እርስዎ የሚፈልጉትን ነገር: በሚመጡት የከተማ አካባቢዎች ቅየሳ

ክልል ድንበር ለመግለጽ, እንዲሁም ክምችት ውስጥ ለማስተካከል እንደ በሚመጡት የከተማ አካባቢዎች ሰርቨይ መሆን አለበት. ይህ ሂደት ጎረቤቶች መካከል ብቅ ክርክር ለመከላከል ይሆናል. ሥራ የተሰማሩ እና ክብነት እንቅስቃሴዎች የትኞቹ የመሬት አስተዳደር ኩባንያዎች የሚደረገው ነው. ቅየሳ ርስት ውስጥ ነው የሚገኙት ሁሉ ጣቢያዎች ጋር መካሄድ አለበት. ለምሳሌ ያህል, 6 ኤከር እንኳን አንድ አነስተኛ አካባቢ ላይ ትዕግስቱን ይጠይቃሉ.

ለምንድን ነው የአሰራር ያስፈልጋል

የ በሚመጡት የከተማ የማይንቀሳቀስ ንብረት ባለቤቶች ላይ ብዙውን ጊዜ ጥያቄ እርስዎ በሚመጡት የከተማ አካባቢ ቅየሳ የሚያስፈልገን ለምን እንደሆነ ይነሳል. ሕግ ድንበሮችን መጠገን ያለ ግዛቶች ወደ ግል የሚፈቅድ ቢሆንም ጥቂት ሁኔታዎች አሉ ቢሆንም, እንዲህ ማድረግ አስፈላጊ ነው የት:

• ግዢ እና ሽያጭ መዋጮ አስፈላጊነት, የመሬት የተወሰነ አካባቢ አስቀምጠው ጊዜ ያስፈልጋል;
• አንተ ጎረቤቶች 'ድንበሮች ላለመረበሽ ሳይሆን እንደ ስለዚህ, ቤት ወይም ሌላ ነገር ለመገንባት እቅድ ከሆነ.

ይህ በሚመጡት የከተማ አካባቢዎች ድንበር እንደሆነ ይታመናል እና ጎረቤቶቹ ጋር ችግሮች አሉ ጊዜ መከናወን አለበት. አንድ አለመግባባት ቢፈጠር እነዚህ ፍርድ ቤቶች ሳይሄዱ, ሰላማዊ መንገድ መፍታት ይሆናል. ሽያጭ, ልውውጥ, ልገሳ: የ ሂደት በኋላ መሬት ጋር ግብይቶች የተለያዩ ለማከናወን በጣም ቀላል ይሆናል.

ጥቅሙንና ጉዳቱን

የ ጥቅምና አገልግሎቶች ከፍተኛ ዋጋ, እንዲሁም እንደ dacha ማህበረሰብ ሊቀመንበር ጋር ግጭት ለ እምቅ ያካትታሉ. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, አስፈላጊነት አዲስ ሕጋዊ ግንኙነት, መስተጋብር ውስጥ ደንቦች ትርጉም ለመመስረት. ይህ የጋራ ባለቤትነት መሠረተ ልማት, የመገናኛ እና የማን ሥራ ሁሉ ተከራዮች ጋር ሲስተያይ አለበት ሌሎች ተቋማት, ባለቤትነት የሚያካትት እውነታ ምክንያት ነው.

ይህ የቅየሳ ላይ የመሬት ድልድል የጋራ ንብረት መብት ካጣ መሆኑን ይንጸባረቅበታል. ሊቀመንበር-በጋራ ordinate ሁሉ ህጋዊ ግንኙነት, እንዲሁም እንደ አድራሻ ሌሎች ጉዳዮች ይሆናል.

እውነተኛ ነፃነት ያለው ጥቅም, ባለቤት በራሳቸው ውል ላይ ማተኮር ይችላሉ በመሆኑ. ምድሪቱ መብት ባለቤትነት, እና ስለዚህ አወጋገድ ውስጥ መሬት ነው. ወደ ክልል ሌሎች ሰዎች ጎረቤቶቻቸው ጥሰት ላይ ጥበቃ ሆነ ነው. የተተዉ ቦታዎች ከአካባቢው ክልል ወደ መሬት አካባቢ ማስተካከል, እንዲሁም ህጋዊ ይሆናል የቅየሳ ጀምሮ.

ማን የአሰራር ያከናውናል

ቅየሳ በሚመጡት የከተማ አካባቢዎች ልዩ ድርጅቶች ብዙ ያሳልፋሉ. የሚከተሉትን መመዘኛዎች መሠረት የሚችለው መብት ይምረጡ:

• ይህ ሥራ ይህን አይነት ለማከናወን ፈቃድ ሊኖረው ይገባል;
• አዎንታዊ ታሪክ አላቸው አስፈላጊ;
• እናንተ nezavyshennymi ዋጋዎች ጋር አንድ ኩባንያ መምረጥ ይኖርብናል;
• ሙሉ ወይም ከፊል - ብዙ ተጨማሪ ጥያቄዎችን ለመፍታት ሳይሆን, እናንተ ይገኛል የትኛው ጥቅል ማወቅ አለበት.

