አፓርትመንት ከመከራየት ጊዜ ገንዘብ ምንድን ነው? ምን የደህንነት ተቀማጭ formalizing መመርመር ይኖርብናል?

አንድ አፓርትመንት መከራየት ወደ የማይንቀሳቀስ ንብረት ገበያ ውስጥ ገቢ በጣም የተለመዱ መርሃግብሮች አንዱ ነው. ይሁን እንጂ እንቅስቃሴ የዚህ አይነት አንዳንድ ስጋት ጋር የተያያዘ ነው. ስለዚህ, ድርጅቱ በሁለቱም ወገን መካከል ፍላጎቶች መካከል ጥበቃ አንዳንድ ዘዴዎችን ይጠቀማል. ይህ ርዕስ የደህንነት ተቀማጭ ላይ ያተኩራል.

የኪራይ አፓርታማ

ከመከራየት ሂደት ጀምሮ - ይህ በራስህ አፓርታማ ላይ ገቢ ለማግኘት የሚፈልጉ ሰዎች, ይህ እምቅ ጉዳት ወይም ከማጭበርበር ጥበቃ አንዳንድ ዓይነት መጠቀም ማውራቱስ ነው, አንድ አደገኛ ንግድ ነው.

ተቀማጭ አንድ አፓርትመንት ከመከራየት ጊዜ መሣሪያዎች አንዱ ሪል እስቴት ጋር የተያያዙ በተቻለ ቁሳዊ አደጋ ለማካካስ ነው. እኛ ንብረት ላይ ጥፋት እና ንብረት ሁኔታ ስለ እያወሩ ናቸው. ከዚህም በላይ, ተከራዮች 'የደህንነት ተቀማጭ የሆነ በድንገት insolvency ቢፈጠር ባለንብረቱ የገንዘብ ኪሳራ ለማስወገድ ያስችላል.

አብዛኛውን ጊዜ አንድ አፓርትመንት ከመከራየት ጊዜ አንድ ተቀማጭ ገንዘብ ለአንድ ወር የመኖርያ ክፍያ ድምር ነው. ነገር ግን ልዩ ሁኔታዎች አሉ. ለምሳሌ ያህል, አንድ ተከራይ በርካታ ወራት (3-4) ክፍያ ሊጠየቁ ይችላሉ. እኛ በሊዝ ነው የሊቃውንቱን ከንብረት ጋር ያለውን ሁኔታ ግምት ውስጥ ከሆነ, ይህ ትርጉም አንድ ጥያቄ ዓመታዊ ወጪ ለመክፈል መጠበቅ ያደርገዋል.

የሊዝ ውል ላይ የደህንነት ተቀማጭ

አንዳንድ ድርጅቶች በተቻለ ጉዳት ለማካካስ ተመሳሳይ መሣሪያዎች ላይ ትንሽ ለየት ያለ ዘዴ ይጠቀማሉ. ለምሳሌ ተቀማጭ ገንዘብ ለደህንነት ተቀማጭ ገንዘብ ወይም ተደርጎ አይደለም ውስጥ አንድ ዘዴ ነው አንድ ወደታች ክፍያ የመጨረሻ ወር ኪራይ ለ.

ንብረት ተከራዮች የጉዳት ሁኔታ ውስጥ ባለንብረቱ ከ የደህንነት የሆነ የገንዘብ ዋስትና - ይህ ገንዘብ ወደ ኪራይ, ያላቸውን ብቸኛ ዓላማ ለመክፈል ጥቅም ላይ ሊውል አይችልም. ስለዚህ, አፓርታማዎችን መከራየት, እና መለያዎ ወደ ሊዝ ሂደት እንዲህ ያለ አቀራረብ መውሰድ ያለበት ጊዜ እንዲህ ያለ ተቀማጭ አንደምትናገር.

