የማይንቀሳቀስ ንብረት እና የንግድ ግምገማ የሚደረገው የገቢ አቀራረብ. ገቢ አቀራረብ ያለው መተግበሪያ

ገቢ አካሄድ ንብረት እሴቶች ውስጥ የግምገማ ዘዴዎች ሙሉ ድብልቅ ነው, ቁርጠኝነት ወጪ ወደፊት የሚጠበቅ ነው ያለውን የኢኮኖሚ ጥቅም ላይ ልወጣ በማድረግ ነው ይህም ውስጥ ድርጅት, የንግድ ራሱ, ስለ ንብረት. በዚህ አቀራረብ ውስጥ ያለውን በንድፈ መሠረቶች በጣም አሳማኝ ነው. የኢንቨስትመንት ዋጋ ኢንቨስትመንቶች መካከል riskiness ነጸብራቅ ነው ይህም በምላሹ የሆነ መጠን ላይ ቅናሽ ናቸው ለጊዜው ወደፊት ጥቅም, ዋጋ ነው.

ማንኛውም በቀረበው ምርት እና ነገር ነባር የንግድ ንብረት ሽያጭ, እንዲሁም እንደ ንግድ ውስጥ ጥቅም ላይ አዎንታዊ ይመለሳል ለማመንጨት ይህ ምክንያታዊ እና ተስማሚ ነው. የንግዱ ውስጥ ኢንቨስትመንት አደጋዎች ምን ያህል ስፋት የሚገመት አሳይተዋል የቅናሽ ተመን. የኢኮኖሚ ቃላት ውስጥ, አሁን አደጋ ኢንቨስትመንት ነገሮች መካከል ተመጣጣኝ ደረጃ ላይ መዋዕለ ንዋይ ዋና ከተማ ላይ ያለውን ባለሃብቶች ያስፈልጋል መመለስ ፍጥነት ቆሞአል, ወይም ግምገማ ወቅት ተመጣጣኝ አደጋ ጋር አማራጭ የኢንቨስትመንት ላይ ያለውን መጠን የሆነ ሚና ነው.

ባህሪያት

መመለስ እና ትርፍ ፍጥነት - ይህም ወጪ ሁሉ አስፈላጊ መወሰኛ ለመገምገም አስፈላጊ ስለሆነ ልምምድ ውስጥ ገቢ አቀራረብ ያለው ማመልከቻ, በጣም አስቸጋሪ ተግባር ነው. እነዚህ ዘዴዎችን በመጠቀም ኩባንያዎች ሲመዘን, ከእናንተ እያንዳንዱ ግለሰብ አባል የተፈጠሩ ትርፍ, ወጪዎች እና ስጋቶች ላይ ቀጥተኛ ተፅዕኖ ይህም ኩባንያ የሠራተኛ ወጪ ጨምሮ ቁልፍ ንጥረ ነገሮች, ለሁሉም አንድ የተሟላ ትንተና ማካሄድ እርግጠኛ መሆን አለብን.

ወደ ገቢ አቀራረብ አንድ የንግድ ተባበራት በጣም ብዙውን ጊዜ ጥቅም ላይ ይውላል. ለምሳሌ ያህል, ቁጥጥር ወይም ውህደት ሁኔታ ውስጥ, ከዚያ ይህን ዘዴ ወጪ ወይም የገበያ በጣም በተደጋጋሚ ጥቅም ላይ ውሏል. አባሪ የገዢ ካፒታል አሁን አንዳንድ ስጋቶች ባሕርይ ነው እንደ ዋስትና ሊወሰድ አይችልም ይህም የተጣራ ገንዘብ ወደፊት ይቀበሉ ዘንድ እግዚአብሔር የሚፈሰው ያለውን መጠበቅ ጋር ነው. ገቢ አቀራረብ በተለምዶ ከግምት ወደፊት በመውሰድ ያለ, ዋጋ-የገቢዎች ጥምርታ, ወይም ኋላ ተመልሶ ጊዜ አንዳንድ ሌሎች ተመሳሳይ ገቢ ብዜት ይጠይቃል ገበያ-ተኮር አቀራረብ ለመጠቀም, በዚያ ውስጥ ዋጋ እነዚህን ቁልፍ ወሳኝ ለመገምገም.

