ይቀባሉ. ለእርሱ አፓርትመንት ግዢ እና ሽያጭ የታክስ መሠረቱን በመቀነስ በሌላ መንገድ ማስያዝ ይችላሉ. ጥበብ መሠረት. የግብር ኮድ መካከል 220, እርሱ በእርግጥ ለሚደርስበት እና በሰነድ ወጪዎች ላይ ገቢ መጠን ለመቀነስ መብት ነው.

ምን ወጥ "ግብር ማመቻቸት" ያስከትላል

በሚያሳዝን ሁኔታ, ይህ ሪልቶሮች እና ገዢዎች ጋር ተመካክረው ውስጥ ከክፍሎቹ ባለቤቶች ሆን, ብዙውን ጊዜ ወጥ መንገድ "ያመቻቹ" ወደ የቀረጥ ቅናሽ ያላቸውን የገበያ ዋጋ አቅልላችሁ መሆኑን ይከሰታል. ይህ ዶጀርስ ስለ ምን ማለት ነው? የግብር ባለስልጣናት, ወደ አፓርታማ ባለቤት ለመመለስ - undervaluation ወደ ስምምነት ለመላቀቅ ፍርድ ቤት መብት ያለው መሆን አለመሆኑን ለመወሰን. በተጨማሪም, በቂ የውክሌና ሽያጭ ውል ለመመዝገብ የመከልከል መብት አለው.

ነዋሪ - ያልሆኑ ነዋሪ

ከላይ ያለው የግብር ተመኖች 183 ቀኖች በዓመት ለ በሩሲያ ክልል ላይ የሚኖሩ ሰዎች, ይህ ሆኖአል; ነዋሪዎች የሚሰራ ነው. ከእነርሱ መካከል ፍጹም አብዛኞቹ በሩሲያ መካከል ዜጎች ይመሰርታሉ.

በሌላ በኩል, ይያዙ እና አፓርታማዎች ያሉ ንብረት መጣል ያልሆኑ ነዋሪዎች ናቸው - በአብዛኛው በውጭ አገር የሚኖሩ መጻተኞች እና የሩሲያ ዜጎች. 30%: ለእነርሱ በአፓርታማዎች ሽያጭ, ከፍተኛ መጠን ይበልጥ ትልቅ እጥፍ በላይ ይጻፍ ነው. እና በሦስት ዓመት ጊዜ ውስጥ ያልሆኑ ነዋሪዎች ለ ግብር ኮድ እንኳን አልተጠቀሰም. አንድ ቤት ንብረት አይደለም ስንት ጊዜ ምንም, ተጨማሪ ይበሉ: ሦስት ዓመት ወይም አምስት ወይም ሃያ ዓመት, የግብር ተመን ሳይለወጥ ይቆያል. የአምላክ ይላሉ እንመልከት: አፓርትመንት 5.0 ሚሊየን. ይቀባሉ. በገዛው ነበር; ከዚያም ሚሊየን. ሩብል 6,5 ለ ያልሆነ ነዋሪ ጋር ሸጡት. በዚህ ሁኔታ, ያልሆነ ነዋሪ ያለውን በጀት መከፈል አለበት ይህም የገቢ ግብር መጠን (ጉድጓድ), (6500 - 5000) ይሆናል * 30% = 450 ሺህ ሩብልስ ..

የባለቤትነት ማግኛ ጊዜ

እኛ ማየት የምንችለው እንደ ለሽያጭ አንድ አፓርትመንት አለ ጊዜ ይዞታ ክፍለ ጊዜ ያህል የሚከፈለው ቀረጥ ምን ያህል ስፋት የሚወሰን ነው. የባለቤትነት ያነሰ ከ 3 ዓመት ከሦስት መቁጠሪያ ዓመት, እንዲሁም አንድ ቁርጥ ያለ ቀን ጀምሮ በ 36 ወራት ማለት አይደለም. ምን ዓይነት ሁኔታዎች ንብረት መብቶች ማግኛ ጊዜ ይወሰናል? ይህም ወደ ግል አማካኝነት የተገኘ ነው ባለበት ሁኔታ, ፈራርሰው ቤት የሚሆን ካሳ እንደ ስጦታ, ሽያጭ, ሳይኖርባቸው, ኪራይ አንድ ሥራ ውስጥ በመግባት ይህን መብት ማጣቀሻ ክስተት ያለውን ቅጽበት ባለቤትነት ምዝገባ የምስክር ቀን ነው.