አንድ ተቀማጭ ተመላሽ

በተለይ አንድ አፓርትመንት ከመከራየት ጊዜ ዋስትና ድምር አጠቃቀም የሊዝ መጨረሻ ላይ ግልጽ ይሆናል. አፓርትመንት ውስጥ ቆይታ ባለፈው ወር ውስጥ የሚከፈልበት ጊዜ ባለቤት ማለት በተከራይው, ከ የማይነቃነቅ ንብረት የሚቀበል በተለይ የመኖሪያ ቤት እና ንብረት ሁኔታ ፍተሻ ነው.

ማንኛውም ጉዳት (የተሰበረ የቤት ዕቃ ወይም የጥገና ላይ ማንኛውም ጥያቄ ካለዎት) ከሆኑ, እሱ ካሳ ለማግኘት አፓርታማ ባለቤት ይጠበቅ ነው የደህንነት ተቀማጭ, ተደርሶበታል ይጠቀማል. ጉዳት ላይ ክፍያ ከተፈጸመ በኋላ የሚቀረው ተከራይ ወደ ትመለሳላችሁ. የይገባኛል በሌለበት ባለቤት ተከራዩ ሙሉ መጠን ይሰጣል.

ኮንትራቱን የሊዝ አካሄድ ውስጥ ያገለገለ ከሆነ, የተያዘው ገንዘብ መመለስ ጋር ላሉት ችግሮች መሆን የለበትም. በመሆኑም ይህ ሁኔታ, መከራየት አፓርትመንቶች ለደህንነት ተቀማጭ ተደርጎ ሊሆን የሚችለው ጊዜ ተቀማጭ ገንዘብ ውስጥ.

ዝግጅት እንዴት አፓርትመንት ከመከራየት ይልቅ አንድ ውል መያዣ ጋር

መጀመሪያ ላይ ይህ የአሁኑ የሩሲያ ሕግ የደህንነት ተቀማጭ ገንዘብ መመለስ ያለውን ሁኔታ ግልጽ ትርጉም ለማግኘት ምክንያቶች ማቅረብ እንዳልሆነ ልብ ማለት ያስፈልጋል. በዚህ ምክንያት, የሲቪል ሕግ አንቀጽ 329 መሠረት ላይ, ሁለቱም ወገኖች ግዴታዎች አንድ ተቀማጭ ያለውን ክፍያ ያካትታል ምን መወሰን ይሆናል.

እኛ ኮንትራቶች ውስጥ ጥቅም ላይ ነው ይህም በጣም የተለመደ መርሃግብር, ተግባራዊ ከሆነ ግን, ትኩረት የሚከተሉትን ነጥቦች ላይ ማተኮር ይኖርበታል:

• የ የተቋቋመ ቀነ ማሟላት, ኪራይ ለመክፈል;
• በአንድ አፓርትመንት ውስጥ የሚገኝበት ንብረት ላይ ጉዳት;
• ጠባዮች የሊዝ ከተቋረጠ ከተስማሙበት ክፍለ ጊዜ መጨረሻ ማስታወቂያ ያለ;
• ኪራይ, የስልክ ጥሪዎች እና መገልገያዎችን ክፍያ አለመኖር.

ይህም በሊዝ መያዣ ወደ አፓርትመንት ተከለከለ የሚችሉ ሁሉ ምክንያቶች የያዘ መሆኑን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው ቀብድ. ይህ የደህንነት ተቀማጭ ገንዘብ መመለስ ያለውን ተከራይ ጋር ለመፈተሽ ማውራቱስ ነው.

ወገኖች እያንዳንዱ የእነሱን ፍላጎቶች መሟላታቸውን ለማረጋገጥ ማውራቱስ ነው. ባለንብረቱ ኮንትራት ያለጊዜው መቋረጥ ለመመዝገብ ተከራዩ ኃላፊነት ማስፋፋቱን ከሆነ ለምሳሌ ያህል, በውስጡ ክፍል ለ በተከራይው, የንብረት ባለቤት ተመሳሳይ ሊጠይቅ ይችላል.