ገበያ ብዜት ባሕርይ እንደ ያለመተማመን እንደ ባሕርያት, እና የወደፊት ገቢዎች እና የቅናሽ ተመን ላይ ትንበያ ወደ ገቢ አቀራረብ በመጠቀም ሁኔታ ስር ማሳካት የሚችል ተመሳሳይ እንክብካቤ መስጠት ስላልቻለ ነውና. ለምሳሌ ያህል, አንድ ዓመት ጥቅም ላይ የሚውለው "ዋጋ-ገቢዎች" ሬሾ, በበቂ ወደፊት ዓመታት ውስጥ የሚጠበቀው ለውጥ ለማንጸባረቅ አይፈቅድም. ተገቢ ጠቋሚ አጠቃቀም ባለሀብቶች አጠቃላይ ምርጫዎችን ለማሳየት ዕድል ይሰጣል, እነሱ ብዙውን ሻጮች ወይም የኢንዱስትሪ ምንጮች እንጠቅሳለን.

አጠቃቀም

ወደ ትንተና እና ጥበቃ ፍላጎቶች ውስጥ, እና የመረጃ ለውጦችን እና የተፈጠረውን እቅድ, ትንበያዎች እና መሠረታዊ ዓረፍተ የፋይናንስ ተፅዕኖ ልማት እንዲያደርጉ ያስገድዳቸዋል ይህም ኩባንያ በጀት, ስለ. አንድ የንግድ ያለውን ግምገማ ለማድረግ ገቢ አቀራረብ አንተ,, ወጪ ለመቀነስ የገቢ እድገት ምክንያት እንዳይዋሃዱ የተወሰኑ ጥቅሞች አሉ አለመሆኑን ጋር የተያያዙ ሁሉ ግምታዊ ለመለካት ሂደቶች ለማሻሻል ወይም ወጪዎች ትንሽ-caps ለመቀነስ ያስችላል. ይህ አቀራረብ ጋር ለመለካት እና ሁሉም ነገር ላይ መወያየት ይቻላል. በተጨማሪም, ይህ ይጠበቃል ጥቅም ከጀመሩ ጊዜ ለመወሰን እንዲሁም ጥቅም እንቅስቃሴ ይበልጥ ሩቅ ወደፊት የለም እንደ ዘንድ መጠን በድርጅቱ ወጪ በመቀነስ ያለውን ሂደት ለማሳየት ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል.

ገቢ አቀራረብ በመጠቀም ሁለቱም ገዢዎች እና ሻጮች ለ ፍትሃዊ የየዕለት የገበያ ዋጋ, እንዲሁም አንድ ወይም ተጨማሪ ስትራቴጂያዊ ገዢዎች ያለውን የኢንቨስትመንት ዋጋ ለመወሰን ዕድል ይሰጣል. ይህን ልዩነት በግልጽ በቂ የሚታይ ከሆነ, ገዢዎች እና ሻጮች በቀላሉ ውህደትን ከ ጥቅሞች ለመለየት እና መረጃ መፍትሔ ሊወስድ ይችላል.

አንድ የንግድ ስናደንቅና ወደ ገቢ አቀራረብ በመጠቀም ጊዜ, አንተ የተሰላ ዋጋ ቀጥተኛ እርምጃ አካሄድ ውስጥ ጥቅም ላይ ሁሉ ንብረት ወጪ ያካትታል መሆኑን ማስታወስ ይኖርበታል. አቀራረብ አካል እንደመሆኑ መጠን ለመገመት በርካታ ዘዴዎች, አሉ አብዛኞቹ ፍላጎት ናቸው. አብይ እና ቅናሽ የገንዘብ ፍሰት: በተለይ, እነዚህ ዘዴዎች ተገቢነት ገቢ አካሄድ ነው. ተጨማሪ ዝርዝር ውስጥ መመልከት ይችላሉ.