የስራ ተሸክመው ነው የቅየሳ መሐንዲሶች በ. ስፔሻሊስቶች ይህን እንቅስቃሴ ለመፈጸም ፈተና ይወስዳሉ. እነዚህ ሠራተኞች ልዩ ድርጅቶች ሞያተኞች ናቸው ነው. ይህን ቅናሽ ስንዱ እና ሥራ ጥሩ ጥራት እናመሰግናለን.

እና ስለ ድንበር ከአጎራባች አካባቢዎች ጋር መደራረብ ምክንያቱም, መለያው ላይ ያለውን ጣቢያ ማስቀመጥ አይችልም ያከናወነው ሥራ ድሆች ጥራት. ጓደኞች እና ለምናውቃቸው እውነተኛ ግምገማዎች ላይ የተመሠረተ ባለሙያዎች መምረጥ ስለዚህ በጣም አስፈላጊ ነው. አንተ ያከናወነው ሥራ ጥራት እና የወረቀት ጊዜ አስመልክቶ ምን ማወቅ ያስፈልገናል.

የሚያስፈልጉ ሰነዶች

አስፈላጊ ከሆነ, ክልል ውስጥ ያለውን ገደብ ሰነዶች በሚመጡት የከተማ አካባቢ ጥናት ያስፈልጋሉ ምን ማወቅ ያስፈልገናል መግለጽ. አስፈላጊውን ያካትታሉ:

• በንብረቱ ላይ ርዕስ የምስክር ወረቀት;
• ለምሳሌ የሽያጭ ውል, የምስክር ወረቀት መስጫው የ መሠረት ከመመሥረት በሰነድ;
• የንብረት መብቶች ምዝገባ;
• የምስክር የመገናኛ ገመዶች አለመኖር ለማረጋገጥ;
• ምድር Cadastre ሰነዶችን.

ሲኖር ብቻ ሰነዶች ሙሉ ዝርዝር በሚመጡት የከተማ ቦታዎች ጥናት መካሄድ ይችላል. እነዚህ ጠርዝ ያለውን ትርጉም ላይ ሥራ የሚሠራ ኩባንያ ማዘጋጀት ይችላሉ, ነገር ግን ይህን አገልግሎት የተለየ መሆን ይኖርበታል መክፈል.

ባህሪያት ሂደቶች

እንዴት በሚመጡት የከተማ አካባቢ የቅየሳ ነው? ተቀጣሪዎች የተወሳሰበ መሣሪያ መሬት ላይ ይሰራል, እንዲሁም የካርታ እንቅስቃሴዎች, አዲስና አሮጌ ሰነዶች ትንተና ለማከናወን.

የ ሂደቶች ባለሙያ ለመፈጸም አካባቢ ስለ ሁሉንም አስፈላጊ መረጃዎች ይሰበስባል. ከዚያም መቀጠል ጊዜ ቀያሾች :

• የ የሚታወቅ ነጥቦች አውታረ መረብ ፍተሻ ማከናወን;
• አንድ ጥናት ጣቢያ ወሰኖችን በማካሄድ, ቁምፊዎች ሁኔታ ይወስናል.

ጠቃሚ እርምጃ ድንበሮች መካከል ድርድር ላይ ስብሰባዎች ለማደራጀት በጎረቤት በጥቅሎች ባለቤቶች ማሳወቅ ነው. እነሱም በ 30 ቀናት ውስጥ በጽሁፍ ማሳወቅ አለበት. ኢንጂነር Rosreestra ውስጥ ወይም ወደ ደንበኛው አድራሻ ጎረቤቶች ላይ ያገኘዋል. ምንም ዕውቂያ የለም ከሆነ, ወደ ማስታወቂያ በመገናኛ ብዙኃን አማካኝነት እየታየ ነው.

ብዙ ሰዎች ብዙውን ጊዜ ጠቃሚ ማስታወቂያዎችን መካከል ህትመት የሚከሰተው ይህም በአካባቢው ፕሬስ, መቃኘት አይደለም ምክንያቱም ይህ ጥቃት የተለያዩ ዓይነት ምክንያት ነው. ሰነዱን የተጋነነ አካባቢ ተጠቅሰው ነበር ከሆነ ለምሳሌ ያህል, ክፍል አንድ ጎረቤት ምክንያት ሊጨምር ይችላል. ነገር ግን ምክንያት አጠገባችን ጣቢያ ባለቤት እጥረት ወደ የአሰራር ለማከናወን ብዙውን ጊዜ የማይቻል ነው.

