አዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ አፓርታማዎች ተልእኮ. ኃላፊነት ውል ስር ጥቅሙንና አዲስ መኖሪያ ቤት ማግኛ የተነሳ ጉዳቱን

ባለፉት አሥር ዓመታት ውስጥ የመኖሪያ ቤቶችን ግንባታ ያለውን የሉል ገባሪ ልማት ቆይቷል. በንብረቱ ላይ በተጨማሪ, ርዕሰ መግዛት እና መሸጥ ግብይቶች, እንዲሁም አዲስ የተገነባ ቤት ውስጥ አንድ ንብረት ለማግኘት ብቁ ሊሆን ይችላል. ኢንቨስትመንት አዲስ አይነት - ሕንፃዎች ግንባታ መጀመሪያ ደረጃዎች ላይ አዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ አፓርታማዎች ግዢ. እንዲህ ያለ ሁኔታ ውስጥ አዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ አፓርታማዎች ሽያጭ በተቻለ እና ኃላፊነት ውል ነው.

ተልእኮ - ምን ነው?

በአንድ የግንባታ ኩባንያ ፍትሃዊነት ጋር ውል የሚገባ አንድ ሰው ሊተላለፍ የሚችል ንብረት ላይ ተቀዳሚ መብት, እና ሶስተኛ ወገን ይቀበላል.

ምን አዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ አፓርታማዎች ምደባ ማለት ነው? ይህ ጽንሰ-ሐሳብ እነዚህን መብቶች ዝውውር ላይ ስምምነት ተብሎ ይጠራል. በተጨማሪም የቤት ይባላል. ግብይቱ ወደ ወገኖች - ሻጩ እና በገዢ - በቅደም ተከተል, ወደ assignor እና ተሿሚው, ይባላሉ.

አፓርታማዎች ውል ምድብ የእርሱ ረገድ መብትና ግዴታዎች መካከል ማስተላለፍ የሚመለከት እንደ የሶስተኛ ወገን እዚህ ልማት ኩባንያ ነው. ውሌ ምዝገባ በኋላ ሁሉም ከእስክንድር ነጥቦች ገንቢው ጋር ተሿሚው ይወስናል. መግዛትና መሸጥ ሪል ኢስቴት የዚህ ዓይነት ያለው peculiarity ቤት ተልእኮ እና ተቀባይነት ሪፖርት መፈረም ይሆናል በፊት ስምምነት ደምድሟል ሊሆን እንደሚችል ነው. አዲሱ በሕጋዊ ክወና ውስጥ ማኖር በፊት ተልዕኮ ውል ልክ ነው.

አዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ አፓርታማዎች ተልእኮ: እይታዎች

የማይንቀሳቀስ ንብረት ምደባ ስምምነቶች ሁለት አይነቶች አሉ.

የመጀመሪያው ዓይነት የመኖሪያ ቤቶች ግንባታ ላይ ድርሻ ተሳትፎ ላይ ስምምነት ላይ የተመሠረተ ነው. የ assignor ሙሉ ክፍያ ብቻ ነው በኋላ ቤቱን ለመሸጥ መብት አለው. ገዢው ዕዳ ለመክፈል ግዴታ ተላልፈዋል ጊዜ ልምምድ ውስጥ, ሁኔታዎች ደግሞ አሉ. ስለ ቅጽበት ድረስ ተልእኮ ቤቶች ኮንትራቶች በርካታ አጋጣሚዎች ላይ ድምዳሜ ላይ ሊሆን ይችላል.

ሁለተኛው ዓይነት ደግሞ የመጀመሪያ የግዢ ውል ላይ የተመሠረተ ነው. ውዝፍ ሒሳብ ሙሉ በሙሉ ለገዢው ይተላለፋል. ይህ ግብይት ዓይነት ለገዢው ሻጭ ከ ንብረት ማስተላለፍን መቅዳት አይደለም. ውል ትርጉም ወደፊት ወገኖች ውሉን ምደባ የማውጣት ግዴታ መሆኑን ነው. ውል ከተሰረዘ ከሆነ, ገዢው የከፈለው ገንዘብ መመለስ.

የግንባታ ኩባንያዎች በጥብቅ በርካታ ምክንያቶች ተመሳሳይ ስምምነት ከተፈረመ ይቃወም:

• ከተረከቡበት ንብረት አጋጣሚ ለማስወገድ.
• ባለሃብቶች በዝቅተኛ ዋጋ ላይ አፓርትመንቶች እየሸጡ ነው.
• ዳግም ምዝገባ መብት - አድካሚ የሆነ እና ረጅም ሂደት.

የምዝገባ ሂደት

ገዢው እና ከሻጩ በሁለቱም ባለብዙ-ደረጃ ሂደት - አዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ አፓርታማዎች ተልእኮ.