ዘዴዎች

በጥሬ አብይ ስልት በመጠቀም የድርጅቱ ንብረት እምቅ የመነጨ ፍልሰት ያለውን ገንዘብ ላይ በመመርኮዝ, ጠቅላላ የድርጅት ዋጋ ተገኝቷል ነው የሚፈሰው. የገንዘብ ፍሰት በአጠቃላይ የንግድ ወይም በድርጅት - አንድ የክፍያ ጊዜ ውስጥ ሁሉ ፍሰት እና የገንዘብ ዝውውር መካከል ያለው ልዩነት ነው. አብዛኛውን ጊዜ በአንድ ዓመት ስሌት ጊዜ ጥቅም ላይ. የ ቴክኒክ የማደጎ የ አብይ መጠን ለ ሙሉውን ፍሰት መጠን ተአምርም በአሁኑ ዋጋ ውስጥ ገንዘብ ከተጠበቀው ፍሰት ተወካይ ደረጃ መለወጥ ነው. በዚህ ሁኔታ, አንዳንድ ማስተካከያዎችን ጋር አግባብ ገቢ ዥረት,.

አብይ የሚሆን የገንዘብ ፍሰት ፍጹም እሴት ለመወሰን ያልሆኑ የገንዘብ ወጪዎች (ከግብር በኋላ ይሰላል) የተጣራ ትርፍ በተጨማሪ ውስጥ የገንዘብ ፍሰቶች ለማስላት ጥቅም ላይ ተለምዶአዊ ዘዴ ለመጠቀም. ስሌት ይህ ዘዴ አንድ በተጨማሪም ያስፈልጋል ካፒታል ኢንቨስትመንት እና የካፒታል replenishment አስፈላጊነት እንደ የተመዘገበው ናቸው ነፃ የገንዘብ ፍሰት, ያለውን ስሌት ጋር ሲነጻጸር ይበልጥ ቀለል ተደርጎ ሊሆን ይችላል, ለድርድር ነው.

የገንዘብ ፍሰቶች Discounting

ይህ ዘዴ በመሰረቱ ብቻ የድርጅት በራሱ የመነጨ ናቸው ይጠበቃል የገንዘብ ፍሰቶች ላይ የተመሠረተ ነው. ይህ መካከል ያለው ባሕርይ ልዩነት ወጪ ተወካይ ደረጃ የገንዘብ ፍሰት ለመወሰን ነጥብ ስሌት ያስፈልጋል እውነታ ውስጥ ያካትታል. በበለጸጉ አገሮች ውስጥ ይህ ዘዴ ምክንያት ይህ ተስፋ ለሁሉም መለያ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል መሆኑ በጣም በሰፊው ጥቅም ላይ ውሎ ነበር. የገንዘብ ፍሰት ድምር በአጠቃላይ እኩል ነው የተጣራ ገቢ እና ቅነሳን, የተጣሩ የስራ ካፒታል እና የካፒታል ወጪዎች ኢንቨስትመንት ያለውን የመቀነስ ጥቅም የቀረቡ.

ቅናሽ የገንዘብ ፍሰት ዘዴ ለመጠቀም የሚከተሉት ሁኔታዎች:

• , ይህ ነው; እኛ ድርጅት በማደግ ማውራት ናቸው የወደፊት የገንዘብ ፍሰቶች ወቅታዊ የተለያዩ ደረጃዎች እንደሚሆን ለማመን ምክንያት የለም;
• አንድ የንግድ ወይም የንግድ ሪል እስቴት በመጠቀም የወደፊት የገንዘብ ፍሰቶች አንድ ትርጉም ያለው ምዘና ወሰን የለም;
• ነገሩን ሙሉ ወይም ከፊል ደረጃ ለመገንባት ነው;
• ድርጅት ዋና የድብልቅ-አጠቃቀም የንግድ እሴት ነው.