ሲ.ኤች.ቲ ውስጥ መሬት የቅየሳ ባህሪያት

በ SNT ውስጥ ድንበር ክልሎች የመሬት ባለቤትነት ላይ ሰነዶች መረጃ መሠረት ማዘጋጀት ነው. እንዲህ ያለ ሰነድ በሌለበት ውስጥ ድንበሮች ቦታ ስለ ወረቀቶች ላይ ተመዝግቦ የሚገኘውን መረጃ ጥቅም ላይ ይውላሉ.

መሬት ጥናት ያለ አትክልተኞች ማግኘት ይቻላል, ምድር ሁሉ ጀምሮ ድንበሮች ያለውን ትርጉም በተመለከተ ብዙ ክርክሮች አሉ. በብዙ አካባቢዎች cadastre ውስጥ የተመዘገበ ውስጥ የተካተቱት, እና አንዳንድ ጊዜ ብቻ declaratively የተቋቋመ አይደለም. አንድ ግዴታ ቅየሳ በሚመጡት የከተማ አካባቢዎች ህግ ውስጥ ተመዝግቦ.

ጎረቤቶች ጋር ክርክር

ቅየሳ ብዙውን ሕጋዊ ድንበሮች ለመመስረት ከጎረቤቶቻችን ጋር ማንኛውም አለመግባባቶች ለማስወገድ ሲሉ አፈጻጸም ነው. የ ሂደት ማከናወን ከሆነ, ነገር ግን ወደፊት ውስጥ ጎረቤቶች ሕጋዊ ሂደት በማስፈጸም ላይ ሰነዱን የተሰጠ ይሆናል ጀምሮ, ክልል ሊይዙት ወደ ውጭ ዞር አይደለም. ቅየሳ ጎረቤቶች መካከል ስምምነት ውጭ ሊደረግ ይችላል, ነገር ግን አሁንም ይህን በተመለከተ ማስጠንቀቂያ አለበት.

ጎረቤቶች እድገት ማሳወቂያ በኋላ የሪል እስቴት cadastre ወሰን ሲመራ. ይህንን ለማድረግ, ሁሉም ተከራዮች ለማለፍ እና መፈረም ወደ ሰነዶችን መስጠት. ከዚያም ሥራ የሚያከናውነውን ኩባንያ የቀረበ ሁሉንም ማሳወቂያዎች. ክርክሩ አሁንም የለም ከሆነ, በሠላማዊ መንገድ መፍታት የተሻለ ነው.

የጋራ የመሬት ቅየሳ

ሴራ የቅየሳ ቁጥር ላይኖራቸው ይችላል ቢሆንም, የአትክልተኞች ማህበር የተመዘገቡ የጋራ የመሬት የመጫን ያካትታል. እንደነዚህ ያሉ የጋራ ቦታዎች ናቸው:

• በመንገድ;
• driveways;
• ኃይል መስመሮች;
• ጋዝ ቧንቧዎችን;
• ቧንቧዎችን;
• ኩሬዎች;
• ረዳት ሕንፃዎች.

ይህም በአጠቃላይ ውስጥ ሽርክና ውስጥ የተመዘገበ ሴራ ግን ሁሉንም የሚያካትት ይንጸባረቅበታል. እነዚህ አካባቢዎች በጋራ እንዲሆኑ ተደርገው, ስለዚህ ሁሉም ነዋሪዎች የመጠቀም መብት አላቸው ናቸው.

ቅየሳ አንድ ውድ አሰራር, እንዲሁም የጋራ የመሬት ድንበር ያለውን ትርጉም በተመለከተ 1.5 ዓመት ነው እንደ ረጅም ነው. ተግባራዊነቱን ምሕንድስና ክህሎት ያስፈልጋቸዋል በመሆኑ ይህ ሥራ, ትክክለኛ ነው. በውስጡ ምግባር የቻለ አንድ ልዩ ኩባንያ ውስጥ ሥራ ለማዘዝ ምርጥ ነው, ስለዚህ ብዙ ችግር ሊያስከትል ይችላል.

ማውጫ ወሰን ዕቅድ

የሥራ የዳሰሳ ጥናት ዕቅዶች ከተላከ በኋላ. ይህ ሰነድ የሚከተሉትን መረጃዎች ያካትታል:

• ሴራ ድንበሮች እና አጎራባች አካባቢዎች ጨምሮ አካባቢ;
• ድንበር ቁርጥ ይህም ዘዴ;
• easement;
• ጎረቤቶች ጋር ሥራ ማስተባበሪያ መረጃ;
• ክወና ወቅት ክፍሎችን ለመቀየር.