ሻጩ አለበት:

• ግንባታ ኩባንያ የራሱ ዝንባሌው ማሳወቅ.
• (ፈቃድ ኩባንያዎች ብዙ ገንዘብ መውሰድ ለ) ገንቢው ከ መደበኛ ሞገስ ለማግኘት.
• እዳ አለመኖር በተመለከተ ገንቢው እርዳታ ያግኙ.
• የ ባልተከፋፈለ ስቴት ይመዝገቡ አንድ Extract ያግኙ.
• የ የትዳር ማውጫ notarial ስምምነት እውነተኛ እስቴት ለመሸጥ.
• ውዝፍ ያለውን የሰፈራ የባንክ ባለስልጣን ማረጋገጫ ያግኙ.

ገዢው ንብረት ወደ ማግኛ ወደ የትዳር ስምምነት መስጠታቸው; ከዚያም አዘወትር ምድብ አንድ ውል መፈረም ብቻ ያስፈልጋል. ናሙና ገንቢው ከ አብዛኛውን ጊዜ የሚገኝ ነው, እና ኢንተርኔት ላይ በነፃ የሚገኙ ማውረድ ይችላሉ. በውለ ማጠቃለያ ግንባታ ኩባንያ ወይም ሕግ አጽንተን ቢሮ ቦታ ይወስዳል. የምዝገባ MFC ወይም ክፍል Rosreestra ወይ ውስጥ ሊደረግ ይችላል. የ ኮንትራት ጊዜ በማስመዝገብ አካል ተወካይ እና የልውውጥ ሁለቱንም ወገን አስገዳጅ መገኘት ነው. በተጨማሪም, ሻጩ የምዝገባ ሰነድ ግዛት ግዴታ ይከፍላል. በ 10 የሥራ ቀናት ውስጥ, ውል የተመዘገበ ነው.

ጠቃሚ ነጥቦች

በመጀመሪያ በጨረፍታ ውል ምድብ ሥር አዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ አፓርታማዎች ሽያጭ ቀላል እና ቀጥተኛ ሂደት ይመስላል. ልዩ ትኩረት ሊሰጠው ይገባል ዘንድ ጊዜያት አሉ.

ሶስተኛ ወገን ማለትም የሚያዘጋጀው ከሌለ, ግብይቱ ቦታ መውሰድ አይችልም. አፓርትመንት A በዳሪ በመመደቡ ነው የሚሸጠው ከሆነ ደግሞ አበዳሪ ባንክ አካል መሆን አለበት.

የግንባታ ኩባንያ ሻጩ የግብይቱን በጣም ትልቅ መቶኛ ሊጠይቅ ይችላል. እንዲህ ያሉ እርምጃዎች በህግ ቁጥጥር አይደሉም ምክንያቱም በሚያሳዝን ሁኔታ, እንዲህ arbitrariness የማይቻል ጋር ለመዋጋት.

የማይንቀሳቀስ ንብረት መሸጥ የላቲንን በታች መሆን የለበትም.

ስጋቶች

ይህ ሁኔታ ምዝገባ ሥልጣን ቁጥጥር ሥር ተሸክመው በመሆኑ የግብይት በአጠቃላይ, ደህንነቱ ይቆጠራል. ይሁን እንጂ ለገዢው አደጋዎች አሉ.

ኮንትራቱን አፓርትመንት ጠቅላላ ዋጋ መግለጽ አለብዎት. የይገባኛል ከተከሰተ ይህ መጠን ለገዢው ተመልሶ ነው. ሰነዱን የግብይት መጠን አይገልጽም ከሆነ ተሽሯል.

በተመሳሳይ አፓርትመንት ምደባ ላይ በተደጋጋሚ ሊሸጥ ይችላል; ስለዚህ እንደ ግብይቶች አጠቃላይ ታሪክ ጋር ያንብቧቸው ይገባል. የኮንትራት ምደባ የግድ መመዝገብ. ማስመዝገብ ከሆነ የግብይት አስተማማኝ ይሆናል. የገንዘብ ሰነዶች ጥቅሉን መቀበል በገዢው በኋላ ከፍሏል.

በተለምዶ, አንድ የግንባታ ኩባንያ መካከል insolvency ቀኝ ባለቤት ካወቀ በኋላ, እናንተ ምደባውን ላይ አንድ አፓርታማ መሸጥ አለበት. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ገዢው እንኳ ፍርድ ቤት ውስጥ የሚከፈል መጠን የተወሰነ ክፍል መልሰው ለማግኘት አይችሉም.

ሻጩ የባንክ መግለጫ, ባንክ እና ገንቢው ከ በጽሑፍ ፈቃድ, እንዲሁም ሪል ኢስቴት ዝቅተኛ ወጪ አላቀረበም ከሆነ አዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ አፓርታማዎች ተልእኮ ከንቱ ነው. የ ስምምነት ገንቢው በይፋ ኪሳራ ተብለው ጊዜ በአንድ ጊዜ በውለ የምዝገባ ሁኔታ ትክክል አይደለም.