የ ቅናሽ የገንዘብ ፍሰት ዘዴ በ ንብረት ግምቱ ወደ ገቢ አቀራረብ የተሻለ ነው, ነገር ግን አጠቃቀሙ በጣም አድካሚ ነው. በዚህ ዘዴ ትግበራ የማይቻል ለማምረት ያለ መሆኑን ግምቶች አሉ. እነዚህ በውስጡ ተከታይ ግምገማው ጋር የኢንቨስትመንት ፕሮጀክት ልማት ይገኙበታል.

discounting ያለውን ዘዴ ጥቅሞች

እርስዎ ዘዴ discounting በኩል የማይንቀሳቀስ ንብረት ወይም የንግድ ግምገማ ወደ ገቢ አቀራረብ ልማድ ከሆነ ዋና ዋና ጥቅሞች አንዳንድ መለየት ይቻላል. በመጀመሪያ እኛ የንግዱ ወደፊት ትርፍ በቀጥታ መለያ ወደ ብቻ በውስጡ በቀጣይ ለሽያጭ ጋር ምርቶች ለማምረት በሚጠበቀው የክወና ወጪ, እንዲሁም ጥገና እና ምርት እና የንግድ አቅም ማስፋፋት ጋር የተያያዙ ወደፊት መዋዕለ መውሰድ ምን የምታወሩት ሁሉ, በአሁኑ በኩል ብቻ በተዘዋዋሪ ትንበያ ትርፍ ላይ ተንጸባርቋል የዋጋ.

ጠቃሚ ነጥቦች

የኢንቨስትመንት ስሌት አንድ አመላካች ሆኖ ትርፍ ወይም ኪሳራ አንድ እጥረት ጋር ገቢ አቀራረብ ግምገማ ትርፍ የሒሳብ ሪፖርት የሚያሳይ ጠቋሚ መሆኑን እውነታ ለማግኘት በማስተካከል በኋላ የተከናወነው, ስለዚህ ክወና ወቅት ጉልህ መጠቀሚያ ለማድረግ የተጋለጠ ነው.

የ ቅናሽ የገንዘብ ፍሰት ዘዴ ሞዴሎች መካከል ሦስት ቡድኖችን ያካተተ ነው:

• ቅናሽ ትርፍ;
• ቀሪ ገቢ;
• ቅናሽ የገንዘብ ፍሰቶች.

የጥሬ ገንዘብ ፍሰት እንደ ሞዴል ተካፋይ ቅናሽ ሰርቲፊኬት መሰረት የንግድ አቀራረብ ድርጊቶች ከሆነ, ማጋራቶች ለማግኘት ክፍያዎችን ተግባራዊ. ሞዴል መለየትና የየዕለት ንብረቶች ዋጋ ከገመገሙ አቀፍ ልማድ ውስጥ ጉልህ የተለመደ መሆኑን እውነታ ቢሆንም, ይህ ጥቅምና ብዙ አለው. ምንም የያዛችሁባቸው ተይዞባቸዋል ገቢዎች የሒሳብ ዲግሪ ጋር ሞዴሎች ውስጥ. የግለሰብ ኩባንያዎች, ነገር ግን ለዓለሙ ሁሉ ሀገር ብቻ ሳይሆን ተካፋይ ፖሊሲ ውስጥ ልዩነት አለ. ይህ ዘዴ አይጠቅማችሁም አይደለም እንደሆነ ድርጅቶች ላይ ሊውል አይችልም. ይህ ሞዴል አናሳ የአክሲዮን ዋጋ ያለውን ስሌት የተሻለ የተመቸ ነው.

ቀሪ ገቢ ሞዴል

ቀሪ ሞዴል አቀራረብ በ ግምት ወደ ገቢ አቀራረብ የገንዘብ ፍሰት አንድ መለኪያ ሆኖ ቀሪ ገቢ ዋጋ ትርፍ መካከል እንዲሁም ኩባንያ ወይም የአክሲዮን ግዢ ጊዜ ባለአክሲዮኖች በ አስቀድሞ ነበር ይህም ትርፍ, መጠን ላይ ልዩነት ማለትም, ይውላል ይገምታል. የድርጅት እሴት ሞዴሉን ተገቢ ግምታዊ መሠረት ላይ የተሰላ ነበር ከሆነ, ድምር ጋር እኩል ይሆናል መጽሐፍ ዋጋ ከዚህ በኋላ የቀረውን ገቢ የሚጠበቀውን መጠን ያለውን የአሁኑ ዋጋ ጋር. ይህ ሞዴል የሂሳብ መግለጫዎቹ ውስጥ የቀረቡ ናቸው ውሂብ ጥራት ላይ ጉልህ ትብነት ያሳያል. የሩሲያ ሁኔታዎች እንደዚህ መረጃ adequacy ከፍተኛ ጥርጣሬ ተገዢ ነው.