ደረሰኝ ገንዘብ በመላክ ጊዜ

የደህንነት ተቀማጭ የምዝገባ ያለውን ጉዳይ በትክክል ሊፈታ ይገባል. ስለዚህ, ውል ስር የደህንነት ተቀማጭ ገንዘብ መጠን ጋር ተመጣጣኝ በቂ ገንዘብ መገኘት, ወደ አፓርታማ ባለቤት ገንዘብ ተላልፈዋል ቆይቷል መሆኑን ደረሰኝ መጻፍ አለበት. ይህ ተከራይ እና ተቀማጭ ያለውን ክፍያ ጋር ተያይዘው በተቻለ የማይል የድምፁን ላይ የንብረት ባለቤት ሁለቱም ያስቀምጣቸዋል.

አብዛኞቹ ደረሰኝ ውስጥ የሚከተለውን መረጃ መግለጽ አለበት:

• ለባለንብረቱ የፓስፖርት ዝርዝር;
• የ የተቀበለው የክፍያ መጠን;
• የግብይቱን ማረጋገጫ ቀን.

በዚህ ሁኔታ ውስጥ, አፓርትመንቶች መከራየት ጊዜ እንዲህ ያለ ተቀማጭ ከግምት ምን በውስጡ ንድፍ ገጽታዎች ናቸው, ይህም የሚከተለውን እውነታ መገንዘብ አስፈላጊ ነው; በአንዳንድ ሁኔታዎች ውስጥ የደህንነት ተቀማጭ ገንዘብ መጠን ጥቂት ወራት ወደ ሊከፋፈል ይችላል. በዚህ እትም ላይ መሆን ቦታ ነበረው ከሆነ, ገንዘብ መቀበል ጎን, የሚከፈልበት ገንዘብ ለእያንዳንዱ ክፍል ደረሰኝ መጻፍ አለብዎት.

አለበለዚያ ይህ ፍርድ ቤት ውስጥ ማንኛውንም ነገር ለማረጋገጥ አስቸጋሪ ይሆናል ምክንያቱም የግብይቱን ይህን ቅርጸት ጋር በሚጣጣም, አስፈላጊ ነው.

ውሌ መደምደሚያ በኋላ ወደ አፓርታማ ማድረግ እንደሚቻል

ይህ አፓርታማዎችን መከራየት ጊዜ ምን ተቀማጭ ማወቅ ብቻ ሳይሆን አስፈላጊ ነው, ነገር ግን ደግሞ በአግባቡ የመመለስ በተቻለ ምክንያቶች ከ ራሳቸውን መከላከል መቻል. እኛ በተመለከተ አፓርታማ ባለቤት ጥያቄ በ ማውራት ናቸው የንብረት ጉዳት. እውነታ ጋር ተመሳሳይ አይደለም መሆኑን ውንጀላ ለማስቀረት እንዲቻል, ይህ ግቤት ጊዜ ጥገና ሁኔታ, ዕቃዎች እና የቤት ፎቶግራፍ መውሰድ አስፈላጊ ነው.

ፎቶዎቹ ሠርቶ ውል ጋር የተያያዙ ናቸው በኋላ ሁለቱም ወገኖች በ ፊርማ በኩል ማረጋገጫ አለበት. በመሆኑም, ኪራይ-ነፃ ዋና ዋና መንስኤዎች እንደ እርስዎ መጀመሪያ ላይ እና ውሉን ደረጃ ላይ አወዛጋቢ ጊዜያት እምቅ ማግለል መለየት ይችላሉ.

መንገድ በማድረግ, የመኖሪያ ሪል ኢስቴት ባለቤቶች አንዳንድ ገቢ መግለጫ ወይም አይደለም ውስጥ የደህንነት ተቀማጭ ገንዘብ መጠን ለማድረግ ሲሉ ውስጥ ሊገለጹ አይችሉም. እነዚህ ገንዘቦች ኪራይ መክፈል አይደለም እና ገቢ ሆኖ ጥቅም ላይ አይደለም ምክንያቱም በርካታ የህግ ባለሙያዎች እንደሚሉት, ይህ ዋጋ አይደለም.