ርስት ተቀባዩ መብቶች ማግኛ የ መነሻ ነጥብ የተናዛዡን ሞት ነው. ባለቤቱ መኖሪያ ቤቶች ብቻ ዩኒት የመጨረሻ የክፍያ ቀን ላይ አንድ ዋና ራሱን መደወል ይችላሉ.

ስለሆነም, በአንድ የግብይት እንደ አፓርትመንት ሽያጭ ሁልጊዜ የባለቤትነት ክስተት ጊዜ ጋር ተመጣጣኝ ነው.

ማብራሪያ: ይህም ብቻ አፓርትመንት ስለ አይደለም

ከክፍሎቹ በማድረግ እነሱ ከክፍሎቹ ውስጥ የቀለሷቸው የአትክልት ቤቶች, መኖሪያዎች, ግንባታ የሚውሉ መሬቶች, ክፍሎች, ሁለተኛውን እንደ ተስተካክሎ ይሸጣሉ ጊዜ ግለሰቦች ገቢ ላይ ግብር, ስለ ማመልከቻው ላይ - ብቻ ሙሉ (ህጋዊ ቃል), ይህ ለምሳሌ ያህል, አንድ ቁጥር ያለው ነው; №1 ክፍል አፓርትመንት №7. ይህ መረዳት መሆኑን አፓርታማዎች ግዢ እና ሽያጭ - የሕግ መስፈርት. ከላይ የማይንቀሳቀስ ንብረት ግብር ተመን ሁሉም ተገቢነት, አስቀድሞ በእኛ በኩል ጠቅሷል.

ክፍል የተመዘገበ አይደለም ከሆነ ግን የራሱን ቁጥር ስር እያንዳንዱ, ይህም ከዚህ በታች እንደተጠቀሰው, ይህ በጣም የሚቻል ነው. ለምሳሌ ያህል, የ አፓርትመንት 4 ክፍሎች ውስጥ, ከእነርሱ እያንዳንዱ ግለሰብ አለው. ከዚያም እነዚህ ሁሉ ክፍሎች, እያንዳንዱ በግምት 1.0 ሚሊየን. ሩብልስ ይሸጣሉ. የግብር ሥልጣን እንዲህ ያለ ሁኔታ ውስጥ, ሁሉም አፓርታማዎች ዋጋ ጠቅላላ የሽያጭ ዋጋ ለመወሰን ተጠቅልሎአል መሆናቸውን ይጠቁማል. እንደሚከተለው በዚህ ሁኔታ, ከክፍሎቹ ሽያጭ የግል ገቢ ግብር ተገዢ ይሆናል; (4 * 1000-1000) * 13% = 390 ሺህ ሩብልስ .. እያንዳንዱ ሻጭ የሚከማቸውን 390 አጠቃላይ መጠን ውስጥ ከኮሎምቢያ እንደ የገቢ ግብር ይከፍላሉ: 4 = 97,5 ሺህ ሩብልስ ..

አንድ ችግር - ለመግዛት አፓርታማ ለማግኘት?

አስቸጋሪ - ፈልግ 'ቀኝ' አንድ አፓርታማ ለመግዛት. መጀመሪያ በጨረፍታ, የቤት ገበያ ሀሳቦች የተለያዩ ማቅረብ የተሞላ ነው. የምር በጣም በቅርቡ ታገኛላችሁ ከዚያም, የተመደቡ ሰጠ ሰዎች, መጥራት ከጀመሩ ይሁን; እነርሱ አፓርትመንት የሚገኝበት ቤት ቁጥር ለመደወል ምንም በጥዴፉያ ውስጥ ናቸው. ይሄ ሪልቶሮች ጋር, ይህም ማለት, የቤት ገበያ አማላጆች ጋር ቀጣይነት ያለው ውይይት አለን ማለት ነው. ውስጥ ብዙውን ፍላጎት ገዢዎች ባለቤቶች የመጡ አፓርትመንቶች መሸጥ ነው. ነገር ግን እንዲጸድቅ ነው?