ባለአክሲዮኖች ለ ጥቅሞች

በተፈጥሮ, የ ባለአክሲዮኖች ወይም እውነታዎችን ወደ አንድ ታሪክ, እንዲሁም ተካፋይ ክፍያዎች ያለው ኩባንያ, ያለውን ባለአክሲዮኖች, የራሱን ኩባንያ ወጪ ለማስላት ቅናሽ ሞዴል ተጠቃሚ ሊወስድ ይችላል. ያለው ሁኔታ ነው በዚህ ዘርፍ ድርጅቶች ባለአክሲዮኖች እምብዛም ሕዳጣን, ለእነሱ በጣም ተስማሚ መንገድ ነፃ የገንዘብ ፍሰቶች discounting በማድረግ የማይንቀሳቀስ ንብረት እና የንግድ ሞዴል ያለውን ግምገማ ለማድረግ የገቢ አቀራረብ መጠቀም ነው እንዲሁ. በዚህ ሥርዓት ውስጥ ቁልፉ የጥሬ ገንዘብ ቅናሽ ተመኖች ወይም ኢንቨስትመንት ላይ በሚጠበቀው መመለስ ጋር ይገኛሉ. በዚህ ሞዴል ጋር ያለው ትልቁ ችግር ትንበያ ነፃ የገንዘብ ፍሰት ትክክለኛነት, እንዲሁም እንደ የቅናሽ ተመን የሚያሳይ በቂ ትርጉም ነው.

እኛ ገቢ አካሄድ ተግባራዊ ከሆነ, ይህም ያለውን ትርጉም ንግድ ከ የሚጠበቀውን ገቢ እንደ ቅናሽ የገንዘብ ፍሰት ዘዴ በመጠቀም, ከላይ የተሰጠው ነበር, መለያዎ ውስጥ ያለውን የገንዘብ ትርፍ የሚፈለገውን ታይቶበታል በኋላ ዝውውር ወጭ በማይችል ፕሮጀክት የገንዘብ ፍሰቶች, ውሰድ. አንድ የድርጅቱ ላይ የዋለውን የሂሣብ አያያዝ ሥርዓት ላይ የተመካ አይደለም የገንዘብ ፍሰቶች አመላካች, እና የዋጋ መምሪያ እንደመሆኑ መጠን. ፍሰት እና ዝውውር - በዚህ ሁኔታ, ማንኛውም የገንዘብ ፍሰቶች መለያ ወደ መውሰድ እርግጠኛ መሆን. ገንዘብ ቅናሽን የገንዘብ ስሜት ግምገማ እንደዚህ ነው ከእነዚህ ሂደቶች ምክንያት እሱ ውስጥ አሁኑኑ ንግድ ውስጥ ያላቸውን ገንዘብ ያስቀደሙ ሲሆን ይህም ሁኔታ ስር የገንዘብ ፍሰት በደረሰው ጊዜ ባለሃብቱ የሚገኝ ሊሆን እንደሚችል መጠን ላይ ቅነሳ ነው እንደ ምን ሌላ ኢንቨስትመንት ንብረት ምን የሕዝብ ተፈጥሮ, ለምሳሌ, ለማቻቻል ዋስትና ወይም በባንክ ተቀማጭ ገንዘብ.

ተጨማሪ ዘዴዎች

አሁን በቅርቡ, ቀደም ሲል እንደተገለጸው, ያነሰ እና ያነሰ ጥቅም ላይ ነበር ምሳሌ ይህም ገቢ አቀራረብ, ግምገማ በጣም የተለመደ ዘዴ ሆኗል. ይህም የተለያዩ ንብረቶችን ግምገማ ይውላል, እና ለክምችት አማራጮች ዋና ዋና ባህሪያት የሚለያይ ማንኛውም ንብረት አንድ አማራጭ አድርጎ ይህን ለመገምገም የሚፈቀደው ይሆናል ዘንድ የእርሱ ሐሳብ መሠረት ሆኖ ያገለግላል ነው. በአሁኑ ጊዜ, ገቢ አቀራረብ ያለውን ተቀባይነት አብዛኛውን አማራጭ የዋጋ አሰጣጥ ሞዴል (እንደቅደም, ጥቁር-Scholes) ደግፈው ተሸክመው ነው.

