የጥገና ኩባንያ የመገንባት ማኔጅመንት ግዴታዎች. አንድ አፓርትመንት ሕንጻ ጥገና ውል

ቤቶች አንድ ግዙፍ ቁጥር ሠራ: አስቀድሞ ምን ያህል የሠራ ሲሆን ሥራውን በማከናወን ላይ ይገኛል. ያላቸውን አገልግሎት በተመለከተ አንድ ጥያቄ አለ. በጣም አስቸጋሪ እና ከባድ ሥራ ነው. በዚህ ምክንያት, የ ባለሙያዎች ልንተማመን ይገባል. እነዚህ ኩባንያዎች መካከል አብዛኞቹ ጥሩ እምነት ውስጥ ውል ውስጥ የተወሰነ ነው ያለውን ሥራ ለማከናወን. ከሌሎች ነገሮች መካከል, እነርሱ ነዋሪዎች ስጋቶች በርካታ ነጻ ናቸው. ዜጎች እምብዛም ትኩረት ወደ አእምሮህ የሚመጣው አመራር ኩባንያ መካከል ግዴታዎች የቤት ጥገና. ይሁን እንጂ ጥቂት ሰዎች ቢሮ ጋር ልዩ የጋራ ስምምነት መሆን አለበት ብለው ያስባሉ. በላዩ ላይ አብዛኛውን ትዕዛዝ እና ኃላፊነት ድርጅት ሁኔታዎች የተገለጹ ናቸው.

አንድ አፓርትመንት ሕንጻ ጥገና ውል

ስምምነት የዚህ ዓይነት አስተዳደር አሁንም ሰነድ አዲስ አይነት ይመስላል. በጣም ብዙ ጊዜ በእርስዋ ምክንያት ጥቂት ሰዎች ኃላፊነት መገልገያዎች መውሰድ እንደምትፈልግ እውነታ ላይ ብቁ ያልሆነ ነው. ስምምነት - አገልግሎቶች ባለቤቶች ይገኛሉ ይህም በ መሠረታዊ ሰነድ.

የወንጀል ወይም HBC HOA (የግንባታ ማኅበረሰብ): ባለቤቶች ቤቶች ማቀናበር ድርጅት አይነት ላይ በመመስረት, በዚያ እንዲገቡ ከማን ጋር መምረጥ ይኖርብናል. እያንዳንዱ ተከራይ እንደዚህ ያለ ስምምነት ፊት መሆን አለበት. አለበለዚያ የይገባኛል ምክንያቶች ይኖራሉ. በተጨማሪም, ደንበኛው ቀጣሪው የሚጠቁም አለበት, ምን እርምጃዎች ለማከናወን. የ ስምምነት ዝግጅት ውስጥ ጥገና ኩባንያ የመገንባት ማኔጅመንት ግዴታዎች ነዋሪዎች 'ስብሰባዎች ላይ ውይይት አለበት.

የ ስምምነት ፍሬ ነገር

በ የቤቶች ኮድ በመመራት, እኛ ስምምነት ለማግኘት አስፈላጊ የሆነ ሁኔታ አጠቃላይ ድርሻ ንብረት ይሆናል መሆኑን ልብ ይበሉ. በእርግጥ, አጠቃቀም እና እንቅስቃሴዎች ምግባር የሚሆን የወንጀል እና HOA. ሰነዱ በግልጽ ንብረት ዓይነት ተከራዮች አጠቃላይ ድርሻ ንብረት ምን ዕጣውም መሆን አለበት. ይህ ካልሆነ, ጠበቆች ምንም ማረጋገጥ ወይም ሐሰት መሆኑን አይችሉም ናቸው. አጠቃላይ ድርሻ ንብረት - የግል ባለቤትነት አካል አይደለም ሁሉ.

ለምሳሌ ያህል, ጣሪያው, መሠረቱ, የውስጠ-ቤት ልውውጥ, የኢሜይል ሳጥኖች, የመለኪያ መለኪያዎች, መዳረሻ በሮች. አንድ ባለቤት አፓርትመንት ውጭ በሚገኝበት ያለውን ንብረት, በባለቤትነት ከሆነ, ይህ አጠቃላይ ድርሻ እንዳልሆነ ልብ በል. እነዚህን ነገሮች ትኩረት እና በጥንቃቄ ያዛሉ ይገባል. ውሌ ትክክለኛ አፈጻጸም ለ 2003 በ መስፈርቶች እና የቤት የቴክኒክ የስራ መሥፈርት መመራት አለበት. በመሆኑም አንድ አፓርትመንት ሕንጻ ይዘት ደንቦች ስምምነት መደምደሚያ ላይ መሠረታዊ ሰነድ መሆን አለበት.