በአንድ በኩል, ስለ እርግጥ ነው, እንዲሁም, የቤት ገበያ የተዋቀረ ሲሆን ባለሙያዎች እንዳሉ ነው. ይህም በውስጡ ተጨማሪ የመውጣት ሊያስከትሉ የሚችሉ ህገወጥ መርሐግብሮች ጀምሮ ግብይት, በመፈጸማቸው ሰዎች መጠበቅ ይችላሉ. እርግጥ ነው, ይህ የደህንነት መካከለኛ መክፈል አለባችሁ ለ - የ የሪል እስቴት ወኪል. እዚህ ላይ "የአእምሮ ሰላም" አንዳንድ ናሙና ዋጋዎች ናቸው: የግብይቱን ህጋዊነት ኦዲት - 10 ሺህ እስከ ይቀባሉ;.. .. 15 ሺህ ሩብል "ወደ ስምምነት turnkey" - - መኖሪያ ቤት ንብረት መብቶች ምዝገባ 20 ሺህ ሩብልስ ከ .. በእርግጥም በየዕለቱ የግብይቱን ሕጋዊ ጎን ጋር ያልተዛመደ ሰዎች ሪልቶሮች የሚያመለክተው አንዳንድ ስሜት አለ.

ነጻ አፓርታማ ፍለጋ

ይሁን እንጂ ዜጎች ህጋዊ ማንበብና አንድ የተወሰነ ምድብ አሁንም ሪልቶሮች አገልግሎቶች ያለ ስምምነት በማድረግ, ገንዘብ ለመቆጠብ የሚያስችል አጋጣሚ በ ስቧል. ገበያ ላይ ይበልጥ ብርቅ ባለቤቶች በ ለሽያጭ አፓርታማዎች, ስላልተከተሉ አለበት. ቀላሉ መንገድ ያዘጋጀ ጀምሮ ነው ዋናው ገበያ ውስጥ ከክፍሎቹ ግዢ, ትኩረት ለመሳብ. VIP-, klassik- ወይም ኢኮኖሚ መደብ: ተመሳሳይ ወቅት አለመግባባት ለማስወገድ ሲሉ, በመጀመሪያ በግንባታ ምን ክፍል ባለቤትነት ንብረት ወይም የተገነባ ቤት ማግኘት አለባቸው. ይህም በውስጡ ባለብዙ-ክፍል አፓርታማዎች አስችሏት መሠረት, ማድረስ (turnkey ወይም samootdelku በታች), የአክሲዮን የመኖሪያ አፓርትመንቶች አካባቢ ያለውን ስልት ማወቅ ይቻላል. ገንቢዎች ከተማ ውስጥ የመኖሪያ ቤት መገንባት ነገር ይወቁ. ያላቸውን ስም እና ስለ ጠይቁ "ትራክ መዝገብ."

ሁለተኛ የቤት ገበያ ባለቤቶች በ ለሽያጭ አፓርታማዎች, እኛ የተጠቀሱትን እንደ ይበልጥ ብርቅ ነው. ነገር ግን ወዳጆች ግን ልብ ሊያጣ አይችልም እናገኛለን: "መስመር ስር", አብዛኛው ጊዜ አንድ ፍለጋ ከጥቂት ቀናት ይወስዳል ላይ, ጊዜያት ያስገቡ በመቶዎች ማግኘት እና መረጃ AVITO ጣቢያ ማዘመን በፊት, ማስታወቂያዎች ጋር ጋዜጣ ለመግዛት ማስታወቂያዎች ቁጥር ይደውሉ እና ባለቤቶች ናቸው ...

ይሁን እንጂ ፍላጎት ጋር የቤት ገዢዎች "ስኬታማ ያለውን አግኚው" ወደ realtor ወደ እሱ ሊፈጅ እንደሚችል መጠን ያለውን የገበያ ዋጋ በላይ ባለቤቱን overpay አይደለም አይደለም እውነታ. ይህ አፓርትመንት ባለቤቶች ብዙውን ጊዜ ያላቸውን ዋጋ ይኖራቸውና ምንም ሚስጥር ነው. ይሁን እንጂ, አፓርታማዎች "እውነተኛ ደንበኞች" ሁለተኛ ለሽያጭ - ደግሞ የቱርክ ዲፕሎማ.