ይህ ስምምነት ይቻላል affixation ነው "ቢያቀርቡም"

ንብረት መብቶች በመመደቡ ወደ የተፈረመበት ተቀባይነት ሪፖርት ወይም ጊዜ ግዢ እና ሽያጭ ግብይት ከአሁን በፊት ሆኖአል በኋላ የማይቻል ነው. ሻጩ የመኖሪያ ቤት ባለቤትነት ደርሶታል ጊዜ ሽያጭ መከናወን ይችላል. ብዙውን ጊዜ የማይንቀሳቀስ ንብረት ባለቤትነት መብቶች ለፍፃሜ እና ደረሰኝ መካከል ሰፊ ጊዜ የሚጠይቅባቸው ጊዜ ያልፋል. ዋናው ባለሃብቱ ወደ አፓርታማ ባለቤትነት ይቀበላል በፊት, እርሱ መብት ማስተላለፍ ይችላሉ - ሲመረምሩ ውስጥ ሰነዶችን ለማደስ. የተሰጠውን ተልእኮ ግንባታ ውስጥ ተሳትፎ ተሳትፎ ላይ ስምምነት ስር ነው ከሆነ, የመቀበያ እና ማስተላለፍ ድርጊት ላይ ያለውን ቀን መቀየር ይችላሉ. የመጀመሪያ የውል ሁኔታ ውስጥ ዋና ሰነድ መደምደሚያ ቀን መቀየር ይችላሉ.

ግብር መጣል

Assignor, ወደ ታክስ ኮድ መሠረት, ሪል ኢስቴት ሽያጭ ላይ ቀረጥ መክፈል አለበት. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ወደ የሚከፈልበት መጠን 13 በመቶ የገቢ ግብር ተመን DDU ላይ እና ተልእኮ ላይ የመኖሪያ ወጪ መካከል ያለው ልዩነት ነው. ለምሳሌ ያህል, ከሆነ አፓርታማ 2000000 ገንቢ የተገዙ ሲሆን 2.1 ሚሊዮን ምደባውን ላይ ሽጦ የታክስ መሠረት አስፈላጊነት 13,000 የሆነ መጠን ግብር መክፈል 100 በተሌፎን 000 ላይ የጣለውን ነው.

ጣፋጮች

ኢንቨስትመንት ዘመናዊ ዓይነቶች አንዱ - ምደባውን ላይ አንድ አፓርታማ መግዛት. ይልቅ የተፈጸመ ቤት ውስጥ ይልቅ አፓርታማዎች ግንባታ, የመጀመሪያ ደረጃዎች ውስጥ (ኩባንያው ይልቅ አንዳንድ 5-20% በርካሽ) አንድ በዝቅተኛ ወጪ ይሸጣሉ. በመሆኑም ቤት የሚገዙ ጊዜ ገንዘብ ለማዳን መንገዶች አንዱ ነው.

የጋራ ተሳትፎ ላይ ስምምነት ያደረጉ ሰዎች ለማግኘት ተልእኮ እሱ ያልተጠበቁ ሁኔታዎች ያለው ነው ባለበት ሁኔታ ውስጥ ያስቀመጡት ገንዘብ ማጣት አይደለም ብቸኛው ሰው ነው; እርሱ ራሱ ከእነርሱ ወደ ኋላ ይፈልጋል. DDU መቆም ገንቢ ክፍል ላይ ቅጣት ያጋጥሙን ነበር. በተጨማሪም, ኃላፊነት አይጠቅማችሁም አጋጣሚ ይሰጣል.

ጉዳቱን

የ ግልጽ አገዳን ሻጩን ሰነድ ትልቅ መጠን ያስፈልጋል መሆኑን ነው. በተጨማሪም, ሰነዶች አብዛኞቹ ባንክ እና ገንቢው ጋር ስምምነት ሊያገኙ ይገባል. የገንቢ ስምምነት ጉዳይ የሚሆን ጠንካራ ፍላጎት ሊጠይቅ ይችላል.

POS ገንቢው ያልሆነ ተደርገው ሊሆን ይችላል ምክንያቱም ገዢው ያለውን cession ለማግኘት የማታለያ ወደ ማብራት ይችላሉ. ከዚያም ተልእኮ ሰር ይናገሩህ. እንዳይታለሉ እንዲችሉ, ለመመርመር ጊዜ እና የግምገማ መዝገቦችን አንድ ከፍተኛ መጠን ማሳለፍ አላቸው. ብዙውን ጊዜ አንድ ቁሳዊ ወጪ የሚያመለክተው ብቃት ጠበቆች እርዳታ የሚያስፈልጋቸው.

አዲስ ሕንጻ ውስጥ አፓርታማ ያለው ምድብ - ". gotchas" ብዙ ያለው ሂደት አንተ ንብረት ለማግኘት በዚህ መንገድ የሚሄዱ ከሆነ, ትክክለኛ እርምጃ እንዲህ ግብይቶችን ስፔሻሊስት ጠበቃ ጋር ይግባኝ ነው.