አንድ ሕይወት-የድጋፍ ስርዓት እንደ የመኖሪያ ቤት

ዘመናዊ ከተማ ከተማውን - መላው ድርጅት, በተለያዩ አካባቢዎች እርስ በርስ መስተጋብር, እንደ የከተማ ኢኮኖሚ እንደ ክልላዊ ኢኮኖሚ. እነዚህ ያካትታሉ እና መገልገያዎች. ስለዚህ, የመኖሪያ ቤት እና መገልገያዎች - እንደ የመንገድ መብራት, የሕዝብ መጓጓዣ, አቀማመጥ, ቆሻሻ ማስወገጃ እና ተጨማሪ እንደ ለሕዝብ አገልግሎት የሚያቀርብ ከተማ ሥርዓት.

ነዋሪዎች, በተራው, ተወካዮች የሚጠይቋቸው ያላቸውን ፍላጎት ላይ መስራት ይችል እንደሆነ መካከለኛ (አስተዳደር ኩባንያዎች) እንቀጥራለን. ለዚህ ዝግጅት የሚሆን ውል ነው የሕዝብ አገልግሎቶች. ይህም ያካትታል እና እንዴት ነው ምን እንመልከት. ይህ የሕዝብ እና አስተዳደር ኩባንያዎች መካከል ትብብር አስፈላጊ ንጥረ ነገር ነው.

መገልገያ ውል

የ ስምምነት ግቢ, መግቢያ, የአካባቢ አካባቢ አመቺ የጥገና ይሆናል. የኮንትራት ውል ዋጋ እና የሰፈራ ወገኖች, ያላቸውን መብቶች, ግዴታዎች, ኃላፊነት ቅደም ተከተል እና የግጭት አፈታት ሥርዓት ናቸው. ውሃ, ሙቀት, ብርሃን, ጋዝ ጋር አፓርትመንት ለማረጋገጥ, እንዲህ ያለ ስምምነት ያስፈልጋቸዋል. እነዚህን አገልግሎቶች ክፍያ አብዛኛውን ጊዜ ደረሰኝ ላይ ሲካሄድ ነው. መቼ ዕዳ ፍላጎት በየዕለቱ ነው የሚሰላው.

ይህ ሁሉ የጥገና ኩባንያ በመገንባት አስተዳደር ኃላፊነት ነው. አትበል; ይህ ውል ዓላማ ትኩረት ያልሆኑ የመኖሪያ ግቢ ይዘት, እንዲሁም እንደ ቅደም እና ንጹህ ላይ በዙሪያው አካባቢ.

ጥገና

ግንባታ, የቤቶች እና የሩሲያ ፌዴሬሽን አገልግሎቶች, 2003 የፌደራል ኤጀንሲ ውሳኔ N 170 መሠረት, ከፍተኛ-መነሳት ሕንጻዎች ውስጥ ግምቶች ላይ ቀጣዩ የጥገና በረንዳዎች በየ ከሦስት እስከ አምስት ዓመት አንድ ጊዜ ይከናወናል. ሰነዱን ባለቤቶች ውሎች ጥሰት ምክንያት ማወቅን ላይ እርዳታ ለማግኘት ማመልከት ይችላሉ. በዚህ መሠረት ለምሳሌ ጥገና በረንዳዎች ለመወጣት የሚያስችል አስተዳደር ኩባንያ መጠየቅ አስፈላጊ ነው. ይህንን ወደ ሥራ ጥገና ላይ ሊያካትት ይችላል:

• ዋና መግቢያ ከላይ ታዛ;
• በረንዳ;
• መሰላል;
• ፎቆች;
• መግቢያ በሮች;
• መረገጫዎች;
• መልዕክት ሳጥኖች;
• መስኮቶች;
• ጣራ;
• ግድግዳዎች;
• ኮርኒስ;
• የኤሌክትሪክ የወልና;
• chutes እና ረጥ. መ.