እኛም "የውጭ" ከተማ ውስጥ አንድ አፓርታማ ለመግዛት ወሰኑ ከሆነ, እነዚህ ሁኔታዎች ውስጥ ጠንቃቃ ሰዎች ብቻ አንድ አገናኝ በኩል, ነገር ግን ራስህን በማድረግ እርምጃ እመርጣለሁ. በተቻለ "አስገራሚ" የመሆን እድልን ለመቀነስ ሳለ.

አንድ አፓርትመንት ሲገዙ ጊዜ ህጋዊ እርምጃ

መለያ ወደ የነዋሪነት, የማይጠየቅበት የግብር ተመን, በመውሰድ, ወደ ታክስ ኮድ ዝርዝር ለመገምገም ትኩረት አልሰጡም ; ወደ አፓርታማ ሽያጭ ላይ ቀረጥ የተጣራ ወደ ስምምነት አንድ መቀራረብ ሕጋዊ ሥርዓት ላይ.

ይህ የመጀመሪያው እርምጃ ተጠቃሚ ስለሆነ ዎቹ አንድ አፓርታማ ግዢ ጋር እንጀምር. በበኩላቸው ሦስት እርምጃ የማገጃ ያካትታል.

መጀመሪያ, ገዢው ሰነዶችን የሚገልጿቸው እና ሻጭ የ የመጀመሪያ ውሉን መፈረም አለበት.

ከዚያም (ግብይቱ ሁለተኛ ገበያ ውስጥ ቦታ የሚወስድ ከሆነ) የራቁ አንድ ውል የተፈረመ. ጉዳዩ ውስጥ ቦታ አዲስ ሕንፃ ውስጥ አንድ አፓርትመንት (ዋናው ገበያ) ተቀባይነት ሪፖርት ፊርማ ተገዢ ከመግዛት ሂደት (ምናልባትም ይልቅ - የኢንቨስትመንት ተቀማጭ, የተጋሩ ግንባታ, ያጋሩ መሠረት የግንባታ ይቆጣጠራል አንድ የመጀመሪያ ስምምነት).

የመጨረሻው ደረጃ - የግብይት ሁኔታ ምዝገባ. ገዢው በጥንቃቄ እነዚህን ሁሉ እርምጃዎች ማከናወን የሚሆን አስፈላጊ ነው. አፓርታማዎች አስቸኳይ ሽያጭ አደረገ ጊዜ ልዩ ትኩረት ጋር ያለውን ጉዳዮች ይገባቸዋል.

ማጭበርበር ምልክቶች

አጭበርባሪዎች አብዛኛውን ጊዜ አስፈላጊ ዝርዝሮች ለመደበቅ መሞከር, ወደ ከንቱ በመሸጥ ሂደት ለማድረግ ይሞክራሉ. እነዚህ ክስተቶች ቦታ መውሰድ ይጀምራሉ, እና ከሻጩ ላይ እንድትደርስ ለማድረግ እየሞከሩ ከሆነ, በደንብ ትብብር ያቋርጠዋል እሱን ለመንገር ወደኋላ አትበል: "ደህና" - ይህም ወጪዎች ይጠብቅሃል.

እንደሚታወቀው, ገንዘብ ዝምታ አይወድም. በጥንቃቄ የመጀመሪያው የሽያጭ ውል, የተመዘገበ ህጋዊ የውክሌና ማንበብ. ከዚህ ቀደም በውስጡ ረቂቅ ስምምነት ናሙና ግዢ እና አፓርታማ ውስጥ በሽያጭ ይቀነሳል እንኳ ቢሆን. ንቁ ሁን - በተለይም የውክሌና በ የታተሙ የመጨረሻ ጽሑፍ ጋር በተያያዘ.