ዋጋዎች ይሰራል

በጣም ታዋቂ ነው በሚመጡት የከተማ አካባቢ ቅየሳ ወጪ ምን ያህል ሰዎች ጥያቄ ነው. በእያንዳንዱ ክልል ውስጥ, ዋጋ የተለያዩ ናቸው, ግን አማካይ መጠን 5-20 ሺህ ክልል ውስጥ ነው. ሩብልስ. የተወሰነ እሴት እንዲሁም ክልል ጀምሮ ዓላማ ላይ ተመስርቶ የሚወሰን ነው. 6 ኤከር ቅየሳ ገደማ 10-15 ሺህ. ሩብልስ ዋጋ ይኖረዋል.

ሥራ ዋጋ, እያንዳንዱ ኩባንያ የራሱ አለው, ነገር ግን የመጨረሻ ዋጋ ላይ ተጽዕኖ በርካታ ሁኔታዎች አሉ:

• ስለ ውል በማርቀቅ;
• ልዩ መምጣት ለመወሰድ ክፍል;
• የመሬት ቅየሳ ያለውን ሂደት አልፈዋል አይደለም የሆነውን የጎረቤት አካባቢዎች ጋር ክልል ማስተባበሪያ;
• የዳሰሳ ጥናት ዕቅድ.

የተደረደሩ አገልግሎቶች ዝርዝር ለእኛ ምን ያህል ቅየሳ በሚመጡት የከተማ አካባቢ ለመመስረት ያስችላል. በእኛ አገር ውስጥ የቅየሳ ሥራ ዋጋዎች የሚዘጋጅበት ደንቦች አሉ. የ አስፈላጊ መስፈርት ልዩ የሠንጠረዥ ውሂብ መሠረት ላይ መዋቀሩን አንድ ውስብስብ ነው. በተጨማሪም ደመወዝ ከ ይወሰናል መለያ የጉልበት ጊዜ ወደ ይወስዳል. ነገር ግን እነዚህ ደንቦች የሕዝብ ድርጅቶች አማካኝነት ተግባራዊ ናቸው.

የግል ኩባንያዎች ውስጥ ያላቸውን ዋጋ. አንድ አነስተኛ አካባቢ አማካይ ዋጋ 10 ሺህ. ሩብልስ ነው. በአንዳንድ ክልሎች ውስጥ ዝቅተኛ ዋጋ ወደ ትዕዛዞች አሉ. ብዙውን ድርጅቶች ሙሉ በሙሉ የቅየሳ ጋር የማይጣጣም የሚችል ይዞታ ያለ አገልግሎቶችን መጠቀም ይሰጣሉ.

ጉልህ የሆነ የጋራ ይግባኝ የቅየሳ ወጪ ይቀንሳል, ነገር ግን የአትክልት ማህበር ማድረግ ጠቃሚ ነው. በስብሰባው ላይ, በዚህ ጉዳይ ለመቋቋም ማን ሰው ይምረጡ. ከዚያም ይህ ቀያሾች ጋር መስራት ይችላሉ, የደመወዝ የሚወሰነው, የውክልና አንድ ኃይል የቀረበ.

አንዳንድ የማይንቀሳቀስ ንብረት ግብይቶችን የቅየሳ ያስፈልጋል እባክህ ተገንዘብ. እሱም "dacha አደረገላቸው" ፍቺ. ስለዚህ, ጥቅምት 30, 2001 በፊት የተሰጠ ክፍል ወደ ቀለል ሂደት ንብረት ይሆናል. እና ፓስፖርት የቅየሳ ምዝገባ አይጠይቅም. ይህ Rosreestr ግርጌ ላይ የቅየሳ ፓስፖርት, ግዛት ግዴታ የክፍያ ማስረጃ ማቅረብ ብቻ አስፈላጊ ነው, እና ከዚያም የምስክር ወረቀት የተሰጠ ይሆናል.

በነጻ አገልግሎት ሊኖር ይችላል

ሰኔ 1, 2015 ላይ ማዘጋጃ አካላት መካከል ድርጅት ላይ በሚመጡት የከተማ አካባቢ ቅየሳ ነጻ ይሆናል. ይህ የሩሲያ ፌዴሬሽን ምድር ኮድ ለውጥ መካከል መግቢያ ጋር ተከሰተ. የ በሚመጡት የከተማ አካባቢዎች ላይ ጥናት በማካሄድ ላይ ሕግ አሠራር መስፈርቶችን ያካትታል. ይህም በአስቸኳይ እና ወረፋዎች ያለ ለማከናወን የሚያስፈልገው ከሆነ ለአገልግሎቱ መክፈል ያስፈልገናል.

የቅየሳ ማግኛ ክፍል በኋላ ወዲያውኑ ማድረግ አስፈላጊ ነው. ይህም የተለያዩ ግብይቶች ወደ ክልል መፍቀድ እና ክልል ላይ ከጎረቤቶቻችን ጋር አለመግባባት የሚያስወግድ ይሆናል.