እንዲህ ዓይነቱ ሥርዓት, ይህም ጥቅም ላይ እየዋለ ነው, ይህ ትልቅ ኪሳራ ጋር እየሰራ ባለበት ሁኔታ ውስጥ ኩባንያ የፍትሃዊነት ወይም በድርጅት ጠቅላላ ዋጋ ላይ ግምገማ ያስችለዋል. የየዕለት ፍትሃዊነት ካፒታል ወጪ, ዜሮ አይደለም ለምን ይህ ሞዴል ይበልጥ ለማብራራት የታሰበ ቢሆንም እንኳ ዕዳ ውስጥ የመግቢያ መጠን በታች ድርጅት ወጪ ውስጥ ቀንሷል. እንኳ እንዲህ ያለ ጥቅም ጋር, ይህም በአሁኑ ጊዜ የሩሲያ ኩባንያዎች መካከል ግምቱ ለ በጥቁር-Scholes ሞዴል ይበልጥ በንድፈ እንዳለው መታወቅ ይችላል. ይህም በአስቸኳይ አስፈላጊ ናቸው ሞዴል መለኪያዎች, አንዳንድ ማስረጃ አለመኖር ነው - ይህ ሞዴል የአገር ውስጥ ንግድ ላይ መተግበር አይችልም ምክንያት ሲሆን ወደ ዋናው ችግር.

ግኝቶች

የንግድ ግምቱ እና ሪል እስቴት ወደ የገቢ አቀራረብ በጣም ያነሰ በተደጋጋሚ መዋል ጀመረ; ይህም በርካታ ምክንያቶች ይከሰታል. በተለይ, ይህ የሸማቾች ገበያ ውስጥ ጥቅም ላይ ችግሮች አሉ የትኛው ምክንያት ያለውን ጉድለቶች ይገደዋል. በመጀመሪያ ሁሉ በእርሷ አገልግሎቶች እና ምርቶች, ጥሬ ዕቃዎች ወደፊት ወጪ, እንዲሁም ውስብስብ ግብዓት አመልካቾች የቀሩት ትንቢቶች ማድረግ ምን ያህል ከባድ እንደሆነ ማስተዋል ይገባል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, አንዳንድ የታዛዥነት ባለሙያ ግምገማዎች ማውራት ይችላሉ. በተጨማሪም, ችግሩ የሩሲያ ኢንተርፕራይዞችን ወደ ዝቅተኛ ወንጀል ማወቂያ መረጃ ነው, እናም ትክክለኛ ስሌት እና ጥቁር-Scholes ሞዴል ወሳኝ ስለሆነ ነው. ይሄ ኩባንያዎች ምክንያት በአብዛኛው በዝቅተኛ የኮርፖሬት ባህል ነው.

ሰዎች ትንሽ ክብ እጅ ላይ አተኮሩ አሁን እና ትላልቅ ጥቅሎችን ጨምሮ የአክሲዮን ያለው ሰፊ ቁጥር,,, እና መጠን አናሳ ባለአክሲዮኖች ድርሻ ዋና ከተማ ውስጥ የማን ድርሻ በጣም ዝቅተኛ ነው እና ትንሽ ንብረት ባለቤቶች, የበሽታውን ነው. ይህም በርካታ ኩባንያዎች በቀላሉ ማንኛውንም መረጃ ከመግለፅዎ ፍላጎት ናቸው ይንጸባረቅበታል. ይህ ሩሲያ ውስጥ ኢንዱስትሪዎች እና የንግድ አብዛኞቹ ጋር በተያያዘ ገቢ አቀራረብ እንግዲህ እጅግ በጣም የተወሳሰበ ስሌት ነው. በሌሎች ሁኔታዎች ስር, ሁሉም የራሱ ጥቅሞች እና አስተማማኝነት በማሳየት በደንብ ይሰራል.