ቅድመ ስምምነት

የመጀመሪያ ደረጃ ውስጥ, ገዢው መጀመሪያ ላይ ዋጋ ይገልጻል, ከዚያም ሰነድ ሽያጭ ጥቅሉ ምሉዕነት ይመረምራል. የገዢ tehharakteristiku (ቅጽ №7), አፓርትመንት ውስጥ ተከራዮች ምዝገባ ማስገባት ግምገማ አለባቸው, ይህም ባለቤትነት መብት (ሽያጭ, ወደ ግል መዋጮዎች ውል) እየሰጡ ሰነድ.

በዝርዝር, የግዢው ሰነዶች ፓኬጅ የሚከተሉትን ሰነዶች የሚሞላ:

- አፓርታማዎች ሁኔታ ምዝገባ ላይ መግለጫ;

- (ይህ አንድ አፓርታማ ሽያጭ በፍጥረታት የሚወሰነው ናቸው ለ) ሽያጭ ውል;

- BTI ሰነዶች - explication እና አፓርታማ አንድ እያለቀ እቅድ;

- የአመልካቹ ፓስፖርት ሰነድ ቅጂ;

- የክፍያ ደረሰኝ.

እስቲ ሁለተኛ ገበያ እንጀምር. እኛ የተለያዩ ችግር ሁኔታዎች ወደፊት አጋጣሚ ልዩ ትኩረት መስጠት አለበት. ይህ ሁኔታዎች የሚከተለውን ማብራሪያ የሚያመለክተው:

- በቁጥጥር ስር ንብረት ለመሸጥ እንደሆነ;

- ሁሉ ወራሾች ናቸው በቅድመ-ይወሰዳል ይሆናል - ለሽያጭ ፈቃድ ለማግኘት;

- አድርግ አፓርትመንት ውስጥ የሚኖሩ ሰዎች መብት ጥሷል አይደለም.

የሪል እስቴት አልሚ ዋና ገበያ ውስጥ አፓርትመንት ሽያጭ አደረገ. ምን ዓይነት ሰነዶች በዚህ ጉዳይ ላይ አስፈላጊ ነው? ግንባታ ፕሮግራም, ክወና ላይ ጊዜ መርሐግብር ገደብ አፓርትመንት ትኩረት ይክፈሉ. በተመሳሳይ ጊዜ አቅርቦት ለማግኘት ዕቃ ዝግጁነት ያለውን ደረጃ ጋር ምንም ጉልህ ልዩነት ሊኖር ይገባል. ድርጅቱ-የአናጺ ያለውን የንግድ እንዳተረፈ ያጣራሉ, "አላት ሕሊና ላይ" ጉድለትን አለ. በማሳየት ላይ ተጨማሪ ቁጥጥር ሰነዶች:

- መሬት (የሱን ሊሆን ባለቤትነት) የመገንባት ኪራይ ግዛት ምዝገባ;

- ገንቢው ለመገንባት መብት;

- ገንዘብ በማሳደግ ላይ ስምምነት, የኢንቨስትመንት ውል;

- ከክፍሎቹ ዕቅድ.

ከሻጩ ጋር የተሻለ ግንዛቤ ለማግኘት, ይህም በውስጡ ደረጃዎች ሁሉ ስለ ስለማይጣደፉ, ጥራት አፈጻጸም የተሰጠው, በሽያጭ አፓርታማዎች ጊዜያዊ ቀናት እንዲሁም በቃል, ከእርሱ (መስመር ላይ ትርጉም) አስተማማኝ የእውቂያ ዝርዝሮችን ለማግኘት ከእርሱ ጋር ለመደራደር የሚፈለግ ነው.

የራቁ ውል ወይም አፓርታማ ለመግዛት ሁለተኛ ደረጃ እንደ መቀበያ እና የማስተላለፍ ድርጊት

በግዢ ኮንትራት ለመፈራረም: የመጀመሪያ በጥራት ፈተና ግዢ ሁለተኛ ደረጃ ላይ ሊወሰድ የሚችለው ብቻ ነው በኋላ. ይህ ስምምነት ውስጥ በመግባት ላይ የውክሌና በአሁኑ ይሁን እንጂ, የግድ የመጀመሪያው ደረጃ ላይ የተፈረመ ውል ተቀባይነት እና ማስተላለፍ ወይም የራቁ ድርጊት, የሚያስፈልጋቸው ቢሆን የሚያመጣው ለውጥ የለም.