በተቻለ ችግሮች

በባለንብረቱ በኩል የተሰሩ የጋራ ስህተቶች አንዱ - ይህ ሕያው ተከራዮች የመጨረሻው ወር ክፍያ እንደ የሊዝ ስምምነት ስር የደህንነት ተቀማጭ ገንዘብ ለመጠቀም በማሰብ ነው. በዚህ ሁኔታ ውስጥ ያለው አደጋ ግልጽ ነው: ንብረት ወይም የስልክ ውይይቶች ለ አፓርታማዎች ማስተላለፍ በፊት ጥቂት ቀናት ጉዳት ይሆናል ትልቅ የፍጆታ ይታያሉ ከሆነ, ባለቤት በውጤቱም ኪሳራ ለማካካስ አይችልም.

ትኩረት መስጠት ነው ይህም ሌላው ነጥብ, - ይህ በተለመደ E ርጅና ንብረት እና ጥገና ከዓይናቸው ነው. ከባድ ግጭቶች መኖራቸውን ስለዚህ አንዳንድ ጊዜ እነዚህ ለውጦች, ተከራዮች ይወነጀላሉ. ወደ የሲቪል ኮድ ትኩረት ከሆነ ግን, እኛ አፓርታማ ባለቤት የተፈጥሮ ርጅና ምክንያት ዘንድ ተፈላጊነት የገንዘብ ካሳ መብት አይደለም አለበት ማየት ይችላሉ.

እንደ ምሳሌ, ቀለም ሙሌት መጋረጃዎች ማጣት (ፀሐይ ላይ ያቃጥለዋል), ይህም ላይ ተከራዩ ምንም ውጤት ነበር. ይላሉ; ነገር ግን: ወደ መጋረጆች ንቁ የቤት በእርሱ ላይ የይገባኛል ጥያቄ ልክ ናቸው ይህም ሁኔታ ውስጥ በተከራይው, ተበላሸ ነበር.

የማካካሻ መጠን ለመወሰን እንዴት

ሁለቱም ወገኖች ተመሳሳይ ላይሆን ይችላል ጉዳት ወጪ ላይ አንድ አስተያየት አለኝ ምክንያቱም ይህ ጥያቄ ደግሞ ተገቢ ነው. እንዲህ ያለ ሁኔታ የሚያሳይ ምሳሌ ይጠቅስልናል - ፍሪጅ አንድ አለመሳካት. ባለንብረቱ ሙሉ በሙሉ የሚያስፈልጋቸው የ ዕቃዎች ሊተካ ይችላል. ተከራዩ እንደ መፍትሔ ጋር ስምምነት ውስጥ, ጥገና ወጪ የሚሆን ካሳ ማቅረብ የሚችል አይደለም. ይህ ወጪ ውስጥ ያለውን ልዩነት ከፍተኛ እንደሚሆን ግልጽ ነው.

ስለዚህ መጀመሪያ ውል ውስጥ ተመሳሳይ ነጥቦች ለይቶ ለማወቅ አስፈላጊ ነው.

አፓርታማዎችን መከራየት ጊዜ እንዲህ ያለ ተቀማጭ, ባለቤት መለያ ውስጥ የሚከተሉትን መመሪያዎች መውሰድ እንዳለበት እውነታ ጋር ከያዘበት በኋላ: ወደ የደህንነት ተቀማጭ ገንዘብ መጠን ለመመለስ ብቻ የስልክ ጨምሮ ሁሉም ደረሰኞች, ከመቀበል በኋላ ዋጋ ነው. ከዚያም, ትክክለኛውን ማናቸውም ኪሳራ ፊት ለመገምገም የሚቻል ይሆናል.

በዚህ ደንብ ችላ ከሆነ, ይህ የቀድሞ ተከራዮች ብዙዎች የረጅም ርቀት ጥሪ ለመክፈል አስፈላጊነት ለፊት ይቻላል.

መደምደሚያ

አንድ የደህንነት ተቀማጭ ማለት ይቻላል በሁሉም የሚታሰቡ አገሮች ውስጥ ኪራይ ንብረቶች ላይ የሚውል ነው. ይህ ዘዴ በተደጋጋሚ ያለውን ተግባራዊ ጠቀሜታ አረጋግጠዋል. በመሆኑም ችላ ሊባሉ አይገባም.