ሥራዎች ዝርዝር ያስፈልጋል, ወደ ላይ ለማከል እርግጠኛ መሆን ጉዳት ሪፖርት. አንድ ድርጅት እና ወረዳ አስተዳደር ራስ ተጠያቂ ያሳየችው ምልክት ባለቤቶች. እንደ ወረቀት ማድረግ, ተከራዮች አለበለዚያ ማንም ሰው ምንም ነገር አያደርግም, ቋሚ ነው ሰነድ ዝርዝር ውስጥ ሁሉም ንጥሎች ለመግባት ልዩ ትኩረት መስጠት አለብዎት.

የጥገና ሥራዎች ወቅት ጥሰቶችን

ለመገምገም እና ባለቤቶች መውሰድ ይገባል ለሚደረጉ ሁሉም ለውጦች, እንዲሁም የከተማዋ የቤቶች ምርመራ ያለውን ፈታሽ. አስተዳደር ኩባንያዎች እና ተቋራጮች ሁሉ ነጥቦች ዝርዝር ለመፈጸም እንጂ እንደ ልምምድ ውስጥ, ይህ ብዙውን ጊዜ, ወዲያውኑ ሊከሰት አይደለም. ለምሳሌ ያህል, አንዳንድ ጊዜ ላይ ጥገና ሲወጠር ወይም መጥፎ እምነት ውስጥ ማድረግ. ስለዚህ, ነዋሪዎች ይህ ጉዳት ሪፖርት ላይ እንዲህ ነው ሁሉንም ሥራ ቆይቷል እውነታ, ትኩረት መስጠት ይኖርባቸዋል. በተጨማሪም ውስጥ ነዋሪዎች መካከል ፊርማ የተጭበረበረ መካከል አጋጣሚዎች አሉ ተቀባይነት ድርጊቶችን ሥራ. እንዲህ ያሉ ጥሰቶች ትኩረት መሆን እና ወቅታዊ በሆነ መልኩ ወረዳ አስተዳደር ሪፖርት ማድረግ አስፈላጊ ነው.

ሕንፃዎች መካከል የቴክኒክ ጥገና

በመሆኑም አገልግሎት - በትክክል ንብረት እቤታቸው እንክብካቤ ነው. ይህ ተከራዮች ለማድረግ ይህም ክፍያ, የሙስናና ነው. እንደሚከተለው የት ዋጋዎች ሊገለጹ ይችላሉ ናቸው. የታሪፍ ካለፈው ዓመት ውስጥ አስተዳደር ኩባንያ ባደረገው ወጪዎች ላይ በመመርኮዝ ብቅ. እነዚህ አብዛኛውን ጊዜ በ የሚሰላው እና ምክር ቤት ምክትል በማድረግ ከግምት ለማግኘት ወደፊት ማስቀመጥ ነው.

የድርጅት አገልግሎት ተግባራት

ይህ ሥራ የሚከተለውን ቁጥር ማክበር አለበት:

1. ማሞቂያ, ውሃ አቅርቦት, የኤሌክትሪክ, የጋዝ, የፍሳሽ: በመደበኛነት የሕዝብ እያንዳንዱ አፓርትመንት ውስጥ አገልግሎቶች ይሰጣሉ.
2. በ መሳሪያዎች እና ሥርዓቶች ቤቶች አስፈላጊውን ክወና ያቅርቡ: ሊፍት, አካፋዎች, የማሞቂያ ስርዓት, ውሃ, ጭስ, ቆሻሻ, የኤሌክትሪክ መረቦች (የመኖሪያ የኤሌክትሪክ ሜትር የግቤት ተርሚናሎች ጋር).
3. , የግንባታ መዋቅሮች አንድ ድንገተኛ ሁኔታ ማስወገድ ሕንፃ ክፍሎች የቴክኒክ ፍተሻ ለማካሄድ, ወቅታዊ ንጹሕ stairwells እና አካባቢያዊ አካባቢ ይዘዋል አልፎ አልፎ አጠቃቀም ላይ ስልጠና መስጠት, የምህንድስና መሳሪያዎች መመስረት.
4. በልግ-በክረምት ወቅት ክንውን ከፍተኛ መነሳት ሕንፃ ማዘጋጀት.
5. chutes ያገለግላሉ.
6. የ ተቀባይነት እቅድ መሰረት ቤት ጥገና እና በማስተካከል መከናወን አለበት.
7. ኃይል በመሙላት እና የመገልገያ አገልግሎቶች ክፍያ recalculated.
8. ጥቅሞች አንድ ሥርዓት ያቅርቡ.
9. የሚከተሉትን ክንውኖች አፈጻጸም ጋር አፓርትመንት ሕንጻ ቴክኒካዊ ይዘት ለማካሄድ:

• ውሃ ዕቃዎች የማሸግ, gaskets መተካት;
• በ ቫልቭ ውስጥ ቫልቭ ጡት ወደ ያስገባዋል በመጫን;
• የ ተጠጋግተው የቧንቧ ለማጠናከር;
• blockages risers እና የፍሳሽ ሥርዓት ባለቤት ያለውን ጥፋት ላይ አይከሰትም ነበር ይህም (ከክፍሎቹ በተጨማሪ) ማስወገድ;
• ቧንቧዎችን እና ማሞቂያ መሣሪያዎችን ያለቅልቁ, የመላ ጋር ውሃ እና ማሞቂያ ይቆጣጠራል;
• መፍሰስ የአገልግሎት ድርጅቶች ያለውን ሳያጠፋ ካለ ግን, እንዲሁም ሌሎች ጥሰቶችን ለማስወገድ;
• ኮሪደሩ ላይ የኤሌክትሪክ ሽቦዎች ውስጥ አስፈላጊ ጥገና ለማካሄድ.

ቤት ክልል

ከሌሎች ነገሮች መካከል, አስተዳደር ኩባንያዎች በልጆች ካምፖች እና ማጠሪያ ለማድረግ, ወደ ግንባታ እስከ 5 ሜትር የሚደርስ ለማከናወን ንድትቆፍርና, አምስትም, መትከል አበቦች ዙሪያ ሽረቦችና ማሳጠር ቆሻሻ (በረዶ), መቀባት እና የመጠገን ሳስቀምጣቸው, አግዳሚ, አጥሮች ጀምሮ አካባቢውን ማጽዳት ግዴታ ነው. አንድ መኪና ፓርክ እንዲሁም በድብቅ ማቆሚያ ካለ ሁሉ የጽዳት ሥራ አገልግሎት ድርጅት ጋር ተዛማጅ. የአካባቢው አካባቢ የጽዳት ደግሞ ጥገና አንድ ነጥብ ይቆጠራል. በተጨማሪም ቁርጠኝነት ዝርዝር ውስጥ የወንጀል ህንፃው ንጹህ ይዘዋል ያካትታል. ይህ በረንዳዎች, disinfection እና disinfestation.

ብዙውን ጊዜ በየዓመቱ ተሸክመው አወጡ; እንዲሁም በንፅህናና epidemiological አገልግሎቶች ተሳትፎ ጋር ነው የግዴታ ነው. መደበኛ ፍተሻ እና የግንኙነት መረቦች አንድ የቀን መቁጠሪያ ዓመት ውስጥ ሁለት ጊዜ ሊከናወን ይገባል. ለመጀመሪያ ጊዜ ይህን በጸደይ ውስጥ ተጠቅሶ ሲሆን ሁለተኛው - መውደቅ ውስጥ.

እቤታቸው ውስጥ የማገጃ Grounding

እኛ እያንዳንዱ መኖሪያ አስተዳደር ኩባንያ ውስጥ አንድ የወረዳ-መሠረት የቤት ማድረግ እንዳለበት እውነታ ትኩረት ወደ. Grounding - ደህንነት አስገዳጅ ሁኔታዎች አንዱ አማካኝነት ከመሬት ጋር የተገናኘ ያልሆነ conductive tooling የሆነ የግንባታ ነው መካከል ምስረታ መሬት ሉፕ. የ ንድፍ earthing ላዩን ጋር የኤሌክትሪክ ግንኙነት ውስጥ ነው ማብሪያ እና የብረት የኦርኬስትራ ያካትታል.

በመሆኑም አስተዳደር ኩባንያ የቤት ጥገና ያለውን ግዴታዎች ጊዜ ላይ በትክክል መካሄድ አለበት. አሁን የመኖሪያ ቤት እና የጋራ አገልግሎቶች ትርጉም ማሻሻያ አለ. በዚህ ወሳኝ ነጥብ ለማቃለል እና አገልግሎቶች አቅርቦት ለማመቻቸት ነው. ዜጎች እና አቅራቢዎች መካከል ግንኙነቶች ሁሉንም ዓይነት ለመመስረት የቁጥጥር ሰነዶች. ሁልጊዜ ደንቦች ላይ ይበልጥ መታመን ያስፈልገናል ይህም የኃላፊነት ቦታዎች, - ማንኛውም ጉዳይ, የመኖሪያ ቤት እና የጋራ አገልግሎቶች ውስጥ.