የቴክኒክ ዝርዝር የእርስዎን ትኩረት እንዲቀርቡ: ወደ የራቁ ውል አፓርታማ ሽያጭ ዋጋ ይገልጻል, ይህም ነው - የግብር መሠረት በማስላት አንድ አካል - የ አፓርትመንት ሽያጭ ላይ የግል ገቢ ቀረጥ.

አፓርትመንት በተጨባጭ ዝውውር ቀን - በተፈጥሮ ውስጥ በውል, ይህ (ሻጩ እና በገዢ መካከል ስምምነት በማድረግ) አማራጭ መመረጥ ማድረግ ይችላሉ:

- ሽያጭ ውል በመፈረም ያለውን ቅጽበት ሆኖ;

- ግዛት ምዝገባ ላይ የቆመ;

- ስለ ማግኛ ርዕስ ያለውን የምስክር ወረቀት ወደ አፓርታማ.

መደምደሚያ

የሩሲያ የቤት ገበያ ትንተና አንዳንድ አዎንታዊ አዝማሚያዎች ይገልጻል. ይህ እንደተመለከተና በተለይ ፕሮፌሰር ዩኒቨርሲቲ ውስጥ, የእርሱ የማሰብ የሚታወቅ ነው. Plekhanov Gennady Moiseevich Sternik. በመጀመሪያ, የ ተጨባጭ ውጤት የዋጋ ቁጥጥር ሁኔታ ፖሊሲ.

በረዥም ጊዜ ውስጥ, በእርግጥ ወጪ-ይጸድቃሉ ያላቸውን ቅድመ-ቀውስ ደረጃ ዝንባሌ ጋር ዋጋዎች ቀስ በቀስ ማረጋጊያ, አለ. በአጭሩ (+/- 2.5% አማካኝ ዙሪያ የዋጋ መውጣትና ትርጉም) መቀዛቀዝ ዝንባሌ አለ. ያላቸውን ዋጋ "ሩብል" ነበሩ: አስቀድሞ የተለመዱ: አፓርታማዎች ግምገማ ላይ የተረጋጋ የውጭ ምንዛሪ ተመን ይነካል. ትልቅ መጠን ያለውን የቤት ገበያ የሞርጌጅ ያነቃቃል. ለምሳሌ ያህል, 2012 ከ 1.0 ትሪሊዮን ዋጋ የሞርጌጅ ብድር ሕዝብ. ይቀባሉ.

ሆኖም, ይህ የማይንቀሳቀስ ንብረት ገበያ ደህንነት አቅጣጫ አዎንታዊ ሞመንተም በእርግጥ ነው ያለ ጀምሮ, ይህም 'አማላጆች' የሌለው ከክፍሎቹ ግዢ ጋር ተያይዘው አደጋዎች መታወቅ አለበት. ብዙውን ጊዜ, ያልሆኑ ባለሙያዎች አንዳንድ ግዢ እና አፓርታማ ውስጥ ሽያጭ የድምፁን አያውቁም. ባለሞያዎች መካከል የቃላት ላይ ያሉ ግብይቶች "ተጋላጭ" ተብለው ተጠርተዋል. መግዛትና መሸጥ ህጋዊ ገጽታዎች ጋር በሚጣጣም ያለውን ወሳኝ ጠቀሜታ አንጻር በጥብቅ አንድ የማይንቀሳቀስ ንብረት ስፔሻሊስት ጋር ለመገናኘት ይመከራል. ይህም አንድ አፓርትመንት, ንብረት, የመኖሪያ ቤት ሌላ ማንኛውም ግዢ እና ሽያጭ ውስጥ አክባሪ ያነሰ ከ 3 ዓመት, እንክብካቤ መሸጥ እንደሆነ የክፍያ ባለሞያዎች ቀጥተኛ ኪሳራ አደጋ ያነሰ የምናዳብረው በርካታ ትዕዛዞች ላይ እየሰራ ይሆናል.